Посреднический договор
г. Москва «__» ____________ 2019 г.
__________________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и
________________________ именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
Принимая во внимание, что:
(a) Агент осуществляет деятельность по поиску в Российской Федерации и зарубежом коммерческих объектов недвижимости, в том числе организаций (компаний), владеющих в Российской Федерации и/или за рубежом объектами недвижимости коммерческого (и связанного с ним) назначения;
(b) Заказчик желает приобрести права собственности на коммерческие объекты недвижимости, в том числе путем приобретения прав участия в уставном капитале организаций (компаний), владеющих в Российской Федерации или зарубежом объектами недвижимости коммерческого (и связанного с ним) назначения;
заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство, за вознаграждение, совершать от имени Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленные на поиск потенциального собственника (далее по тексту – «Продавец»), выражающего намерение в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, акций/долей в уставном капитале предприятий – собственников объектов недвижимого имущества (далее по тексту - «Объекты»), соответствующих установленным настоящим Договором требованиям (характеристикам), приведенным в Приложении 1 к настоящему Договору, а Принципал, при условии наступления обстоятельств, описанных в статье 2 настоящего Договора, обязуется выплатить Агенту вознаграждение, которые Стороны определят в порядке, установленном статьей 6 настоящего Договора.
1.2. Во избежание любого рода недоразумений, настоящим Стороны договорились, что для целей настоящего Договора под приобретением Принципалом любого Объекта понимается:
(a) приобретение Принципалом соответствующего Объекта в собственность в следствие заключения соответствующего договора купли-продажи, иного договора, результатом которого является переход на Принципала прав собственности на Объект;
(b) приобретение Заказчиком 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе (компании), являющемся собственником соответствующего Объекта;
1.3. Агент гарантирует Принципалу, что приобретаемый Принципалом Объект или акции/доли уставного капитала владельца Объекта, никому не отчуждены, в споре и под арестом не состоят, не является предметом залога, не обременены правами третьих лиц, как на момент подписания, так и в течение всего срока действия Договора.
1.4. Агент содействует заключению договоров купли/продажи Объекта или акции/доли уставного капитала владельца Объекта, иного договора, результатом которого является переход на Принципала прав собственности на Объект или акции/доли уставного капитала владельца Объекта (далее по тексту – «Договор с Объектом»).
1.5. Под «Договором с Объектом» Стороны понимают любой договор между Принципалом (или указанным Принципалом лицом, в том числе являющимся аффилированным по отношению к Принципалу лицом) и Продавцом (указанными Продавцом лицом/обладателем прав на Объект или владельцем акций/долей уставного капитала владельца Объекта или являющимся аффилированным по отношению к Принципалу лицом), включая, но не ограничиваясь: договорами купли-продажи Объекта, купли-продажи/отчуждения акций/доли в уставном капитале Продавца/обладателя прав на Объект, в том числе предварительный или иной юридически обязывающий договор, по результатам заключения которого Принципал приобретает право на оформление Объекта в собственность или иное законное право пользования и распоряжения Объектом.
1.6. Под «Продавцом» применительно к настоящему Договору Стороны понимают юридических и/или физических лиц, представленных Агентом, и являющихся собственниками соответствующего Объекта или собственниками 100 (Ста) процентов долей или акций в хозяйственном обществе, являющемся собственником соответствующего Объекта, и в любой форме выражающих намерение стать продавцом/продавцами Объекта, принадлежащего Продавцу. Под Принципалом по тексту настоящего Договора также понимаются лица, указанные принципалом для заключения Договора с Объектом, а также лица, являющиеся аффилированными по отношению к Принципалу.
2. Условия, на которые Стороны ссылаются
2.1. В случае, если Агенту станет известно о возможности приобрести Принципалом любого Объекта, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, приведенному в Приложении 1 к настоящему Договору, Агент проинформирует об этом Принципала, с указанием:
2.1.1. площади соответствующего Объекта;
2.1.2. места нахождения соответствующего Объекта;
2.1.3. предполагаемого порядка приобретения Заказчиком прав на соответствующий Объект или акций/долей уставного капитала владельца Объекта (как такой способ приобретения описан в пункте 1.2 настоящего Договора);
2.1.4. ориентировочную цену приобретения Объекта или акций/долей уставного капитала владельца Объекта;
2.1.5. [Прочее].
2.2. В случае, если по получении от Агента сообщения, описанного в пункте 2.1 настоящего Договора Принципал будет заинтересован в приобретении соответствующего Объекта или акций/долей уставного капитала владельца Объекта, Принципал обязан незамедлительно уведомить об этом Агента.
2.3. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:
2.3.1. если Принципал подписал Договор с Объектом с Покупателем/Покупателями (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
2.3.2. если Принципал подписал Договор с Объектом с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного Покупателя/Покупателей;
2.3.3. если Принципал подписал Договор с Объектом с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного Покупателя/Покупателей;
2.3.4. если Принципал подписал Договор с Объектом с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного Покупателя/Покупателей.
3. Права и обязанности Принципала
3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Оказывать Агенту необходимое и своевременное содействие в исполнении его обязательств по настоящему Договору.
3.1.2. Не вступать в какие-либо контакты с Продавцом/Продавцами, найденными Агентом, без проведения с Агентом предварительных консультаций в течение всего Срока действия настоящего Договора.
3.1.3. В пятидневный срок сообщать Агенту о подписании с Продавцом/Продавцами, Договора с Объектом, с указанием цены сделки и условий оплаты, а также, о суммах, уплаченных во исполнение обязательств по оплате по Договору с Объектом.
3.1.4. Принять исполнение по настоящему Договору, подписать Акт выполненных работ в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента его получения от Агента или направить мотивированный отказ от его подписания в порядке и в сроки, указанные в настоящем Договор.
3.1.5. Оплатить Агенту вознаграждение в соответствии с п. 6.1. настоящего Договора.
3.2. Принципал имеет право:
3.2.1. Давать Агенту устные и письменные рекомендации, пояснения, по вопросам исполнения настоящего Договора.
3.2.2. Запрашивать у Агента общую (доступную для Принципала) информацию о потенциальных Продавцах/Продавце и проведенных (проводимых) предварительных переговорах.
3.2.3. Присутствовать лично (через представителей) на переговорах с потенциальным Продавцом/Продавцами по вопросам заключения Договора с Объектом.
4. Права и обязанности Агента
4.1. Агент обязуется:
4.1.1. Представлять интересы Принципала в рамках полномочий, предоставленных ему по настоящему Договору.
4.1.2. Оказывать консультации Принципалу по вопросам: привлечения потенциального Продавца/Продавцов, подготовки проектов Договоров с Объектом и порядка их согласования с потенциальным Продавцом/Продавцами; по иным вопросам, относящимся к компетенции Агента в рамках заключенного Договора.
4.1.3. Проводить предварительные переговоры/встречи с Продавцом/Продавцами; содействовать в организации и проведении переговоров/встреч между Принципалом и Продавцом/Продавцами относительно порядка и условий приобретения соответствующего Объекта, а также принимать в них участие.
4.1.4. Действовать исключительно в интересах Принципала, в том числе вести переговоры с третьими лицами, осуществляющими с согласия Продавца/Продавцов операционную деятельность на Объекте, на предмет сохранения такой деятельности после приобретения Объекта или акции/доли уставного капитала владельца Объекта Принципалом.
4.1.5. Соблюдать конфиденциальность в отношении сведений и информации, полученных в связи с выполнением настоящего Договора.
4.1.6. Предоставить Принципалу Акт выполненных работ (Отчет) в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания Принципала с Продавцом/Продавцами договора по приобретению прав на Объект (Договор с Объектом).
4.2. Агент имеет право:
4.2.1. Получать вознаграждение, в порядке и срок, установленные настоящим Договором.
4.2.2. Требовать от Принципала признания своих обязательств надлежащим образом исполненными, в случае проведения успешных переговоров с Продавцом/Продавцами, представленным Агентом Принципалу, по итогам которых был подписан Договор с Объектом без уведомления об этом Агента.
4.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае выявления сведений, препятствующих оформлению договора по приобретению прав на Объект (Договора с Объектом) по вине Принципала.
5. Акт выполненных работ
5.1. В течение 2 (Двух) рабочих дней, с момента подписания Договора с Объектом, Агент направляет Принципалу Акт выполненных работ по настоящему договору в 2 (Двух) экземплярах.
5.2. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Принципалом акта выполненных работ по настоящему договору Принципал обязан его подписать или направить Агенту в письменном виде, любым надлежащим способом, мотивированный отказ от его подписания. Если в указанный срок Принципал не направит Агенту подписанный Акт выполненных работ или мотивированный отказ от его подписания, то Акт выполненных работ считается подписанным, обязательства Агента считаются надлежащим образом исполненными и подлежат оплате в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.3. Передача Акта выполненных работ осуществляется нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон/Стороны, указанного в разделе 11 настоящего Договора.
6. Размер вознаграждения и порядок проведения расчетов
6.1. За совершение действий, указанных в разделе 1 настоящего Договора, Принципал уплачивает Агенту вознаграждение. Размер вознаграждения Агента составляет _________ процентов от суммы денежных средств, фактически уплаченных Принципалом Продавцу в счет исполнения Договора с Объектом, заключённому между Принципалом и Продавцом/Продавцами.
Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.
6.2. Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в течение 7 (семи) рабочих дней с момента проведения оплаты по заключенному между Принципалом и Продавцом/Продавцами Договору с Объектом. В случае предоставления Продавцом/Продавцами для Принципала рассрочки по оплате по заключенному Договору с Объектом, вознаграждение Агента выплачивается в установленном в п.6.1. Договора размере после каждого такой оплаты. В этом случае полный фактический размер вознаграждения Агента представляет собой общую сумму вознаграждения от всех видов платежей (и иных предоставлений приобретателя), осуществленных Принципалом Продавцу/Продавцам.
6.3. Стороны соглашаются, что условия об уплате указанного в настоящем разделе Договора Вознаграждения сохраняют свою силу в течение 12 (Двенадцати) месяцев после прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям, если в течение указанного периода времени Принципал заключил с любым Продавцом/Продавцами, найденным Агентом, Договор с Объектом и только при условии, что цена в связи с такой покупкой действительно была уплачена Принципалом в срок не позднее, чем по истечению 12 (Двенадцати) месяцев с даты подписания Договора с Объектом.
6.4. Если Стороны не придут к письменному соглашению об ином, любое вознаграждение, о котором Стороны договорятся в соответствии с положениями раздела 6 настоящего Договора, включает в себя:
6.4.1. оплату всех и любых расходов, которые Агент понес или может понести в связи с поиском Объектов и исполнением своих обязательств по настоящему Договору;
6.4.2. любой применимый налог.
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Принципал несет полную ответственность за содержание всех переданных Агенту исходных данных и материалов в соответствии с условиями настоящего Договора. Все претензии третьих лиц по данным вопросам урегулируются Принципалом самостоятельно и за свой счет.
7.3. В случае нарушения Принципалом срока перечисления денежных средств, установленного в п. 6.2. настоящего Договора, Агент вправе потребовать от Принципала выплаты пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа (неуплаченное по настоящему Договору вознаграждение в пользу Агента) за каждый день просрочки, а Принципал обязуется их оплатить.
7.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, при толковании которых принимаются понятия, регламентированные Гражданским законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящим Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность любой информации, которую любая из Сторон настоящего Договора может получить от другой Стороны или третьего лица в связи с исполнением настоящего Договора и не разглашать ее без согласия другой Стороны.
8. Споры и порядок их разрешения
8.1. Претензионный порядок до судебного урегулирования споров для Сторон является обязательным.
8.2. Все претензионные письма передаются Сторонами нарочным либо направляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанного в разделе 11 настоящего Договора.
8.3. Направление Сторонами претензионных писем иными способами, не указанными в п. 8.2. настоящего Договора, не допускается.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма и направление на него письменного ответа составляет 5 (Пять) рабочих дня со дня получения последнего адресатом (Стороной).
8.5. При невозможности до судебного урегулирования споров и разногласий, таковые подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
8.6. Любые договоренности, достигнутые Сторонами, закрепляются ими в соответствующих дополнениях, соглашениях и приложениях к Договору.
9. Изменение, дополнение, прекращение и расторжение Договора
9.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен Сторонами в период его действия при условии их взаимного согласия.
9.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны и скреплены печатями Сторон.
9.3. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных изменениях в своих реквизитах, Стороны обязаны извещать друг друга надлежащим образом не позднее 2 (Двух) календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
9.4. Все письменные уведомления, извещения, требования, иные документы, направленные одной Стороной заказным письмом с уведомлением о вручении, будут считаться полученными другой Стороной в дату вручения документа, проставленную в уведомлении о вручении, либо не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты их получения организацией почтовой связи по адресу места нахождения получающей Стороны, указанному в Договоре.
Стороны несут риски неблагоприятных последствий, вызванных несвоевременным уведомлением или не уведомлением другой Стороны об изменении вышеуказанных адресов.
9.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон, в рамках условий Договора и в соответствии с действующим российским законодательством.
9.6. Стороны вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке только при условии представления письменного требования за 10 (Десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
9.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, имеют юридическую силу и являются его неотъемлемой частью.
9.8. Окончание Срока или досрочное расторжение Договора не влечет за собой прекращение обязательства Принципала по оплате вознаграждения, возникшего в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение его Срока действия, и не исполненного Принципалом на момент его прекращения.
9.9. Настоящий Договор составлен в 2-х (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, является обязательным и действительным для их правопреемников.
9.10. Взаимоотношения Сторон, не регламентированные настоящим Договором, регулируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
10. Срок действия договора
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года. Срок действия настоящего Договора автоматически продлевается каждый раз на 6 месяцев, если ни одна из сторон настоящего Договора не заявит о его прекращении за 1 месяц до окончания срока действия настоящего Договора.
11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
Приложение №1 к Агентскому договору от [Дата]
Требования (характеристики) Объекта
1. Вид объекта: [Описание]
2. Место расположение объекта: [Описание]
3. Описание Объекта: [Описание]
3.1. Общая площадь Объекта: [Описание]
3.2. Надземная площадь Объекта: [Описание]
3.3. Подземная площадь Объекта: [Описание]
4. Операционная деятельность, осуществляемая на Объекте: [Описание, текущие финансовые показатели].
Комментариев нет:
Отправить комментарий