Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

Московская область, _______

_______ 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______», с одной стороны, и

Гражданин РФ ХХХХХ дата рождения ХХХ, паспорт серии ХХХХХ, выдан ХХХв дальнейшем «Участник», с другой стороны, 

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности без уточнения – «Сторона», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор» или «настоящий Договор») о нижеследующем:

ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В Договоре следующие слова и выражения имеют значения, определенные ниже, кроме случаев, когда контекстом Договора прямо предусмотрено иное:

Земельный участок – земельный участок, общей площадью _______ кв.м., кадастровый номер: _______, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенный по адресу: _______ на котором будет располагаться Жилой дом, включая объекты инженерно-технического обеспечения. 

Указанный земельный участок принадлежит ООО «_______» на праве собственности запись регистрации от _______г. №: _______ Проект – проект строительства Жилого дома, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «_______» (ИНН: _______).

Проектная декларация – информация о Застройщике и о Проекте. Оригинал Проектной декларации на бумажном носителе хранится у Застройщика.

Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве собственности Земельный участок, привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ для строительства (создания) на Земельном участке Жилого дома на основании полученного разрешения на строительство.

Участник долевого строительства (далее по тексту – «Участник») – лицо, на условиях настоящего Договора передающее Застройщику денежные средства для строительства Жилого дома.

Жилой дом – жилой дом со встроенными помещениями общественного бытового назначения с пристроенным общественным зданием строящийся на Земельном участке по адресу: _______.

Объект долевого строительства – нежилое помещение, подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

У Участника при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

Нежилое помещение – нежилое помещение, идентификационные и технические данные, местонахождение и границы которого указаны в Приложении № 1 к Договору.

Общая площадь Нежилого помещения (для Нежилых помещений без лоджий, балконов, веранд и террас) – площадь Нежилого помещения по Проекту, определяемая как сумма площадей всех комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых) без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас.

Общая приведенная площадь Нежилого помещения (для Нежилых помещений с лоджией, верандой, балконом, террасой) – площадь Нежилого помещения, состоящая из суммы площадей всех комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых) и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Инвентарная площадь Нежилого помещения – сумма общей площади Нежилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы, которая будет указана в техническом паспорте на Жилой дом, выданном по результатам обмеров кадастровым инженером, с учетом понижающих коэффициентов: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.

Титульная площадь Нежилого помещения – площадь Нежилого помещения, которая будет указана в выписке из ЕГРН на Объект долевого строительства без учета площади лоджий и балконов.

Допустимое изменение общей площади Нежилого помещения – изменение общей площади Нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону не более чем на 5 %.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с Проектом объект недвижимости – Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется принять долевое участие в строительстве Жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

1.2. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Застройщиком Участнику после ввода Жилого дома (секций Жилого дома) в эксплуатацию - Нежилое помещение, идентификационные и технические данные, местонахождение и границы которого указаны в Приложении № 1 к Договору. 

1.3. Адрес Жилого дома: _______, является строительным адресом. После ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес, а условный номер Объекта долевого строительства, определенный в Приложении № 1 к настоящему Договору, может быть изменен.

1.4. Способами обеспечения обязательств Застройщика по Договору являются:

1.4.1. Залог Земельного участка и строящегося дома в пользу Участника.

1.5. Изменение общей площади Объекта по окончании строительства по отношению к инвентарной площади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, не является отступлением от условий Договора, так как Стороны предусмотрели возможность такого изменения на стадии заключения Договора. 

1.6. Застройщик проинформировал Участника, что при реализации Проекта Застройщик не осуществляет строительства объектов социальной инфраструктуры, которые после завершения их строительства подлежат передаче в общую долевую собственность участников строительства.

Перечень и описание объектов социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию которых возмещаются частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, и которые после их ввода в эксплуатацию подлежат передаче Застройщиком безвозмездно в муниципальную собственность, указан в Приложении №2 к настоящему Договору. 

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Строительство Жилого дома осуществляется на основании следующих документов, которыми руководствовались Стороны при заключении настоящего Договора: 

- Гражданский кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»);

- Разрешение на строительство: RU _______ от _______ г., выдано Министерством строительного комплекса Московской области. Срок действия – до _______ года.

2.2. Проектная декларация и прочая информация, подлежащая раскрытию, опубликованы Застройщиком путем размещения в сети Интернет на сайте по адресу: https://наш.дом.рф/.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Совершить, со своей стороны, необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.2. Осуществлять строительство Жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. 

3.1.3. Сдать в эксплуатацию Жилой дом не позднее _______ года.

Сдача Жилого дома в эксплуатацию подтверждается подписанным Разрешением на ввод Жилого дома в эксплуатацию. В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим пунктом срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока направляет Участнику уведомление и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.1.4. Передать Объект долевого строительства Участнику, при условии полной оплаты Участником Цены Договора (в том числе осуществления доплаты согласно положениям п. 4.8.1), не позднее чем _______  года.

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику оформляется Актом приёма-передачи Объекта долевого строительства с приложением к нему Инструкции по эксплуатации Объекта долевого строительства.

Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства (о чем Застройщик направляет соответствующее сообщение).

3.1.5. Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику.

Указанное сообщение, содержащее также и уточненные идентификационные данные Объекта долевого строительства, направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

3.1.6. В случае досрочного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства, Застройщик обязуется направить Участнику сообщение о планируемой дате передачи Объекта долевого строительства не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до таковой.

3.2. Застройщик вправе: 

3.2.1. Внести в строящийся Жилой дом и (или) Объект долевого строительства архитектурные, структурные, планировочные изменения в части, прямо не обусловленной Сторонами в тексте Договора и в тексте Приложения № 1 к Договору, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству, при условии, что по завершении строительства Жилой дом в целом и Объект долевого строительства в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

3.2.2. В случае, если Участник не исполнил или исполнил не полностью принятые на себя обязательства, в том числе не уплатил цену Договора и/или не произвел расчеты с Застройщиком, в том числе в соответствии с пунктами 4.8. и/или не выполнил иные обязательства, предусмотренные Договором, приостановить передачу Объектов долевого строительства до исполнения Участником долевого строительства договорных обязательств в полном объеме. Приостановка передачи Объекта долевого строительства в данном случае не будет являться нарушением со стороны Застройщика принятых на себя обязательств по передаче Объекта долевого строительства.

3.3. Участник обязуется:

3.3.1. Совершить, со своей стороны, необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Участник в день подписания настоящего Договора обязуется согласовать с Застройщиком дату и время подачи настоящего Договора на государственную регистрацию в регистрирующий орган. При этом согласуемая дата должна быть не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3.2. Оплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке и сроки, указанные в разделе 4 настоящего Договора и принять от Застройщика Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, по Акту приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика об окончании строительства Жилого дома.

Акт приема-передачи Объекта долевого строительства подписывается Застройщиком и Участником или их уполномоченными представителями или Застройщиком в одностороннем порядке, в случаях, установленных Законом. 

3.3.3. Не уклоняться от приемки Объекта долевого строительства. Под таким уклонением Сторонами понимается, в т. ч., но не ограничиваясь:

а. Неявка Участника для приемки Объекта долевого строительства в порядке и в сроки, указанные в направленном Участнику уведомлении;

б. Необоснованный отказ Участника от подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, в т.ч. отказ без предъявления требования о составлении акта о несоответствии (п. 3.3.4. Договора);

в. Отказ Участника от подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства под предлогом указания на недостатки, которые объективно не существуют, либо не могут быть признаны недостатками, исходя из условий Договора и требований законодательства;

г. Отказ Участника от подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства под предлогом указания на несущественные недостатки, которые не делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного Договором использования и могут быть устранены в гарантийный период в кратчайшие сроки после приемки Объекта долевого строительства.

3.3.4. В соответствии с 5 ст. 8 Закона, Участник, в случае своего намерения отказаться от подписания Акта приема-передачи по причине обнаружения при приемке Объекта долевого строительства его несоответствия требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона, и/или данным, указанным в Договоре, вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указываются обнаруженные несоответствия.

В случае если такое требование не было предъявлено Участником Застройщику, отказ от подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства признается необоснованным.

В случае уклонения Участника от приёмки Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Застройщик по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты, предусмотренной для передачи Объекта долевого строительства, вправе составить односторонний Акт приема-передачи. 

В указанном случае Объект долевого строительства считается переданным Участнику с даты составления такого акта.

3.3.5. С даты принятия Объекта долевого строительства Участник получает фактический доступ в Объект долевого строительства, в связи с чем обязуется вносить плату за содержание и ремонт Объекта долевого строительства, вносить плату за коммунальные услуги, а также принимать соразмерное участие в содержании и ремонте, в том числе капитальном, общего имущества Жилого дома, пропорционально размеру общей площади Объекта долевого строительства.

С даты передачи по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства Участник несет все имущественные риски, связанные с гибелью и/или порчей имущества (Объекта долевого строительства), общего имущества Жилого дома, а также риск причинения ущерба имуществу (объектам долевого строительства) других участников, независимо от наличия или отсутствия у Участника зарегистрированного права собственности на Объект долевого строительства.

3.3.6. Самостоятельно и за свой счёт обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией своего права собственности на Объект долевого строительства.

У Участника при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает право собственности на общее имущество Жилого дома. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома.

3.3.7. До момента государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства Участник обязуется не производить в Объекте долевого строительства переустройство и перепланировку без письменного согласования с Застройщиком и проектной организацией, а при производстве электромонтажных работ – с органом, осуществляющем энергетический надзор. В случае нарушения Участником данного обязательства все убытки (в том числе штрафные санкции, неустойки и прочее), возникшие по этой причине у Застройщика, возмещаются Участником в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии.

3.3.8. По окончании срока действия настоящего Договора и регистрации права собственности на Объект долевого строительства использовать его в соответствии с установленной проектной документацией и Договором назначением и производить в переданном Объекте долевого строительства какое-либо переустройство и перепланировку только в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случае нарушения Участником предусмотренного действующим законодательством порядка проведения переустройства (перепланировки) Нежилого помещения он несет ответственность согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ. 

3.3.9. Эксплуатировать Объект долевого строительства в соответствии с передаваемой Застройщиком Инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства, правилами и условиями эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящей в его состав элементов отделки (при наличии), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

3.3.10. В случае изменения: телефона, электронного адреса почты, места регистрации (места нахождения), немедленно сообщить Застройщику в письменной форме об изменениях. До получения указанного уведомления Застройщик направляет сообщения, уведомления и т.д. по адресу содержащемуся в настоящем Договоре. Застройщик не несет ответственности за ненадлежащее исполнение настоящего Договора при нарушении Участником положений об уведомлении установленных настоящим пунктом.

3.4. Участник вправе уступить, продать, подарить свои права и обязанности на участие в строительстве Жилого дома по Договору юридическому или физическому лицу или распорядиться ими иным способом только путем заключения с ними соответствующих договоров.

Уступка прав требования по настоящему Договору после подписания Акта приемки-передачи Объекта долевого строительства допускается только с письменного согласия Застройщика.

Для получения согласия Застройщика на уступку прав требования по настоящему Договору после подписания Акта приемки-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется: 

- направить Застройщику письменный запрос на получение согласия на уступку прав требования;

- приложить проект соглашения с лицом, которому будет уступаться право требования;

- указать уступаемое право и его характер (денежный или неденежный);

- если уступаемое право имеет денежный характер, то Участник долевого строительства обязан представить Застройщику расчет суммы уступаемого требования, указать дату возникновения и прекращения права требования;

- если уступаемое требование имеет денежный характер и имеет основанием какое-либо предполагаемое нарушение Застройщиком своих обязательств, то Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику (приложить к запросу на получение согласия) доказательства соблюдения Участником претензионного порядка по Договору.

Застройщик обязан дать ответ о получении согласия в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного запроса Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность перед Застройщиком за несоблюдение процедуры уступки прав требования по настоящему Договору в порядке, установленном п.7.6. Договора.

Участник обязан компенсировать расходы Застройщика, связанные с такой уступкой (при их возникновении).

В течение 7 (Семи) календарных дней с даты регистрации договора уступки прав и обязанностей по Договору в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, Участник обязуется предоставить Застройщику копию договора уступки со штампом регистрирующего органа о регистрации уступки, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию договора уступки. 

В случае невыполнения Участником данного обязательства Застройщик не несет ответственности перед третьими лицами по данным договорам уступки.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства, составляет сумму в размере ХХХ  и определена как сумма:

- денежных средств, возмещающих затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства и общего имущества Жилого дома, в том числе: затраты Застройщика, связанные с выполнением в полном объеме предпроектных, проектных, строительно-монтажных и других связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию Жилого дома работ и услуг (в том числе технический надзор), благоустройство прилегающей территории, предусмотренное проектной документацией, а также иные расходы, предусмотренные статьей 18 Закона, в результате которых Жилой дом будет введен в эксплуатацию; 

- денежных средств на оплату услуг Застройщика.

4.1.1. Расчет стоимости 1 м² (в целях расчетов по п. 4.8. Договора) определяется как Цена Договора, поделенная на указанную в Приложении №1 к Договору Общую площадь Нежилого помещения (для Нежилых помещений без лоджий, веранд, балконов, террас) либо Общую приведенную площадь Нежилого помещения (для Нежилых помещений с лоджией, верандой, балконом, террасой).

4.2. Указанная Цена Договора НДС не облагается, в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 146 и подпунктом 23¹ пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.3. Стоимость услуг Застройщика определяется как положительная разница между Ценой Договора и стоимостью затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства.

В случае увеличения затрат на строительство, Застройщик вправе уменьшить сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору, без изменения цены настоящего Договора. После окончания строительства Объекта Застройщик вправе увеличить сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору за счет разницы между полученными суммами денежных средств на возмещение затрат на строительство и понесенными Застройщиком затратами на строительство Объекта, без изменения цены настоящего Договора.

Денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства (включая долю в Общем имуществе Объекта) и неизрасходованные непосредственно на цели строительства Объекта долевого строительства (включая долю в Общем имуществе Объекта), а также на целевое финансирование иных мероприятий, возврату Участнику долевого строительства не подлежат, на что Участник долевого строительства настоящим дает свое согласие. Образовавшаяся разница учитывается как стоимость услуг Застройщика.

Денежные средства, полученные от Участника долевого строительства в качестве стоимости услуг Застройщика, используются Застройщиком по собственному усмотрению.

В случае превышения затрат на строительство Объекта долевого строительства относительно денежных средств, внесенных Участником, указанная разница будет являться убытками Застройщика.

Размер указанной разницы определяется Застройщиком самостоятельно после ввода Жилого дома (секций Жилого дома) в эксплуатацию на дату подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

4.4. Оплата денежных средств, предусмотренных п. 4.1. Договора, производится Участником на расчётный счет Застройщика, в следующем порядке:

За счет собственных средств сумму в размере ХХХ  – не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;

За счет кредитных средств сумму в размере ХХХ. Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» _______, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от _______ № _______), (далее именуемым Банк) по Кредитному договору № ХХХ от ХХХХ., заключаемому в городе Люберцы между Участником долевого строительства и Банком для целей участия в долевом строительстве Нежилого помещения, далее по тексту – «Кредитный договор» - не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

На основании п. 5 ст. 5 и п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования Участника долевого строительства по настоящему Договору находятся в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в Едином государственном реестре недвижимости в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Участник долевого строительства.

Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по настоящему Договору действует с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и до момента государственной регистрации права собственности Объекта долевого строительства, на Участника. 

 На основании п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Нежилое помещение находится в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, залогодателем – Участник долевого строительства.

- Последующая ипотека, иное обременение, отчуждение, уступка права требования, перепланировка/переустройство Нежилого помещения могут быть осуществлены только с письменного согласия Банка.

Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/прекращении настоящего Договора не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего Договора.

В случае расторжения настоящего Договора (по любым основаниям и по инициативе любой из сторон), участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах перечислить в срок не позднее 20 банковских дней с даты расторжения Договора, денежные средства в размере денежного взноса уплаченного по настоящему Договору за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства _________, на счет Участника по следующим реквизитам: в ПАО СБЕРБАНК , к/с _________ в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525225, с указанием в назначении платежа: «_________».  

4.5. Любые расходы, связанные с осуществлением Участником платежей, не включены в Цену Договора и обеспечиваются им за свой счет. После совершения платежа Участник обязан предоставить Застройщику копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении. 

4.6. Участник считается исполнившим надлежащим образом какое-либо денежное обязательство, указанное в Договоре, с момента полного зачисления денежных средств, причитающихся Застройщику, на расчетный счет Застройщика.

4.7. Все платежи по Договору осуществляются в российских рублях.

4.8. В случае отклонения Инвентарной площади Нежилого помещения от Общей площади Нежилого помещения (Общей приведенной площади нежилого помещения), определенной в Приложении №1 к Договору в большую или меньшую сторону, то Стороны осуществляют перерасчет на следующих условиях:

4.8.1. Если Инвентарная площадь Нежилого помещения окажется больше чем указанная в Приложении №1 Общая приведенная площадь Нежилого помещения/Общая площадь Нежилого помещения, Участник обязуется осуществить доплату за увеличение Общей площади Нежилого помещения из расчета стоимости 1 кв.м., определенной пунктом 4.1. 1. настоящего Договора. 

4.8.2. Если Инвентарная площадь Нежилого помещения окажется меньше чем указанная в Приложении №1 Общая приведенная площадь нежилого помещения/ Общая площадь Нежилого помещения, Застройщик обязуется вернуть Участнику излишне уплаченные средства из расчета стоимости 1 кв.м., определенной п. 4.1.1. настоящего Договора.

4.8.3. Перерасчеты, обусловленные п. 4.8.1. и 4.8.2. Договора, осуществляются Сторонами на основании Акта об итоговых расчетах. Обязательство по перечислению денежных средств, обусловленное Актом об итоговых расчетах, должно быть исполнено соответствующей Стороной в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты составления такого Акта.

4.9. Сторонами согласовано, что Титульная площадь Нежилого помещения не влияет на расчеты Сторон и не является основанием для составления Сторонами Акта об итоговых расчетах. 

5. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

5.1. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии соблюдения Участником правил и норм эксплуатации Объекта долевого строительства (в т.ч. Инструкции по эксплуатации Объекта долевого строительства). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (Три) года с момента подписания первого Акта приема-передачи (при условии соблюдений норм и правил эксплуатации). 

Гарантийный срок на работы по отделке Объекта долевого строительства составляет 6 (шесть) месяцев с момента приемки Объекта долевого строительства по акту при условии соблюдения Участником правил и норм эксплуатации Объекта долевого строительства (в т.ч. Инструкции по эксплуатации Объекта долевого строительства).

5.2. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.

5.3. В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и/или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта, Застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки. 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон с даты его подписания Сторонами, которая указана в верхней правой части первой страницы Договора.

6.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (секции Жилого дома) и подписания Сторонами Акта приема-передачи.

6.3. Обязательства Участника считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи. 

6.4. Отказом Участника от исполнения настоящего Договора являются:

- неосуществление государственной регистрации настоящего Договора по вине Участника в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты его подписания;

- не внесение Участником полностью или частично первого платежа Цены Договора в течение 14 (Четырнадцати) и более календарных дней с даты истечения срока для оплаты.

При этом настоящий Договор считается расторгнутым с даты направления Застройщиком Участнику соответствующего уведомления.

В указанном случае денежные средства, внесенные Участником в счет оплаты Цены Договора, возвращаются Застройщиком Участнику в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты расторжения Договора. Если в указанный срок Участник не обратится к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных им согласно разделу 4 Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику.

6.5. Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора только в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед Участником и соответствует предусмотренным Законом требованиям к Застройщику, Участник не имеет права на односторонний отказ от исполнения Договора во внесудебном порядке.

Отказ Участника от исполнения Договора должен быть оформлен в письменной форме и направлен Застройщику по почте заказным письмом с описью вложения и в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В указанном случае Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Участником соответствующего уведомления Застройщику.

В случае одностороннего отказа Участника от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Застройщик в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счет Цены Договора.

6.6. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае нарушения Участником любого из сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 2 (Два) месяца, либо систематического нарушения (более трех раз в течение двенадцати календарных месяцев) Участником сроков оплаты в соответствии с действующим законодательством.

В указанном случае Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником указанного предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по почтовому адресу (неудачная попытка вручения) Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора возвращает Участнику денежные средства, уплаченные Участником в счет Цены Договора. Если в указанный срок Участник не обратится к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных им, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику.

Отказ Застройщика от Договора должен быть оформлен в письменной форме и направлен Участнику по почте заказным письмом и в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В указанном случае Договор будет считаться расторгнутым с даты направления Участнику соответствующего уведомления Застройщика. 

6.7. Односторонний отказ любой из Сторон от Договора без оснований, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ, не допускается.

6.8. Участник вправе потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации Жилого дома, в том числе превышения допустимого изменения общей площади Нежилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, которое указано в определениях настоящего Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором. В части, не предусмотренной Договором, ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения Участником долевого строительства пункта 3.3.2 Договора (срока принятия Объекта), Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 5% от цены Договора на основании письменной претензии Застройщика.

7.3. В случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

7.5. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания Акта приема-передачи Застройщик освобождается от уплаты Участнику неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору.

7.6. В случае нарушения Участником долевого строительства условия Договора об уступке прав требования по Договору после подписания Акта приемки-передачи Объекта долевого строительства без получения согласия Застройщика (п.3.4. Договора), Участник долевого строительства, уступивший право требования (цедент) в нарушение условий Договора о процедуре уступки и получения согласия Застройщика, уплачивает Застройщику штраф в размере 150% (сто пятьдесят процентов) от размера переуступленного Участником долевого строительства требования. Уплата штрафа производится на основании письменной претензии Застройщика в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения Участником претензии.

7.7. Не передача Объекта долевого строительства в связи с неоплатой цены Договора в полной сумме Участником, не является нарушением Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства Участнику. 

7.8. В случае выявления в процессе эксплуатации Объекта долевого строительства недостатков, Стороны, составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты составления такого Акта.

7.9. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного п.7.8. Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, которые Сторона не могла предвидеть и предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности: наводнения, землетрясения, пожары, карстовые провалы, ураганы, забастовки, постановления и распоряжения органов государственной власти и управления РФ, субъекта РФ, муниципальных органов власти и управления, изменение действующего законодательства и любые другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон.

8.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/или их последствия. При этом оформления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна в разумный срок известить другую Сторону о наступлении и прекращении обязательств, препятствующих исполнению обязательств по Договору.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Подписывая настоящий Договор, Участник дает свое согласие:

9.1.1. На раздел Земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации (136-ФЗ от 25.10.2001г.), при котором образуются несколько земельных участков, в том числе отдельный земельный участок под строительство Жилого дома (далее – «Земельный участок-1»).

9.1.2. На Замену предмета залога в соответствии с ч. 1. ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации (51-ФЗ от 30.11.1994г.), а именно: после раздела Земельного участка залог Земельного участка будет заменен на залог Земельного участка-1, на котором будет непосредственно размещен Жилой дом.

9.1.3. На обработку Застройщиком персональных данных Участника, определенных Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе, но не исключительно данных о фамилии, имени, отчестве, дате и месте рождения, документе, удостоверяющем личность, которые могут быть использованы для выполнения Застройщиком обязательств по Договору. Под обработкой персональных данных понимаются действия с персональными данными физических лиц, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, иные действия, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

9.2. Обусловленное в пункте 9.1., включая подпункты 9.1.1. – 9.1.3. Договора, признается Сторонами надлежащим согласием Участника (залогодержателя и физического лица), соответствующим требованиям норм действующего законодательства РФ. Получение дополнительного согласия Участника для осуществления Застройщиком указанных действий не требуется.

9.3. В цену Договора не включены и оплачиваются Участником самостоятельно (за счет Участника):

- нотариальные тарифы и сборы (в случае если при оформлении Договора потребуется совершение каких-либо нотариальных действий);

- государственная пошлина за регистрацию настоящего Договора, дополнительных соглашений или соглашений о расторжении Договора (если такие дополнительные соглашения или соглашения о расторжении инициированы Участником или необходимость их оформления возникла по вине Участника), государственная пошлина за регистрацию права собственности Участника на Объект долевого строительства;

- любые расходы Участника связанные с оформлением Договора и права собственности Участника на Объект долевого строительства;

- платежи, пошлины, связанные с оформлением кадастрового /технического паспортов, экспликаций и прочих документов, необходимых для оформления права собственности Участника.

9.4. Изменения и дополнения настоящего Договора допускаются только по обоюдному согласию Сторон, оформляются дополнительными соглашениями, которые совершаются в той же форме, что и Договор, подлежат государственной регистрации и являются его неотъемлемой частью. 

9.5. Обо всех изменениях в платёжных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней с даты изменения извещать друг друга в письменном виде. Направление таких извещений является достаточным основанием для использования содержащейся в них информации при взаимоотношениях Сторон по Договору, в указанных случаях оформление дополнительных соглашений к Договору не требуется.

9.6. Споры и разногласия по Договору решаются путем переговоров, в случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Люберецком городском суде Московской области. (Для ДДУ с гражданами) / Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области (для ДДУ с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами).

9.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.8. Договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр – Участнику, один экземпляр – Застройщику, один экземпляр для органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

9.9. К настоящему Договору в трех экземплярах составлены следующие Приложения:

- Приложение № 1 к Договору – Идентификационные и технические характеристики Жилого дома и Объекта долевого строительства (Нежилого помещения).

- Приложение № 2 к Договору – Описание объектов социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию которых возмещаются частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.