Договор купли-продажи машиноместа

№ _________

1. Предмет Договора

1.1 В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, предусмотренном Договором, следующие объекты недвижимого имущества, предназначенные для парковки и хранения отдельной единицы автотранспорта, расположенный в здании по адресу: _________, (далее по тексту Договора - «Здание»), кадастровый номер Здания, в пределах которого расположены объекты недвижимого имущества_________, имеющие следующие идентификационные характеристики: _________

Вышеуказанные нежилые помещения далее по тексту настоящего Договора именуются при совместном упоминании «Объект».

1.2. Объект на момент заключения Договора принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – «орган регистрации прав») сделана запись регистрации: _________

1.3. Продавец гарантирует на момент подписания Договора отсутствие каких-либо обременений Объекта (арестов, запрещений, аренды, наймов, ренты и др.), совершенных в отношении Объекта сделок дарения, купли-продажи и других сделок, направленных на распоряжение Объектом, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Объектом.  

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Права и обязанности Покупателя

2.1.1. Покупатель обязан оплатить цену Объекта в размере, установленном п. 3.1. Договора.

2.1.2. Покупатель обязан принять у Продавца Объект и подписать передаточный акт Объекта (далее – «Передаточный акт») в порядке и сроки, предусмотренные статьей 4 Договора.

2.1.3. В случае, если между собственниками помещений в здании, в котором расположен Объект (далее- «Здание»), заключено соглашение, регулирующее порядок пользования общим имуществом в Здании, Покупатель обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект присоединиться к такому соглашению.

2.1.4. Покупатель обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, по техническому обслуживанию и ремонту систем и оборудования, находящегося в Объекте и в Здании в целом, направленных на содержание в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии Объекта, помещений общего пользования в Здании и инженерно-технических коммуникаций, находящихся в Объекте, и в Здании в целом – с даты передачи Объекта. 

В случае, если с даты передачи Объекта Продавец понесет расходы, предусмотренные настоящим пунктом Договора, то Покупатель обязуется компенсировать их Продавцу в течение пяти рабочих дней с момента получения Покупателем письменного требования от Продавца.

2.1.5. Покупатель обязуется использовать Объект в соответствии с п.1.1. Договора, а именно: для парковки и хранения отдельной единицы автотранспорта.

2.1.6. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Объект не проводить в нем работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Объекта без письменного разрешения Продавца и органа местного самоуправления (далее – «орган, осуществляющий согласование»). При этом:

А) Покупатель обязуется нести все негативные последствия, возникшие вследствие проведения перепланировки и/или переустройства Объекта, на проведение которой Покупатель не получил соответствующего разрешения Продавца и/или органа, осуществляющего согласование, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

Б) Покупатель обязуется не заявлять Продавцу претензий в связи с задержкой или невозможностью оформления в собственность Объекта по причине несанкционированного проведения переустройства и/или перепланировки Объекта.

2.2. Права и обязанности Продавца

2.2.1. Продавец обязан принять от Покупателя денежные средства в качестве оплаты цены Объекта. 

2.2.2. Продавец обязан передать Объект Покупателю в порядке, предусмотренном Договором и не позднее срока, указанного в статье 4 Договора.

2.2.3. С даты подписания Договора и до даты передачи Объекта Покупателю, Продавец обязуется не ухудшать состояние Объекта, не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не передавать в залог и не обременять его иным образом.

3. Цена Договора, срок и порядок ее уплаты

3.1. Стороны определили цену Объекта (далее по тексту – «Цена Договора») в размере _________  рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%. 

Цена Договора является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе в случае изменения площади Объекта при проведении повторных (дополнительных) обмеров Объекта кадастровым инженером.

3.2. Цена Договора оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в статье 10 Договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора. 

Оплата Цены Договора, указанной в п. 3.1. Договора, может быть осуществлена третьим лицом. В указанном случае в поле «Назначение платежа» платежного поручения должно быть указано: «Оплата за ______________ по Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № ______________ от_____________ года, в том числе НДС 20%». 

3.3. Обязательства Покупателя по оплате Цены Договора будут считаться выполненными с даты зачисления денежных средств, указанных в п.3.1. Договора, на расчетный счет Продавца, указанный в статье 10 Договора.

4. Порядок передачи Объекта

4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами Передаточному акту не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты зачисления Цены Договора на расчетный счет Продавца. Обязательство Продавца передать Покупателю Объект считается исполненным с момента подписания Сторонами Передаточного акта или с даты, указанной в п.4.3. Договора.

4.2. С даты подписания Сторонами Передаточного акта ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет Покупатель.

4.3. В случае неподписания Передаточного акта в сроки, указанные в п.4.1. Договора по любой причине (неявка Покупателя или Продавца для приема-передачи Объекта, уклонение любой из Сторон от приема-передачи Объекта и/или от подписания Передаточного акта), то в последний день месяца, в котором истекает предусмотренный п.4.1. Договора срок передачи Объекта (то есть пять рабочих дней с даты зачисления Цены Договора на расчетный счет Продавца), Договор приобретает силу Передаточного акта (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации), а отдельный (дополнительный) документ о передаче Объекта Сторонами не подписывается. В указанном случае:

• обязанность Продавца по передаче Покупателю Объекта будет считаться исполненной в последний день месяца, в котором истекает предусмотренный Договором срок передачи Объекта (далее – «Дата передачи»); 
• начиная с Даты передачи, ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Объекта переходит на Покупателя;
• начиная с Даты передачи, Покупатель несет ответственность за сохранность установленного в Объекте оборудования и материалов;
• начиная с Даты передачи, Покупатель получает доступ в Объект с правами владения, пользования и распоряжения Объектом.

Во избежание сомнений, Стороны пришли к соглашению, что положения настоящего пункта применяются только при 100 % оплате Покупателем Цены Договора, указанной в п.3.1. Договора. При неполной оплате Цены Договора Покупатель не вправе ссылаться на данный пункт Договора с требованием передать ему Объект.

4.4. Покупатель до подписания Договора осмотрел Объект и удовлетворен его качественным состоянием. Покупатель подтверждает, что при осмотре Объекта не обнаружил в нем каких-либо дефектов и недостатков.

5. Возникновение права собственности и порядок государственной регистрации

5.1. Стороны пришли к соглашению, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект к Покупателю представляются Сторонами в орган регистрации прав в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты передачи Объекта.

5.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

5.3. Государственная пошлина, связанная с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект к Покупателю, оплачивается Покупателем.

5.4. Правила п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации об ипотеке в силу закона не применяются, и Объект не признаётся находящимся в залоге у Продавца.

5.5. В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности Покупателя на Объект к Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество Здания, в котором расположен Объект. Доля Покупателя в праве собственности на общее имущество Здания пропорциональна размеру общей площади Объекта в Здании.

6. Ответственность Сторон

6.1. За просрочку Покупателем обязательства по оплате Цены Договора или ее части Продавец вправе взыскать с него неустойку в размере 0,2% (Ноль целых и две десятых) от неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки оплаты. 

6.2. Если Покупатель нарушит срок исполнения обязательства по оплате Цены Договора или части Цены Договора более чем на 14 (Четырнадцать) календарных дней, то Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, что влечёт его одностороннее внесудебное расторжение, а также удержать из суммы денежных средств, подлежащих возврату Покупателю, неустойку, предусмотренную п.6.1. Договора, но не более 10% (Десять процентов) от Цены Договора, или потребовать от Покупателя уплаты указанной неустойки (если Покупатель не оплатил Цену Договора либо оплатил менее 10% от Цены Договора). 

В указанном случае Продавец направляет соответствующее письменное уведомление (далее – «Уведомление») Покупателю. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения Уведомления Покупателем.

В случае, если до наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом Договора и являющихся основанием для одностороннего отказа Продавца от Договора, Покупателем уплачена часть Цены Договора, Продавец обязуется возвратить Покупателю ранее уплаченные денежные средства в течение 10 (Десяти) дней со дня расторжения Договора и получения от Покупателя реквизитов для перечисления денежных средств. При осуществлении возврата Продавец вправе уменьшить сумму возвращаемых Покупателю денежных средств на сумму неустойки и/или штрафов, предусмотренных Договором, в связи с чем Покупатель получит денежные средства за вычетом указанных в настоящем абзаце сумм.

Если в течение одного месяца с даты одностороннего отказа Продавца от исполнения Договора Покупатель не обратится к Продавцу за получением денежных средств, уплаченных по Договору, или не предоставит реквизиты для перечисления, Продавец не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса (в пределах города Москва), о чем Продавец направляет соответствующее письменное уведомление Покупателю. Оплата расходов, понесенных Продавцом в связи с зачислением денежных средств в депозит нотариуса, их хранением на депозите нотариуса и почтовые расходы, возлагается на Покупателя. Указанные расходы будут автоматически удержаны Продавцом и вычтены им из подлежащих возврату Покупателю сумм при зачислении в депозит нотариуса. Покупатель получит денежные средства за вычетом предусмотренных настоящим абзацем расходов Продавца.

6.3. За нарушение срока, установленного для компенсации расходов, понесенных Продавцом согласно абз.2 п.2.1.4. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,2% (Ноль целых и две десятых процента) от суммы компенсации за каждый день нарушения срока оплаты.

6.4. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.6. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.

6.5. В случае неявки Покупателя для приемки Объекта в срок, установленный в п.4.1. Договора, либо в случае уклонения Покупателя от подписания Передаточного акта, Продавец вправе потребовать от Покупателя выплаты неустойки в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от Цены Договора за каждый день просрочки явки Покупателя для приемки Объекта или уклонения Покупателя от подписания Передаточного акта. 

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу в день его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Действие Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.

7.3. Прекращение Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.1. Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку. 

8.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

  8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня получения претензии.

8.5. К Договору применяется законодательство Российской Федерации.

8.6. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4. Договора, спор передается в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

9. Заключительные положения

9.1. Недействительность какого-либо условия Договора не влечет недействительность других его положений.

9.2. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договора, а также о хозяйственной деятельности Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию Продавца.

9.3. Стороны обязаны немедленно извещать друг друга об изменении своих реквизитов, указанных в Договоре, в порядке, установленном п. 9.5. Договора.

9.3.1. В случае изменения реквизитов Продавца: организационно-правовой формы, наименования, адреса местонахождения, номера расчетного счета, иных банковских реквизитов, Продавец сообщает об указанных изменениях путем опубликования соответствующей информации на сайте Продавца в сети Интернет по электронному адресу _________. Покупатель считается надлежащим образом уведомленным о соответствующем изменении реквизитов Продавца в день публикации Продавцом указанных сведений на сайте _________ в сети Интернет. С этого дня у Покупателя возникает обязанность исполнять свои договорные обязательства по новым реквизитам Продавца. Покупатель самостоятельно осуществляет контроль за обновлением информации, размещенной на вышеуказанном сайте.

9.3.2. Покупатель уведомляет Продавца об изменении своих реквизитов в порядке, установленном п. 9.5. Договора.

9.3.3. Юридические и фактические действия (в том числе почтовые отправления), совершенные Стороной по адресам и счетам, указанным в Договоре, до уведомления другой Стороны об их изменениях, считаются исполненными надлежащим образом.

9.4. Покупатель, подписывая Договор, дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства, дата и год рождения, сведения о семейном положении, контактный телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес), представленных Продавцу, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в целях заключения, исполнения Договора, государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, надлежащего управления и эксплуатации Здания/Объекта, а также для осуществления sms-рассылки, звонков и других способов информирования Покупателя с целью реализации Договора. 

Обработка вышеуказанных персональных данных представляет собой действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), в том числе органам государственной (муниципальной) власти и организации, осуществляющей управление и эксплуатацию Здания,  предоставляющей коммунальные и иные услуги, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Персональные данные хранятся в базе данных Продавца.

9.5. Если иное прямо не предусмотрено Договором, вся корреспонденция (уведомления, документы, информация), связанная с исполнением Договора, направляется заказным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении либо телеграммой, текст которой заверяется органами почтовой связи. При этом датой получения уведомления (если оно отправлено заказным письмом) будет считаться:

• дата получения Стороной, в адрес которой направлено почтовое уведомление (далее – Сторона-получатель) уведомления о доставке в адрес Стороны-получателя почтового отправления, содержащего уведомление Стороны-отправителя почтового отправления (далее – Сторона-отправитель), 
• либо дата возврата Стороне-отправителю, указанная в Отчете Почты России об отслеживании отправления (или определяемая исходя из информации, содержащейся на сайте Почты России по почтовому идентификатору/трек-номеру), в случае невозможности его вручения Стороне-получателю. 

9.6. Заключая Договор, Стороны заявляют и заверяют друг друга в следующем:

Стороны имеют все полномочия заключить Договор и выполнить взятые на себя обязательства по Договору;

Лица, подписывающие Договор и все документы, относящиеся к нему, имеют на это все необходимые полномочия;

Договор содержит все существенные и иные условия, которых должны придерживаться Стороны при исполнении Договора. После подписания Договора любые предшествующие дате заключения Договора и связанные с его предметом договоренности, соглашения, обязательства, оферты и заявления Сторон, как устные, так и письменные, отменяются, если таковые имели место между Сторонами. В связи с утратой юридической силы такого рода договоренностей, соглашений, обязательств, Стороны не вправе в дальнейшем ссылаться на них, в том числе в случае возникновения каких-либо претензий и споров в связи с исполнением Договора;

Все документы, касающиеся Договора, являются должным образом подписанными и обязательными для Сторон; 

Сторонам не известны основания и, как следствие, вероятность возбуждения в отношении Сторон в настоящее время или в обозримом будущем процедуры банкротства, реорганизации или ликвидации;

Обязательства, принятые Сторонами на себя в Договоре, являются законными и действительными обязательствами, исполнение которых может быть истребовано в принудительном порядке;

Все положения Договора Покупателю разъяснены и понятны им полностью, и возражений у Покупателя не имеется;

Покупатель подтверждает и гарантирует, что на момент заключения Договора он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, не состоит под опекой, попечительством или патронажем, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Покупателя совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

9.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнение, ураганы, смерчи, засухи и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, пандемии, забастовки и иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы также относится введение органами государственной и муниципальной власти ограничительных мер в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в том числе запрета на проведение на территории Российской Федерации любых массовых мероприятий, а также введение нерабочих дней в период действия ограничительных мер.

Продавец уведомляет Покупателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы направлением Покупателю письменных сообщений.

В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 (Шести) месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

9.8. Договор заключен в г. Москве, на русском языке, и составлен количестве, соответствующем количеству лиц, подписавших Договор, плюс один экземпляр для органа регистрации прав. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

10. Адреса и банковские реквизиты Сторон