Опционный договор на приобретение недвижимости

город __________

[дата] год

Мы, нижеподписавшиеся: 

гражданин Российской Федерации __________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», 

и

[данные Покупателя] именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. ПРОДАВЕЦ продает принадлежащий ему на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, находящийся по адресу: __________ (совместно именуемое – «НЕДВИЖИМОСТЬ»), а ПОКУПАТЕЛЬ покупает вышеуказанные ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ в собственность в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

2. ПОКУПАТЕЛЮ предоставляется право потребовать от ПРОДАВЦА исполнения настоящего договора путем передачи ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТИ в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (далее – «ОПЦИОННОЕ ПРАВО»). 

2. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Сведения о ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ: __________ (далее – ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК).

2.2. Сведения о НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ: __________.

Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: __________.

2.3. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании __________.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

2.4. Отчуждаемое НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании __________.

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

3. ОПЦИОННОЕ ПРАВО

3.1. ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать от ПРОДАВЦА передачи НЕДВИЖИМОСТИ в срок не более __________ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора (СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ОПЦИОННОГО ПРАВА). ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать от ПРОДАВЦА передачи НЕДВИЖИМОСТИ только при условии полной оплаты цены НЕДВИЖИМОСТИ.

3.2. Стоимость ОПЦИОННОГО ПРАВА составляет __________ рублей.

3.3. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает стоимость ОПЦИОННОГО ПРАВА в срок не более 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора. В случае если в указанный срок оплата ОПЦИОННОГО ПРАВА не будет произведена, ПРОДАВЕЦ вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора без применения каких-либо санкций к ПРОДАВЦУ за соответствующий отказ.

3.4. В случае если ПОКУПАТЕЛЬ в течение СРОКА РЕАЛИЗАЦИИ ОПЦИОННОГО ПРАВА не заявит соответствующего требования в порядке и на условия определенных настоящим договором настоящий договор прекращается. После прекращения настоящего договора по указанным основаниям Стороны не вправе требовать исполнения в натуре.

3.5. При прекращении настоящего договора в связи с тем, что ПОКУПАТЕЛЬ в течение СРОКА РЕАЛИЗАЦИИ ОПЦИОННОГО ПРАВА не заявляет требование о передаче недвижимости в порядке и на условиях настоящего договора стоимость ОПЦИОННОГО ПРАВА возврату не подлежит.

4. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ОПЦИОННОГО ПРАВА

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ намеренный реализовать ОПЦИОННОЕ ПРАВО должен оплатить полную стоимость НЕДВИЖИМОСТИ после чего письменно уведомить ПРОДАВЦА о реализации ОПЦИОННОГО ПРАВА.

4.2. После получения от ПОКУПАТЕЛЯ уведомления о реализации Опционного права ПРОДАВЕЦ в срок не более 3 (трех) дней с момента получения соответствующего уведомления приглашает ПОКУПАТЕЛЯ для осмотра недвижимости и подписания Акта приема-передачи Недвижимости.

4.3. После подписания Сторонами Акта приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАВЕЦ считается исполнившим свою обязанность по передаче НЕДВИЖИМОСТИ.

4.4. Заявление ПОКУПАТЕЛЯ о намерении реализовать ОПЦИОННОЕ ПРАВО без оплаты полной стоимости недвижимости не может быть сделано. В случае если ПОКУПАТЕЛЬ заявит о намерении реализовать ОПЦИОННОЕ ПРАВО не оплатив при этом стоимость НЕДВИЖИМОСТИ, такое заявление не имеет правового значение и не считается сделанным.

4.5. В срок не более 5 (пяти) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ стороны предпринимают действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.6. Право собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником вышеуказанного недвижимого имущества и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного недвижимого имущества.

5. ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

5.1. Стороны оценивают отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ в сумму __________ рублей 00 копеек. Указанная цена отчуждаемого недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит.

5.2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ по договоренности сторон продается и покупается за сумму __________ рублей 00 копеек.

Стороны подтверждают, что они не заблуждаются по поводу продажной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества.

5.3 ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ должен произвести полную (100%) оплату недвижимости до момента ее передачи ПРОДАВЦОМ.

5.4. ПРОДАВЕЦ обязуется с момента подписания настоящего договора до передачи вышеуказанного недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЮ не обременять его правами третьих лиц, не ухудшать его состояние.

6. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ

6.1. Стороны заверяют, что получили все необходимые для заключения настоящего Договора одобрения и согласия, а также что лицо, заключающее настоящий Договор от имени каждой Стороны, обладает всеми необходимыми для этого полномочиями.

6.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора отчуждаемые ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ никому не подарены, не обещаны в дарение. 

6.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что в момент заключения Договора ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ не проданы, не переданы в уставный капитал каких-либо организаций, не находятся в споре (в том числе в споре о границах земельных участков с собственниками, владельцами, арендаторами, землепользователями земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком), под арестом (запрещением), не обременены какими-либо обязательствами перед третьими лицами,  кроме __________. 

6.4. ПРОДАВЕЦ заверяет, что задолженность по уплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием и эксплуатацией ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ отсутствует.

6.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6.6. Сведения о производстве по делу о банкротстве в отношении участников сделки в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на [дата] года отсутствуют.

7. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Заключая настоящий договор Стороны руководствовались положениями статьи 429.3. Гражданского кодекса РФ «Опционный договор».

7.2. Расходы по заключению настоящего договора, включая расходы по оплате пошлин, оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

7.3. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

7.4. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых передается в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН