Договор купли продажи апартаментов
Акционерное общество Гостиничный комплекс «_________», запись в ЕГРЮЛ внесена _________, ОГРН _________ ИНН _________, место нахождения: _________ именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице поверенного ___________________________, действующего на основании Доверенности от _________ года, зарегистрированной в реестре за № _________, удостоверенной нотариусом города Москвы _________, с одной стороны, и
гражданин РФ ______________________________, пол ________________, _________________ года рождения, место рождения: ________________________, паспорт _____________________ выдан _____________________________ ______________ года, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________, СНИЛС: ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи (далее по тексту – «Договор» или «настоящий Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Здание - объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: город Москва, проезд _________, дом _________, корпус _________.
1.2. Часть Здания – совокупность _________помещений, расположенных в Здании, образованных при разделе помещения площадью _________ кв.м с кадастровым номером _________.
1.3. Помещение – объект недвижимого имущества, назначение: нежилое, общей площадью _____ (___________________) кв.м, кадастровый (условный) номер: __________________________, расположенный по адресу: _________, номера на поэтажном плане: этаж ___, помещение ___ – комнаты с __ по __.
На дату заключения настоящего Договора Помещение обременено залогом в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по договору ипотеки № _________от _________ года с целью обеспечения исполнения Продавцом обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № _________от _________года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №_____________________________________________ от _________ года.
1.4. Земельный участок - земельный участок площадью _________кв. м., кадастровый номер _________, расположенный по адресу: _________, предоставленный Продавцу на условиях аренды для использования территории под эксплуатацию существующего здания гостиницы на срок до _________ года на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка № _________ от _________ года.
1.5. Договор аренды Земельного участка – Договор долгосрочной аренды земельного участка _________ от _________ года.
1.6. Акт балансового разграничения – документ, регламентирующий разграничение между Продавцом и Покупателем эксплуатационной ответственности по инженерным системам и строительным конструкциям Здания и Помещения, являющийся Приложением №2 к Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Помещение и имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору, а Покупатель обязуется принять Помещение и имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору и уплатить за него цену, указанную в п.4.1. настоящего Договора. Помещение передается с существующими на момент подписания настоящего Договора коммуникациями, санитарными системами и оборудованием, являющимися его неотъемлемой частью, и передаваемыми в собственность Покупателя одновременно с ним, в том числе: инженерными сетями в зонах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Покупателя, указанных в Акте балансового разграничения.
2.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Департамента имущества города Москвы от _________ № _________ о приватизации ГУП г. Москвы Гостиничный комплекс «_________», Распоряжения Департамента имущества города Москвы от _________ № _________, Передаточного акта от _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ года сделана запись № ___________________________________________ .
2.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение никому не отчуждено, в доверительное управление не передано, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Продавца, не состоит, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, в отношении него не заявлено претензий со стороны третьих лиц, обременения Помещения отсутствуют, за исключением обременений, указанных в Разделе 1 настоящего Договора.
2.4. После подписания настоящего Договора Продавец утрачивает право заключать сделки, направленные на обременение Помещения любым образом, в том числе сдавать Помещения в аренду, передавать в залог (ипотеку).
2.5. В соответствии с настоящим Договором, а также в силу п.п.1, 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ одновременно с передачей права собственности на Помещение Покупателю, у Покупателя возникают права пользования Земельным участком, объем которых определяется действующим законодательством РФ. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и до даты оформления Покупателем прав аренды Земельного участка, Покупатель обязуется компенсировать Продавцу или уполномоченному лицу расходы на оплату арендной платы по Договору аренды Земельного участка пропорционально площади Помещения в Части Здания.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора и при условии (не ранее) выполнения Покупателем обязательства по открытию Аккредитива, предусмотренного п. 4.3.2., и п. 3.2.2. настоящего Договора, совершить все необходимые и достаточные действия для прекращения обременений Помещения, предусмотренных Разделом 1 настоящего Договора.
3.1.2. Не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора и при условии (не ранее) выполнения Покупателем обязательств, установленных п. 4.3.2. и п. 3.2.2. настоящего Договора, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, требуемые для осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещение.
3.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты полной оплаты Цены Договора, определяемой в соответствии с п. 4.4. Договора, передать Покупателю свободное от обременений Помещение по Акту приема-передачи.
В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты полной оплаты Цены Договора, определяемой в соответствии с п. 4.4. Договора, передать Покупателю имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Исполнять обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. В дату подписания настоящего Договора предоставить Продавцу полный надлежащий пакет документов, согласно требованиям действующего законодательства РФ для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, включая доверенность в нотариальной форме на представление интересов Покупателя, выданную на лицо, указанное Продавцом.
3.2.3. Оплатить все платежи (в том числе государственная пошлина), требуемые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.
3.2.4. Каждая из Сторон самостоятельно несет расходы на подготовку документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.
3.2.5. Оплатить Продавцу Цену Договора в порядке и размере, предусмотренном Разделом 4 настоящего Договора.
3.2.6. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты полной оплаты Цены Договора, определенной в п.4.4. Договора принять от Продавца Помещение по Акту приема-передачи.
В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты полной оплаты Цены Договора, определенной в п. 4.4. Договора принять от Продавца имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору, по Акту приема-передачи.
3.2.7. В срок не более 24 (Двадцати четырех) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю осуществить мероприятия по оформлению прав аренды на Земельный участок в порядке, определенном законодательством РФ.
3.2.8. Использовать Помещение в соответствии с действующими нормами и правилами, а также с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
4. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
4.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, а также имущества, указанного в Приложении № 1 (далее – «Цена Договора») устанавливается соглашением Сторон, составляет сумму в размере ______________________ (____________________________________) рублей, в том числе НДС (18%).
4.2. Цена Договора не подлежит изменению в одностороннем порядке. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что определение Цены Договора является осознанным и учитывает все известные Сторонам обстоятельства заключения настоящего Договора. Установленная Сторонами Цена Договора равноценна рыночной стоимости объектов, аналогичных Помещений, и реализуемых на сравнимых с определенными в Договоре условиях, и ее размер не отличается в худшую для Покупателя или Продавца сторону от условия о цене, при котором в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
4.3. Покупатель обязуется оплатить Продавцу указанную в п. 4.1. Договора Цену Договора следующим образом:
4.3.1. Сумма внесенного Покупателем гарантийного платежа в размере _______________ (________________________) рублей РФ, перечисленного Покупателем на основании Предварительного договора купли-продажи №39к2-____, заключенного между Покупателем и Продавцом «_____» __________________ 2018 года, засчитывается в счет оплаты Цены Договора в дату заключения настоящего Договора в полном объеме.
4.3.2. Оставшуюся часть Цены Договора Покупатель оплачивает посредством открытия безотзывного покрытого аккредитива на русском языке в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации (далее по тексту именуемого «Аккредитив»), в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
Основные условия Аккредитива:
Вид Аккредитива – безотзывный покрытый;
Способ оплаты: без акцепта;
Сумма Аккредитива: ______________________ (____________________________________) рублей;
Плательщик - Покупатель;
Получатель - Продавец;
Назначение платежа: _________
Банк-Эмитент – _________;
Исполняющий банк – _________;
Срок действия Аккредитива _________ календарных дней с даты открытия аккредитива, с возможностью пролонгации срока действия.
Продавец извещается об открытии Аккредитива путем извещения Банком, по защищенным каналам связи, согласованным между Получателем и Исполняющим Банком.
Для получения денежных средств по Аккредитиву Продавец предоставляет в Банк электронную копию выписки из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю, электронная копия выписки ЕГРН может быть представлена Продавцом в Банк в электронном виде с использованием защищенных каналов связи между Получателем и Исполняющим Банком.
Дополнительные условия Аккредитива - частичная оплата не предусмотрена.
4.4. Обязательство Покупателя по оплате Цены Договора считается исполненным в дату раскрытия Аккредитива, указанного в 4.3.2. Договора, Продавцом. В случае, если раскрытие Аккредитива не состоится по каким-либо причинам (за исключением случая, когда переход права собственности на Помещения от Продавца к Покупателю не был зарегистрирован), и срок действия Аккредитива истечет, то Покупатель обязуется уплатить в течение 5 (Пять) рабочих дней со дня получения соответствующего требования Продавца оставшуюся часть Цены Договора, указанную в п. 4.3.2. Договора по реквизитам Продавца, указанным в Договоре. В последнем случае обязательство Покупателя по оплате Цены Договора считается исполненным в дату поступления денежных средств на счет Продавца. Продавец вправе направить уведомление с требованием уплаты Цены Договора исключительно со следующего дня после истечения срока действия Аккредитива и при условии регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю при отсутствии зарегистрированных обременений и прав третьих лиц на Помещение.
4.5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца право залога на Помещение для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате не возникает.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, возмещает другой Стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
5.2. При нарушении Покупателем сроков оплаты (в том числе сроков открытия Аккредитива), установленных пунктами 4.3., 4.4. настоящего Договора, и при условии предъявления Продавцом письменного требования с расчетом суммы неустойки, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от Цены Договора, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора за каждый календарный день просрочки платежа по день фактической оплаты.
5.3. В случае ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных в п.п. 6.1, 6.2. настоящего Договора, Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку (в случае получения соответствующего письменного требования, содержащего расчет неустойки) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.
5.4. В случае нарушения Покупателем обязанности принять Помещение и подписать Акт приема-передачи Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от Цены Договора, установленной п.4.1. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки.
В случае нарушения Покупателем обязанности принять имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору и подписать Акт приема-передачи, Покупатель обязуется уплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от Цены Договора, установленной п.4.1. настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки.
5.5. Положения настоящего Договора, касающиеся штрафных санкций, не являются безусловными и применяются по усмотрению пострадавшей Стороны. Независимо от даты предъявления требования об уплате неустойки, ее расчет производится с даты нарушения обязательства.
5.6. Стороны подтверждают, что установленный в пунктах 5.1.-5.4. размер ответственности является справедливым, соразмерным объему нарушенного права потерпевшей Стороны и обеспечивает баланс интересов Сторон.
6. ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ РАСХОДОВ ПО ОПЛАТЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
И ПО ВНЕСЕНИЮ КОММУНАЛЬНЫХ/ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
6.1. Порядок распределения расходов по оплате пользования Земельным участком:
Принимая во внимание, что:
● Покупатель приобретает в собственность Помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности;
● Часть Здания, в котором расположено Помещение, находится на Земельном участке;
● в отношении Земельного участка между Московским земельным комитетом и Продавцом заключен Договор аренды земельного участка;
● Продавцом осуществляются арендные платежи по Договору аренды земельного участка в полном объеме;
● в силу п.п.1, 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение переходит право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и у Продавца, т.е. на условиях платности,
Стороны согласовали следующий порядок осуществления арендных платежей по Договору аренды земельного участка и компенсации Покупателем произведенных Продавцом расходов по осуществлению арендных платежей:
6.1.1. Уплата арендной платы по Договору аренды земельного участка осуществляется в полном объеме Продавцом (далее по тексту – «Арендная плата»).
6.1.2. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу или уполномоченному им лицу произведенные расходы по уплате Арендной платы в размере, пропорциональном площади Помещения к общей площади Части Здания.
На дату заключения настоящего Договора ежеквартальный размер компенсации составляет _______ (________________) рублей.
6.1.3. В случае изменения размера Арендной платы, уплачиваемой Продавцом собственнику Земельного участка, а также в случае изменения площади Части Здания, пропорциональному изменению подлежит и компенсация, уплачиваемая Покупателем Продавцу или уполномоченному лицу.
Об изменении размера Арендной платы и компенсации, Продавец или уполномоченное лицо письменно уведомляет Покупателя с указанием даты, с которой изменяется размер арендной платы и компенсации.
6.1.3.1. В случае, если размер компенсации, уплачиваемой Покупателем Продавцу или уполномоченному им лицу, изменился в течение оплаченного периода в сторону увеличения, Покупатель обязан доплатить разницу в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Продавца или уполномоченного им лица.
6.1.3.2. В случае, если размер компенсации, уплачиваемой Покупателем Продавцу или уполномоченному им лицу, изменился в течение оплаченного периода в сторону уменьшения, Продавец или уполномоченное им лицо вправе по своему усмотрению осуществить одно из следующих действий:
а) возвратить разницу Покупателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты соответствующего изменения размера компенсации;
б) зачесть разницу в счет следующего подлежащего оплате периода в случае, если к моменту истечения срока, указанного в пп. «а» настоящего пункта у Покупателя, возникло обязательство по внесению компенсации за следующий период.
Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму разницы Продавцом не начисляются.
6.1.4. Компенсация расходов Продавца на осуществление Арендной платы осуществляется в следующем порядке:
6.1.4.1. Покупатель перечисляет Продавцу или уполномоченному им лицу аванс на оплату компенсации расходов по оплате Арендной платы в размере _______ (________________) рублей (далее по тексту – «Аванс 1») в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
6.1.4.2. Покупатель ежеквартально не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения уведомления Продавца или уполномоченного им лица о произведенном зачете части Аванса 1 в счет компенсации расходов Продавца по оплате Арендной платы, перечисляет Продавцу или уполномоченному им лицу денежные средства в размере необходимом для восстановления Аванса 1 в сумме, указанной в п.6.1.4.1. настоящего Договора.
В платежном поручении в качестве основания платежа Покупатель должен указывать: Компенсация Арендной платы за землю за___квартал 20__года, НДС не облагается.
6.1.4.3. Выплата Аванса 1, а также его доплаты осуществляются Покупателем на основании настоящего Договора независимо от выставления счета.
6.1.4.4. Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму Аванса 1 в течение всего срока действия положений, установленных п.6.1. Договора, не начисляются.
6.1.4.5. Компенсация расходов по уплате Арендной платы производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или уполномоченного им лица.
6.1.5. Положения п.6.1. вступают в силу с момента государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение и действуют в течение 24 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
Положения п.6.1. утрачивают силу с момента оформления Покупателем взаимоотношений с собственником Земельного участка по поводу его использования в части Помещения.
6.2. Порядок распределения расходов по внесению коммунальных/эксплуатационный платежей:
Принимая во внимание, что:
● Покупатель приобретает в собственность Помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности;
● в Части Здания также расположены помещения, принадлежащие иным собственникам, чем Покупатель;
● в отношении оплаты коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, поставляемых в Части Здания и предоставляемых третьими лицами, Продавцом или уполномоченным им лицом заключены соответствующие договоры (далее по тексту совместно именуемые – «Коммунальные договоры»);
● Продавцом или уполномоченным им лицом осуществляется оплата платежей по Коммунальным договорам (далее – «Коммунальные платежи») в полном объеме;
● Покупатель в части принадлежащего ему Помещения является потребителем коммунальных ресурсов, предоставляемых по Коммунальным договорам (далее – «Коммунальные ресурсы»);
● Покупатель в части принадлежащего ему Помещения является потребителем эксплуатационных услуг, предоставляемых по Коммунальным договорам;
● Продавец действует исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений Покупателя и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью в целях обеспечения Части Здания коммунальными ресурсами, а также содержания мест общего пользования Части Здания;
● Покупатель согласен с производством Продавцом или уполномоченным им лицом действий, указанных в настоящем подпункте,
Стороны согласовали следующий порядок осуществления Коммунальных платежей по Коммунальным договорам и компенсации Покупателем произведенных Продавцом или уполномоченным им лицом расходов по осуществлению Коммунальных платежей.
6.2.1. Уплата Коммунальных платежей осуществляется в полном объеме Продавцом или уполномоченным им лицом.
6.2.2. Компенсация расходов Продавца или уполномоченного им лица на осуществление Коммунальных платежей осуществляется в следующем порядке:
6.2.2.1. Покупатель перечисляет Продавцу или уполномоченному им лицу аванс на оплату компенсации расходов по оплате Коммунальных платежей, в т.ч. определяемых согласно приборам учета потребления Коммунальных ресурсов за четыре месяца, в размере _______ (________________) рублей (далее по тексту – «Аванс 2»).
6.2.2.2. Сумма Аванса 2 в размере, указанном в п.6.2.2.1. настоящего Договора, выплачивается Покупателем в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.
6.2.3. Зачет Аванса 2, уплаченного Покупателем Продавцу или уполномоченному им лицу, осуществляется ежемесячно исходя из фактически потребленных Покупателем Коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, стоимость которых определяется в следующем порядке:
6.2.3.1. Стоимость, ежемесячно потребленных Покупателем эксплуатационных услуг определяется по следующей формуле: общая площадь Помещения Х стоимость эксплуатационных услуг за 1 кв м.
6.2.3.2. Стоимость, ежемесячно потребленных Покупателем Коммунальных ресурсов (электро и энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение) определяется по следующей формуле:
• при наличии введенных в эксплуатацию по акту между Продавцом или уполномоченным им лицом и Покупателем приборов учета потребления Коммунальных ресурсов: фактический объем, потребленных Коммунальных ресурсов (электро и энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение) в Помещении определенных по индивидуальным приборам учета X на тариф, установленный на соответствующий год органом государственной власти г. Москвы;
• в случае не предоставления данных об объемах потребления Коммунальных ресурсов по индивидуальным приборам учета и/или несвоевременное предоставления их, а также отсутствия индивидуальных приборов учета (истечения срока поверки индивидуального прибора учета), объем потребления определяется в соответствии с Правилами водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, утвержденных Правительством РФ X на тариф, установленный на соответствующий год органом государственной власти г. Москвы.
Срок предоставления Покупателем Продавцу или уполномоченному им лицу показаний индивидуальных приборов учета, установленных в Помещении - до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.
6.2.3.3. Продавец или уполномоченное им лицо обязан принимать от Покупателя показания введенных в эксплуатацию по акту между Продавцом или уполномоченным им лицом и Покупателем приборов учета потребления Коммунальных ресурсов и использовать их при расчете размера компенсации расходов по осуществлению Коммунальных ресурсов за тот расчетный период, за который были сняты показания.
6.2.3.4. Продавец или уполномоченное им лицо направляет ежемесячно Покупателю уведомление о сумме, зачтенной из Аванса 2 в оплату фактически потребленных Коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг за месяц.
В случае, если размер компенсации расходов Продавца на осуществление Коммунальных платежей, за период, указанный в пункте 6.2.2.1. Договора, подлежащий выплате Покупателем, превысит сумму Аванса 2, Покупатель обязан доплатить разницу в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты направления Продавцом или уполномоченным им лицом соответствующего уведомления Покупателю.
В случае, если размер компенсации расходов Продавца на осуществление Коммунальных платежей, за период, указанный в пункте 6.2.2.1. Договора, подлежащий выплате Покупателем, окажется меньше суммы Аванса 2, Продавец или уполномоченное им лицо обязан возвратить разницу Покупателю в течение 5 рабочих дней с даты истечения срока, указанного в пункте 6.2.2.1. Договора.
6.2.3.5. Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму Аванса 2 в течение всего срока действия положений, установленных п.6.2. Договора, не начисляются.
6.2.4. По истечении периода, указанного в пункте 6.2.2.1. оплата коммунальных платежей осуществляется Покупателем на основании договора, заключаемого Покупателем, в порядке предусмотренном пунктом 7.18 Договора.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.
7.2. Риск случайной гибели или порчи Помещения переходит к Покупателю с момента передачи Помещения Покупателю по акту приема-передачи.
Риск случайной гибели или порчи имущества, указанного в Приложении №1 к Договору переходит к Покупателю с момента передачи имущества, указанного в Приложении №1 к Договору Покупателю по акту приема-передачи.
7.3. Обязанность по оформлению взаимоотношений с собственником Земельного участка по поводу его использования в части Помещения (в том числе по уведомлению собственника Земельного участка о приобретении Покупателем права пользования Земельным участком) лежит на Покупателе и должна быть выполнена в течение 24 месяцев с даты перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю.
Продавец обязуется предоставить Покупателю имеющиеся у него и необходимые для этого документы.
7.4. На какое-либо из денежных обязательств, предусмотренных Договором проценты, предусмотренные статьей 317.1 ГК РФ не начисляются.
7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.6. Права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются (Договор считается расторгнутым), а Гарантийный платеж возврату не подлежит в случае если Покупателем будет нарушено условие об оплате Цены Договора, а именно не будет в срок и в размере, установленный п. 4.3.2. настоящего Договора, открыт Аккредитив и/или не будет исполнено обязательство по оплате Цены Договора, в порядке предусмотренном п. 4.4. Договора, с даты следующей за датой истечения срока исполнения соответствующего обязательства.
Стороны пришли к соглашению, что в случае если права и обязанности Сторон по Договору купли-продажи недвижимости № _________ прекращаются (Договор купли-продажи недвижимости № _________ считается расторгнутым), то права и обязанности Сторон по настоящему Договору прекращаются (Договор считается расторгнутым), с даты следующей за датой прекращения прав и обязанностей Сторон по Договору купли-продажи недвижимости № _________ (расторжение Договора купли-продажи недвижимости № _________), а Гарантийный платеж возврату не подлежит.
7.7. Если к моменту расторжения настоящего Договора, Помещение будет находиться в собственности Покупателя, Покупатель обязан в срок, не превышающий 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора возвратить Помещение Продавцу и совершить все действия, необходимые для надлежащего оформления перехода права собственности на Помещение к Продавцу (в том числе, но не ограничиваясь указанным ниже, предоставить необходимые документы, оформить нотариальную доверенность на представление интересов Покупателя в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по форме, предоставленной Продавцом, на лицо, указанное Продавцом).
Если к моменту расторжения настоящего Договора, Помещение будет находиться в собственности Покупателя, Продавец обязан возвратить денежные средства, полученные по Договору в оплату Помещения, за исключением Гарантийного платежа, в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня наступления последнего из следующих фактов: государственная регистрация перехода права собственности на Помещение к Продавцу и передача свободного от обременений (и каких-либо обязательств) Помещения Продавцу.
Положения настоящего пункта сохраняют силу в случае прекращения настоящего Договора и действуют до исполнения Сторонами установленных им обязательств.
7.8. Несмотря на любые положения настоящего Договора, устанавливающие обратное, если какое-либо постановление, условие или положение настоящего Договора считается, определяется или объявляется в соответствии с судебным решением или иным документом юридически недействительным, незаконным, такая юридическая недействительность не распространяется на остальные условия или положения настоящего Договора и не ослабляют их, и Стороны берут на себя обязательство по изменению, дополнению или замене всех или любых таких юридически недействительных, незаконных положений на положения, имеющие юридическую силу, которые приводят к достижению экономических результатов, максимально приближенных к тем, которые были определены Сторонами прежде, без проведения повторных переговоров в отношении каких-либо условий и положений, предусмотренных настоящим Договором.
7.9. Продавец вправе уступать права по настоящему Договору третьим лицам без согласия Покупателя.
7.10. Покупатель вправе уступить права по настоящему Договору исключительно с согласия Продавца.
7.11. Путем подписания Договора Покупатель дает согласие Продавцу в целях исполнения Сторонами Договора, в том числе в случае реализации Продавцом своего права на уступку прав (требований) по Договору или реализации Продавцом иных прав, вытекающих из Договора, на обработку (т.е. осуществление любых действий (операций) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных), а так же раскрытие третьим лицам персональных данных Покупателя, включающих: имя, отчество, фамилию, пол, гражданство, дату рождения, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, адрес регистрации по месту пребывания, адрес фактического проживания, адрес получения корреспонденции или иных документов, связанных с исполнением Договора, адрес электронной почты, номер контактного телефона, СНИЛС, ИНН, а также иную информацию, относящуюся к Покупателю и связанную с заключением и исполнением им Договора. Указанное в настоящем пункте Договора согласие действует со дня подписания Покупателем Договора до дня отзыва Покупателем согласия в письменной форме.
7.12. Покупатель заявляет, что он в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора, что он осознает последствия нарушения условий настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить данную сделку на крайне невыгодных для него условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
Покупатель предоставил Продавцу согласие супруга на заключение настоящего Договора или заявление об отсутствии брака.
7.13. Продавец заявляет, что он выполнил все корпоративные процедуры и получил одобрения и согласования, необходимые для заключения настоящего Договора, и что настоящий Договор подписан надлежаще уполномоченным представителем Продавца, обладающим всеми полномочиями для заключения настоящего Договора.
7.14. Все названия глав настоящего Договора приведены исключительно для удобства пользования текстом и не должны влиять на толкование статей Договора.
Все переговоры, переписка, протоколы и соглашения, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу.
7.15. Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.16. Стороны в срок, не превышающий 5 (Пяти) рабочих дней информируют друг друга обо всех изменениях своих юридических, платежных реквизитов и других данных, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора. В случае нарушения этого условия сообщение Стороны по старому адресу или банковским реквизитам будет считаться надлежащим образом выполненным в соответствии с Договором.
7.17. Все уведомления, предусмотренные настоящим Договором, и любая переписка, касающаяся настоящего Договора, должны быть направлены соответствующими Сторонами по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо о которых адресат уведомлен согласно настоящему Договору, и будут считаться направленными надлежащим образом, если они сделаны в письменной форме и (a) вручены адресату лично под расписку о получении, (b) направлены предварительно оплаченным заказным либо ценным почтовым отправлением с уведомлением о вручении с описью вложения Почтой России или иной почтовой службой (DHL, TNT, FedEx и др.), (c) переданы телеграммой.
Все уведомления считаются полученными адресатом и вступают в силу следующим образом: (a) при вручении адресату лично под расписку о получении – с момента вручения; (b) при направлении предварительно оплаченным заказным либо ценным почтовым отправлением с уведомлением о вручении с описью вложения Почтой России – по истечении 7 (семи) календарных дней, или иной почтовой службой (DHL, TNT, FedEx и др.) – по истечении 3 (трех) календарных дней с момента отправления; (c) при направлении телеграммой – на следующий день после отправления. Если уведомление, отправленное Стороне, не вручено вследствие выбытия адресата или возвращено с отметкой организации связи, осуществляющей доставку, об отсутствии адресата по адресу доставки, то такое уведомление считается полученным адресатом в день его доставки по адресу доставки.
7.18. Покупатель принимает на себя обязательство в дату подписания настоящего Договора заключить договор на предоставление Коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг с организацией, фактически оказывающей вышеперечисленные услуги.
7.19. Все термины и определения, используемые в настоящем Договоре, имеют такое же значение для всех приложений и дополнений к настоящему Договору, если в них прямо не установлено иное.
7.20. Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двустороннего соглашения. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению по спорным вопросам, связанным с исполнением обязательств по настоящему Договору, то споры и разногласия подлежат урегулированию в суде по месту нахождения Продавца в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен и подписан в ________ по адресу________ по одному экземпляру выдается Сторонам и один экземпляр для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Тексты всех четырех экземпляров идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Участники сделки понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют действительным намерениям сторон.
Информация, установленная со слов участников сделки внесена в текст сделки верно.
Стороны при заключении настоящего договора в присутствии нотариуса дают друг другу заверения, что они не причастны к экстремисткой деятельности или терроризму и что в отношении их не возбуждена процедура банкротства, а также, что физические лица, подписывающие договор, не лишены и не ограничены в дееспособности, что подтверждается информацией, содержащейся в реестре Федеральной службы по финансовом мониторингу и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, размещенной в информационного-телекоммуникационной сети «Интернет».
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комментариев нет:
Отправить комментарий