ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва / город _______________ Московской области
______________________________ года.
Мы, гражданин Российской Федерации ____________________, пол: _______, дата рождения: _______________ года, место рождения: ____________, паспорт: ______________, выдан: _________________ года _________________________, код подразделения: ________, семейное положение: ____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,/
гражданин Российской Федерации ____________________, пол: _______, дата рождения: _______________ года, место рождения: ____________, паспорт: ______________, выдан: _________________ года _________________________, код подразделения: ________, семейное положение: ____________, зарегистрированный по адресу: _____________________, гражданка Российской Федерации ___________________, пол: _________, дата рождения: _______________года, место рождения: _______________, паспорт: __________, выдан: _______года ________________, код подразделения: _________, семейное положение: _______, зарегистрированная по адресу: _____________________________, именуемый/ совместно именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» / «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны, и
и гражданин Российской Федерации ______________________, пол: __________, дата рождения: ___________года, место рождения: _________________, паспорт: ____________, выдан: ____________года _______________________, код подразделения: ________, семейное положение: ____________, зарегистрированный по адресу: ________________________,
гражданка Российской Федерации ______________________, пол: __________, дата рождения: ___________года, место рождения: _________________, паспорт: ____________, выдан: ____________года _______________________, код подразделения: ________, семейное положение: ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, совместно именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны,
заключили настоящий договор (далее – ДОГОВОР) о нижеследующем:
1.ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность квартиру № ____(______________), находящуюся по адресу: _________________________________________________________, (далее - «КВАРТИРА»).
2.КВАРТИРА расположена на ____ (_____) этаже жилого дома, имеет общую площадь – ___________ (______________) кв.м, кадастровый номер: _________________________.
3. КВАРТИРА ПРОДАВЦУ / ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой собственности, а именно:
- _________________________ принадлежит _____(_______) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___________________ года, бланк ________, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись регистрации № _______________, условный номер: _________________;.
- __________________________принадлежит ____ (_____) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___________________ года, бланк ________, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись регистрации № _______________.
/
КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ/ ПРОДАВЦАМ по праву общей долевой (совместной) собственности на основании ______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___________________ года на имя ______________________, бланк ________, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись регистрации № _______________, Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___________________ года на имя _______________________, бланк ________, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись регистрации № ____
4.СТОРОНЫ оценивают КВАРТИРУ на момент подписания ДОГОВОРА в __________________,00 (____________) российских рублей 00 копеек.
5.КВАРТИРА продается по цене __________________,00 (____________) российских рублей 00 копеек.
6.КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ/ПОКУПАТЕЛЯМИ у ПРОДАВЦА/ПРОДАВЦОВ за счет собственных средств в размере _____________,00 (___________) российских рублей 00 копеек, и за счет кредитных средств в размере _______________,00 (______________) российских рублей 00 копеек, предоставленных по Кредитному договору № CTR/___________/CBD от __________года (далее - «Кредитный договор»), заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ/ПОКУПАТЕЛЯМИ в качестве Заемщика и Акционерным обществом «_________________» являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, генеральная лицензия на осуществление банковских операций № _________________, выданная Центральным Банком Российской Федерации _________________ года, зарегистрированным Центральным Банком Российской Федерации _________________года за № м, внесенным в ЕГРЮЛ _________________№ _________________ по городу Москве _________________ года за ОГРН _________________, ИНН/КПП _________________/_________________, с местом нахождения по адресу: _________________, в качестве Кредитора (далее – АО «Райффайзенбанк»), для приобретения КВАРТИРЫ.
7.На момент подписания ДОГОВОРА указанные кредитные средства получены ПОКУПАТЕЛЕМ/ПОКУПАТЕЛЯМИ полностью. Срок кредита ____(______) Процентных периодов.
8.Оплата КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
8.1.Сумма равная __________________,00 (____________) российских рублей 00 копеек – выплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ до подписания ДОГОВОРА;
8.2.Сумма равная __________________,00 (____________) российских рублей 00 копеек перечисляется с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива в пользу ПРОДАВЦА на счет __________________, открытого у Кредитора по поручению ПОКУПАТЕЛЕЙ.
8.3.Банк – эмитент по аккредитиву – АО «Райффайзенбанк»
Исполняющий банк по аккредитиву – АО «Райффайзенбанк»
ПРОДАВЕЦ извещается об открытии аккредитива посредством получения копии аккредитива от сотрудника банка-эмитента.
8.4.Информация о номере счета депонирования средств доводится до сведения ПОКУПАТЕЛЕЙ посредством передачи исполняющим банком копии заявления на открытие счета покрытия.
8.5.Платеж по аккредитиву будет перечислен Кредитором ПРОДАВЦУ, при условии предоставления ПРОДАВЦОМ Кредитору документов, указанных в аккредитиве. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ СТОРОНЫ договорились о том, что право залога у ПРОДАВЦА/ПРОДАВЦОВ на квартиру не возникает.
9.Полный и окончательный расчет за КВАРТИРУ оформляется распиской ПРОДАВЦА/ПРОДАВЦОВ, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ/ПРОДАВЦАМИ денежных средств в размере __________________,00 (____________) российских рублей 00 копеек.
10.На основании статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки КВАРТИРА находится в залоге у АО «Райффайзенбанк», права которого удостоверяются Закладной.
11.ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ данного залога является АО «Райффайзенбанк», предоставившее ПОКУПАТЕЛЮ/ПОКУПАТЕЛЯМ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно – ПОКУПАТЕЛЬ/ПОКУПАТЕЛИ. Предмет залога остается у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в его/их владении и пользовании.
12.ПРОДАВЕЦ/ПРОДАВЦЫ гарантирует, что до заключения ДОГОВОРА КВАРТИРА никакими правами третьих лиц не обременена: никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
13.СТОРОНЫ, подтверждают, что они не лишены дееспособности и не ограничены в ней, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть ДОГОВОРА и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить ДОГОВОР на крайне невыгодных для СТОРОН условиях. ДОГОВОР заключается не под влиянием стечения тяжелых для СТОРОН обстоятельств и не является для СТОРОН кабальной сделкой.
14.ПРОДАВЕЦ/ПРОДАВЦЫ подтверждает и гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении них дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом.
15.ПОКУПАТЕЛЬ/ПОКУПАТЕЛИ до подписания ДОГОВОРА осмотрел КВАРТИРУ, полностью удовлетворен ее расположением, техническими характеристиками, состоянием, в том числе месторасположением стен и коммуникаций и не имеет претензий к ПРОДАВЦУ/ПРОДАВЦАМ на момент подписания ДОГОВОРА.
16.Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА/ПРОДАВЦОВ к ПОКУПАТЕЛЮ/ПОКУПАТЕЛЯМ после государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ, в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на КВАРТИРУ. При этом ПОКУПАТЕЛЬ/ПОКУПАТЕЛИ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
17.Содержание статей 131, 167, 181, 209-211, 213, 246, 247, 249, 256, 288, 289-290, 292, 314, 359, 421, 460, 461, 488, 549-551, 554-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 75, 77, 78 Федерального Закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 17, 30, 31, 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации СТОРОНАМ известно и понятно.
18.Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом ДОГОВОРА недействительным или расторжения ДОГОВОРА по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЯМ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЕЙ по этим основаниям, возникшим до заключения ДОГОВОРА, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения ДОГОВОРА, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.
19.ДОГОВОР содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до заключения ДОГОВОРА.
20.В соответствии со ст. 556 ГК РФ ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по Передаточному Акту в течение ___(_____) календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве/Московской области, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, свободную от прав и претензий третьих лиц, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
21.До подписания Передаточного акта бремя содержания КВАРТИРЫ, а также риск повреждения или гибели КВАРТИРЫ, несет ПРОДАВЕЦ/ПРОДАВЦЫ.
22.На момент подписания ДОГОВОРА в КВАРТИРЕ по месту жительства и по месту пребывания никто не зарегистрирован. ПРОДАВЕЦ/ПРОДАВЦЫ гарантирует, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ/ПОКУПАТЕЛЯМ, не имеется.
23.ДОГОВОР считается исполненным при условии выполнения СТОРОНАМИ следующих обязательств:
- передачи ПОКУПАТЕЛЕМ/ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной в ДОГОВОРЕ суммы денежных средств ПРОДАВЦУ/ПРОДАВЦАМ за приобретаемую КВАРТИРУ, что подтверждается распиской ПРОДАВЦА/ПРОДАВЦОВ в получении денежных средств;
- передачи ПРОДАВЦОМ/ПРОДАВЦАМИ ПОКУПАТЕЛЮ/ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИРЫ, что подтверждается Передаточным актом.
24.Расходы по оформлению ДОГОВОРА оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ/ПОКУПАТЕЛИ.
25.СТОРОНЫ договорились о том, что в случае непредставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с ДОГОВОРОМ Закладной, или в случае наличия у органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним оснований для отказа в выдаче Закладной первоначальному ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ (АО «Райффайзенбанк»), переход права собственности не подлежит государственной регистрации.
26.ДОГОВОР составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве/Московской области, один экземпляр для ПРОДАВЦА и один экземпляр для ПОКУПАТЕЛЯ.
27.Переход права собственности и ипотека в силу закона подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве/Московской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ/ПРОДАВЦЫ
ПОКУПАТЕЛЬ/ПОКУПАТЕЛИ
Комментариев нет:
Отправить комментарий