Договор аренды помещения для букмекерской конторы

Договор аренды помещения для букмекерской конторы

город __________                                                                                      __________ года

Индивидуальный предприниматель __________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», зарегистрированный за ОГРНИП __________, действующий от себя лично, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «__________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование комнаты №№ __________ пом __________, общей площадью __________ кв.м. (далее – «Помещение»), расположенное на __________ этаже нежилого здания с кадастровым номером __________по адресу: __________, отмеченное с целью идентификации на плане Помещения с границами, согласованными Сторонами (Приложение № 1 к настоящему Договору), в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

1.2. Помещение передается Арендатору в целях осуществления деятельности пункта приема ставок букмекерской конторы и сопутствующих услуг в соответствии с Федеральным законом № 244-ФЗ от 29.12.2006 г.

1.3. На момент заключения настоящего Договора, в соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости Помещение находится в собственности у __________.

1.4. Помещение передается от Арендодателя к Арендатору по Акту приема-передачи Помещения (Приложение № 2 к настоящему Договору), который подписывается уполномоченными представителями обеих Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора (далее – «Акт приема-передачи»).

1.5. Арендодатель заверяет и гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора:

1.5.1. Арендодатель не осведомлен о наличии прав или притязаний третьих лиц в отношении арендуемого Помещения, насколько известно Арендодателю предмет настоящего Договора не находится под арестом, в залоге, не передано в доверительное управление, не внесено в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, при этом Арендодатель не исключает возможности возникновения прав и притязаний, которые могут вытекать из обстоятельств изложенных в п. 1.3. настоящего Договора.

1.5.2. В случае возникновения претензий третьих лиц относительно правомерности нахождения Арендатора в арендуемом Помещении Арендодатель обязуется вступить в переговоры с данными лицами и принять меры к урегулированию возникшей ситуации.

1.5.3. Нежилое здание, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, является объектом капитального строительства нежилого фонда и на момент подписания настоящего Договора введено в эксплуатацию.

1.5.4. В нежилом здании, в котором расположено Помещение, отсутствуют: детские, образовательные, медицинские, санаторно-курортные учреждения; организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие образовательную, медицинскую деятельность и деятельность в сфере услуг, мероприятий и досуга детей и подростков; культовые и религиозные организации, а также федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, государственные или муниципальные учреждения, унитарные предприятия, государственные корпорации и государственные компании.

1.5.5. На земельном участке, на котором расположено нежилое здание, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, отсутствуют:

- объекты жилищного фонда, объекты незавершенного строительства, временные постройки, киоски, навесы и другие некапитальные постройки;

- организации, указанные в п. 1.5.4. настоящего Договора.

1.5.6. У Арендодателя отсутствует задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с владением, пользованием и распоряжением Помещением, Помещение может быть использовано по назначению, согласованному Сторонами в п. 1.2. настоящего Договора.

1.5.7. Выполнение обязательств по настоящему Договору не является и не приведет к какому-либо нарушению любого другого договора/соглашения, Стороной которого является Арендодатель, положений учредительных и/или иных внутренних документов Арендодателя.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания (дата, указанная в правом верхнем углу на 1-й странице) и действует до __________ г. включительно.

2.1.1. Если по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, на срок один месяц, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору, количество продлений не ограничено.

2.2. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. В части взаиморасчетов Сторон настоящий Договор действует до полного завершения таких взаиморасчетов.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать в надлежащем техническом и санитарном состоянии Помещение по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) календарных дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора, а также принять Помещение обратно по Акту приема-передачи (возврата) не позднее последнего дня срока действия Договора, либо в срок, обозначенный Арендатором для передачи в случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора, или в сроки, согласованные Сторонами, в случае досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон.

3.1.2. Обеспечить ежедневный, включая выходные и праздничные дни, круглосуточный беспрепятственный доступ в Помещение представителям, работникам и посетителям Арендатора, начиная со дня передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи.

3.1.3. Организовать обеспечение подачи в Помещение электроэнергии для освещения и электропитания, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления, кроме случаев, когда отключение подачи электроэнергии и тепла вызвано аварийными или чрезвычайными ситуациями, действиями городских служб в связи с проводимыми ими аварийными ремонтными или профилактическими работами.

3.1.4. Проводить в сроки, установленные действующим законодательством РФ, капитальный ремонт Помещения. О проведении капитального ремонта письменно уведомлять Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до его начала.

3.1.5. Незамедлительно устранять за свой счет последствия аварий и повреждений в арендуемом Помещении, возникшие не по вине Арендатора.

3.1.6. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору копии правоустанавливающих документов на Помещение, после регистрации права собственности Арендодателя на Помещение.

3.1.7. Арендодатель обязуется в течение срока действия настоящего Договора не заключать договоры аренды (не давать согласие на сдачу в субаренду) земельного участка (его части, частей), помещений в Объекте, принадлежащих Арендодателю на праве собственности, с организациями и индивидуальными предпринимателями, указанными в п. 1.5.4. настоящего Договора.

3.1.8. Предоставить Арендатору место на фасаде здания, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, для размещения наружной рекламы и/или информационной вывески, площадью не менее 2 кв.м., в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору, а также предоставлять по запросу Арендатора сведения и документы, необходимые для согласования макетов и места размещения вывески на фасаде здания в уполномоченных государственных органах.

3.1.9. Извещать Арендатора о смене правообладателя (собственника) Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости путем вручения Арендатору письменного уведомления с приложением подтверждающих документов.

3.1.10. Принять арендованное Помещение, с учетом его нормального износа, со всеми перепланировками и/или переоборудованиями арендуемого Помещения (при условии, что такие перепланировки были согласован с Арендодателем) по истечении срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по иным основаниям, в согласованный Сторонами срок или иной срок, указанный Арендатором в уведомлении, с обязательным подписанием Акта приема-передачи Помещения. В случае неявки Стороны в назначенный срок для подписания Акта приема-передачи и/или уклонения от подписания Акта приема-передачи, Акт приема-передачи Помещения, подписанный явившейся Стороной, при условии надлежащего уведомления другой Стороны, признается Сторонами легитимным, а Помещение – переданным Арендатором Арендодателю.

3.1.11. Соблюдать положения настоящего Договора и действующего законодательства РФ.

3.2. Арендодатель вправе:

3.2.1. Периодически (не чаще 1 (одного) раза в месяц) по предварительному согласованию с Арендатором проверять Помещение на предмет его использования Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора, соблюдения правил технической эксплуатации и противопожарного режима, санитарных норм и требований, сохранности арендуемого имущества. Осмотр Помещения может производиться в течение установленного рабочего дня Арендатора с участием представителей Арендатора.

3.2.2. В любое рабочее время Арендатора иметь доступ в места установки узлов (приборов) учета в Помещении, с целью контроля данных, отражающих количество потребленных в Помещении энергоносителей за отчетный период времени, а также иметь доступ в присутствии представителя Арендатора, к любым инженерным системам в здании с целью устранения неполадок или аварий, в том числе для выполнения обязанностей.

3.2.3. Ограничить или прекратить доступ Арендатора в Помещение в случае неисполнения Арендатором условий настоящего Договора или нарушения Арендатором законодательства РФ.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется:

4.1.1. Принять у Арендодателя Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

4.1.2. Использовать полученное в аренду Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора.

4.1.3. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией арендованного Помещения, в том числе расходы на оплату текущего ремонта Помещения и поддержания Помещения в исправном состоянии, при этом Стороны договорились, что периодичность проведения текущего ремонта, а также материалы на его проведение определяются Арендатором самостоятельно.

4.1.4. Возмещать Арендодателю все расходы по возмещению ущерба, причиненного Помещению вследствие виновных действий (бездействия) Арендатора, связанных с нарушением норм и правил эксплуатации Помещения.

4.1.5. Незамедлительно устранять за свой счет последствия аварий и повреждений в арендуемом Помещении, возникшие по вине Арендатора или его посетителей.

4.1.6. Не производить без согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку Помещения, не переносить систему электропроводки и другие инженерные системы.

4.1.7. Соблюдать правила противопожарного режима.

4.1.8. В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду Помещением.

4.1.9. Возвратить арендованное Помещение в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа, перепланировок или переоборудований арендуемого Помещения после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в срок не более чем 5 (пять) календарных дней, оплатив Арендодателю до момента возврата Помещения по Акту арендную плату, установленную настоящим Договором.

4.1.10. Обеспечивать доступ специалистов Арендодателя для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого Помещения, связанного с общей эксплуатацией здания.

4.1.11. При наличии в Помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ в Помещение уполномоченных работников ремонтно-эксплуатационной организаций и аварийно-технических служб.

4.1.12. В последний день каждого календарного месяца аренды выслать Арендодателю Акт приема-передачи услуг по аренде за прошедший месяц, либо в тот же срок направить Арендодателю письменные замечания относительно исполнения Арендодателем условий настоящего Договора. В случае если Арендодателю в указанный срок данный Акт или письменные замечания не будет направлены, то тем самым Арендатор подтверждает, что Арендодатель надлежащим образом выполнял условия настоящего Договора в прошедшем календарном месяце.

4.1.13. Соблюдать законодательство Российской Федерации, включая акты изданные Субъектом Российской Федерации и муниципальными образованиями в сфере касающейся деятельности Арендатора, а также связанной с использованием Арендатором Помещения, в частности, но не ограничиваясь законодательство в сфере рекламы (включая размещение рекламных носителей, вывесок), иммиграционное законодательство, законодательство в области пожарной охраны и безопасности. В случае применения к Арендодателю мер административной ответственности по вине Арендатора со стороны уполномоченных организаций и/или должностных лиц в виде штрафов, Арендатор обязуется возместить указанные суммы в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя. В случае применения к Арендодателю по вине Арендатора иных мер административной ответственности, Арендатор обязуется возместить убытки Арендодателя.

4.2. Арендатор вправе:

4.2.2. Использовать любые разумные способы дополнительной охраны Помещения (сигнализация, индивидуальный пост охраны и т.п.).

4.2.3. Арендатор имеет право пользоваться всеми коммунальными услугами и инженерными коммуникациями, в том числе санузлом, расположенными в нежилом здании и Помещении.

4.2.4. Арендатор вправе устанавливать в Помещении средства связи, телефоны, компьютеры и прочую технику, необходимую для нормальной работы Арендатора, с учетом электромощностей, предусмотренных в Помещении, государственных технических стандартов и функционального назначения Помещения.

5. Арендная плата по Договору и порядок расчетов

5.1. За владение и пользование арендуемым Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю постоянную и переменную часть арендной платы:

5.1.1. Сумма постоянной части арендной платы составляет __________ рублей 00 копеек, ежемесячно, НДС не облагается.

Сумма постоянной части арендной платы уплачивается Арендатором не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязательства по уплате арендной платы считаются исполненными в момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора.

5.1.2. В переменную часть арендной платы входят расходы Арендодателя, связанные с содержанием Помещения, в том числе, с обеспечением Помещения теплом, водоснабжением и водоотведением (канализацией). Такие расходы Арендодателя на оплату услуг, потребителем которых выступал Арендатор, возмещаются Арендатором в размере фактической стоимости произведённых Арендодателем расходов согласно данным приборов учета не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором производится оплата, на основании полученных счетов. Оплата за электроэнергию осуществляется Арендатором, по показаниям установленного Арендодателем в Помещении электросчетчика, в размере действующего тарифа.

5.2. Арендодатель имеет право изменить ставку арендной платы в случае изменения тарифов на коммунальные услуги и роста инфляции или в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств (решение органов государственной власти и т.п.). Изменение размера арендной платы осуществляется по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год, не ранее 11 (одиннадцати) месяцев с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, и не более чем на 10% (десять процентов) от действующей ставки арендной платы.

5.3. Арендная плата за неполный месяц аренды оплачивается за фактическое количество дней аренды Помещений в соответствующем неполном месяце и рассчитывается пропорционально числу дней в таком месяце.

5.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования им Помещения, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего Договора, являются собственностью Арендатора.

5.5. Все платежи и налоги за земельный участок, который занят арендуемым Помещением, входят в сумму арендной платы и Арендатором дополнительно не оплачиваются.

5.6. Предварительная оплата, отсрочка или рассрочка оплаты по настоящему Договору не являются коммерческим кредитом по смыслу ст. 823 ГК РФ. Проценты в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ на суммы, подлежащие уплате Сторонами, не начисляются и не уплачиваются.

6. Ответственность Сторон и форс-мажор

6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате его хозяйственной деятельности.

6.1.1. Арендодатель не несет ответственности за порчу и сохранность имущества, находящегося на арендуемой площади, кроме тех случаев, когда порча имущества возникнет по вине Арендодателя.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, с него может быть взыскана пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

6.2.2. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств.

В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя согласно п. 9.2. Договора и невыполнения Арендатором требования об освобождении Помещения в предусмотренный настоящим Договором срок, Арендодатель на основании письменной претензии вправе взыскать штраф в размере ставки ежемесячной арендной платы.

6.3. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, война или военные действия, а также решения органов государственной власти и управления, принятые после заключения настоящего Договора и препятствующие его исполнению. Факт наступления и продолжительность действия форс-мажорных обстоятельств подтверждается справкой Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана не позднее пяти дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую Сторону. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из вышеуказанных обстоятельств как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

6.5. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств одной из Сторон будет существовать свыше 30 (тридцати) дней, любая Сторона будет иметь право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в письменной форме, известив об этом другую Сторону. Договор в этом случае будет считаться расторгнутым с даты, указанной в извещении об одностороннем отказе от исполнения Договора.

6.7. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать возмещения причиненных ей этой Стороной документально подтвержденных убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов, утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб).

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами. Срок ответа на корреспонденцию – 10 (десять) рабочих дней со дня получения.

7.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение Арбитражного суда  Московской области в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Изменение и/или дополнение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

8.2. При намерении одной из Сторон внести изменения в условия настоящего Договора, Сторона-инициатор направляет другой Стороне уведомление об этом с проектом дополнительного соглашения. Сторона, получившая такое уведомление, рассматривает его в течение 30 (тридцати) календарных дней и акцептует его полностью или в части. В случае несогласия с отдельными положениями предложенного проекта дополнительного соглашения Стороны составляют протокол разногласий.

8.3. Любые соглашения Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора аренды имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны представителями обеих Сторон Договора и скреплены печатями Сторон.

9. Порядок расторжения Договора

9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Договор подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению, в случаях:

9.2.1 Использования Помещения не в соответствии с условиями Договора.

9.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.

9.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 10 (десяти) календарных дней подряд.

9.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе Арендодателя, в соответствии с п.п. 9.2.1-9.2.3. Договора, Арендодатель направляет в адрес извещение не позднее, чем за 3 (три) недели до предполагаемой даты расторжения Договора. По истечении указанного срока Договор считается расторгнутым, если Стороны не продлили его или не урегулировали спорные моменты.

9.4. Стороны имеют право без указания причин досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) дней.

9.5. Арендатор, выполняющий обязательства по настоящему Договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды на следующий срок.

9.6. Арендатор имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора без соблюдения условий в соответствии с п. 9.4. настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ от исполнения обязательств), без выплаты Арендодателю неустоек, пени, возмещения упущенной выгоды и какого-либо ущерба, наложения штрафных санкций, если расторжение Договора (прекращение деятельности Арендатора в арендуемом Помещении) является исполнением Арендатором выданного уполномоченным государственным органом предписания (представления или иного аналогичного по смыслу документа) и/или решения суда, вступившего в законную силу, исполнение которых не может быть исполнено иначе как прекращением деятельности Арендатора. В таком случае расторжение Договора производится в сроки, указанные в предписании и/или с момента вступления решения суда в законную силу, при этом Арендодатель обязуется принять у Арендатора Помещение по Акту приема-передачи (возврата) в день прекращения Договора.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. Уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами в отсканированном виде с адреса и на адрес электронной почты, указанных в разделе 11 настоящего Договора, с последующим направлением не позднее 3 (трех) рабочих дней оригиналов на почтовый адрес Стороны – получателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

10.3. Документы, подписанные Сторонами в рамках настоящего Договора, в том числе непосредственно Договор, приложения к нему, изменения, дополнения, иные соглашения, и переданные с использованием электронной почты, указанной в разделе 11 настоящего Договора, в отсканированном виде, имеют юридическую силу до момента получения Сторонами оригиналов документов, которые должны быть направлены Стороной другой Стороне на почтовый адрес заказным письмом с уведомлением или с курьером по адресу местонахождения, указанных в разделе 11 настоящего Договора, не позднее 3 (трех) рабочих дней. Обязанность доказывания подлинности документов, направленных по электронной почте, лежит на Стороне, изготовившей и передавшей такой документ.

10.4. В случае изменения адреса местонахождения и/или почтового адреса, реквизитов обслуживающего банка, Стороны Договора обязаны в течение 3 (трех) календарных дней письменно уведомить об этом друг друга.

В случае несвоевременного уведомления, исполнение обязательств по старым адресам и банковским счетам считается надлежащим исполнением обязательств по Договору, все неблагоприятные последствия несет Сторона, не совершившая или несвоевременно совершившая такое уведомление.

10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение № 1 – План Помещения, передаваемого в аренду.

Приложение № 2 – Акт приема-передачи Помещения.

Приложение № 3 – Схема (макет) размещения вывески на фасаде здания.

11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон