НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ
Город Москва. _________ тысячи девятнадцатого года.
Гражданка РФ _________ «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
гражданин РФ _________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее
именуемые «Стороны»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец продал
Покупателю, а Покупатель купил в собственность
_________ доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: _________, расположенную на _________ этаже,
именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».
2. Указанная КВАРТИРА имеет общую площадь _________ кв. м., кадастровый номер: _________.
3.
На день
подписания настоящего договора _________ доли на КВАРТИРУ принадлежит Продавцу на праве общей
долевой собственности по следующим долям по следующим основаниям: _________
Кадастровая стоимость квартиры составляет _________ рубля
75 копеек, соответственно кадастровая стоимость отчуждаемых _________ долей
в праве общей собственности на квартиру составляет _________ рублей 38 копеек, что подтверждается данными
интернет-портала государственных услуг.
4. _________ доли на КВАРТИРУ продается за _________ рублей
00 копеек.
5. Оплата КВАРТИРЫ в размере _________ рублей 00 копеек оплачивается
Покупателем Продавцу в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента
государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную
квартиру по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве с использованием депозита
нотариуса города Москвы Федорченко Александра Вячеславовича на счет Продавца –__________ номер счета __________ открытый в _____ в сумме _____ (________) рублей 00 копеек и на
счет _______ номер счета ________ открытый в ________ в сумме _____ (________) рублей 00 копеек, на
условиях, определенных договором условного депонирования (ЭСКРОУ), заключенным _________
2019 года.
6.
Стороны
договорились о том, что право залога у Продавца на указанные _________ доли на КВАРТИРУ возникает.
7.
Факт расчетов по
настоящему Договору подтверждается документами, выданными Сторонам, нотариусом
города Москвы Федорченко Александром Вячеславовичем (справка подтверждающая
выдачу денежных средств из депозита).
8. Согласно Выписке из домовой книги № ________, выданной
_____ 2019 года на день подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ, где
находятся отчуждаемые _________ доли, зарегистрирован
по месту жительства ПРОДАВЕЦ. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного
учета и передать ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ свободный от прав и претензий третьих лиц
в течение 10 (Десяти) календарных
дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по
Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. По соглашению сторон настоящего Договора Продавец
обязуется передать указанные 3/6 доли на КВАРТИРУ Покупателю в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права
собственности на 3/6 доли на КВАРТИРУ в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с подписанием
Передаточного Акта о фактической передаче 3/6 долей на КВАРТИРУ согласно ст.556
Гражданского кодекса Российской Федерации.
10. С момента государственной регистрации перехода права общей
долевой собственности на 3/6 доли на КВАРТИРУ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве, Покупатель приобретает
право собственности на 3/6 доли на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по
уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и сохранению 3/6 доли на
КВАРТИРУ, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию 3/6 доли на КВАРТИРУ,
а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом,
в том числе и капитальном, всего дома.
11. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет
долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его
банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не
известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании
банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о
признании себя банкротом.
Также Продавец подтверждает и
гарантирует, что на приобретение 3/6 долей на КВАРТИРУ не использовались
средства материнского капитала, что 3/6 доли на КВАРТИРУ не были заложены по
кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а
также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами
Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанных 3/6
долях на КВАРТИРУ.
Продавец гарантирует, что все документы, представленные в связи с
заключением настоящего Договора, являются подлинными, содержащими достоверную
информацию, должным образом подписанными, запрета на отчуждение принадлежащих
Продавцу 3/6 долей на КВАРТИРУ не имеется, право собственности Продавца никем
не оспаривается, в отношении Продавца не возбуждено производство по делу о
банкротстве гражданина и не принято решение Арбитражного суда о признании
гражданина банкротом, что подтверждается данными из Единого Федерального
Реестра сведений о банкротстве.
Продавец подтверждает, что до
заключения настоящего договора указанные 3/6 доли на КВАРТИРУ никому другому не
проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят,
что подтверждается Выпиской из ЕГРП, полученной нотариусом из интернет-портала
государственных услуг, оказываемых Росреестром в виде электронного документа, также
Продавец подтверждает, что 3/6 доли на КВАРТИРУ не обременены правами третьих
лиц; опционных договоров и/или опционов в отношении принадлежащих 3/6 долей на
КВАРТИРУ Продавцом не заключалось, право собственности Продавца никем не оспаривается,
лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанных 3/6 долей
на КВАРТИРУ, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской
Федерации, не имеется, а также на момент подписания настоящего договора
вышеуказанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков,
которые следует оговаривать в настоящем Договоре.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса
Российской Федерации передача отчуждаемых 3/6 долей на КВАРТИРУ Продавцом и
принятие её Покупателем осуществляется по передаточному акту, который должен
регулировать совершение сторонами настоящего Договора действий по передаче и
приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего использования Покупателем
своего права собственности на 3/6 доли на КВАРТИРУ, приобретаемую по настоящему
Договору. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке
подписан сторонами настоящего Договора в срок, согласованный сторонами в пункте10
настоящего Договора.
13. Со дня подписания настоящего Договора до фактической
передачи 3/6 долей на КВАРТИРУ Покупателю Продавец обязуется не ухудшать
состояние 3/6 долей на КВАРТИРУ, не сдавать их в аренду, наем, безвозмездное
пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца и иных
третьих лиц.
Стороны
настоящего Договора пришли к соглашению, что до момента передачи 3/6 долей на
КВАРТИРУ Покупателю Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги
коммунальных служб.
14. По соглашению сторон настоящего Договора Продавец
обязуется передать указанные 3/6 доли на КВАРТИРУ в пригодном для проживания
состоянии, свободные от прав и претензий третьих лиц, не обремененные
задолженностями по квартплате, налогам, коммунальным платежам, оплате за
электроэнергию и другие. Претензий по их качеству Покупатель не имеет.
15. Стороны настоящего договора подтверждают, что они
получили от нотариуса все разъяснения по заключенной сделке, никаких дополнений
и изменений к изложенным условиям договора стороны настоящего договора не
имеют, также стороны настоящего договора в присутствии нотариуса подтверждают,
что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях,
понимают значение своих действий и заключили настоящий договор не вследствие
заблуждения, не по принуждению, не под влиянием обмана, насилия, угрозы,
злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают в
присутствии нотариуса, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством
и патронажем не состоят, по состоянию
здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности,
не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон
условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон
обстоятельств и не является кабальной сделкой.
Стороны также заявляют, что текст договора полностью
соответствует их волеизъявлению и до подписания прочитан ими лично. Текст
настоящего Договора соответствует действительным намерениям Сторон настоящего
Договора. Стороны подтверждают, что им понятны разъяснения нотариуса о правовых
последствиях заключения настоящего Договора.
16. Руководствуясь ст. 211 "Риск случайной гибели
имущества" Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск
случайной гибели или случайного повреждения 3/6 долей на КВАРТИРУ до подписания
передаточного акта указанных _________ долей на
КВАРТИРУ несет Продавец.
17. Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что на
момент приобретения 1/3 доли КВАРТИРЫ не состояла в зарегистрированном браке.
Заявление получено.
18. Покупатель, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что на
момент приобретения 3/6 долей на КВАРТИРУ не состоит в зарегистрированном
браке.
19. По настоящему Договору нотариусом проведены
необходимые проверочные мероприятия в соответствии с Регламентом совершения нотариусами
нотариальных действий, устанавливающим объем информации, необходимой нотариусу
для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденным
приказом Минюста России от 30 августа 2017 года № 156 «Об утверждении
Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем
информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и
способ ее фиксирования». Информация, полученная в результате проведенных
мероприятий, доведена нотариусом до сведения Сторонам настоящего Договора и
Стороны подтверждают правильность полученной информации нотариусом, а именно: о
наличии права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и
наличии/отсутствии возможных обременений (арестов) на недвижимое имущество, о
наличии/отсутствии судебного акта о признании одной из сторон недееспособной
или ограничено дееспособной, о признании гражданина банкротом, о лицах
причастных к экстремистской/террористической деятельности.
20. Настоящий Договор считается полностью исполненным при условии
выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем
Договоре суммы денег за приобретаемые 3/6 доли на КВАРТИРУ, что оформляется нотариальной
распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств за
проданные 3/6 доли на КВАРТИРУ;
- передачи Продавцом Покупателю указанные _________ доли на КВАРТИРУ по подписываемому сторонами
передаточному акту.
24.Содержание статей 131, 160, 163, 165, 168, 169,
170, 171, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 209, 213, 223, 288, 289, 290, 292, 328,
330, 408, 420, 421, 422, 424, 429.2, 429.3, 433, 434, 450, 460, 461, 549, 550,
551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 10, 11,
15, 16, 17, 18, 19, 20, 30, 31, 35, 36, 36.1, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса
Российской Федерации, статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года
№127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статей 34, 35, 36 Семейного
кодекса Российской Федерации, сторонам настоящего Договора нотариусом
разъяснено.
25. Во всем
остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
26. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений
между сторонами в отношении предмета настоящего Договора и отменяет все другие
обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь
то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
27. Расходы по заключению настоящего Договора несет
Покупатель.
28. Текст настоящего Договора прочитан лицам, его
подписавшим, нотариусом вслух.
29. Настоящий
Договор составлен в 5 (Пяти) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы Федорченко А.В.
по адресу: город Москва, ул. Большая Дмитровка, дом 32, строение 4, три
экземпляра для Продавца и один экземпляр для Покупателя.
30. Переход
права собственности по настоящему Договору подлежит обязательной
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве.
31.
Стороны Договора возражают против подачи нотариусом заявления о
государственной регистрации прав по настоящему Договору в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве в электронной форме и намерены осуществить такую регистрацию
самостоятельно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий