Договор водоснабжения и водоотведения

Договор водоснабжения и водоотведения

 г. Москва 

                                                                                                     __________ г.

Жилищно-строительный кооператив «__________» (далее – ЖСК «__________), в лице председателя правления кооператива __________, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», действующий на основании Свидетельства/ Выписки о собственности, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

            1.1. По настоящему договору Управляющий обязуется обеспечить через водопроводный ввод дома __________ услугами водопровода и канализации занимаемое Пользователем помещение, расположенное по адресу: __________ (1 этаж под ______ подъездами дома), а Пользователь оплатить предоставленную услугу.

2. Обязанности Пользователя

 2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные коммунальные услуги, в соответствии законодательством Российской Федерации и на основании ежегодных ставок, утвержденных Правительством г. Москвы, в сроки, установленные настоящим договором.

 2.2. Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранение взрывоопасных веществ, загрязняющих воду и воздух. Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

2.3. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющему и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

2.4. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Пользователю устанавливать и использовать приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

2.5. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом/нежилом  помещении.

2.6. При замене прибора учета незамедлительно сообщить Управляющему о данном факте, и предоставить Акт об установке (переустановке) приборов учета.

2.7. В заранее согласованное с Управляющим время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, иными федеральными законами и договором.

2.9. Пользователю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого/нежилого помещения.

2.10. Пользователю запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3. Обязанности Управляющего

3.1. Обеспечивать снабжение Пользователя коммунальными услугами.

      3.2.Не позднее чем в трехдневный срок предупреждать Пользователя о временном (вынужденном, плановом) прекращении предоставлении отдельных видов коммунальных услуг.

     3.3. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

3.4. Производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).

3.5. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

4. Права Сторон

            4.1. Пользователь имеет право:

4.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения.

4.2. Управляющий имеет право:

4.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещение убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Пользователем из-за невыполнений условий договора.

            4.2.2. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в нежилом помещении.

5. Порядок расчетов

5.1. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

5.2. Размер оплаты рассчитывается в соответствии с тарифами на коммунальные услуги, установленными в порядке, определенном законодательством Российской Федерации,  исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии - исходя из утверждённых действующим законодательством  нормативов потребления в соответствии с порядком установленными Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.3. Оплата коммунальных услуг производится Пользователем по реквизитам ЖСК «__________» до 10 числа месяца следующего за отчетным на основании договора и выставленных бухгалтерией Управляющего счетов.

 5.4. В соответствии с тарифами на коммунальные услуги, действующими на момент подписания договора, а также тарифами, действующими в течение срока договора, Пользователь обязан предоставлять Управляющему показания приборов учета воды не позднее 27 числа текущего месяца.

5.5. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт Пользователь уплачивает Управляющему пени в размере, установленном ст.155 Жилищного кодекса РФ, что не освобождает Пользователя от внесения платы за коммунальные услуги.

6.      Ответственность сторон

6.1. Стороны несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

6.2. Пользователь несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за коммунальные услуги (должник), обязан уплатить Управляющему пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.3. Пользователь несет ответственность за самовольное подключение к системам водоснабжения, за сохранность приборов учета расхода воды и других опломбированных водопроводных устройств,  расположенных в помещениях Пользователя.

7. Особые условия

            7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс- мажор).

7.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

7.3. Согласно действующего законодательства Управляющий вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальной услуги без предварительного уведомления Пользователя в случае:

7.3.1. Выявления факта неполной оплаты за потребление воды, объем которой, установлен по снятым контрольных показаниям с прибора учета и равен среднемесячному объему потребления за 3 (три) последних расчетных периода.

7.3.2. Выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Пользователя к внутридомовым инженерным системам или центральным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения.

7.3.3. Получения Управляющим предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем  и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества , объема и порядка предоставления коммунальной услуги установленным  требованиям, о неудовлетворенномсостоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартитрного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан,- со дня , указанного в документе соответствующего органа.

7.3.4. В случае возникновения аварийных ситуаций на сетях Потребителя Управляющий вправе произвести отключение водоснабжения  для предотвращения последствий аварии, либо произвести экстренный ремонт без предварительного уведомления Потребителя.

7.3.5. Иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

8.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в установленном законом порядке в Арбитражном суде г. Москвы.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с  «01» января 2019 года по «31» декабря 2019 года, договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Действия настоящего договора прекращаются по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Оплата за декабрь месяц в связи с окончанием финансового года, допускается путем предварительного платежа в размере 100% , не позднее 25 декабря 2019 г.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий равную юридическую силу, один из которых находится у Управляющего, другой у Пользователя.

9.5. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются Сторонами.

9.6. В случае продажи жилого помещения и (или) переходе права собственности к другому лицу  Пользователь обязан уведомить Управляющего о данном факте, в противном случае начисления будут производиться на его лицевой счет и истребованы в судебном порядке.

9.7. При отсутствии претензий со стороны Пользователя и Управляющего, договор пролонгируется на следующий срок.

9.8. Выписка/свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение является неотъемлемой частью настоящего договора.

10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон