Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок осуществить строительство жилого дома на земельном участке (кадастровый номер участка _______,  площадью  _______ кв.м., вид разрешенного использования – «под жилищное строительство»), и после получения разрешения на ввод законченного строительства жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. 

Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

1.2. Объектом долевого строительства является жилое помещение:

по строительному адресу: _______. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после ввода жилого дома в эксплуатацию, в составе которого находится Объект долевого строительства. 

1.3. Застройщик осуществляет строительство жилого Дома на основании:

- Договора аренды земельного участка № _______ от _______ года, кадастровый номер участка _______. 

- Разрешения на строительство от _______ № _______, выданного _______. 

- Проектной декларации, опубликованной _______

1.4. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией на строительство дома по строительному адресу: _______.

1.5. Срок сдачи Дома в эксплуатацию по проектной декларации – _______ года.

1.6. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее _______ года. 

1.6.1. Стороны пришли к соглашению о том, что срок, указанный в пункте 1.6 настоящего договора может быть изменен (увеличен) по следующим обстоятельствам:

- в случае увеличения сроков в результате действий (без действия) муниципального образования _______, а также его департаментов и соответствующих отделов;

- в случае увеличения сроков согласования процедуры принятия жилого Дома с коммунальными структурами (поставщики электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, тепло и т.д.);

- при изменении сроков согласования с муниципальным образованием _______ по вопросу связанного с благоустройством прилегающего к жилому Дому территорий.

- в иных других случаях связанных с согласованием и вводом жилого Дома в эксплуатацию.

Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока передачи обязан направить Участнику долевого строительства предложение о подписании дополнительного соглашения об изменении срока передачи Объекта долевого строительства.

1.7. Стороны пришли к соглашению, что в случае уменьшения общей площади Объекта после обмеров БТИ (с учетом изменения площади балконов, лоджий, террас и других вспомогательных площадей Объекта) Застройщик, после перерасчета общей площади Объекта, возвращает Участнику долевого строительства разницу переплаченной последним согласно разделу 4 настоящего Договора из расчета стоимости одного квадратного метра.

В случае увеличения общей площади Объекта после обмеров БТИ (с учетом увеличения площади балконов, лоджий, террас и других вспомогательных площадей Объекта) Стороны пришли к соглашению о том, что Участник долевого строительства  доплачивает сумму в размере увеличения площади Объекта из расчета стоимости одного квадратного метра.

1.8. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2. Обязанности Застройщика

Застройщик обязан:

2.1. Обеспечить своими силами, либо с привлечением третьих лиц проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию с учётом прокладки и подключения инженерных коммуникаций (вода, канализация, отопление, электроэнергия, и т.д.), благоустройством прилегающей территории согласно проектной документацией. 

2.2. По запросу Участника долевого строительства информировать последнего о ходе строительных работ на Объекте.

2.3. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод всего жилого Дома в эксплуатацию по Передаточному акту в порядке, установленном настоящим Договором. 

2.4. Письменно сообщить Участнику долевого строительства не позднее, чем за один месяц до наступления указанного в п. 1.6. настоящего Договора срока передачи объекта долевого строительства, о готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

2.5. Осуществить с Участником долевого строительства сверку взаиморасчетов по Договору в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

2.6. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению.  

2.7. Направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы Застройщика в соответствии с действующим законодательством РФ для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объекты долевого строительства. При этом государственная регистрация настоящего Договора и права собственности на Объект долевого строительства на имя Участника долевого строительства осуществляется силами и за счет Участника долевого строительства. 

2.8. Осуществить действия по подаче и получению документов связанных с государственной регистрацией настоящего Договора, при условии осуществления Участником оплаты указанных действий. 

3.  Права и обязанности Участника долевого строительства

Участник долевого строительства обязан: 

3.1. Внести денежные средства в счет участия в строительстве Дома, в том числе Объекта долевого строительства, в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства, произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

3.3. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту при условии выполнения обязательств Участника долевого строительства по внесению денежных средств.

3.4. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также расходы по государственной регистрации настоящего Договора в размере, определенном Налоговым Кодексом РФ. 

3.4.1 В случае подачи документов на регистрацию Застройщиком, Участник долевого строительства обязуется оплатить услуги Застройщика по подготовке пакета документов для подачи на государственную регистрацию права собственности Участника на Объект долевого строительства, получению документов о государственной регистрации права собственности Участника на Объект в сумме _______ рублей. Указанная сумма не включает государственную пошлину, уплачиваемую Участником долевого строительства

3.5. До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по реконструкции, разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики и т.д.

3.6. Оплатить в течение десяти рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Дома, соответствующего требования, коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества жилого Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента подписания Сторонами Передаточного акта до оформления права собственности на Объект долевого строительства, авансом не менее, чем за 3 (три) месяца.

3.7. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода Дома в эксплуатацию, управление и эксплуатацию Дома (в том числе предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, эксплуатацию, содержание и ремонт мест общего пользовании, коммуникаций и конструкций здания с ремонтом сантехнического и электротехнического оборудования, его материально техническим обслуживанием, уборкой коридоров, лестниц и иных мест общего пользования, сбором отходов в установленном место, вывозом отходов (мусора), благоустройством придомовой территории) осуществляет организация, на которую возложены функции по управлению жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Дома в эксплуатацию, с которой Участник долевого строительства не позднее  10 (десяти) дней с момента принятия Объекта долевого строительства по Передаточному акту, обязан заключить договор, оплачивать по этому договору коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства.

3.8.Участник долевого строительства до подписания Передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям настоящего Договора и отказаться от подписания Передаточного акта до устранения обнаруженных недостатков.

4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1. Общая цена Договора составляет _______ , исходя из стоимости 1 квадратного метра общей проектной площади Объекта _______ рублей 00 коп.

4.2. Оплата цены Договора Участником долевого строительства произведена в момент подписания настоящего Договора.

4.3. Цена договора перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной площадью и площадью, указанной в техническом паспорте БТИ, из расчета стоимости, указанной в п. 4.1 Договора, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади. 

4.4.  Взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства производит в течении 10 (десяти) банковских дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства.

4.5. Обязанность возврата или доплаты денежных средств у Сторон, возникает только при условии, если фактический размер Объекта долевого строительства отличается от проектного размера более или менее чем на 1 (один) квадратный метр. 

5. Гарантия качества

5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

5.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года и исчисляется с даты подписания Передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к эксплуатации объекта, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными третьими лицами, а также несанкционированной, несогласованной перепланировкой, переустройством объекта.

6. Передача Объекта долевого строительства

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту.

6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого Дома.

6.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.6 настоящего Договора.

6.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

6.5. Застройщик вправе составить односторонний Передаточный акт Объекта долевого строительства при уклонении или отказе от его принятия Участником долевого строительства принятия в срок, предусмотренный п. 3.3 Договора (за исключением случая п. 3.8 настоящего Договора) по истечении двух месяцев со дня получения Участником сообщения о готовности Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта приема-передачи. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о готовности объекта и необходимости его принятия либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 

7. Обеспечение выполнения обязательств 

7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика как залогодателя по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства, как у залогодержателя, считается находящимся в залоге принадлежащее Застройщику право на земельный участок и строящийся на этом земельном участке Дом.

7.2 Застройщик обеспечивает свои обязательства по строительству Объекта долевого строительства перед Участником долевого строительства на основании Договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве     № _______ от _______ г. и полиса страхования гражданской ответственности _______.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае нарушения по зависящим от Застройщика обстоятельствам предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства  Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленным законодательством РФ. 

8.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.3. Ответственность, предусмотренная настоящим разделом применяется в случае предъявления письменного требования об уплате неустойки.

8.4 Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств: стихийных явлений природы, эпидемий, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ по Договору, постановлений государственных и местных органов власти, и прочих обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств изменяется, но не более чем на срок, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.5. При наступлении или прекращении названных обстоятельств, Стороны Договора должны известить друг друга в письменной форме в десятидневный срок со дня наступления или прекращения обстоятельств непреодолимой силы.

8.6. В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа сроком более чем один месяц является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

8.7. В случае, если в соответствии с договором уплата цены Договора должна производиться Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.8. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 3.5. настоящего Договора последний несет все затраты по приведению Объекта долевого строительства в прежний вид, т.е. оплачивает полную стоимость восстановительных работ. При этом Застройщик вправе потребовать от Участника уплаты штрафа в размере десяти процентов от цены настоящего Договора, указанной в п. 4.1. настоящего Договора. Для проведения восстановительных работ Застройщиком согласия Участника долевого строительства не требуется.

8.9. Стороны обязаны немедленно (в течение трех рабочих дней) письменно извещать друг друга обо всех изменениях, касающихся  платежных, почтовых и других реквизитов. Сторона, не известившая (ненадлежащим образом известившая) другую Сторону об изменении своих реквизитов, самостоятельно и в полном объеме несёт ответственность за наступившие в связи с этим неблагоприятные последствия. Если Участником долевого строительства не будут надлежащим образом сообщены Застройщику иные реквизиты, чем указанные в разделе 11 настоящего Договора, то все извещения, письма, требования и прочие документы, связанные с исполнением настоящего Договора, отправленные по заявленным реквизитам Участника долевого строительства, будут считаться доставленными. Риск неполучения или несвоевременного получения документов от Застройщика по настоящему Договору в связи с нарушением порядка и/или сроков извещения Застройщика об изменениях своих реквизитов, несет Участник долевого строительства.

9. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

9.1. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента такой регистрации.

9.2. Настоящий Договор действует до полного выполнения Сторонами всех своих обязательств.

9.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными в полной мере с момента подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

9.2.2.   Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными в полной мере с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого участия.

9.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся путем подписания сторонами дополнительного соглашения о внесении изменений и (или) дополнений в настоящий Договор, составленного в виде единого письменного документа.

9.4. Договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

9.5. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон, возврат фактически внесенных Участником долевого строительства денежных средств осуществляется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора, а так же предоставления Участником долевого строительства заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

9.6. Настоящий Договор подписан в трех идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для Застройщика, один – для Участника долевого строительства, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.7. Неотъемлемой частью Договора является:

Приложение  №  1  –   Описание Объекта долевого строительства. 

Приложение № 2 – Перечень выполненных работ по отделке и оборудованию Объекта долевого строительства. 

10. Порядок разрешения споров

10.1. Споры и  претензии Сторон по исполнению настоящего Договора разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижение согласия более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии  - в Истринском городском суде Московской области. 

11. Адреса и реквизиты Сторон: