Договор возмездного оказания услуг риэлтора

Договор возмездного оказания услуг риэлтора

№ ______ 

г. Москва                   _______ 20__г.

Заказчик и Исполнитель далее вместе именуются «Стороны» и каждый по отдельности – «Сторона». 

Стороны настоящим договариваются о нижеследующем:

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО: 

ПОСКОЛЬКУ Заказчик желает арендовать офисные помещения;

ПОСКОЛЬКУ Заказчик желает привлечь Исполнителя для оказания содействия в поиске офисных помещений в аренду;

ПОСТОЛЬКУ, принимая во внимание обязательства и договоренности, содержащиеся в настоящем Договоре, Стороны договорились о нижеследующем:

1.ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Для целей настоящего Договора Стороны договорились использовать следующие понятия и их определения:

«Помещениями» именуются офисные помещения, расположенные в любом  офисном здании г. Москвы, которые Заказчик будет рассматривать на предмет аренды, включая то помещение, которое будет арендовано Заказчиком.

«Вознаграждением» именуется денежная сумма, подлежащая уплате Заказчиком Исполнителю в размере и на условиях, определенных разделом 5 Договора.

«Сроком» именуется срок действия Договора, определенный в Разделе 3 Договора.

«Предложением» именуется информация о Помещениях, направляемая Исполнителем Заказчику в электронном виде на электронный адрес Заказчика ____________ в одном из следующих видов: ссылки на подобранные варианты помещений на сайте _____ , обзоры офисных помещений в формате PDF, презентации  / информационные флайеры офисных помещений.

«_____» - онлайн сервис по подбору офисных помещений, с помощью которого Исполнитель осуществляет поиск приемлемых для Заказчика помещений и организует просмотр с Собственником выбранных Заказчиком помещений.

«Собственником» именуется собственник Помещений или иное лицо, уполномоченное сдавать Помещения в аренду. 

«Договором аренды» именуется основной или предварительный договор аренды (cубаренды) Помещений или их части, подписанный Заказчиком с Собственником. В случае, если подписанию основного Договора аренды предшествует подписание предварительного Договора аренды, вознаграждение подлежит выплате по подписании предварительного Договора аренды.

«Письмом о намерении» именуется документ, подписанный Заказчиком и Собственником, выражающий намерение подписавших его сторон заключить Договор аренды и содержащий его существенные коммерческие условия.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Заказчик назначает и уполномочивает Исполнителя, а Исполнитель принимает данное назначение и обязуется оказать услуги Заказчику по поиску приемлемых для Заказчика Помещений  с помощью онлайн сервиса _____  в целях их аренды Заказчиком за Вознаграждение, определенное в Разделе 5 Договора.  

3.  СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до даты исполнения Сторонами взятых на себя по Договору обязательств.

4.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1.Направлять Заказчику информацию по помещениям соответствующим его запросу на электронный адрес Заказчика ________________________;

4.1.2.информировать Заказчика о новых Предложениях;

4.1.3.организовывать посещение Заказчиком выбранных им Помещений путем обмена Заказчика и Собственника контактными данными;

4.1.4.оказывать Заказчику содействие в процессе заключения Договора Аренды;

4.1.5.не принимать никаких обязательств от имени Заказчика без его предварительного письменного распоряжения или согласия;

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1.в целях своевременного и качественного оказания услуг привлекать третьих лиц к исполнению Договора;

4.2.2.получить Вознаграждение на условиях, определенных в Разделе 5 Договора.

4.3. Заказчик обязуется:

4.3.1.в разумные сроки рассматривать Предложения Исполнителя, направленные на его электронный адрес и письменно уведомлять Исполнителя о заинтересованности или не заинтересованности в Помещениях, указанных в предложениях;

4.3.2. своевременно информировать Исполнителя о намерении осуществить просмотр выбранных помещений;

4.3.3. При намерении осуществить просмотр выбранных помещений Исполнитель заполняет заявку на просмотр каждого конкретного помещения на сайте _____ Форма такой заявка является Приложением 1 к настоящему договору

4.3.4. в процессе осмотра выбранных помещений подписывать  у собственников трехсторонний Акт Регистрации Клиента и направлять отсканированную копию такого акта подписанного со своей стороны и со стороны Собственника Исполнителю на подписание. Форма Акта Регистрации Клиента является Приложением 2 к настоящему договору.

4.3.5.письменно информировать Исполнителя об изменении требований, предъявляемых к Помещениям;

4.3.6. письменно информировать Исполнителя о намерении заключить Договор аренды на выбранном объекте;

4.3.7. письменно информировать Исполнителя о прекращении  поиска помещения;

4.3.8.подписать акт сдачи-приемки оказанных услуг в день подписания Договора аренды. В случае, если Заказчик не подписал акт оказания услуг и не представил мотивированного отказа от его подписания, то услуги считаются принятыми на дату, когда такой акт должен был быть подписан и подлежат оплате с применением ответственности за просрочку платежа в соответствии с п. 6.1.;

4.3.9.выплатить Исполнителю Вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных Разделом 5 Договора.

4.4. Заказчик имеет право:

4.4.1.получать сведения о ходе исполнения Договора Исполнителем;

4.5.Обязательства Исполнителя считаются исполненными в полном объеме по факту подписания Договора аренды. 

4.6.Обязательства Заказчика считаются исполненными c даты выплаты Исполнителю Вознаграждения в полном объеме.

5.ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

5.1. В случае подписания Договора аренды на офисные Помещения Заказчик выплатит Исполнителю Вознаграждение в размере 50 % (пятьдесят процентов) от суммы средней месячной арендной платы  рассчитанной за весь срок аренды согласно соответствующему Договору.

5.2. В случае, если цена Договора аренды не включает НДС, сумма Вознаграждения Исполнителя увеличивается на величину НДС по действующей ставке.

5.3.Заказчик выплачивает Вознаграждение не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора аренды. 

Основанием для передачи Заказчику  Акта сдачи-приемки оказанных услуг по настоящему Договору является: подписание между Заказчиком и Собственником выбранного помещения Договора аренды. 

5.4. Окончание Срока или досрочное расторжение Договора не влечет за собой прекращение обязательства Заказчика по оплате Вознаграждения, возникшего в течение Срока и не исполненного Заказчиком на момент прекращения действия Договора.

5.5. Выплата Вознаграждения не зависит от необходимости и факта регистрации Договора аренды.

5.6. Во избежание сомнений размер Вознаграждения, подлежащего оплате Исполнителю по настоящему Договору, не зависит от объема услуг, фактически востребованных Клиентом по Договору.

5.7. Все платежи по Договору осуществляются в рублях, на основании выставленного Исполнителем счета, по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем перевода на банковский счет, указанный Исполнителем, с оплатой банковских расходов по переводу за счет Заказчика.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ГАРАНТИИ СТОРОН

6.1. В случае просрочки выплаты Вознаграждения Исполнителю Заказчик уплачивает Исполнителю по письменному требованию пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от размера невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, и которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. В случае, если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Стороны имеют право расторжения настоящего Договора, предоставив другой Стороне уведомление за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

6.3. Каждая из Сторон гарантирует другой Стороне, что (1) является должным образом зарегистрированным юридическим лицом в соответствии с законодательством страны ее регистрации; (2) Договор подписан представителями, должным образом уполномоченными на то в соответствии с учредительными документами; (3) согласия третьих лиц на подписание настоящего Договора не требуется; (4) заключение и исполнение Договора не противоречит положениям учредительных документов Стороны, а также нормам права страны ее регистрации.

Сторона, нарушившая указанные выше гарантии, обязуется полностью возместить другой Стороне убытки, понесенные в результате такого нарушения, включая упущенную выгоду.

6.4. Заказчик признает, что Исполнитель не является его юридическим, налоговым, строительным, архитектурным и техническим консультантом и не несет ответственности за любые юридические, налоговые, строительные, архитектурные и технические консультации и поддержку.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Вся информация, полученная Сторонами в процессе исполнения условий настоящего Договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению Стороной без получения предварительного письменного согласия другой Стороны за исключением случаев, когда разглашение определенных видов такой информации необходимо согласно применимому законодательству Российской Федерации или происходит по требованию органов власти, или необходимо для исполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору.  Разглашение такой информации должностным лицам Исполнителя, его аффилированным лицам, налоговым и юридическим консультантам и аудиторам Исполнителя не является нарушением настоящей статьи.

8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры и разногласия, возникающие из Договора, подлежат разрешению путем переговоров. Если Стороны не достигнут соглашения в ходе переговоров в течение 1 (одного) месяца с даты начала переписки в отношении спора или разногласия, то такой спор или разногласие подлежит рассмотрению в Арбитражном суде  г. Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

8.2. Договор регулируется действующим законодательством РФ.

8.3. Все уведомления в связи с Договором направляются по факсу, заказным письмом, с курьером или по электронной почте по следующим адресам: 

8.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими Сторонами.

8.5. Обо всех изменениях в банковских или почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента их официального утверждения.  Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

8.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон. 

8.7. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

8.8.Реквизиты Сторон: