ПРЕАМБУЛА
Стороны руководствуются ст. ст. 1005-1011 ГК РФ, с содержанием которых ПРОДАВЕЦ ознакомлен, а также следующим:
• ПРОДАВЕЦ обладает правом собственности на ОБЪЕКТ (информация об ОБЪЕКТЕ и о правах ПРОДАВЦА на ОБЪЕКТ изложена в Приложении № 1 или Приложении №1 ЗН) и намерен совершить сделку по отчуждению ОБЪЕКТА;
• АГЕНТСТВО руководствуется в своей деятельности действующим законодательством Российской Федерации;
• ПРОДАВЕЦ и АГЕНТСТВО провели ряд встреч и обсуждений, включая участие третьих лиц на стадии предварительных консультаций по вопросам, связанным с принципами и особенностями подготовки и проведения сделок с объектами недвижимости жилищного фонда.
Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. АГЕНТСТВО обязуется за вознаграждение совершать по поручению ПРОДАВЦА от его имени и за его счет действия по поиску ПОКУПАТЕЛЯ, желающего приобрести принадлежащий ПРОДАВЦУ ОБЪЕКТ, представляющий
- __________комнатную квартиру,
- _____________долю(ей) в праве собственности на квартиру;
- дом ____________________________ и земельный участок,
- земельный участок;
расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________. После нахождения ПОКУПАТЕЛЯ подготовить проведение между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ сделки:
□ купли-продажи;
□ мены;
□ иное __________________________________________________________________________________________________,
при этом схема сделки следующая:
□ «прямая продажа»;
□ «продажа со встречной покупкой»;
□ «расселение».
1.2. ПРОДАВЕЦ обязуется оплатить эти услуги в размере и порядке, предусмотренном Договором.
1.3. Услуги АГЕНТСТВА считаются оказанными в полном объеме при выполнении следующих условий:
1.3.1. государственная регистрация права собственности на Объект;
1.3.2. передача ПОКУПАТЕЛЮ ОБЪЕКТА по Акту приема-передачи;
1.3.3. проведение взаиморасчетов.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной АГЕНТСТВОМ во исполнение Договора от имени ПРОДАВЦА, возникают непосредственно у ПРОДАВЦА. ПРОДАВЕЦ самостоятельно подписывает договор об отчуждении ОБЪЕКТА.
1.5. Совершение АГЕНТСТВОМ по поручению ПРОДАВЦА юридических и иных действий, направленных на поиск АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА для ПРОДАВЦА, не входит в предмет Договора.
1.6. Условия продажи ОБЪЕКТА содержатся в Приложении № 2 или Приложении №2 ЗН, являющемся неотъемлемой частью Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА
2.1. Изучать конъюнктуру рынка недвижимости для наилучшего и наиболее эффективного продвижения ОБЪЕКТА. Информировать ПРОДАВЦА о ходе этой работы в течение срока действия Договора.
2.2. Осуществлять рекламно-маркетинговые работы с целью распространения и поддержания информации об ОБЪЕКТЕ, в том числе размещение в объединенном компьютерном банке данных ЕМЛС, в печатных изданиях и в электронных средствах массовой информации (базах данных).
2.3. Проводить поиск Покупателя ОБЪЕКТА:
2.3.1. выполнить первичный осмотр и оценку потребительских и технических характеристик ОБЪЕКТА до начала его показа потенциальным Покупателям;
2.3.2. осуществлять в дни и часы, согласованные с ПРОДАВЦОМ, показы (просмотры) ОБЪЕКТА потенциальным Покупателям, вести с ними переговоры об условиях предстоящей сделки;
2.3.3. организовывать и проводить переговоры с ПОКУПАТЕЛЕМ по поводу заключения договора отчуждения ОБЪЕКТА в интересах ПРОДАВЦА;
2.3.4. информировать ПРОДАВЦА обо всех предложениях, поступающих от ПОКУПАТЕЛЕЙ.
2.4. Организовать подготовку и проведение сделки, указанной в п. 1.1. Договора, включая:
2.4.1. проведение встреч между ПРОДАВЦОМ, АГЕНТСТВОМ, ПОКУПАТЕЛЕМ для переговоров и согласования условий СОГЛАШЕНИЯ между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ о порядке перехода права собственности;
2.4.2. координацию денежных расчетов между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ;
2.4.3. организацию передачи ОБЪЕКТА ПОКУПАТЕЛЮ по Акту приема-передачи;
2.4.4. привлечение в необходимых случаях по согласованию с ПРОДАВЦОМ специалистов других профилей.
2.5. Консультировать ПРОДАВЦА по всем вопросам, имеющим отношение к Договору, в том числе:
2.5.1. консультировать ПРОДАВЦА по правовым, организационным и маркетинговым вопросам сделок с объектами недвижимости, включая выработку рекомендаций по цене ОБЪЕКТА, а также, в случае необходимости, по возможной цене АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА;
2.5.2. в случае необходимости оказать помощь ПРОДАВЦУ в сборе всех требующихся для отчуждения ОБЪЕКТА документов.
2.6. Для исполнения Договора принять копии правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ от ПРОДАВЦА.
2.7. АГЕНТСТВО вправе принять от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства в подтверждение его намерений приобрести ОБЪЕКТ и подписать с ним Соглашение о внесении денежных средств. После подписания ПРОДАВЦОМ Отчета о выполненной работе указанные денежные средства могут засчитываться в счет вознаграждения АГЕНТСТВА.
В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ в одностороннем порядке откажется от приобретения ОБЪЕКТА по причине не подбора ПРОДАВЦОМ в установленный срок АЛЬТЕРНАТИВНОГО ЖИЛЬЯ или ПРОДАВЕЦ откажется от продажи ОБЪЕКТА, АГЕНТСТВО возвращает внесенные денежные средства по письменному требованию ПОКУПАТЕЛЯ.
В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ в одностороннем порядке откажется от приобретения ОБЪЕКТА по причине наличия обстоятельств (фактов), препятствующих совершению сделки с ОБЪЕКТОМ, о которых Продавец не сообщил АГЕНТСТВУ и ПОКУПАТЕЛЮ, АГЕНТСТВО возвращает внесенные денежные средства по письменному требованию ПОКУПАТЕЛЯ.
2.8. АГЕНТСТВО вправе в целях исполнения настоящего Договора заключить гражданско-правовой договор с исполнителем и иными третьими лицами, оставаясь ответственным за действия исполнителя и третьих лиц перед ПРОДАВЦОМ. При этом ПРОДАВЕЦ вправе вступать в непосредственные отношения с исполнителем в период действия настоящего Договора.
2.9. Представить ПРОДАВЦУ Отчет о выполнении работ (Приложение № 4) после окончания срока действия или исполнения настоящего Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА
3.1. Предоставить АГЕНТСТВУ сведения, справки, документы, а также всю известную информацию, касающуюся перехода прав на ОБЪЕКТ и сделок с ним. Гарантировать истинность сведений, указанных в Приложении № 1 или Приложении №1 ЗН.
3.2. Передать АГЕНТСТВУ при подписании Договора копии правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ и предоставить оригиналы для ознакомления.
3.3. Совершать в объемах и сроках, указанных АГЕНТСТВОМ, действия, необходимые для исполнения Договора, а именно:
3.3.1. предоставлять возможность осмотра ОБЪЕКТА потенциальными ПОКУПАТЕЛЯМИ, при необходимости принимать участие в переговорах с третьими лицами;
3.3.2. запрашивать и/или получать документы, справки, необходимые для исполнения Договора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон;
3.3.3. при необходимости выдать АГЕНТСТВУ, либо указанному им лицу, доверенность, предоставляющую право на получение необходимых для исполнения Договора документов.
3.4. Не обременять ОБЪЕКТ правами третьих лиц, не ухудшать его потребительских качеств и технического состояния, в том числе не закладывать ОБЪЕКТ, не заключать договоров аренды (найма), и не совершать иных действий, препятствующих исполнению Договора. ПРОДАВЕЦ обязан письменно уведомить АГЕНТСТВО в трехдневный срок о невозможности соблюдения указанных условий.
3.5. При нахождении ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ, заключить СОГЛАШЕНИЕ С ПОКУПАТЕЛЕМ, регламентирующее в том числе: схему взаиморасчетов; снятие ПРОДАВЦА с регистрационного учета в ОБЪЕКТЕ; порядок освобождения ОБЪЕКТА и передачи его ПОКУПАТЕЛЮ.
3.6. Выплатить АГЕНТСТВУ вознаграждение в размере и порядке, установленном Договором.
3.7. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров и/или соглашений, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом Договора, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности АГЕНТСТВА.
3.8. В течение срока действия Договора отчуждать ОБЪЕКТ только при посредничестве АГЕНТСТВА. В случае, если в течение срока действия Договора, потенциальный ПОКУПАТЕЛЬ обратится непосредственно к ПРОДАВЦУ с предложением о покупке ОБЪЕКТА, ПРОДАВЕЦ обязуется не вести самостоятельных переговоров и направить ПОКУПАТЕЛЯ в АГЕНТСТВО.
3.9. ПРОДАВЕЦ предоставляет АГЕНТСТВУ следующие права:
3.9.1. принять денежные средства от ПОКУПАТЕЛЯ в подтверждение его намерений приобрести Объект;
3.9.2. в случаях, определенных ПРОДАВЦОМ, подписать с ПОКУПАТЕЛЕМ от имени ПРОДАВЦА СОГЛАШЕНИЕ*, регламентирующее порядок заключения сделки.
3.10. Не позднее одного дня после подписания с ПОКУПАТЕЛЕМ Акта приема-передачи ОБЪЕКТА и проведения взаиморасчетов подписать с АГЕНТСТВОМ Отчет о выполнении работ (Приложение № 4). В случае, если ПРОДАВЕЦ в течение пяти дней с момента подписания Акта приема-передачи ОБЪЕКТА не подписал Отчет о выполнении работ, а также в течение пяти рабочих дней не предоставил мотивированные возражения от подписания Отчета, АГЕНТСТВО делает на Отчете соответствующую отметку что является основанием для оплаты вознаграждения АГЕНТСТВА.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами при условии исполнения ПРОДАВЦОМ обязательств, указанных в п. 3.2 Договора, и действует в течение ____ (____________) месяцев, включительно до «____»_______________20___г. Продление действия Договора возможно по письменному соглашению Сторон.
4.2. В случае, если до указанной в п. 4.1 даты ПРОДАВЕЦ заключил СОГЛАШЕНИЕ С ПОКУПАТЕЛЕМ, срок действия Договора продлевается до полного исполнения Сторонами своих обязательств по заключенному в срок СОГЛАШЕНИЮ С ПОКУПАТЕЛЕМ и Договору.
4.3. Сроки совершения сделки, указанной в п. 1.1 Договора, а также иные существенные условия этой сделки, определяются в СОГЛАШЕНИИ С ПОКУПАТЕЛЕМ и иных договорах (соглашениях), заключаемых ПРОДАВЦОМ и/или АГЕНТСТВОМ с третьими лицами.
4.4. В случае, если в ходе исполнения настоящего Договора АГЕНТСТВУ станет известно, что документы, представленные ПРОДАВЦОМ, не соответствуют требованиям законодательства, а также при обнаружении обстоятельств, не указанных ПРОДАВЦОМ и препятствующих продаже ОБЪЕКТА на указанных в настоящем Договоре условиях, АГЕНТСТВО имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора.
5. ОПЛАТА УСЛУГ АГЕНТСТВА
5.1. За оказанные услуги ПРОДАВЕЦ обязуется оплатить АГЕНТСТВУ вознаграждение в размере, указанном в Соглашении о вознаграждении (Приложение № 3) являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора и подписываемом Сторонами.
5.2. Вознаграждение АГЕНТСТВА выплачивается ПРОДАВЦОМ в течение 2-х дней с момента подписания Сторонами Отчета о выполнении работ по Договору (Приложение № 4).
5.3. Денежные средства, внесенные по соглашению с ПОКУПАТЕЛЕМ учитываются при взаиморасчетах с ПРОДАВЦОМ.
5.4. Комплекс работ (услуг) АГЕНТСТВА по поиску и приобретению ПРОДАВЦОМ АЛЬТЕРНАТИВНОГО ОБЪЕКТА оплачивается отдельно.
5.5. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе ПРОДАВЦА, последний обязан в течение 3-х дней с момента подачи заявления о расторжении договора, оплатить расходы и вознаграждение АГЕНТСТВА, соразмерно объему оказанных услуг.
5.5.1. В случае, если ПРОДАВЕЦ в одностороннем порядке расторгает Договор после подписании между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ Соглашения о порядке перехода права собственности на ОБЪЕКТ, ПРОДАВЕЦ обязуется выплатить АГЕНТСТВУ денежную сумму в размере 50 % вознаграждения.
5.6. ПРОДАВЕЦ вносит АГЕНТСТВУ денежные средства в размере _______________________________________________ (_________________________________________________________________________________________________________) рублей в срок до «_____» ______________________20___г.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Ответственность АГЕНТСТВА
6.1.1. Материальная ответственность АГЕНТСТВА не может превышать сумму вознаграждения АГЕНТСТВА, указанную в п. 5.1. настоящего Договора.
6.1.2. АГЕНТСТВО не несет ответственности за действия третьих лиц, соглашения с которыми заключены во исполнение настоящего Договора непосредственно ПРОДАВЦОМ.
6.1.3. Агентство не несет ответственности за задержку выдачи документов регистрирующим органом.
6.1.4. АГЕНТСТВО не несет ответственности за неисполнение Договора в случае неявки, болезни, смерти ПОКУПАТЕЛЯ и невозможности по этой причине заключить сделку.
6.2. Ответственность ПРОДАВЦА
6.2.1. ПРОДАВЕЦ несет ответственность перед АГЕНТСТВОМ за неисполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2.2. В случае нарушения п.п. 3.1, 3.4. Договора, условий, указанных в Приложении № 1 или Приложении №1 ЗН к Договору, ПРОДАВЕЦ несет самостоятельную ответственность перед ПОКУПАТЕЛЕМ.
6.2.3. В случае нарушения п. 3.8. Договора ПРОДАВЕЦ обязан уплатить АГЕНТСТВУ неустойку в размере _____ % от стоимости ОБЪЕКТА, указанной в Приложении № 1 или Приложении №1 ЗН.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен только по письменному соглашению Сторон, подписанному надлежащим образом.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
8.1. Стороны не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (Форс-мажор). А также временного закрытия, изменения порядка работы и т.п. государственных структур, участвующих в оформлении сделок с недвижимостью.
8.2. При наступлении указанных обстоятельств исполнение обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать данные обстоятельства, но не более чем на три месяца. Если невозможность или нецелесообразность дальнейшего оказания услуг окончательно подтвердится по истечении указанного срока, настоящий Договор подлежит досрочному прекращению.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1.Стороны признают, что вся информация, которой они обмениваются в связи с исполнением настоящего Договора, важна для Сторон. Если какая-либо из Сторон желает, чтобы определенная информация не могла быть разглашена третьим лицам, то эта Сторона должна провозгласить такую информацию конфиденциальной.
9.2. Никакая информация, объявленная Стороной конфиденциальной, не может быть разглашена никакому иному юридическому или физическому лицу без получения на то письменного согласия Стороны, объявившей эту информацию конфиденциальной.
9.3. В случаях, предусмотренных законодательством, информация, объявленная конфиденциальной, может быть сообщена третьим лицам в порядке и объеме, указанном действующим законодательством (например, по запросу органов следствия, прокуратуры, финансового мониторинга и суда).
10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
10.1. В случае возникновения спора между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, спорящие Стороны должны попытаться разрешить спор путем переговоров.
10.2. Стороны вправе передать рассмотрение спора в комиссию по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов _____ . Если стороны не достигли согласия, данный спор подлежит рассмотрению в суде.
11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. Все платежи по Договору производятся в рублях.
11.2. Настоящим ПРОДАВЕЦ дает согласие на обработку и использование своих персональных данных, содержащихся в настоящем Договоре, на основании статьи 9 Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ в целях надлежащего исполнения обязанностей АГЕНТСТВОМ в соответствии с настоящим Договором.
11.3. Все уведомления, запросы, документы, связанные с исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, должны направляться Сторонами по указанным ниже адресам и реквизитам. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении адресов и реквизитов в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их изменения.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из Cторон.
11.5. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
12. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ (приложения выбираются с учетом вида объекта)
Комментариев нет:
Отправить комментарий