НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее – «Договор аренды») заключен ______ года в городе Москве, Российская Федерация,
между
(1) Обществом с ограниченной ответственностью «______», в лице Генерального директора ______, действующего на основании Устава (далее именуемым «Арендодатель»), и
Обществом с ограниченной ответственностью «______» в лице Генерального директора ______, действующего на основании Устава, (далее именуемым «Арендатор»), именуемыми в дальнейшем «Стороны» (и «Сторона» означает одну из них), о нижеследующем.
1. СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
Если иное не следует из контекста, термины, употребленные в Договоре Аренды с заглавной буквы, имеют следующие значения:
«Акт возврата Помещения» означает документ, свидетельствующий о факте возврата Помещения Арендодателю Арендатором и подписываемый Сторонами после истечения Срока аренды или при досрочном расторжении Договора Аренды, с даты которого Арендатор считается исполнившим обязанность по возврату Помещения Арендодателю;
«Акт приема-передачи Помещения» означает документ, свидетельствующий о факте передачи Помещения Арендатору и подписываемый Сторонами, с даты которого Арендодатель считается исполнившим обязанность по передаче Помещения Арендатору;
«Дата оплаты» любых платежей по Договору Аренды является дата поступления денежных средств в размере, соответствующем условиям Договора Аренды, на расчетный счет Арендодателя.
«Здание» означает нежилое здание, состоящее из ______ наземных этажей, и ______ подземных этажей, расположенное по адресу ______, и включает в себя любую часть этого здания, а также необходимые для его эксплуатации инженерные сети и оборудование. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______ (Копия Свидетельства о государственной регистрации права праве собственности – Приложение 4 к настоящему Договору Аренды).
«Неотделимые улучшения» означает улучшения Помещения, не относящиеся к ремонту, которые не могут быть отделены от Помещения без повреждения Помещения.
«Операционные расходы» означает составную часть арендной платы, покрывающую эксплуатационные затраты Арендодателя, включающие в себя: аренду земельного участка под Зданием, налог на Здание, пользование помещениями общего пользования в Здании, эксплуатационные затраты на техническую эксплуатацию Здания и инженерных сетей, страхование Здания, услуги по эксплуатации и содержанию помещений общего пользования, вывоз мусора из мест общего пользования и очистку территории от снега, техническое обслуживания/поддержания в рабочем состоянии инженерных систем Здания (включая лифтовое оборудование) и до точек подключения инженерных систем Арендатора к базовым системам Здания, охрану и обслуживание систем безопасности Здания, услуги Арендодателя по ведению учета расхода теплоснабжения, водоотведения и электроэнергии и расчета оплаты за них, платежи за предоставление коммунальных услуг, за исключением платы за теплоснабжение, водоотведение и электроэнергию.
«Отделимые улучшения» означает любые улучшения в Помещениях, которые могут быть отделены от Помещения без повреждения Помещения. Все отделимые улучшения, оставшиеся в Помещении после прекращения Договора Аренды, являются собственностью Арендодателя.
«Помещение» или «Помещения» означает нежилые офисные помещения в Здании, сдаваемые Арендодателем в аренду Арендатору по Договору Аренды, более подробное описание которых содержится в разделе 2 Договора Аренды;
«Правила Пользования Зданием» означает нормы и правила пользования Зданием, согласованные Сторонами в Приложении 3;
«Работы Арендатора» означает любые работы по отделке, ремонту, улучшениям или дополнениям в Помещениях, которые производятся Арендатором или привлеченными Арендатором лицами;
«Стандарт BOMA» означает Американский национальный стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-1996, опубликованный Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (BOMA), издание 7 июня 1996г.
Целевое использование» означает использование только в качестве нежилых офисных помещений.
«Часы Обслуживания» означает время с 8:30 до 23:00 часов в рабочие дни.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1 В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) Помещения на 3 (этаже) этаже Здания (далее – «Помещение»).
2.2 Помещение - это часть Здания, границы которой отмечены красным цветом на Плане Помещения в Приложении 1 к Договору аренды, и более подробно описанная в Приложении 2 к Договору аренды.
2.3 Площадь Помещения составляет 265,8 кв. м. в соответствии с измерениями РосТехИнвентаризации («Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации.
2.4 Стороны договорились, что для целей расчета арендной платы арендуемая площадь Помещения в соответствии со Стандартами BOMA составляет 303 кв.м. Описание и расчет арендуемой площади Помещения даны в Приложении 2 к Договору аренды.
2.5 Арендодатель гарантирует, что Помещение не арестовано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора и что он имеет все права для заключения Договора аренды.
2.6 Арендатор подтверждает, что он провел всесторонний осмотр Помещения и Здания, тщательно ознакомился с его состоянием и согласен арендовать Помещение в этом состоянии.
3. СРОК АРЕНДЫ И ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
3.1 Помещение передаётся в аренду на срок с даты подписания Акта приема-передачи Помещения до ______ года.
3.1.1 Настоящий Договор Аренды вступает в силу с даты его подписания и прекращает действие по истечению Срока аренды, если он не будет прекращен по согласованию Сторон, либо расторгнут в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3.2 По истечении срока аренды (если ранее Договор аренды не был прекращен либо расторгнут), Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок.
3.3 Для осуществления права, предусмотренного пунктом 3.2 Договора аренды, Арендатор направляет Арендодателю уведомление не менее, чем за три (3) месяца до окончания срока аренды, в противном случае Арендатор теряет такое право.
3.4 Арендодатель обязан передать Помещение Арендатору, а Арендатор обязан принять Помещение у Арендодателя ______ года.
3.5 Приемка-передача Помещения оформляется Актом приема-передачи Помещения, подписываемым уполномоченными представителями обеих Сторон.
3.6 Арендатор осуществляет регистрацию настоящего Договора, возможных к нему изменений, а также регистрацию расторжения настоящего Договора своими силами. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора в части оплаты государственной пошлины и технического плана на Помещение в полном объеме несет Арендатор.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1 Арендатор обязуется своевременно выплачивать Арендодателю (или лицу, указанному Арендодателем в качестве получателя платежа) в течение срока действия Договора аренды следующие платежи: арендную плату, включая Операционные расходы и Плату за аренду (пункт 4.1.1), плату за теплоснабжение (пункт 4.1.2), плату за электроэнергию (пункт 4.1.3), иные платежи, предусмотренные Договором аренды.
4.1.1 Арендная плата, включающая Операционные расходы и Плату за аренду, указана в таблице:
4.1.2 Плата за теплоснабжение в месяц:
Плата за теплоснабжение определяется как сумма двух компонентов:
Птс = Стс(П) + Стс(МОП), где
Стс(П) - стоимость теплоснабжения, потребленного в Помещении;
Стс(МОП) – стоимость теплоснабжения, потребленного в местах общего пользования, рассчитанную пропорционально процентной доли Арендатора.
Стоимость теплоснабжения, потребленного в Помещении, рассчитывается по формуле:
Стс(П) = Стс(З)*В%, где
Стс(П) – стоимость теплоснабжения, потребленная в Помещении;
Стс(З) – стоимость теплоснабжения, подлежащая оплате Арендодателем в отношении всего Здания в соответствующем отчетном периоде и выставляемая соответствующей коммунальной службой;
В% – процентная доля, как отношение площади Помещения к общей площади Здания 33 350,1 кв.м.;
В=265,8/33 350,1=0,8%;
Процентная доля Арендатора в затратах на теплоснабжение, потребленное в местах общего пользования, рассчитывается следующим способом:
Стс(МОП) = (Стс(З) – Стс(АП)) * С%, где
Стс(МОП) – стоимость теплоснабжения, потребленного в местах общего пользования пропорционально процентной доли Арендатора.
Стс(З) – стоимость теплоснабжения, подлежащая оплате Арендодателем в отношении всего Здания в соответствующем отчетном периоде и выставляемая соответствующей коммунальной службой;
Стс(АП) – стоимость теплоснабжения, потребленного во всех арендуемых помещениях Здания; Стс(АП)=Стс(З)*20 667,8/33 350,1;
С% – Процентная доля, как отношение площади Помещения к общей арендуемой площади Здания 20 667,8 кв.м.;
С= 265,8/20 667,8=1,28%;
4.1.3 Плата за электроэнергию в месяц:
Плата за электроэнергию определяется как сумма двух компонентов:
Пээ = Сэ(П) + Сэ(МОП), где
Сэ(П) - стоимость электроэнергии, потребленной в Помещении;
Сэ(МОП) – стоимость электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, рассчитанной пропорционально процентной доли Арендатора.
Стоимость электроэнергии, потребленной в Помещении, рассчитывается в соответствии с показателями приборов учета, установленных в Помещении по тарифам, установленными поставщиками коммунальных услуг с увеличением на показатель мощности;
Процентная доля Арендатора в затратах на электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, рассчитывается следующим способом:
Сэ(МОП) = (Сэ(З) – Сэ(АП)) * А%, где
Сэ(МОП) – стоимость электроэнергии, потребленной в местах общего пользования пропорционально процентной доли Арендатора.
Сэ(З) – стоимость электроэнергии, оплачиваемая Арендодателем в отношении всего Здания в соответствующем отчетном периоде и выставляемая соответствующей коммунальной службой;
Сэ(АП) – затраты на электроэнергию, потребленную во всех арендуемых помещениях Здания и подлежащие оплате арендаторами Помещений;
А% – Процентная доля, как отношение площади Помещения к общей арендуемой площади Здания 20 667,8 кв.м.
А= 265,8/20 667,8=1,28%;
Плата за теплоснабжение и электроэнергию осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 4.3. Договора аренды.
4.2. Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в следующем размере и сроки:
Порядок использования Обеспечительного платежа согласован Сторонами в Приложении № 6 к Договору аренды.
4.3 Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Арендную плату, плату за теплоснабжение, и плату за электроэнергию в следующие сроки:
4.3.1 Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячными авансовыми платежами не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца. Если 5 (Пятое) число текущего месяца приходится на нерабочий день, оплата должна быть произведена в ближайший следующий за ним рабочий день.
4.3.2 Плата за теплоснабжение, и электроэнергию производится Арендатором на основании выставляемых Арендодателем ежемесячных счетов в течение пяти (5) дней со дня получения Арендатором выставленного Арендодателем счета.
4.3.3 Арендная плата за неполный календарный месяц взимается пропорционально количеству календарных дней, в течение которых Помещение находилось в пользовании Арендатора.
Стороны пришли к соглашению, что никакие проценты на сумму произведенной Арендатором предварительной оплаты и (или) Обеспечительного платежа не начисляются и не выплачиваются Арендодателем.
4.4 Если в счете Арендодателя не указано иное, то Арендатор осуществляет платежи по Договору аренды переводом на расчетный счет, указанный Арендодателем в Договоре аренды, при условии, что расчетный счет может изменяться в течение срока действия Договора аренды.
4.5 Стоимость всех услуг и размер всех платежей, предусмотренных Договором аренды, указаны с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), который включен в стоимость услуг и величину платежей и составляет на дату подписания Договора аренды 20%. В случае внесения изменений в налоговое законодательство РФ, величина НДС изменяется соответственно.
4.6 Все расчеты за аренду Помещения оформляются обеими Сторонами на основании первичных документов ежемесячно, включая акты оказанных услуг, счета-фактуры, счета.
5. ПРАВА АРЕНДАТОРА
5.1 В течение всего срока действия Договора аренды Арендатору предоставляются следующие права (при этом указанные права не являются исключительными правами Арендатора):
5.1.1. Право использования мест общего пользования в соответствии с Правилами пользования Зданием;
5.1.2. Право использования коммуникаций в Здании, которые обслуживают Помещения, в соответствии с Правилами пользования Зданием;
5.1.3. Право помещать на информационной доске в фойе Здания надписи, обозначающие название Арендатора и его местонахождение в Здании в порядке и по форме, установленной Арендодателем;
5.1.4. Право погрузки и разгрузки имущества в специальных зонах Здания, предназначенных для погрузки и разгрузки, в соответствии с Правилами пользования Зданием;
5.1.5. Право установить систему охранной сигнализации с подсоединением к пульту охраны Арендодателя и/или заключить отдельный договор на оказание охранных услуг с организацией, оказывающей такие услуги;
5.1.6. Право заключить отдельный договор на предоставление телекоммуникационных услуг в Помещении с любым оператором связи при условии, что такой оператор связи будет письменно одобрен Арендодателем и воспользуется доступом в Здание посредством кабеля и технического оборудования оператора телекоммуникационных систем Здания;
5.1.7. Иные права, предусмотренные законодательством РФ, если это не противоречит условиям Договора аренды.
6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор обязуется в течение всего срока действия Договора аренды:
6.1. Использовать Помещение только по целевому назначению, а именно: только в качестве офисного помещения;
6.2. Обеспечить выполнение санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил в Помещении и являться ответственным за их выполнение в Помещении, а также нести полную ответственность за несоблюдение указанных норм и правил в Помещении;
6.3. Не нарушать права лиц, находящихся в Здании; в случае причинения им вреда, самостоятельно в кратчайшие сроки возместить причиненный ущерб;
6.4. Самостоятельно осуществлять охрану Помещения и нести ответственность за любые убытки, понесенные Арендатором или Арендодателем, вызванные ненадлежащим осуществлением указанного обязательства;
6.5. Выполнять обоснованные требования и предписания лиц, осуществляющих эксплуатацию и техническое обслуживание, контроль за соблюдением правил противопожарной безопасности и эксплуатации Помещения и Здания.
6.6. Соблюдать и выполнять все Правила пользования Зданием, в том числе, принимать все изменения, которые могут быть внесены в них Арендодателем, о которых Арендатор был письменно заблаговременно уведомлен.
6.7. Не препятствовать Арендодателю при осуществлении последним какого-либо из прав Арендодателя по Договору аренды;
6.8. Не препятствовать доступу Арендодателя или третьих лиц к местам общего пользования и автостоянке в Здании;
6.9. Содержать Помещение в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, регулярно проводить уборки Помещения, поддерживать техническую исправность приборов и оборудования в Помещении;
6.10. По мере необходимости осуществлять текущий ремонт Помещения с целью поддержания Помещения в надлежащем состоянии; если Арендодатель направил Арендатору письменное требование о приведении Помещения в надлежащее состояние, Арендатор обязан выполнить указанное требование в течение двух месяцев с момента получения такого требования. В случае, если Арендатор не выполнил такое требование в установленный срок, Арендодатель имеет право доступа в Помещение и осуществления работ по приведению Помещения в надлежащее состояние, расходы на которые Арендатор обязуется возместить по требованию Арендодателя;
6.11. При проведении любого ремонта, любых видов отделочных работ или осуществлении улучшений соблюдать положения Приложения 7 к Договору аренды о проведении Работ Арендатора;
6.12. Содержать Помещение в чистом виде и свободным от мусора в соответствии с Правилами пользования Зданием;
6.13. Мыть внутреннюю поверхность всех окон Помещения не реже одного раза в три месяца, а иные любые поддающиеся мытью поверхности в Помещении - по мере необходимости, но так часто, как это может быть необходимо;
6.14. Самостоятельно и за свой счет производить замену вышедших из строя элементов светового оборудования и осуществлять утилизацию люминесцентных и ртутных ламп без компенсации соответствующих расходов Арендодателем;
6.15. Не вносить в Помещение каких-либо постоянных или временных конструктивных изменений, добавлений или усовершенствований без получения предварительного письменного согласия Арендодателя;
6.16. Содержать коммуникации, находящиеся в Помещении или обслуживающие Помещение, в чистоте и свободными от каких-либо ядовитых, опасных или вредных веществ, а также освобождать коммуникации и исправлять любой вред, причиненный коммуникациям, в кратчайшие сроки;
6.17. обеспечивать сохранность электрооборудования, воздушных и кабельных линий электропередачи, приборов учета электроэнергии и других электроустановок, принадлежащих Арендодателю.
6.18. Не использовать Помещение:
• в противоречии с целевым назначением;
• способом, при котором значительно увеличивается уровень шума в Помещении или в Здании в целом;
• способом, который представляет потенциальную опасность или может причинить ущерб Арендодателю или третьим лицам;
• способом или в целях, не соответствующих требованиям действующего законодательства РФ;
• способом, который может привести к нарушению работы Арендодателя или третьих лиц в Здании;
• способом, который включает использование каких-либо опасных или загрязняющих веществ;
• способом, который влечет перегрузку полов или потолков Помещения, или несущих конструкций Здания, или нарушению работы или повреждению каких-либо приборов, оборудования или электрических сетей, обслуживающих Помещение или Здание;
• способом, который может привести к нарушению работы отопительной системы, системы кондиционирования воздуха или вентиляции Помещения, или Здания.
6.19. Незамедлительно направлять Арендодателю письменное уведомление о наличии каких-либо загрязняющих или опасных для здоровья веществ или о каких-либо дефектах в Помещении; случае, если этого потребует Арендодатель, незамедлительно удалить из Помещения такие загрязняющие или опасные для здоровья вещества и устранить дефекты.
6.20. Обеспечить Арендодателю доступ в Помещение в разумное время и при условии заблаговременного уведомления (кроме чрезвычайных обстоятельств, когда такое заблаговременное уведомление не требуется) в целях:
• обследования состояния Помещения или других частей Здания;
• осмотра Помещения потенциальными арендаторами Помещения или покупателями Здания;
• исправления последствий нарушения Арендатором своих обязательств по Договору Аренды;
• ремонта, текущего содержания, дополнения/изменения, установки или подсоединения к любым коммуникациям, обслуживающим Здание;
• ремонта, текущего содержания, дополнения или перестройки любой части Здания;
• выполнения любых других обязанностей и реализации прав Арендодателя по Договору аренды;
6.21. Не реже одного раза в квартал выверять с Арендодателем расчеты по плате за электроэнергию, а также подписывать акты о согласовании объема предоставленной электроэнергии за соответствующий квартал;
6.22. Обеспечивать беспрепятственный доступ в любое время суток представителям Арендодателя к действующим электроустановкам и приборам коммерческого учета и контроля качества электрической энергии и установленных режимов электропотребления, и мощности;
6.23. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя:
• не производить перенос коммуникаций;
• не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
• не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;
• не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
6.24. Не вывешивать без предварительного письменного согласия Арендодателя каких-либо вывесок, объявлений или рекламных щитов снаружи Помещения, а также вывесок внутри Помещения, но видимых снаружи Помещения; в случае получения согласия Арендодателя на размещение указанных объектов, Арендатор должен действовать с соблюдением правил, установленных действующим законодательством РФ;
6.25. Выполнять свои обязательства, установленные в разделе 10 Договора аренды («Страхование Помещения»); соблюдать все условия и не предпринимать действий, которые повлекли бы за собой аннулирование или возможность аннулирования Договора страхования; немедленно информировать Арендодателя о наступлении события, являющегося страхуемым риском или иного события, о котором должно быть сообщено страховщикам Арендатора, незамедлительно после того, как ему стало об этом известно; немедленно произвести в полном объеме оплату любой дополнительной суммы страховой премии в счет оплаты Договора страхования, если такое увеличение было вызвано действиями Арендатора или невыполнением им своих обязательств;
6.26. Соблюдать нормы действующего законодательства РФ и требования всех государственных органов в отношении Помещения или его использования, включая требования противопожарной безопасности и требования в отношении привлечения и использования иностранных работников;
6.27. В случае, если по вине Арендатора к Арендодателю будут применены меры административной ответственности, на основании письменного требования Арендодателя возместить ему суммы уплаченных штрафов и иные убытки;
6.28. Не направлять заявления с целью получения какого-либо согласия государственных органов в отношении Помещения или его использования без предварительного согласия Арендодателя; в случае необходимости получения каких-либо разрешений или согласий Арендодателя Арендатор обязан предоставить Арендодателю любую информацию, которую тот может потребовать, связанную с исполнением Арендатором своих обязанностей в рамках Договора аренды;
6.29. Назначить лицо, ответственное за эксплуатацию и содержание Помещения, и сообщить об этом Арендодателю, указав Ф.И.О., должность и контактные телефоны такого лица, не позднее чем в трехдневный (3) срок со дня подписания Акта приема-передачи Помещения;
6.30. Сообщать Арендодателю имена, адреса и номера телефонов, по крайней мере, двух лиц, имеющих ключи от Помещения, а также обеспечить за свой счет круглосуточную доступность этих лиц по каналам телефонной связи;
6.31. Письменно уведомить Арендодателя немедленно после того, как Арендатору станет известно о любом ущербе, причиненном Помещению, коммуникациям или имуществу Арендодателя;
6.32. Извещать Арендодателя в письменной форме о реорганизации, изменении наименования Арендатора или его реквизитов, а также о назначении новых лиц, ответственных за эксплуатацию и содержание Помещения, не позднее, чем в пятидневный (5) срок с момента наступления указанных обстоятельств;
6.33. Предоставить Арендодателю следующие нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов: копии свидетельств подтверждающих регистрацию Арендатора в соответствующих налоговых органах РФ по г. Москва, документ, подтверждающий полномочия подписанта Договора и, если применимо, решения о продлении его полномочий, оригинал выписки из ЕГРЮЛ, копию свидетельства о присвоении ИНН, копию устава, копию учредительного договора (если применимо), копию решения о создании Арендатора, либо аналогичные документы с учетом особенностей правовой формы и страны регистрации Арендатора (апостилированные и содержащие перевод на русский язык).
7. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель обязуется в течение всего срока действия Договора аренды
7.1. В случае, если Арендатор уплачивает Арендную плату и другие суммы, подлежащие уплате по Договору аренды, и выполняет свои обязательства по Договору аренды, предоставить Арендатору возможность спокойного владения и пользования Помещением, без вмешательства Арендодателя, при условии, что Арендатор соглашается, что в любое время в различных сдаваемых секциях Здания могут проводиться отделочные работы для других арендаторов, и что вышеперечисленное не является нарушением обязанностей Арендодателя по настоящему пункту;
7.2. Предоставить Арендатору Помещение и доступ к местам общего пользования в порядке и на условиях Договора аренды;
7.3. Самостоятельно или путем привлечения третьих лиц (включая подрядчиков, эксплуатирующую организацию) осуществлять текущее обслуживание Здания, включая:
• Ремонт Здания (за исключением Помещения, если применимо): текущий и капитальный ремонт, замена, отделочные работы, мытье и содержание фундамента, крыши, внешних стен и несущих конструкций Здания; лифтов и всех лифтовых механизмов, находящихся в Здании; коммуникаций, приборов и оборудования Здания, за содержание которых не несут ответственность какие-либо арендаторы Здания;
• Текущий и капитальный ремонт, замена, отделочные работы, мытье, содержание и освещение мест общего пользования Здания и прочих частей Здания, включая автостоянку, не включенных в сдаваемые секции;
• Обеспечение мебели и оборудования для всех мест общего пользования Здания;
• Мытье внешней стороны всех наружных окон Здания не менее двух раз в год;
• Предоставление урн, установка мусорных контейнеров только в специально отведенных местах и своевременное осуществление сбора и вывоза мусора из Здания с помощью специальной службы;
• Обеспечение наличия табличек с названиями и иных указателей в местах общего пользования Здания;
• Своевременную уборку снега, мусора, листвы, наледи на прилегающей к Зданию территории, включая пешеходные зоны;
• Наличие штата опытных сотрудников, способных правильно, компетентно и безопасно осуществлять эксплуатацию Здания;
• Обеспечение эксплуатирующих Здание сотрудников униформой и идентификационными карточками;
• Организацию круглосуточного диспетчерского контроля, обеспечивающего своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий и неполадок, и круглосуточной «горячей телефонной линии» для обращения по текущим вопросам, связанным с эксплуатацией Здания;
• Регулярные санитарно-эпидемиологические работы в Здании (дезинсекция, дератизация) согласно требованиям, установленным специализированными уполномоченными органами, а также применимыми нормативными документами;
• Регулярный уход за газонами и цветниками на прилегающей территории (в летнее время);
• Своевременный мелкий ремонт мебели и элементов отделки мест общего пользования, элементов благоустройства прилегающей территории;
• Круглосуточную охрану и использование охранной системы наблюдения и/или других охранных устройств в Здании;
7.4. Обеспечить 24 часа в сутки отопление Здания и Помещения в зимний период (в период отопительного сезона, установленного в г. Москва) и кондиционирование воздуха и вентиляции Здания и Помещения в часы обслуживания Здания;
7.5. Круглосуточно обеспечить Помещение холодным и горячим водоснабжением и канализацией;
7.6. Обеспечить эксплуатацию, ремонт, замену, чистку и содержание:
• системы пожарной сигнализации, системы автоматического пожаротушения, противопожарного оборудования и вспомогательных приборов в Здании, за исключением сдаваемых в аренду помещений;
• службы безопасности, системы сигнализации, а также других систем в Здании на усмотрение Арендодателя, за исключением сдаваемых секций;
7.7. Обеспечить содержание службы аварийного реагирования и аварийный ремонт любых коммуникаций в Здании в максимально короткие сроки;
7.8. Исполнять иные обязанности, установленные другими разделами/пунктами Договора аренды.
8. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель имеет право:
8.1. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии коммуникаций в Помещении;
8.2. В присутствии представителя Арендатора, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора, осуществлять проверку технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния Помещения и коммуникаций;
8.3. Контролировать состояние электросетей и потребляемых нагрузок;
8.4. Досрочно расторгнуть Договор аренды в порядке и на условиях, закрепленных Договором аренды и предусмотренным действующим законодательством РФ;
8.5. Требовать своевременного возвращения Помещения в случае истечения срока действия Договора аренды, а также в случае досрочного расторжения или прекращения Договора аренды;
8.6. Требовать своевременного и полного внесения Арендатором арендной платы и любых иных платежей, предусмотренных Договором аренды, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором аренды;
8.7. Предъявлять Арендатору требования в виде санкций, предусмотренных Договором аренды и/или действующим законодательством РФ;
8.8. Требовать от Арендатора полного возмещения убытков в случаях, предусмотренных Договором аренды;
8.9. Без согласования с Арендатором вносить изменения в Правила пользования Зданием и положения Приложения 7 к Договору аренды о проведении Работ Арендатора, которые становятся обязательными к исполнению Арендатором с момента уведомления Арендатора; Арендатор считается уведомленным надлежащим образом в случае размещения информации о таких изменениях на Интернет-сайте Арендодателя;
8.10. Осуществлять иные права, не урегулированные Договором аренды, но предусмотренные действующим законодательством РФ.
9. УСТУПКА ПРАВ, ПЕРЕВОД ОБЯЗАННОСТЕЙ И СУБАРЕНДА
9.1. Арендатор вправе сдавать в субаренду Помещения в целом или их часть только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
9.2. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю нотариально заверенную копию любого договора субаренды, заключенных на основании Договора аренды, в течение семи дней с момента их заключения. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю нотариально заверенные копии устава, документа, подтверждающего полномочия подписанта договора со стороны Субарендатора, одновременно с заключением договора субаренды.
9.3. Независимо от заключения какого-либо договора субаренды Помещения в соответствии с Договором аренды Арендатор несет обязательство по выполнению обязанностей Арендатора по Договору аренды. Арендатор обязуется незамедлительно исправить любое нарушение обязательств Арендатора по Договору аренды, которое произошло по вине субарендатора.
9.4. Арендодатель имеет право (без каких-либо ограничений) продать, передать права и обязанности, заложить и иным образом распорядиться своими правами на Здание (как в целом, так и в части), а также передать свои права и/или обязанности или заложить свои права по Договору аренды (как в целом, так и в части) с последующим уведомлением Арендатора.
10. СТРАХОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
10.1. Арендатор обязан в течение 30 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения заключить и поддерживать в силе в течение всего срока действия Договора аренды договор страхования («Договор страхования») с признанной страховой компанией, согласованной с Арендодателем в отношении:
10.1.1. Помещения и содержимого Помещения, коммуникаций, любых Работ Арендатора, а также имущества, принадлежащее Арендатору, включая любое оборудование, предметы, мебель и иное имущество в Помещении на сумму их полной восстановительной стоимости; и
10.1.2. страхования своей общей гражданской ответственности, включая, в том числе, Ответственность Арендатора перед третьими лицами за причинение ущерба, вызванного использованием Помещения, нарушением работы инженерных сетей (в том числе затопление, пожар) проведением Работ Арендатора с лимитом ответственности на сумму не менее 10 000 000 (десять миллионов) рублей («Страхуемые Риски»).
10.2. Арендатор должен предоставить Арендодателю по первому требованию последнего копию соответствующего Договора страхования или подробную информацию о таком страховании, а также доказательства того, что оно имеет силу, и обязан письменно уведомить Арендодателя о каком-либо изменении в Договоре страхования, которое является существенным для Арендодателя.
10.3. Арендодатель осуществляет страхование Здания и по требования Арендатора обязан предоставить копию соответствующего страхового полиса.
11. ПОТРЕБЛЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
11.1. Арендодатель предоставляет Арендатору право потребления электроэнергии из электрической сети мощностью не более ______ Вт на 1 кв.м.
11.2. Арендодатель вправе ограничивать право Арендатора на получение электрической энергии полностью или частично в следующих случаях:
11.2.1. за задержку внесения платы за электроэнергию;
11.2.2. за присоединение токопроводников минуя счетчики в или нарушение схем учета электроэнергии;
11.2.3. за неудовлетворительное состояние электроустановок Арендатора, угрожающее аварией, пожаром и создающее угрозу жизни обслуживающему персоналу и населению;
11.2.4. за расход электроэнергии сверх договорной величины электропотребления или нарушение установленного графика электропотребления;
11.2.5. за пользование электроэнергией без согласованной величины электропотребления и мощности;
11.2.6. при получении от уполномоченных служб г. Москвы уведомления о снижении электрических нагрузок (аварийная или технологическая бронь).
11.3. Плата за электроэнергию осуществляется в порядке, предусмотренном Договором аренды, при этом Арендодатель вправе изменять условия оплаты за электроэнергию в одностороннем порядке в случае изменения соответствующих условий в договоре на поставку электроэнергии, заключенном между Арендодателем и специализированной организацией.
12. РАСТОРЖЕНИЕ
12.1. Договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон путем подписания соглашения о расторжении Договора представителями обеих Сторон, при этом Договор аренды будет считаться расторгнутым в день подписания указанного соглашения, если Стороны не предусмотрят иной срок.
12.2. Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды во внесудебном одностороннем порядке путем направления письменного уведомления Арендатору не менее, чем за 5 (пять) рабочих до даты предполагаемого расторжения в любом или нескольких из следующих случаев:
12.2.1. Если оплата Арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате Арендатором по Договору аренды, просрочена не менее, чем на 10 (десять) рабочих дней; или
12.2.2. Если Арендатор уклоняется от подписания Акта приема-передачи Помещения;
12.2.3. Если Арендатор в соответствии с законодательством страны его регистрации (или иным применимым законодательством) объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации либо подано заявление о банкротстве; или
12.2.4. Если Арендатор ликвидируется или иным образом прекращает свое существование по законодательству страны его регистрации,
12.2.5. Если Арендатор использует Помещение с нарушением целевого назначения,
12.2.6. Если Арендатор систематически грубо нарушает или не исполняет свои обязательства по Договору аренды, при условии, что прежде чем осуществить свое право на расторжение настоящего Договора Аренды в соответствии с настоящим подпунктом, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о нарушении обязательств и предоставляет Арендатору срок для устранения нарушений, который не может составлять менее 7 (семи) рабочих дней.
12.3. Арендатор имеет право расторгнуть Договор аренды во внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендодателю за семь (7) дней до даты предполагаемого расторжения в следующих случаях:
12.3.1. Если Помещение окажется неготовым для допуска Арендатора в день подписания Акта приема-передачи Помещения;
12.3.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
12.4. Арендатор обязан в случае не заключения договора аренды на новый срок письменно сообщить об этом Арендодателю не менее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия Договора аренды.
12.5. Арендатор имеет право расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления за 2 (два) месяца до даты предполагаемого расторжения, при условии, что Арендатор обязуется до планируемой даты расторжения Договора аренды оплатить Арендодателю сумму в размере арендной платы за два месяца аренды. Обеспечительный платеж в этом случае подлежит возврату Арендатору или засчитывается в счет арендной платы за соответствующий период или засчитывается в счет задолженности по арендной плате по письменному согласованию с Арендодателем.
12.6. Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, при условии письменного уведомления Арендатора не менее, чем за 2 (два) месяца до планируемой даты расторжения Договора аренды.
13. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЙ
13.1. Стороны согласовали, что, если по окончании срока действия Договора аренды Арендатор продолжает пользоваться Помещением в отсутствие возражений со стороны Арендодателя, Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В случае такого возобновления Договора аренды на неопределенный срок, при условии не соблюдения Арендатором п.п. 3.2., 3.3. и 12.4. настоящего Договора, Стороны согласовали, что с даты возобновления Договора аренды на неопределенный срок Арендная плата подлежит увеличению (индексации) на 50% процентов.
13.2. Арендатор обязан непосредственно в последний день срока действия Договора аренды или в случае досрочного прекращения или расторжения Договора аренды (вне зависимости от оснований такого прекращения или расторжения) в день досрочного прекращения Договора аренды:
13.2.1. прекратить использовать Помещение;
13.2.2. возвратить Арендодателю Помещение по Акту возврата свободным от имущества Арендатора в надлежащем состоянии: готовым для немедленной передачи Помещения в аренду третьему лицу (при условии, что в Помещении должны отсутствовать повреждения, затертости, грязь, царапины на потолочном покрытии, стенах, окнах, подоконника, рамах, дверях, напольном покрытии и других поверхностях Помещения, должны быть исправны и в полном комплекте дверные замки, ручки, окна и двери, сантехническая техника и трубы, потолочные светильники и иные осветительные приборы, ручки радиаторов, дверные доводчики и ограничители, электрические розетки и выключатели, коммуникации и иное имущество Арендодателя);
13.2.3. удалить все вывески, имущество Арендатора, мебель и иные предметы из Помещений и из Здания и исправить любой причиненный этим ущерб таким образом, чтобы Помещение находилось в состоянии, указанном в п. 13.2.2 Договора аренды;
13.2.4. заменить любое поврежденное или пропавшее имущество Арендодателя имуществом аналогичного качества либо по требованию Арендодателя возместить действительную стоимость такого имущества на момент его приобретения.
13.3. В случае, если Арендатор не исполнил надлежащим образом свои обязательства по пункту 13.2 Договора:
13.3.1. Арендатор обязуется по требованию Арендодателя оплатить последнему расходы, которые Арендодатель понес или должен будет понести для приведения Помещения в надлежащее состояние и устранения последний нарушения Арендатором своих обязательств;
13.3.2. Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить последнему сумму, эквивалентную 150% от суммы Арендной платы (рассчитанной исходя из ставки Арендной платы за последний месяц срока аренды) за весь период просрочки возврата Помещений или за период, необходимый для приведения Помещения в надлежащее состояние.
13.3.3. Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора в Помещение.
13.4. Документом, подтверждающим надлежащее выполнение Арендатором обязанности по возврату Помещения, является Акт возврата, подписанный Арендодателем и Арендатором.
13.5. Неотделимые улучшения Помещения, а также отделимые улучшения, оставленные Арендатором в Помещении после прекращения Договора аренды, не подлежат компенсации (возмещению) Арендатору, за исключением случаев, когда сумма компенсации определена письменным соглашением Сторон.
14. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА
14.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору аренды, если такое неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего Договора аренды. Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только на период существования обстоятельств непреодолимой силы.
14.2. Сторона, чье неисполнение обязательств или задержка их исполнения вызваны обстоятельствами непреодолимой силы, должна в пятидневный срок письменно известить другую Сторону и представить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств непреодолимой силы.
14.3. Неисполнение обязанности, указанной в пункте 14.2 лишает Сторону права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основания освобождения от ответственности в связи с неисполнением или недобросовестным исполнением своих обязательств по Договору аренды.
14.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы уполномоченные представители Сторон в возможно короткий срок проведут переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора аренды или примут решение о его досрочном прекращении.
15. УВЕДОМЛЕНИЯ
15.1. Любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения в связи с Договором аренды должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении или доставлены курьером по адресу адресата и вручены под расписку, или вручены уполномоченному лицу под отметку о принятии, или направлены в электронном виде по официальному электронному адресу, указанному в реквизитах настоящего Договора аренды.
15.2. Адреса Сторон для корреспонденции:
15.3. В случае, если у Стороны изменяется адрес для корреспонденции, она должна незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в Москве, Российская Федерация.
15.4. В случае, если на дату доставки сообщения адресат отсутствует по указанному адресу для корреспонденции, в связи с чем получить подтверждение получения адресатом сообщения невозможно, после 6-ти (шести) суток с даты прибытия на адрес для корреспонденции, сообщение будет считаться надлежащим образом доставленным и при отсутствии такого подтверждения о получении.
15.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
16. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16.1. Ответственность Сторон за содержание и ремонт Помещений и Здания установлена Сторонами в Акте разграничения ответственности.
16.2. В случае, если какая-либо из Сторон уклоняется от выполнения своих обязательств, предусмотренных Договором аренды, другая Сторона вправе потребовать исполнения Договора аренды в судебном порядке, при этом Сторона, уклоняющаяся от выполнения обязательств по Договору аренды, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
16.3. В случае допущения Арендатором просрочки при совершении любых платежей, подлежащих осуществлению Арендатором в рамках Договора аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в следующем порядке:
16.3.1. Если срок просрочки составляет менее 10-ти (десяти) рабочих дней – размер неустойки равен 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
16.3.2. Если срок просрочки составляет от 10-ти (десяти) рабочих до 25-ти (двадцати пяти) рабочих дней включительно – размер неустойки равен 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня нарушения срока оплаты.
16.3.3. Если срок просрочки составляет более 25-ти (двадцати пяти) рабочих дней – размер неустойки равен 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня нарушения срока оплаты.
16.4. Уплата Сторонами штрафных санкций (неустоек, пени) не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств в натуре, если иное прямо не предусмотрено в Договоре аренды.
16.5. В течение всего срока действия Договора аренды Арендатор несет ответственность за использование и временное владение Помещением, включая ответственность за причинение ущерба третьим лицам (в том числе пожары и затопления, возникшие в Помещении) и самому Помещению (в том числе повреждение дверей, окон и стен Помещения, связанных с актами вандализма).
16.6. К отношениям Сторон положения ст. 317.1 ГК РФ не применяются.
17. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
17.1. Положения настоящего раздела 17 Договора аренды применяются вне зависимости от положений иных статей Договора аренды.
17.2. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен в результате действий третьих лиц (в том числе пожар, затопление) имуществу Арендатора, находящемуся в Помещении. При этом, если Арендатор направит виновной стороне требование о компенсации убытков, Арендодатель обязуется оказывать Арендатору разумную поддержку в удовлетворении требования, в том числе предоставляя необходимые документы, доказательства, принимая участие в переговорах. Кроме того, в случае если спор о возмещении таких убытков будет передан в компетентный суд, Арендодатель обязуется вступить в судебный процесс в качестве третьего лица на стороне Арендатора.
17.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки или причинение беспокойства Арендатору в ходе выполнения Арендодателем ремонта, отделки, изменений, переделки и других работ, которые Арендодатель (или уполномоченное им лицо) производит в Здании, за исключением Помещения, вне зависимости от того, являются ли такие работы капитальным ремонтом или нет.
17.4. Арендодатель не несет ответственности за качество и порядок оказания коммунальных услуг Арендатору, предоставляемых специализированными организациями, ответственными за их предоставление.
17.5. Вне зависимости от положений иных статей Договора аренды, совокупный размер ответственности Арендодателя по возмещению убытков Арендатора в связи со всеми нарушениями Договора аренды Арендодателем ограничен суммой шестимесячной платы за аренду. В случае противоречия настоящего пункта 17.5 другим положениям Договора аренды, применяются положения настоящего пункта.
18. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
18.1. Каждая из Сторон обязуется соблюдать конфиденциальность информации, которая составляет или могла бы составить коммерческую тайну.
19. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
19.1. Арендатор настоящим подтверждает, что он полностью осведомлен о состоянии Помещения и согласен принять Помещение в том виде, в каком оно находится.
19.2. Арендатор настоящим подтверждает, что Арендодатель предоставил ему документацию по вопросам, связанным с правами Арендодателя на Здание (а именно, - Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество), и Арендатор ознакомился с ней, а также провел необходимую, по его мнению, юридическую экспертизу прав Арендодателя на Здание.
19.3. При толковании Договора аренды необходимо принимать во внимание, что:
19.3.1. любое обязательство Арендатора не совершать какого-либо действия включает обязательство не допускать совершения этого действия;
19.3.2. в случае, если требуется получение одобрения или согласия Арендодателя, то они считаются действительными только в случае, если они даны в письменной форме;
19.3.3. ссылки на действия Арендатора или нарушение обязательств Арендатором включают действия (или бездействие) или нарушение обязательств или недобросовестное исполнение обязательств субарендатором или любым лицом, находящимся в Помещении с разрешения Арендатора или субарендатора;
19.3.4. под днями подразумеваются календарные дни;
19.3.5. под рабочими днями подразумеваются обычные рабочие дни в Российской Федерации при пятидневной рабочей неделе;
19.3.6. слова «в том числе», «включая» и «включающий» рассматриваются без ограничения толкования перечисленным;
19.3.7. указание на любое право Арендодателя на доступ или вход в Помещение распространяется на всех уполномоченных Арендодателем лиц.
19.4. Если иное прямо не указано в тексте Договора аренды, каждая Сторона выполняет возложенные на нее обязанности за свой счет.
19.5. Если любое условие или положение Договора аренды будет признано недействительным, незаконным или неприменимым по любой причине решением суда или иным образом, то эта недействительность, незаконность или неприменимость не влияют и не препятствуют законности, действительности и применимости остальных условий и положений Договора аренды. Стороны обязуются предпринять действия по внесению дополнений, изменению или замене всех и каждого подобного недействительного или незаконного положения действительными, законными и применимыми положениями, которые должны иметь экономический результат, максимально приближенный к первоначальному намерению Сторон, и не должны повлечь пересмотр существенных условий и положений Договора аренды.
19.6. Договор Аренды подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному – для каждой из Сторон.
19.7. Договор Аренды содержит следующие Приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПЛАН ПОМЕЩЕНИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЛОЩАДЕЙ В ЗДАНИИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЕМ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕНОЙГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА (КОПИЯ)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 7 РАБОТЫ АРЕНДАТОРА
ПРИЛОЖЕНИЕ 8 ФОРМА АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 9 КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
20. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
20.1. Договор аренды регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
20.2. Все споры по Договору аренды подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
21. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Комментариев нет:
Отправить комментарий