Предварительный договор аренды
№______
г. _____ «____»___________ 20__ г.
Общество
с ограниченной ответственностью «_______», зарегистрированное Межрайонной
инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Сахалинской области _______ марта
_______ года, за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) _______,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,
в лице _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «_______», зарегистрированное Инспекцией
Федеральной налоговой службы № _______ по г. Москве _______ июня _______
года, за
основным государственным регистрационным номером (ОГРН) _______, именуемое в
дальнейшем «Арендатор», в лице _______, действующего на основании Доверенности
от _______., с другой стороны,
совместно
именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор
(далее – «Договор», «настоящий Договор») о нижеследующем:
1.ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В Договоре, если не предусмотрено иное, термины и выражения имеют
следующие значения:
1.1. Акт приема-передачи помещения в фактическое пользование – документ, подписываемый Сторонами в
момент передачи Помещения Арендатору в фактическое пользование для начала
ведения Арендатором коммерческой деятельности в Помещении. С даты подписания
Акта приема-передачи помещения в фактическое пользование начисляется Плата за
фактическое пользование Помещением, установленная Соглашением о фактическом
пользовании.
1.2. Акт приема-передачи помещения – документ, подписываемый Сторонами
в момент передачи Помещения Арендатору в аренду после подписания Долгосрочного
договора аренды. С даты подписания Акта приема-передачи помещения начисляется Арендная
плата в соответствии с Долгосрочным договором аренды. Акт приема передачи
помещения подтверждает, что Помещение находилось в фактическом пользовании
Арендатора с даты подписания Акта приема-передачи в фактическое пользование и
не возвращалось Арендодателю после прекращения действия Соглашения о
фактическом пользовании.
1.3. Акт доступа –
документ, подписываемый Сторонами по форме, содержащейся в Приложении № 4 к настоящему Договору,
свидетельствующий о передаче Арендатору Помещения по настоящему Договору для
осуществления им Подготовительных работ в Помещении, необходимых для целевого
использования Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.4. Дата доступа
– дата, при наступлении которой Арендодатель обязуется передать Арендатору
Помещение, которое будет находиться в состоянии строительной готовности
согласно Приложению № 3 к настоящему Договору, для производства в нем
Подготовительных работ. Дата доступа должна наступить не позднее, чем за 90 (девяносто)
календарных дней до Даты открытия Торгового центра.
В Дату доступа Стороны подписывают Акт доступа.
1.5. Дата начала
фактического пользования помещением –
дата начала Арендатором коммерческой деятельности в Помещении, зафиксированная Сторонами
посредством подписания Соглашения о фактическом пользовании и Акта
приема-передачи помещения в фактическое пользование. Дата начала фактического
пользования помещением определена пунктом 2.2. настоящего Договора.
1.6. Дата
окончания Подготовительных работ – дата, которая должна наступить не
позднее истечения 90 (девяносто) календарных дней с Даты доступа, при условии
выполнения Арендодателем принятых на себя обязательств по выполнению работ в
Здании и Помещении в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.7. Дата
открытия торгового центра – означает конкретный день, в который произойдет
открытие Торгового центра для посетителей.
1.8. Долгосрочный договор аренды – договор аренды Помещения, подлежащий заключению Сторонами в
будущем в течение срока и при наступлении условий, установленных настоящим Договором. Долгосрочный договор аренды содержит соглашение
об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,
связанных с долгосрочной, сроком на 10 (десять) лет, арендой Помещения. Условия Долгосрочного договора аренды согласованы
Сторонами в Приложении № 9 к настоящему Договору.
1.9. Земельный участок – понятие,
включающее в себя следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым
номером _______, общей площадью _______ квадратных метров, находящийся по
адресу: _______, на котором осуществляется строительство Торгового центра.
Земельный участок принадлежит ООО «_______» на праве собственности что подтверждается
записью в реестре № _______от _______года
1.10. Концепция торгового центра – подразумевает, что Торговый центр является
универсальным стационарным торговым объектом, в котором расположены сетевые
предприятия розничной торговли, такие как: гипермаркет, реализующий
универсальный ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров,
универмаги, реализующие бытовую технику и электронику, а также
специализированные универмаги, реализующие товары для детей (детские товары), (именуемые
также «якорные» арендаторы Торгового центра), а также предприятия общественного
питания и иные предприятия.
1.11. Места общего пользования – все
части Здания, предоставляемые в общее пользование лицам, занимающим помещения в
Здании, а также их посетителям, в том числе, без ограничения: лестничные
клетки, лестничные марши, коридоры, санузлы (если они расположены в местах
совместного использования арендаторов), крытые переходы,
погрузочно-разгрузочные площадки и парковка, лифты и шахты лифтов, пожарные
лестницы, площадки пожарных лестниц и эвакуационные выходы, холлы, вестибюли,
галереи и т.д.
1.12.
Метод расчета площади помещения – порядок
определения величины площади Помещения на Дату доступа следующим образом:
площадь поверхности пола Помещения от внутренних поверхностей стен,
ограничивающих Помещение, при этом граница Помещения с Местами общего
пользования определяется по максимально разрешенной дальней границе фасада
Помещения. Площадь несущих колонн и фасадных витрин (стен и транзитных
коммуникаций, проходящих через поверхность пола Помещения, вычитается (не
подлежит включению) из площади Помещения. Площадь фасадных витрин, стен, а также
любых стен и иных перегородок, возведенных Арендатором внутри
Помещения, подлежит включению в площадь Помещения.
1.13. Оборудование – торговое, складское и
иное оборудование, соответствующее действующему законодательству, в том числе
санитарным и противопожарным нормам, нормам техники безопасности, приобретаемое
Арендатором за свой счет для монтажа и установки в Помещении.
1.14. Срок открытия
торгового центра – период времени, в течение которого Арендодатель
обязуется открыть Торговый центр для свободного доступа посетителей. Срок
открытия торгового центра устанавливается на период времени, начинающийся с
даты подписания настоящего Договора и заканчивающийся в срок не позднее «04» октября
2019г.
1.15. Соглашение о фактическом пользовании –
договор, подлежащий заключению Сторонами в будущем в
течение срока и при наступлении условий, установленных Сторонами настоящим Договором. Предметом Соглашения о фактическом
пользовании является установление, изменение или прекращение гражданских прав и
обязанностей, связанных с фактическим пользованием Арендатором Помещением
с целью ведения в Помещении коммерческой деятельности в период с Даты начала
фактического пользования помещением до заключения Сторонами Долгосрочного
договора субаренды. Срок Фактического пользования Помещением составляет 7
(Семь) лет с Даты начала фактического пользования помещением. Условия Соглашения о фактическом пользовании согласованы
Сторонами в Приложении № 10 к настоящему Договору.
1.16. Помещение – часть
Торгового центра ориентировочной площадью _______ кв.м., расположенная в строительных осях _____ и ________ на 1-ом
(первом) этаже Торгового центра и обозначенная красным цветом в Приложении
№ 1 к настоящему Договору.
Стороны договорились произвести обмер площади Помещения в
Дату доступа, используя при этом Метод расчета площади Помещения. Установленная
таким образом площадь Помещения фиксируется в Акте доступа, при этом Плата за
фактическое пользование определяется с учетом положений п.4.2.1 Соглашения о
фактическом пользовании (Приложение № 10 к настоящему Договору) и используется
для определения размера Платы за фактическое пользование Помещением.
После проведения замеров Помещения аккредитованным
кадастровым инженером и оформления кадастрового паспорта в отношении Помещения,
площадь, указанная в кадастровом паспорте, будет использоваться Сторонами для
определения предмета Долгосрочного договора аренды и размера Арендной платы с
учетом положений п.4.2.1 Долгосрочного договора аренды (Приложение № 9 к
настоящему Договору)
1.17.
Плата за
фактическое пользование помещением – денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю
за период с даты подписания Акта приема-передачи помещения в фактическое
пользование в рамках Соглашения о фактическом пользовании помещением и до даты подписания
Акта приема-передачи помещения.
Плата за фактическое пользование Помещением
состоит из Постоянной и Переменной составляющих. Размер Постоянной и Переменной
составляющих Платы за фактическое пользование, а также порядок оплаты предусмотрены
Приложением № 10 к настоящему Договору.
1.18. Подготовительные
работы – строительно-монтажные, отделочные и иные связанные с ними работы
внутри Помещения, включая работы по установке Оборудования, выполняемые
Арендатором непосредственно либо с привлечением третьих лиц, с использованием собственных
материалов и за свой счет, с целью подготовки Помещения для целевого
использования в рамках Соглашения о фактическом пользовании и Долгосрочного
договора аренды.
1.19. Торговый центр или Здание – здание многофункционального
торгово-развлекательного центра «_______», расположенного по адресу: _______, ориентировочной площадью _______ квадратных
метров, кадастровый номер _______, включая парковку на [•]
машиномест, реконструкция которого осуществляется на Земельном участке.
1.20. DIY – формат
магазинов, реализующих товары предназначенные для дома, сада, а также товары
для осуществления строительных и ремонтных работ.
2. Предмет договора
2.1. Стороны
обязуются в течение 90 (девяноста) дней после государственной регистрации Арендодателем права собственности на
Здание, включая Помещение, но в любом случае не позднее «31» июля _______ .,
заключить Долгосрочный договор аренды в отношении Помещения по форме и на
условиях, содержащихся в Приложении № 9 к настоящему Договору, о чем
Арендодатель направит соответствующее письменное предложение Арендатору.
2.2. Стороны обязуются заключить Соглашение о фактическом пользовании
Помещением после получения Арендодателем Разрешения на ввод Здания в
эксплуатацию и после окончания Подготовительных работ Арендатора, но в любом
случае не позднее 91-го (девяносто первого) дня с Даты доступа, при условии,
что Торговый центр открыт для посетителей и при условии выполнения
Арендодателем принятых обязательств.
2.3. Общий срок пользования Помещением составит 10 (десять) лет с даты
подписания Акта приема-передачи помещения в фактическое пользование либо Акта
приема-передачи помещения в зависимости от того какой из указанных Актов будет
подписан ранее. Срок аренды, указываемый Сторонами в Долгосрочном договоре
аренды, рассчитывается по формуле: Общий срок пользования Помещением минус срок
пользования Помещением с даты Акта приема-передачи помещения в фактическое
пользование до даты подписания Акта приема-передачи помещения.
2.4. В случае
нахождения Помещения/Здания/части Здания в залоге на дату подписания Акта
допуска, Арендодатель обязан предоставить согласие залогодержателя (оригинал
либо нотариально заверенную копию).
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. С даты подписания Акта доступа и до даты подписания
Акта приема-передачи помещения в фактическое пользование Арендатор
возмещает Арендодателю фактическую стоимость коммунальных услуг (электроснабжение),
потребляемых Арендатором в Помещении, по тарифам поставщиков таких услуг без
каких-либо дополнительных наценок или доплат, на основании счетов Арендодателя
с приложением копий подтверждающих документов от снабжающих организаций за соответствующий
период, заверенных Арендодателем. Потребление коммунальных услуг Арендатором учитывается
на основании показаний приборов учета, устанавливаемых в Помещении Арендатором за
свой счет.
3.2. В целях определения размера компенсации за
потребленные в Помещении коммунальные услуги, Стороны ежемесячно, в срок с 27
числа по последний календарный день оплачиваемого месяца, подписывают Акт
снятия показаний приборов учета за оплачиваемый месяц. Если Арендатор не
согласен с объемами потребленных коммунальных услуг и размером расходов на коммунальные
услуги, указанными в Акте снятия показаний приборов учета, он обязан
предоставить Арендодателю мотивированные возражения в течение 5 (пяти) рабочих
дней, при этом расходы на коммунальные услуги, указанные в соответствующем Акте
снятия показаний приборов учета, подлежат оплате Арендатором в полном размере в
течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета Арендодателя и копий
подтверждающих документов от снабжающих организаций за соответствующий период,
заверенных Арендодателем. Стороны совместно уточняют показания приборов учета и
согласовывают объемы коммунальных услуг, а также размер расходов на коммунальные
услуги. В случае выявления несоответствия данных, указанных в соответствующем
Акте снятия показаний приборов учета, фактическому потреблению коммунальных услуг
в Помещении, сумма выявленной разницы учитывается Арендодателем при выставлении
счета за следующий месяц. Если Арендатор не направит Арендодателю письменные
мотивированные возражения на соответствующий Акт снятия показаний приборов
учета в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения, Акт снятия
показаний приборов учета признаётся согласованным Сторонами, а указанные в нем
суммы подлежат оплате в полном объеме.
3.3. В целях определения объема потребленных
Арендатором коммунальных услуг, Арендатор обязан не позднее 7 (семи) дней с
даты подписания Акта доступа за свой счет обеспечить установку в Помещении приборов
учета всех потребляемых Арендатором коммунальных услуг (при условии, что такие
приборы учета возможно установить) согласованного с Арендодателем типа,
совместимого с системой учета коммунальных услуг Торгового центра. В случае
если Арендатор не произведет установку приборов учета в указанный срок,
Арендодатель вправе произвести установку приборов учета за свой счет, при этом
Арендатор обязан компенсировать расходы Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих
дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.
3.4. При
отсутствии приборов учета стоимость коммунальных услуг, потребленных
Арендатором в Помещении, рассчитывается как доля от стоимости коммунальных
услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех
помещений в Здании. Общая площадь всех помещений в Здании составляет _______ кв.м.
3.
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ
ПЛАТЕЖ.
3.5.1. В обеспечение
надлежащего исполнения своих обязательств по Договору Арендатор перечисляет Арендодателю
Обеспечительный платеж в размере _______ рублей, в том числе НДС по установленной
законом ставке, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с даты подписания
настоящего Договора
3.5.2.
Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в качестве обеспечения
исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору и без
начисления процентов.
3.5.3. После подписания Акта приема-передачи помещения в
фактическое пользование 100% Обеспечительного
платежа засчитывается в счет Платы за фактическое пользование помещением за
первый месяц фактического пользования либо после заключения Долгосрочного
договора аренды засчитывается в счет оплаты Арендной платы за первый месяц
аренды в соответствии с Долгосрочным договором аренды в зависимости от того
какое из событий наступит ранее.
3.5.4. В случае если Долгосрочный договор аренды не будет
заключен, Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в соответствии с
условиями настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения
письменного требования Арендатора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.Обязательства Сторон по заключению Долгосрочного
договора аренды.
4.1.1. Стороны
обязуются заключить Долгосрочный договор аренды
в порядке, сроки и на условиях, согласованных в настоящем Договоре.
4.1.2. Для
подписания Долгосрочного договора аренды Арендодатель в течение 30 (тридцати) дней
с даты регистрации права собственности на Помещение предоставляет Арендатору документы,
указанные в Приложении № 8 к настоящему Договору.
4.1.3.
Арендатор обязуется вместе с подписанным со своей стороны Долгосрочным
договором аренды в 5 (пяти) экземплярах предоставить Арендодателю документы, необходимые для регистрации Долгосрочного договора аренды,
получение которых зависит от Арендатора. В случае несоответствия Долгосрочного
договора аренды форме, содержащейся в Приложении № 9 к настоящему Договору, за
исключением случаев, когда изменения были заблаговременно письменно согласованы
Сторонами, Арендатор вправе отказаться от подписания Долгосрочного договора
аренды и направить Арендодателю мотивированные возражения.
4.1.4. Арендодатель
обязуется организовать проведение замеров площади Помещения аккредитованным
кадастровым инженером и получение технического плана на Помещение не позднее 30
(тридцати) календарных дней после
окончания Подготовительных работ. Точная площадь Помещения, определенная в
результате таких замеров, указывается в Долгосрочном договоре аренды.
4.1.5. Арендодатель
обязуется передать Долгосрочный договор аренды и все документы, необходимые для
его государственной регистрации в регистрирующий орган в течение 30 (тридцати) дней с даты получения от Арендатора подписанного Арендатором
Долгосрочного договора аренды и документов, необходимых от Арендатора в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для
государственной регистрации Долгосрочного договора аренды.
4.2. Обязательства Сторон по заключению Соглашения
о фактическом пользовании.
4.2.1. В целях
исполнения обязательств по предоставлению Помещения Арендатору в фактическое
пользование Арендодатель обязуется заключить с Арендатором Соглашение о
фактическом пользовании и передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи
Помещения в фактическое пользование в срок, предусмотренный пунктом 2.2. настоящего
Договора.
4.2.2. Арендодатель
обязуется в срок не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до Даты начала
фактического пользования Помещением, предоставить Арендатору документы,
перечень которых содержится в Приложении № 8 к настоящему Договору.
4.2.3.
Арендодатель к Дате начала фактического пользования Помещением:
· обязуется
получить соответствующие согласования всех сособственников Здания на
предоставление места на фасаде Здания для размещение конструкции Арендатора и передать
в пользование Арендатора соответствующую часть фасада Здания для размещения на
ней рекламной конструкции Арендатора (размером не менее __м * ___ м) согласно
Приложения №5 к настоящему Договору. В случае демонтажа рекламной конструкции
по причине отсутствия разрешения на ее установку, Арендодатель возмещает
Арендатору понесенные последним убытки. В случае, если для размещения рекламной
конструкции на фасаде Здания необходимо будет разработка и согласование с
соответствующим уполномоченным органом единой концепции размещения рекламных
конструкций (вывесок) на фасаде Здания, что не позволит Арендатору разместить
рекламную конструкцию (вывеску) на фасаде Здания, Арендодатель обязуется
разработать и согласовать указанную выше концепцию и предусмотреть в ней
рекламную конструкцию (вывеску) Арендатора, так, чтобы она как можно более
приближенно соответствовала Приложению №5 к Договору.
·
обязуется получить соответствующие согласования
всех сособственников Здания и обеспечить размещение рекламы Арендатора в
основных трафикообразующих местах Торгового центра (входные группы,
эскалаторные зоны, пересечения галерей, входы с парковок и т.д.) в соответствии
с Приложением №6 к настоящему Договору («Система ведения клиентов»).
4.2.4. Арендодатель
обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления письменного
запроса Арендатора, предоставить документацию, необходимую для получения Арендатором
согласования размещения рекламно-информационного оборудования и материалов.
4.2.5. Арендодатель
обязан к Дате начала фактического пользования Помещением обеспечить
осуществление в Торговом центре коммерческой деятельности гипермаркета
продовольственных товаров, магазинов формата DIY и, как минимум, 70% площадей
Здания пригодных для ведения на них коммерческой деятельности. В случае
нарушения Арендодателем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,
Арендатор по своему усмотрению вправе:
·
отказаться от заключения Соглашения о
фактическом пользовании и подписания Акта приема-передачи помещения в
фактическое пользование и перенести Дату начала фактического пользования
Помещением до даты, когда торговая деятельность будет осуществляться на 70%
площадей Здания пригодных для ведения на них коммерческой деятельности и в
гипермаркете продовольственных товаров, магазинах формата DIY,
при этом Арендодатель не вправе применить штрафные санкции к Арендатору за
перенос Даты начала фактического пользования Помещением.
либо
· с Даты начала
фактического пользования Помещением плата за фактическое пользование
устанавливается в следующем размере: Переменная арендная плата в размере,
установленном Договором, Постоянная арендная плата в размере 1.000 (одной
тысячи) рублей, в том числе НДС, по установленной
законом ставке за все Помещение в месяц.
4.3. Обязательства Арендодателя
по открытию Торгового центра.
4.3.1. Арендодатель обязуется
открыть Торговый центр для посетителей в пределах периода времени, установленного
пунктом 1.14. настоящего Договора.
4.3.2. Арендодатель обязуется сообщить Арендатору о Дате открытия
Торгового центра не менее чем за 90 (девяносто) дней. Если Арендодатель сообщит
Арендатору о Дате открытия Торгового центра менее чем за 90 (девяносто) дней до
ее наступления, Арендатор вправе не заключать Соглашение о фактическом
пользовании ранее истечения 90 (девяносто) дней с даты получения от
Арендодателя соответствующего уведомления без применения к Арендатору
каких-либо штрафных санкций.
4.3.2. Арендодатель,
являющийся застройщиком Здания, обязуется завершить строительство Здания и
ввести его в эксплуатацию не позднее «31» октября 2019 года.
4.4. Прочие обязательства Сторон.
4.4.1. Арендодатель обязуется к Дате доступа предоставить необходимую
техническую и разрешительную документацию в отношении установленного в
Помещении оборудования Арендодателя.
4.4.2. Арендодатель
обязуется уведомить Арендатора о Дате доступа не менее чем за 14 (четырнадцать)
дней до ее наступления.
4.4.3.
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за 30 (тридцать) дней до Даты
начала фактического пользования помещением документацию необходимую Арендатору
для получения Арендатором согласования размещения рекламно-информационного
оборудования и материалов на фасаде Здания и внутри его.
4.4.4.
Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в Дату доступа свободное
от вредных и опасных производственных факторов, а при их наличии
заблаговременно письменно предупредить о них Арендатора.
4.4.5.
Арендодатель обязуется по просьбе Арендатора не позднее 20 (Двадцати) дней до
Даты открытия Торгового центра предоставить место в узле связи Арендодателя для
размещения оборудования оператора связи Арендатора либо организовать узел связи
для оператора Арендатора.
4.4.6.
Арендодатель обязуется не менее чем за 10 (Десять) дней до Даты окончания
Подготовительных работ предоставить Арендатору Акты о выполнении монтажных и
пусконаладочных работ, в том числе по комплексным испытаниям противопожарных
систем, опрессовке системы отопления, выполнению пусконаладки систем
кондиционирования и вентиляции.
4.4.7. Арендодатель
обязан выполнить следующие работы до начала коммерческой деятельности
Арендатора (Даты открытия) либо в сроки указанные в Разделительной ведомости (Приложение№2):
·
обеспечить несущую способность перекрытий в
соответствии со СНиП;
·
обеспечить работоспособность всех систем
противопожарной защиты (в т.ч. автоматическому пожаротушению, пожарной
сигнализации, оповещению людей о пожаре, дымоудалению, автоматизации приводов
огнезадерживающих клапанов) в Помещении Арендатора; факт наличия и исправности
систем противопожарной защиты Арендодатель подтверждает актом комплексного
испытания систем противопожарной защиты, передав его Арендатору до открытия магазина;
в случае необходимости выполнения специальных технических условий для
обеспечения пожарной безопасности помещения, Арендодатель за свой счет получает
специальные технические условия и финансирует их исполнение;
·
обеспечить ко дню передачи Помещения
беспрепятственный подъезд к зоне разгрузки, наличие грузоподъемных механизмов
от зоны разгрузки до уровня Помещения Арендатора, беспрепятственное
использование зоны разгрузки для доставки строительных материалов в Помещение;
·
к Дате приемки Помещения привести в соответствие
с техническим заданием Арендатора все транзитные коммуникации Арендодателя,
проходящие через Помещение Арендатора, если такие имеются либо предусмотрены,
устранить протечки в Помещении, убрать строительные материалы и мусор, выделить
площадку для складирования строительного мусора, обеспечить сотрудников
подрядчика Арендатора сантехническими условиями;
·
предоставить служебный вход для персонала
Арендатора и проход через помещения общего пользования;
·
к Дате приемки Помещения предоставить возможность
получения услуг связи (телефония, передача данных) Арендатором от его основных
Операторов (Билайн Бизнес, Телсиком, Комстар, Ростелеком, Энфорта, Медиасеть),
с которыми Арендатор самостоятельно заключает договор;
·
не позднее 20 дней до Даты открытия предоставить
место для размещения оборудования Оператора в узле связи Арендодателя либо
организовать узел связи Оператора;
·
при необходимости не позднее 20 дней до Даты
открытия предоставить возможность размещения радиооборудования Оператора на
кровле ТЦ;
·
не позднее 10 дней до Даты открытия ввести в
эксплуатацию узел связи (серверную, коммутационную и т.п.) и местную
слаботочную сеть по ТЦ не менее чем за две недели до начала коммерческой
деятельности Арендатора;
·
производить устройство транзитных коммуникаций
через Помещение Арендатора после приемки помещения по Акту Доступа только после
согласования с Арендатором;
4.4.8. При
выполнении работ в интересах Арендатора силами исключительно Подрядчика
Арендодателя за счет Арендатора в соответствии с Приложением №2 Арендодатель отвечает, в том числе за соблюдение
сроков и качества работ Подрядчиком Арендодателя и в случае нарушения сроков и
качества выполнения работ Подрядчиком Арендодателя Арендатор имеет право перенести
Дату окончания Подготовительных работ на срок увеличения срока работ
Подрядчиком Арендодателя без применения каких-либо штрафных санкций к
Арендатору.
4.4.9. С даты
подписания Сторонами Акта доступа в Помещение Арендодатель обязуется обеспечить
Арендатору (его работникам, подрядчикам) беспрепятственный, круглосуточный
доступ в Помещение для проведения Подготовительных работ.
4.4.10. Зарегистрировать
право собственности на Здание не позднее «30» сентября 2019 года.
5.
ПОДГОТОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
5.1.
Для начала осуществления Арендатором Подготовительных
работ Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в течение 2 (двух) рабочих
дней с даты подписания настоящего Договора, требования к проектированию,
специальные технические условия (при их наличии), другую имеющуюся исходную
проектную информацию, относящуюся к Помещению и инженерным системам Помещения, а
также, по запросу Арендатора, исходную проектную информацию, относящуюся к Зданию,
в том числе разделы
ü Архитектурные решения (АР)
ü Отопление, вентиляция и
кондиционирование (ОВиК)
ü Электрические установки (ЭОМ)
ü Пожарные системы, в том числе:
·
Система автоматической противопожарной сигнализации (АПС)
·
Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ)
·
Автоматическая установка пожаротушения (АУПТ)
·
Системы дымоудаления.
ü Структурированные кабельные
сети (СКС)
ü Конструктивные элементы
здания, в том числе, но не ограничиваясь:
Конструкции железобетонные,
Конструкции металлические (КЖ, КМ, другие применимые)
ü Вертикальный транспорт (лифты
и эскалаторы, расположенные в помещении Арендатора)
ü Комплект документации для
разработки проекта уличной фасадной вывески:
чертежи и проектные решения по фасаду здания, закладным деталям.
ü А также любые другие чертежи, проекты, детали, узлы,
рекомендации, технические условия, которые могут понадобиться Арендатору для
подготовки проектов по Помещению.
Арендодатель обязуется выдать любую
дополнительную техническую информацию в текстовом и графическом формате DWG по
запросу представителя Арендатора по электронной почте либо на бумажном
носителе.
5.2.
В случае отсутствия сводного плана с нанесенными
инженерными сетями, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору отдельные
планы по архитектурным и инженерным разделам с нанесенными точками подключения
инженерных систем и их техническими характеристиками, на бумажном носителе за
подписью уполномоченного представителя Арендодателя и в отсканированном виде по
электронной почте и на электронном носителе.
5.3.
Арендодатель обязуется выдать любую дополнительную
техническую информацию в текстовом и графическом формате DWG по запросу
представителя Арендатора по электронной почте либо в бумажном виде.
5.4.
Если фактическое состояние Помещения не соответствует
представленной Арендодателем документации, Арендодатель обязан привести
Помещение и установленное оборудование в соответствующее состояние либо
компенсировать Арендатору стоимость работ, связанных с приведением последним Помещения
в состояние, соответствующее представленной Арендодателем проектной
документации. При этом продолжительность Подготовительных работ и срок
предоставления проектной документации Арендатором увеличивается на период
времени, затраченный на приведение Помещения в состояние, соответствующее
представленной Арендодателем проектной документации.
5.5.
Арендатор в срок не позднее 60 (шестидесяти) дней с
даты получения от Арендодателя документов, указанных в пунктах 5.1. – 5.3.
настоящего Договора, передает Арендодателю проектную документацию стадии «Рабочая
документация» в 2 (двух) экземплярах в бумажном виде и в 1 (одном) экземпляре
на электронном носителе. Указанная проектная документация должна содержать:
·
Общие положения.
·
Архитектурно – планировочные и конструктивные
решения.
·
Дизайн-проект – единое решение по отделке и
декорированию Помещения.
·
Инженерное и технологическое оборудование.
·
План расположения Оборудования с учетом
технических параметров, предусмотренных Проектной документацией.
5.6.
Все экземпляры Проектной документации должны быть
поименованы «Проектная документация», а также содержать подпись уполномоченного
представителя Арендатора.
5.7.
В течение 10 (десяти) дней со дня представления
Арендатором Проектной документации Арендодатель возвращает Арендатору 1 (один)
экземпляр Проектной документации в бумажном виде с пометкой «Одобрено» или
«Рассмотрено с замечаниями», в последнем случае должен быть приложен список замечаний.
Проектная документация считается одобренной Арендодателем в случае, если по
истечении срока, предусмотренного настоящим пунктом для предоставления
замечаний, они не были предоставлены.
5.8.
Арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с
момента получения замечаний к Проектной документации устранить их и направить
Арендодателю доработанную Проектную документацию в 2 (двух) экземплярах в
бумажном виде и в 1 (одном) экземпляре на электронном носителе.
5.9.
В течение 10 (десяти) дней со дня представления
Арендатором исправленной Проектной документации Арендодатель возвращает
Арендатору 1 (один) экземпляр Проектной документации с пометкой «Одобрено». Проектная
документация считается одобренной Арендодателем в случае, если по истечении
срока, предусмотренного настоящим пунктом для предоставления замечаний, они не
были предоставлены.
5.10.
Арендодатель
за свой счет разрабатывает проектную документацию на Здание с учетом проектной
документации Арендатора и согласовывает проектную документацию на Здание с
уполномоченными государственными органами. Арендатор обязуется устранять
замечания уполномоченных государственных органов к той части проектной
документации, которая была создана на основании проектной документации
Арендатора, в течение 10 (десяти) дней со дня направления таких замечаний
Арендатору. В случае необходимости Арендатор обязуется обеспечить явку своего представителя
в уполномоченные органы экспертизы г. Южно-Сахалинска в течение 5 (пяти)
рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего уведомления.
5.11.
Арендодатель обязуется выполнить работы, указанные в
Разделительной ведомости разграничения ответственности при производстве
Подготовительных работ (Приложение № 2
к настоящему Договору) в сроки, указанные в Разделительной ведомости.
5.12.
В Дату
доступа Арендодатель обязуется передать Арендатору по Акту доступа Помещение,
которое должно находиться в состоянии строительной готовности в соответствии с
Приложением № 3 («Состояние строительной готовности Здания и Помещения к Дате
доступа») к настоящему Договору. На момент передачи в Помещении также должны
быть выполнены работы в соответствии с пунктом 5.11. настоящего Договора. В
Акте доступа Стороны перечисляют установленное в Помещение оборудование и
системы с указанием их степени работоспособности. К имеющемуся оборудованию
должны быть предоставлена необходимая техническая и разрешительная
документация.
5.13.
После подписания Акта доступа Арендатор вправе
выполнять в Помещении Подготовительные работы.
5.14.
Арендатор вправе отказаться от подписания Акта доступа,
в том числе, в следующих случаях:
· не предоставлены
документы, предусмотренные пунктами 2.4,
5.1. – 5.3. настоящего Договора;
· Арендодателем не
выполнены работы, предусмотренные Приложением № 2, подлежавшие выполнению к
Дате доступа, и/или состояние Здания и Помещения не соответствует состоянию
строительной готовности согласно Приложению № 3 к настоящему Договору;
· Помещение не имеет внешних границ;
· не обеспечен тепловой контур Помещения;
· температура в
Помещении составляет менее 12ºС;
· отсутствуют либо
недостаточны ресурсы, необходимые для выполнения Подготовительных работ, а
именно, не обеспечено временное электроснабжение не менее 20 кВт от
установленного в Помещении временного распределительного щитка, водоснабжение и
канализация в местах общего пользования не менее 0.5 куб. м. в час;
· отсутствует
возможность выполнять Подготовительные работы в круглосуточном режиме;
· не обеспечены
свободные пути разгрузки оборудования и материалов, необходимых для выполнения
Подготовительных работ;
· конфигурация
Помещения предусматривает несогласованные вентиляционные, лифтовые шахты, шахты
дымоудаления, лестницы, другие конструкции;
· не выполнен эвакуационный выход с установленными эвакуационными
(противопожарными) дверьми в
соответствии с
СП 1.13130.2009;
·
возникли
протечки через кровлю, окна, витрины, стены, что препятствует выполнению
Подготовительных работ Арендатором;
· недостатки
Помещения препятствуют либо затрудняют проведению Подготовительных работ.
В
случае отказа Арендатора от подписания Акта доступа Стороны составляют Акт о недостатках,
препятствующих приемке Помещения для проведения в нем Подготовительных работ,
по форме, содержащейся в Приложении № 7 к настоящему Договору. В этом случае Дата
доступа переносится на количество дней, необходимое для устранения
зафиксированных в Акте обстоятельств.
В
случае уклонения Арендодателя от составления Акта, фиксирующего обстоятельства,
препятствующие приемке Помещения для проведения в нем Подготовительных работ,
Арендатор вправе составить такой Акт самостоятельно в присутствии третьего
лица. Составленный таким образом Акт является надлежащим подтверждением неисполнения
Арендодателем своих обязательств.
5.15.
Дата окончания Подготовительных работ может быть
перенесена Арендатором на соответствующее количество дней, необходимых для
устранения Арендодателем недостатков, которые могут возникнуть в период
Подготовительных работ после подписания Акта доступа, а именно:
· температура в
Помещении составляет менее 12ºС;
· отсутствуют либо
недостаточны ресурсы, необходимые для выполнения Подготовительных работ, а
именно, временное электроснабжение не менее 20 кВт, водоснабжение и канализация
не менее 0.5 куб. м. в час;
· не предоставлены
внешняя зона разгрузки, не обеспечены свободные пути и работоспособные грузоподъемные
механизмы для разгрузки оборудования и материалов, необходимых при выполнении
Подготовительных работ;
· не обеспечена
работоспособность систем и оборудования, передаваемых Арендатору Арендодателем
на основании Акта доступа и необходимых Арендатору для производства Подготовительных
работ;
· возникли
протечки через кровлю, окна, витрины, стены, что препятствует выполнению
Подготовительных работ Арендатором;
· в период
Подготовительных работ Арендатором обнаружены скрытые недостатки Помещения,
находящиеся в зоне ответственности Арендодателя, которые не могли быть
обнаружены Арендатором при подписании Акта доступа.
В
случае обнаружения Арендатором вышеперечисленных недостатков в период
проведения Подготовительных работ, Стороны составляют Акт о недостатках после
чего Арендодатель обязуется устранить их в срок, согласованный с Арендатором. В
случае уклонения Арендодателя от составления Акта о недостатках, Арендатор
вправе составить такой Акт самостоятельно в присутствии третьего лица.
Составленный таким образом Акт будет являться надлежащим подтверждением неисполнения
Арендодателем своих обязательств. В случае, если Арендодатель уклоняется от
устранения недостатков, Арендатор вправе устранить их самостоятельно с последующей
компенсацией Арендодателем соответствующих затрат на устранение. Если Арендатор
или его подрядчики понесли убытки, вызванные простоем, Арендодатель обязан
компенсировать такие убытки на основании предоставленного Арендатором расчета.
5.16.
В
случае если недостатки/недоделки Помещения являются несущественными и не
препятствуют проведению Подготовительных работ, то по усмотрению Арендатора
Стороны вправе подписать Акт доступа с перечнем недостатков/недоделок и
сроками, в течение которых Арендодатель обязуется их устранить, в том числе
восстановить работоспособность систем, находящихся в ответственности
Арендодателя. При этом Дата окончания Подготовительных работ переносится на
количество дней, в течение которых Арендодатель будет устранять недоделки/недостатки
Помещения, указанные в Акте доступа.
5.17.
Строительные
спецификации и правила Арендатора в части внутреннего дизайна Помещения имеют
безусловный приоритет над руководством по ведению работ, предоставленным
Арендодателем, при условии того, что они не противоречат нормам и правилам,
регламентам и иной нормативной документации, действующей на территории РФ и
применимой к месту расположения Помещения Арендатора.
6.
Ответственность сторон
6.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6.2. В случае
если одна из Сторон уклоняется от заключения Долгосрочного договора аренды на
условиях, согласованных в настоящем Договоре, вторая Сторона вправе обратиться
в суд с требованием о понуждении заключить Долгосрочный договор аренды на согласованных условиях.
6.3.
В случае если Арендодатель уклоняется от передачи Помещения по Акту доступа, от
подписания и заключения Долгосрочного договора аренды, Соглашения о фактическом
пользовании на условиях, согласованных в настоящем Договоре, от передачи
Помещения Арендатору в фактическое пользование при отсутствии вины Арендатора,
Арендатор вправе потребовать, а Арендодатель обязуется возместить Арендатору
причиненные этим убытки, а также выплатить штраф в размере 1/30 от суммы Обеспечительного
платежа за каждый день неисполнения обязательства.
6.4.
В случае если Торговый центр не будет открыт для посетителей в течение 5 (пяти)
рабочих дней по истечении Срока открытия Торгового центра, Арендодатель
выплачивает Арендатору неустойку в размере 10 (десять) % от суммы от суммы
Обеспечительного платежа за каждый день просрочки.
6.5. В случае
переноса Даты доступа, Даты окончания Подготовительных работ или Даты начала
фактического пользования Помещением более чем на 5 (пять) рабочих дней не по
вине Арендатора, Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере суммы
Обеспечительного платежа за каждый день просрочки.
6.6. В случае
переноса Даты доступа, Даты окончания Подготовительных работ или Даты начала
фактического пользования Помещением более чем на 5 (пять) рабочих дней по вине
Арендатора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/30 от
суммы от суммы Обеспечительного платежа за каждый день просрочки.
6.7. В случае
приостановки проведения Подготовительных работ в Помещении не по вине
Арендатора, в связи с вынесением предписания государственными органами и
отсутствием возможности дальнейшего проведения Подготовительных работ в
Помещении, Дата окончания Подготовительных работ переносится на количество
дней, когда проведение Подготовительных работ было невозможным, при этом
штрафные санкции, наложенные государственными органами на Арендатора, подлежат компенсации
Арендодателем.
6.8. В случае
нарушения Арендодателем обязательств, установленных пунктами 4.2.3 и 4.4.3.
настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать уплаты Арендодателем
неустойки в размере 1/30 от суммы от суммы Обеспечительного платежа за каждый
день просрочки, а также перенести Дату начала фактического пользования
Помещением до даты выполнения Арендодателем обязательств.
6.9. Указанные в настоящем Договоре суммы платежей, подлежащих возмещению
Сторонами, а также суммы штрафных неустоек оплачиваются в течение 5 (пяти) рабочих
дней с даты получения счета, выставленного получателем платежа.
6.10. В случае
уклонения Арендодателя от уплаты сумм платежей, подлежащих возмещению
Арендатору, а также уклонения Арендодателя от уплаты неустоек, предусмотренных
настоящим Договором, Арендатор предварительно письменно уведомив Арендодателя,
вправе удержать данные суммы из сумм, подлежащих оплате Арендодателю в будущих
периодах.
6.11. При прекращении действия
настоящего Договора неисполненные денежные обязательства, вытекающие из Договора,
не прекращаются и подлежат исполнению в полном объеме, включая обязательства по
уплате неустойки.
7. Расторжение договора
7.1.
Арендодатель вправе в одностороннем
внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
7.1.1.
необоснованного уклонения либо отказа Арендатора от заключения Долгосрочного
договора субаренды на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре и
Приложениях к нему;
7.1.2.
переноса Даты доступа по вине Арендатора более чем на 30 (тридцать) дней.
7.2. Арендатор
вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора
в следующих случаях:
7.2.1.
Арендодатель уклоняется либо отказывается от заключения Долгосрочного договора
аренды, Соглашения о фактическом пользовании;
7.2.2.
Торговый центр не будет открыт для посетителей по истечении 30 (тридцати) дней с
момента истечения срока, определенного в соответствии с пунктом 1.14.
настоящего Договора;
7.2.3.
Дата доступа, Дата окончания Подготовительных работ переносятся более чем на 30
(тридцать) дней не по вине Арендатора;
7.2.4.
площадь Помещения, определенная Сторонами на Дату доступа, отличается более чем
на 10% в меньшую либо в большую сторону от площади Помещения, согласованной
Сторонами на дату заключения настоящего Договора;
7.2.5.
Дата начала фактического пользования Помещением не наступит в срок до «30» ноября
2019 г. не по вине Арендатора;
7.2.6.
в течение 6 (шести) месяцев с Даты открытия Торгового центра торговая деятельность в Торговом центре будет
осуществляться на менее чем 60% площадей Торгового центра пригодных для
ведения на них коммерческой деятельности и коммерческая деятельность не будет
вестись в гипермаркете продовольственных товаров, магазинах формата DIY;
7.2.7.
изменения Концепции торгового центра Арендодателем;
7.2.8.
переданное Арендатору помещение не соответствует требованиям, согласованным в
Приложении № 3 к настоящему Договору, либо имеет препятствующие пользованию
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не
были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во
время осмотра Помещения при подписании Акта допуска и при этом такие недостатки
не могут быть устранены Арендодателем в согласованный Сторонами срок, но не
более 15 рабочих дней.
7.2.9.
расторжения Соглашения о фактическом пользовании по основаниям, предусмотренным
в Приложении № 10 к настоящему Договору.
7.3. В случае
расторжения настоящего Договора Арендатором по основаниям, указанным в пункте 7.2.1
– 7.2.8. настоящего Договора, в том числе в случае расторжения Соглашения о
фактическом пользовании по вине Арендодателя, а также в случае, если Долгосрочный
договор субаренды не будет заключен Сторонами в срок, согласованный в пункте 2.1.
настоящего Договора не по вине Арендатора, Арендодатель обязуется в течение 10
(десяти) рабочих дней с момента предъявления Арендатором письменного требования
уплатить штрафную неустойку в размере двойной суммы Обеспечительного платежа,
уплатить сумму документально подтвержденных расходов Арендатора, понесенных
последним при осуществлении Подготовительных работ, а также уплаченных
Арендатором коммунальных платежей за период использования Помещения начиная с
Даты доступа.
7.4. Настоящий Договор расторгается по основаниям, предусмотренным пунктами
7.1. и 7.2. настоящего Договора, при условии направления предварительного
уведомления о допущенных нарушениях другой стороне. Уведомление должно содержать
требование об устранении нарушений в
течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения. В случае если после
получения уведомления о допущенных нарушениях они не будут устранены в
установленный срок, сторона, инициировавшая расторжение Договора, направляет
другой стороне уведомление об отказе от исполнения Договора в одностороннем
внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым в день получения
уведомления другой стороной.
7.5. В случае прекращения настоящего Договора по основаниям, не
связанным с заключением Долгосрочного договора аренды, и при этом Помещение
было передано Арендатору по Акту доступа, Стороны подписывают Акт возврата
Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если
это является результатом действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших
после даты подписания Договора, наступление которых не могло быть предотвращено
любой из Сторон. Под обстоятельствами непреодолимой
силы Стороны понимают
чрезвычайные обстоятельства, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами, включая, но не ограничиваясь: природные
катастрофы и войны, террористические акты, взрывы, бомбардировки, революции,
восстания, гражданские беспорядки, забастовки, природные катастрофы, пожары.
8.2.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы пострадавшая Сторона
обязана в течение 3 (трех) рабочих дней в письменном виде уведомить другую
Сторону о характере указанных обстоятельств и предполагаемой продолжительности
их действия. Сторона, не направившая своевременно такое уведомление другой
Стороне, теряет право ссылаться на указанные обстоятельства в качестве
основания для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств
по Договору и обязана возместить другой Стороне убытки, связанные с
неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору
(за исключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует
сообщению). В течение 3 (трех) дней после прекращения действия обстоятельств
непреодолимой силы пострадавшая Сторона направляет другой Стороне письменное
уведомление с указанием срока, необходимого ей для выполнения своих
обязательств по Договору.
8.3.
В случае, когда обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более чем 60 (шестидесяти)
дней подряд, любая из Сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке
отказаться от дальнейшего исполнения Договора без применения к ней каких-либо
штрафных санкций. При этом Арендодатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих
дней с даты получения письменного требования Арендатора, если прекращение
Договора не связано с разрушением Торгового центра, возместить Арендатору общую
стоимость расходов, произведенных Арендатором по ремонту, улучшению, переоборудованию
Помещения (в том числе неотделимые улучшения), иные документально
подтвержденные затраты Арендатора, понесенные при осуществлении
Подготовительных работ в Помещении, а также вернуть сумму Обеспечительного
платежа.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
9.1. Каждая из Сторон обязуется не использовать в
целях, не связанных с исполнением Договора, и не раскрывать любым третьим лицам
(за исключением лиц, указанных ниже) без предварительного письменного согласия
другой Стороны любую информацию, относящуюся к Договору, которая составляет или
могла бы составить коммерческую тайну. Под информацией, которая составляет
коммерческую тайну, подразумевается любая информация, имеющая отметку
«коммерческая тайна» или «конфиденциальная информация», либо информация, которую
Сторона считала бы при существующих обычаях делового оборота конфиденциальной и
раскрывала бы ее только лицам, нуждающимся в ней в целях осуществления
деятельности или производства работы для такой Стороны и гарантирующим
соблюдение конфиденциальности такой информации (в частности, к такой информации
относится размер Арендной платы, а также иные условия Договора). Каждая из
Сторон вправе раскрывать указанную коммерческую информацию:
ü если информация используется Сторонами в целях
выполнения своих обязательств по настоящему Договору;
ü если информация получена из официальных и/или иных
открытых источников;
ü в случаях и объеме, предусмотренных
законодательством Российской Федерации;
ü если любая Сторона раскрывает такую информацию
своим аффилированным лицам, партнерам по совместному бизнесу, а также
юридическим и иным консультантам, однако в каждом случае только после получения
от таких лиц письменных обязательств не распространять полученную информацию;
ü при наличии письменного согласия другой Стороны.
9.2. Стороны вправе
отнести к конфиденциальной информации иные документы и материалы, а также
установить иной порядок ее разглашения дополнительным письменным соглашением.
9.3. При нарушении одной
из Сторон обязательств, предусмотренных п. 9.1., такая Сторона возмещает
пострадавшей Стороне понесенные убытки.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны обязаны
в письменном виде информировать друг друга в течение 3 (трех) дней об изменении
своего места нахождения, банковских реквизитов, указанных в Договоре, а также
обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и
своевременного исполнения обязательств по Договору, а также предоставить
соответствующим образом заверенные копии измененных документов.
10.2. Все требования и уведомления, а также иные сообщения,
направленные Сторонами друг другу в течение всего срока действия Договора,
должны быть подписаны уполномоченным на подписание соответствующих документов
лицом.
10.3. Если сообщение Стороны содержит предложение и/или
требование об изменении условий Договора или его расторжении, то такое сообщение
должно содержать оттиск печати Стороны-отправителя.
10.4. Стороны
устанавливают, что все сообщения и уведомления, направляемые в соответствии с Договором,
должны быть составлены в письменном виде на русском языке и вручены лично или
направлены заказным письмом с уведомлением о вручении. В рамках исполнения
настоящего Договора Стороны могут обмениваться сообщениями по электронной почте
при условии использования адресов электронной почты, указанных в пункте 10.6.
настоящего Договора
10.5. Уведомление считается полученным:
- при личной доставке – с момента, когда лицом, вручающим
уведомление, будет получена подпись уполномоченного представителя получающей Стороны
на копии уведомления;
- при отправке заказным письмом с уведомлением о вручении – в
дату, указанную в уведомлении о вручении отправления адресату, либо, если по
любым причинам письмо не доставлено получателю при направлении его по
известному направляющей стороне адресу, письмо считается доставленным по
истечении 20 (двадцати) дней с даты его направления.
10.6. Все уведомления и
сообщения должны направляться по следующим адресам/факсам:
Арендодателю:
Адрес: [•]
Факс: [•]
E-mail: [•]
Арендатору: ООО «_______»
ООО «_______»,
Адрес: _______;
10.7. В случае изменения реквизитов и несообщения другой
Стороне о таких изменениях в соответствии с
пунктом 10.1. настоящего Договора, Сторона, направившая письменное уведомление
или претензию по Договору по известному ей адресу, будет считаться выполнившей свои обязанности надлежащим
образом.
10.8. Настоящий Договор толкуется и регулируется в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
10.9. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора
или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров.
Если
Стороны не придут к соглашению в течение 15 (пятнадцати) дней с момента
получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о наличии и предмете
спора, все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора и/или в
связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или
недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде в соответствии с
действующим законодательством Российской
Федерации.
10.10.
Стороны не вправе уступать права или обязанности по настоящему Договору без
предварительного письменного согласия другой Стороны.
10.11. Договор
составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой
из Сторон.
10.12. Следующие приложения являются неотъемлемой
частью настоящего Договора:
Приложение № 1 – Схема
расположения Помещения в Здании.
Приложение № 2 – Разделительная ведомость
разграничения ответственности при производстве Подготовительных работ.
Приложение № 3 – Состояние строительной
готовности Здания и Помещения к Дате Доступа.
Приложение № 4 – Форма Акт
доступа.
Приложение № 5 – Схема размещения рекламных
вывесок Арендатора на фасаде Здания.
Приложение № 6 – Система
ведения клиентов Арендатора.
Приложение № 7 – Форма Акта о
недостатках.
Приложение № 8 – Перечень
документов, предоставляемых Арендодателем.
Приложение № 9 – Форма Долгосрочного договора субаренды.
Приложение № 10 – Форма
Соглашения о фактическом пользовании.
11. реквизиты и ПОДПИСИ сторон:
Комментариев нет:
Отправить комментарий