Долгосрочный договор аренды
г. [•]
[дата]
Общество с
ограниченной ответственностью «______», зарегистрированное Межрайонной инспекцией
Федеральной налоговой службы № 1 по Сахалинской области ______ ______ ______ года,
за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______, именуемое в
дальнейшем «Арендодатель», в лице [•], действующего на основании [•], с одной стороны, и
Общество с
ограниченной ответственностью «______», зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой
службы № 46 по г. Москве
______ ______ ______года, за основным государственным регистрационным номером
(ОГРН) ______, именуемое
в дальнейшем «Арендатор», в лице Представителя [ФИО], действующего на основании [•], с другой
стороны,
совместно
именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий Договор
(далее – «Договор», «настоящий Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. В
настоящем Договоре нижеприведенные слова и выражения имеют следующие значения,
за исключением случаев, если из
контекста следует иное:
1.1.1. Акт приема-передачи – документ, подтверждающий передачу
Помещения во владение и пользование Арендатору и содержащий описание состояния
Помещения на дату его передачи Арендатору, форма которого содержится в Приложении № 2 к настоящему
Договору.
1.1.2. Акт возврата – документ, подтверждающий возврат
Помещения Арендатором Арендодателю при прекращении Договора и содержащий
описание состояния Помещения на дату его возврата Арендодателю, форма которого
содержится в Приложении № 3 к настоящему Договору.
1.1.3. Акт разграничения эксплуатационной
ответственности – документ,
отражающий границы эксплуатационной ответственности Сторон по инженерным сетям,
оборудованию и системам, расположенным в Помещении и обеспечивающим его
функционирование в соответствии с целевым использованием, который является Приложением № 4 к
настоящему Договору.
1.1.4. Арендная плата – платежи
за владение и пользование Помещением в составе и в размере, определенном в статье 4 настоящего Договора.
1.1.5. Документы кадастрового учета – технический план и/или кадастровый
паспорт, оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
1.1.6. Инженерные сети – трубы, провода, кабели и иные
средства для прохода, протока или иной передачи воды, газа, отходов и стоков,
электричества, воздуха, дыма, света, информации или других материалов и
включает вспомогательное оборудование и конструкции.
1.1.7. Инженерное оборудование – оборудование
и механизмы, установленные в Торговом центре в целях его использования и
управления им, в том числе подъемники, лифтовое оборудование,
электрооборудование и распределительные щиты, установки для вентиляции,
отопления, охлаждения, пожарная сигнализация, противопожарные средства,
средства пожаротушения и дымоудаления, средства связи и безопасности.
1.1.8. Коммунальные расходы – часть Переменной арендной платы,
начисляемая и уплачиваемая в соответствии с пунктом 4.2.2. настоящего
Договора.
1.1.9. Коммунальные услуги – услуги, в том числе
электроснабжение (включая освещение вывесок, рекламы, информационных материалов
Арендатора), кондиционирование (холодоснабжение), теплоснабжение, оказание
которых Арендатору обеспечивается Арендодателем непосредственно либо через
соответствующих поставщиков.
1.1.10. Места общего пользования – наружные площади общего пользования, расположенные
на Земельном участке и внутренние площади общего пользования Торгового центра
(а именно: залы, коридоры, входы, вестибюли, переходы, лестницы, лифты, мосты,
служебные зоны, общественные туалеты Торгового центра, соответствующие
территории и объекты общественного назначения), а также другие места, отводимые
Арендодателем для общего пользования в соответствии с Правилами для арендаторов
и предназначенные для совместного общего использования Арендодателем,
Арендатором, другими арендаторами и посетителями Торгового центра, в
соответствии с их целевым назначением.
1.1.11. Навигационные указатели – информационные табло
(таблички, указатели, знаки), размещаемые Арендодателем в Торговом центре, на
рекламно-информационных стелах, выполненные в едином стиле, соответствующем
стилю Торгового центра, содержащие указание в виде планограмм либо
схематических диаграмм на месторасположение тех или иных арендаторов.
1.1.12. Неотделимые улучшения – изменения, произведенные Арендатором в Помещении, не отделимые без вреда для Помещения.
1.1.13. Гарантия – способ
обеспечения исполнения Арендатором обязательств по Договору путем
предоставления Арендодателю, гарантии, выданной банком или иной кредитной
организацией (независимая гарантия), а также другими коммерческими
организациями.
1.1.14. Помещение –
являющееся объектом аренды по настоящему Договору, расположенное в Здании,
нежилое помещение, общей площадью [•] кв.м.,
этаж: [•], состоящее из помещений
№№ [•], границы и
месторасположение которого обозначены на копии кадастрового паспорта,
являющегося Приложением № 1 к настоящему
Договору.
1.1.15. Правила для арендаторов – правила пользования Зданием,
обязательные для соблюдения всеми арендаторами Здания, разработанные
Арендодателем для обеспечения качественного управления Зданием, являющиеся
Приложением № 6 к настоящему Договору.
1.1.16. Постоянная арендная плата – составляющая Арендной платы, начисляемая и
уплачиваемая в соответствии с пунктом 4.2.1. настоящего Договора.
1.1.17. Переменная арендная плата – составляющая Арендной платы, начисляемая и
уплачиваемая в соответствии с пунктом 4.2.2 настоящего Договора.
1.1.18. Принцип пропорциональности – означает
соотношение общей площади Помещения к общей площади Торгового центра в
соответствии с документами кадастрового учета.
1.1.19. Режим работы Торгового центра – период времени с 1000 до 2200
в течение которого Торговый центр открыт для свободно доступа посетителей.
1.1.20. Режим работы Арендатора – период времени с 1000 до 2200 в
течение которого Арендатор вправе осуществлять торговую деятельность в
Помещении.
1.1.21. Срок аренды – период
времени, на который Арендодатель предоставляет Помещение во владение и
пользование Арендатора. Продолжительность такого периода определяется в
соответствии с пунктом 3.1.
настоящего Договора.
1.1.22. Торговый центр или Здание – нежилое здание многофункционального торгово-развлекательного комплекса, расположенное
по адресу: город [•], улица [•], дом [•], корпус [•], литер [•].
1.1.23. Эксплуатационные услуги – услуги, оказание которых Арендодатель непосредственно либо с
привлечением третьих лиц обеспечивает Арендатору, в
том числе технические услуги и услуги по техническому обслуживанию Торгового
центра и Помещения, определенные в настоящем Договоре и Приложении № 8 к нему, включая: управление Торговым центром, все
виды ремонта и обслуживания инженерных сетей и инженерного оборудования, замену
движимого имущества, находящегося в Местах общего пользования, обеспечение
общественного порядка и охрана Торгового центра, ежедневная уборка Общих
площадей, кровли, парковки и прилегающей территории, включая, но не
ограничиваясь, любое их благоустройство, вывоз отходов и мусора, техническое
обслуживание и ремонт лифтов, услуги по оплате коммунальных расходов в
отношении мест общего пользования, а также иные услуги, необходимые и
достаточные для надлежащего функционирования Торгового центра и Помещения.
1.1.24. Целевое использование – означает допустимое в
соответствии с настоящим Договором использование Помещения, описанное
Сторонами в пункте 2.4. настоящего Договора.
1.1.25. DIY – формат магазинов, реализующих товары предназначенные для дома, сада, а
также товары для осуществления строительных и ремонтных работ.
Стороны
понимают под «днями» календарные дни, а под «рабочими днями» – дни недели,
кроме субботы, воскресенья и праздничных дней.
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.
Арендодатель
обязуется передать Арендатору в дату государственной регистрации настоящего
Договора за плату во временное владение и пользование Помещение на Срок аренды,
указанный в настоящем Договоре, а Арендатор обязуется принять Помещение
согласно условиям Договора, своевременно оплачивать Арендную плату и другие
платежи, предусмотренные Договором, и пользоваться Помещением в соответствии с
настоящим Договором и нормами действующего законодательства Российской
Федерации.
2.2. Помещение принадлежат Арендодателю
на праве [•], о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата] сделана запись регистрации №[•].
2.3.
На момент заключения Договора в отношении
Помещения не установлены ограничения и обременения со стороны третьих лиц,
Помещение не продано, не заложено, не является предметом спора.
2.4.
Помещение
передается для использования в целях организации розничной торговли одеждой, обувью и аксессуарами
под товарными знаками/обозначениями содержащими словесные элементы «______»
(далее – «Целевое использование»).
2.5.
Концепцией
Торгового центра предусмотрено, что Торговый центр является универсальным
стационарным торговым объектом, что подразумевает наличие в нем таких сетевых
предприятий розничной торговли, как гипермаркет, реализующий универсальный
ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров, универмаги,
реализующие бытовую технику и электронику, а также специализированные
универмаги, реализующие товары для детей (детские товары), (именуемые также
«якорные» арендаторы Торгового центра), а также предприятий общественного
питания и иных предприятий (далее – «Концепция
Торгового центра»).
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Договор заключен на срок 10 (десять) лет,
начинающийся с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи в фактическое
пользование либо Акта приема-передачи помещения по настоящему Договору в
зависимости от того, какой из указанных актов будет подписан ранее.
Передача
Помещения Сторонами по настоящему Договору по Акту приема-передачи
осуществляется в день подписания настоящего Договора.
3.2. По окончании Срока аренды Арендатор имеет
преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок перед третьими
лицами при прочих равных условиях.
3.3. Стороны договорились, что до момента
государственной регистрации настоящего Договора, последний считается
заключенным как краткосрочный договор (далее "Краткосрочный договор")
на условиях настоящего Договора на срок до даты государственной регистрации
последнего, но в любом случае не более чем на 364 (Триста шестьдесят четыре)
дня с момента его подписания. В случае, если в течение срока действия
Краткосрочного договора, настоящий Договор не будет зарегистрирован,
Краткосрочный договор автоматически возобновляет свое действие на тех же
условиях на тот же срок не более 9 (девяти) раз подряд в пределах Срока аренды,
указанного в п. 3.1. настоящего Договора.
4.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата по настоящему Договору состоит из:
4.1.1. Постоянной арендной платы;
4.1.2.
Переменной арендной платы.
4.2. Размер
арендной платы.
4.2.1.
Постоянная арендная плата начисляется в размере 1 000 000,00 (один
миллион) рублей 00 копеек в месяц за все Помещение, в том
числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской
Федерации.
При этом
Стороны особо оговорили, что размер Постоянной арендной платы в размере
1 000 000,00 (один миллион) рублей 00 копеек в
месяц, в том числе НДС, определятся из расчета 15 873 (пятнадцать тысяч
восемьсот семьдесят три) рубля 00 копеек в год за 1 кв.м. Помещения площадью
756 (семьсот пятьдесят шесть) кв.м.
В случае, если
площадь Помещения, указанная в п.1.1.14 настоящего Договора, будет меньше
размера 756 (семьсот пятьдесят шесть) кв.м., размер
Постоянной арендной платы подлежит корректировке из расчета 15 873
(пятнадцать тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 00 копеек в год за 1 кв.м.
Помещения, умноженная на площадь
Помещения, указанную в п.1.1.14 настоящего Договора.
В случае если
площадь Помещения, указанная в п.1.1.14 настоящего Договора, будет больше
размера 756 (семьсот пятьдесят шесть) кв.м., итоговый размер Постоянной арендной платы
устанавливается в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей 00 копеек в месяц за все Помещение и
увеличению не подлежит.
Постоянная
арендная плата включает в себя: плату за владение и пользование Помещением, а
также плату за пользование земельным участком, плату за пользование парковкой,
в том числе плату за пользование частью фасада Здания для размещения рекламной
конструкции либо плату за пользование рекламной конструкцией, стоимость услуг
по предоставлению Арендатору отчета о ежедневной посещаемости Торгового центра,
плату за размещение фирменного логотипа Арендатора в Торговом центре и на
Навигационных указателях, оплату стоимости Эксплуатационных услуг, плату за
негативное воздействие на окружающую среду, оплату предоставляемых
Арендодателем услуг Арендатору по охране контура (внешнего периметра) Здания и
Помещения от проникновения посторонних лиц в Здание в нерабочие часы, право
совместно с другими арендаторами пользоваться Местами общего пользования, право
пользования погрузо-разгрузочной зоной, подъемниками, лифтами, а также
осуществление Арендатором всех иных прав Арендатора.
Стороны договорились о зачете
Обеспечительного платежа, уплаченного в рамках Предварительного договора № [•] от [дата], заключенного между
Сторонами, в счет уплаты Постоянной арендной
платы по настоящему Договору за первые месяцы аренды, в случае если
такой зачет не произведен в рамках соглашения о пользовании, заключение
которого предусмотрено условиями Предварительного договора № [•] от [дата].
4.2.2. Переменная арендная плата.
Переменная арендная плата включает в себя плату за
потребляемые в Помещении Коммунальные услуги.
Расходы по обеспечению Помещения
электроэнергией определяются, исходя из потребленного Арендатором количества на
основании показаний приборов учета и тарифов поставщиков услуг (определяемых на
основании копий документов, выставленных поставщиками услуг (счет,
счет-фактура, акт выполненных услуг) за данный период, заверенных
Арендодателем.
В случае, если приборы учета не
будут установлены Арендатором, размер расходов по обеспечению Помещения
электроэнергией определяется, исходя из общих затрат Арендодателя,
пропорционально занимаемой Арендатором площади
(площади Помещения) от общей площади Здания согласно данным кадастрового
паспорта на Здание.
При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по
тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором произведено
потребление. В случае изменения тарифов, сумма, подлежащая уплате Арендатором в
качестве Переменной арендной платы, рассчитывается Арендодателем с учетом таких
изменений.
В составе Переменной арендной платы Арендатор в том числе оплачивает мощность (покупка на ОРЭМ - оптовый
рынок электрической мощности), приходящуюся на долю Арендатора, которая
рассчитывается пропорционально площади Помещения Арендатора к общей площади
Торгового центра в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг
для месяца, в котором состоялось такое потребление, без наценок со стороны
Арендодателя.
В составе Переменной арендной платы, Арендатор также оплачивает стоимость
электроэнергии, потребленной вывеской Арендатора, установленной на фасаде
Здания, в соответствии с показаниями
прибора учета, либо по установленной мощности соответственно времени работы
вывески по тарифам снабжающей организации.
4.3. Сроки и порядок уплаты Арендной платы.
4.3.1.Оплата Постоянной арендной платы производится Арендатором ежемесячно
авансовыми платежами до 10 (десятого) числа расчетного (текущего) месяца, а в январе до 15 (пятнадцатого) числа.
Оплата за первый месяц аренды осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты подписания Акта приема-передачи.
4.3.2. Размер Переменной арендной
платы рассчитывается в соответствии с пунктом 4.2.2. настоящего Договора и
уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с даты получения
счета, который Арендодатель обязуется предоставлять не позднее 15 (пятнадцатого)
числа месяца, следующего за отчетным.
К счету на
оплату Переменной арендной платы Арендодатель прилагает расчет (для тех видов
коммунальных услуг, для которых он предусмотрен) и копии счетов-фактур,
выставляемых снабжающими организациями.
4.4. Арендная плата подлежит начислению и оплате Арендатором с момента
подписания Акта приема-передачи.
4.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке, начиная с
тринадцатого месяца аренды, считая от даты подписания Акта приема-передачи,
увеличивать размер:
Постоянной арендной платы не более чем на 4% (четыре процента) и не чаще
одного раза в год.
Арендодатель за 30 (тридцать) дней до даты увеличения направляет Арендатору
письменное уведомление об увеличении Постоянной арендной платы.
При этом Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) дней с даты получения
Арендатором уведомления от Арендодателя согласовать новый размер Постоянной
арендной платы и заключить
Дополнительное соглашение к Договору об изменении Арендной платы. В случае
отказа Арендодателя от заключения такого Дополнительного соглашения, Арендатор
вправе продолжать оплачивать Арендную плату в прежнем размере до момента
заключения Дополнительного соглашения.
4.6. Арендатор считается исполнившим обязательства
по оплате со дня зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка
Арендодателя.
4.7.
Арендодатель обязан ежемесячно предоставлять Арендатору надлежащим образом
оформленные акты оказанных услуг и единый счет-фактуру на общую сумму Арендной
платы (в порядке и сроки согласно законодательству Российской Федерации.
4.8. Если
Арендодатель перестает быть плательщиком НДС и переходит на упрощённую систему
налогообложения, то Стороны договорились, что сумма Арендной платы,
установленная в настоящем Договоре, подлежит уменьшению на размер НДС, по
ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации с даты
перехода Арендодателя на УСНО. При этом Арендодатель в течение 30 дней с даты
перехода на упрощённую систему налогообложения извещает об этом Арендатора.
4.9. В целях
оптимизации работы с первичными документами, Арендодатель обязуется при
оформлении и передаче оригиналов первичной документации (счетов, счетов-фактур,
актов и других аналогичных документах) руководствоваться требованиями,
согласованными Сторонами в настоящем пункте, а именно:
4.9.1. любые первичные документы, оформляемые Арендодателем в рамках
настоящего Договора, должны содержать ссылку на номер Договора;
4.9.2. в случае, если важным элементом договорных отношений является
дополнительное соглашение, в дополнение к номеру Договора Арендодатель должен
указывать номер дополнительного соглашения;
4.9.3. в случае отсутствия в первичных документах Арендодателя ссылки
на номер Договора, Арендатору предоставляется дополнительная отсрочка платежа сроком от 15 до 30
календарных дней, необходимая для сопоставления документов и определения номера
Договора.
4.9.4. Арендатор вправе не производить оплату Арендной платы по Договору до получения от Арендодателя
оригиналов документов, оформленных в соответствии с требованиями настоящего
Договора.
4.9.5. С целью сокращения
расходов на печать, почтовую пересылку и хранение бумажных документов Стороны в
соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», другими
федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными
правовыми актами могут подписывать первичные документы по реализации товаров,
работ, услуг, счета фактуры, акты сверок в электронной форме квалицированной
электронной подписью (КЭП) с использованием телекоммуникационных каналов связи.
Порядок, условия, сроки подписания документов определяется отдельным
соглашением сторон об электронном документообороте.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ
5.1. В качестве обеспечения исполнения своих
обязательств по Договору Арендатор обязуется предоставить Арендодателю
безотзывную независимую гарантию на сумму Постоянной арендной платы, в том
числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.
5.2. Срок действия Гарантии должен составлять не менее
1 (одного) года с даты её выдачи, но не должен превышать
срок действия Договора. Арендатор обязуется обеспечить непрерывное действие
Гарантий на согласованных в Договоре условиях в течение всего Срока аренды по
Договору, каждая Гарантия должна соответствовать условиям Договора и должна
быть выдана на тех же условиях, что и предыдущая в части обеспечения прав и
интересов Арендодателя. Арендатор обязан предоставлять Арендодателю каждую
новую Гарантию не позднее 10 (Десяти) календарных дней до истечения каждой
текущей Гарантии, чтобы начало срока действия очередной Гарантии было не
позднее дня, следующего за днем окончания срока действия предыдущей Гарантии.
5.3. По окончании Срока аренды или при досрочном расторжении
Договора, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору оригинал Гарантии в течение
5 (пяти) рабочих дней с даты полного исполнения Арендатором всех финансовых
обязательств в отношении Арендодателя.
5.4. Арендатор и Арендодатель договариваются, что без
ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, которые может иметь
Арендодатель, последний имеет право выставить требование по Гарантии в
следующих случаях:
- покрытие задолженности Арендатора перед
Арендодателем по оплате Арендной платы, возникающей по настоящему Договору;
- взыскание
суммы неустойки, предусмотренной Договором за просрочку уплаты Арендатором
Арендной платы;
5.5. Стороны договорились, что Арендодатель обязан
предварительно направить Арендатору письменное требование о необходимости
исполнения денежного обязательства, указанного в п. 5.4. Договора, и только при
условии невыполнения Арендатором обязательства в течение 10 (Десяти) рабочих
дней с даты получения письменного требования, Арендодатель будет иметь право
получать от Банка – гаранта часть суммы по п. 5.1. Договора в пределах суммы,
на которую выдана Банковская гарантия.
5.6. При осуществлении банком, предоставившим
Гарантию, выплат по ней, Арендатор обязан обеспечить в течение 30 (тридцати)
дней выдачу дополнительной Гарантии (изменений к Банковской Гарантии) или
выдачу новой Гарантии (с аннулированием частично использованной),
соответствующей всем условиям настоящего Договора, на сумму произведенной
выплаты по Гарантии или на сумму Гарантии.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА
Помещения.
РАБОТЫ
АРЕНДАТОРА.
6.1.
Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем
его назначению, а Арендатор обязуется его принять. Стороны обязаны в дату
подписания настоящего Договора подписать Акт приема-передачи по форме,
содержащейся в Приложении № 2 к настоящему Договору. В Акте приема-передачи
Стороны фиксируют состояние Помещения и перечень установленного в нем
оборудования.
Ввиду того, что Стороны выразили волю заключить последовательно Соглашение
о фактическом пользовании №
[•] от [дата] и настоящий Договор, и Помещение при прекращении действия
Соглашения о фактическом пользовании в связи с заключением настоящего Договора
не передавалось от Арендатора Арендодателю по Акту возврата и признается
Сторонами переданным Арендодателем надлежащим образом на дату заключения
настоящего Договора, что подтверждается подписанием Сторонами Акта
приема-передачи в соответствии с настоящим Договором.
Арендодатель
обязуется передать Арендатору Помещение свободное от вредных и опасных
производственных факторов, а при их наличии заблаговременно письменно
предупредить о них Арендатора.
6.2. По
окончании Срока аренды (включая случаи досрочного расторжения, одностороннего
отказа от исполнения Договора, прекращения действия Договора по иным
основаниям) Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю в состоянии, в
котором Помещение было получено Арендатором с учетом естественного износа и
неотделимых улучшений, выполненных Арендатором с согласия Арендодателя,
освобожденное от какого-либо оборудования и инвентаря, смонтированного,
установленного или находящегося в Помещении, и/или иных вещей Арендатора и/или
третьих лиц. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении
переходят к Арендодателю в составе Помещения после прекращения Договора.
Стороны
договорились, что помимо неотделимых улучшений, Арендатор, в том числе, не
демонтирует межкомнатные перегородки и напольное покрытие в Помещении.
Отделимые
улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются собственностью
Арендатора, кроме того помимо отделимых улучшений Стороны согласовали, что по
окончании Срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего Договора,
в собственности Арендатора остаются стеллажи,
источник бесперебойного питания, светильники торгового зала и офисно-складской
зоны, светильники на шинопроводах торгового зала, противокражная система
(противокражная антенна), оборудование IT, оборудование СБ (видеонаблюдение,
контроль доступа, охранная сигнализация - камеры, видеорегистраторы и датчики),
кондиционеры (внутренние и наружные блоки), вентмашины, насосные станции АСПТ,
Автономные источники бесперебойного питания.
В случае
если Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя неотделимые
улучшения, он не имеет права после прекращения Договора на возмещение стоимости
этих неотделимых улучшений, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.
6.3. Возврат Помещения Арендодателю
оформляется Актом возврата. Акт возврата подписывается Сторонами в последний
день Срока аренды или, в случае досрочного расторжения Договора, в срок не
позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента такого расторжения.
Для подготовки Помещения к возврату, Арендатор
вправе прекратить осуществление коммерческой деятельности в помещении, за 10
(десять) дней до прекращения Договора.
6.4. В случае
если Арендатор возвращает Помещение в состоянии, не соответствующем условиям
настоящего Договора, в том числе, не освободив Помещение от Оборудования или иных вещей, данный факт фиксируется в
Акте возврата. В указанных случаях Арендатор обязуется устранить указанные в
Акте возврата недостатки в разумный
срок.
6.5. В течение Срока аренды Арендатор вправе проводить в Помещении работы
по перепланировке, переустройству, реконструкции и ремонту (далее по тексту
«Работы Арендатора»).
6.6.
Арендодатель обязуется в срок не позднее 5 (пяти) дней после получения от
Арендатора уведомления о необходимости проведения Работ Арендатора,
предоставить последнему на бумажном носителе за подписью уполномоченного
представителя Арендодателя и по электронной почте или на электронном носителе
требования к проектированию, специальные технические условия (при их наличии),
а также другую имеющуюся исходную проектную информацию, относящуюся к Помещению
и к инженерным системам Помещения, а также, по запросу Арендатора, предоставить
соответствующую информацию, относящуюся к Торговому центру.
Арендодатель обязуется выдать любую дополнительную
техническую информацию в текстовом и графическом формате DWG по запросу
представителя Арендатора по электронной почте либо на бумажном носителе.
7.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СТОРОН
7.1. На
протяжении всего Срока аренды Арендодатель обязуется:
7.1.1. Осуществлять капитальный ремонт Помещения и Здания за свой счет
и в разумные сроки. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта, реконструкции
или перепланировки части Здания, в котором расположено Помещение, он обязан
согласовать такие действия с Арендатором за 3 (три) месяца до начала
производства работ. В этом случае срок действия настоящего Договора
приостанавливается на срок проведения работ, Арендная плата не уплачивается
либо, по соглашению сторон, Арендатору предоставляется для аренды иные,
удовлетворяющие всем требованиям Арендатора помещения.
В дату начала Арендодателем капитального ремонта Стороны подписывают
Акт возврата Помещения с фото и видео фиксацией состояния возвращаемого
Помещения на период проведения Арендодателем работ по капитальному ремонту
Здания и/или Помещения.
Арендодатель принимает на себя обязательства по возмещению расходов
Арендатора, которые последний будет вынужден понести для того, чтобы
восстановить Помещение до состояния, зафиксированного Сторонами на момент
подписания Акта возврата для проведения работ по капитальному ремонту в части
внутренней отделки Помещения. Возмещение затрат Арендатора согласно условиям
настоящего пункта, осуществляется Арендодателем в течение 5 (пяти) рабочих дней
с даты предоставления Арендатором документального подтверждения понесенных
Арендатором затрат.
7.1.2.
Обеспечить круглосуточную подачу в Помещение сезонного отопления, водоснабжения
и электроэнергии, в том числе следующие коммунальные услуги, энергоресурсы:
ü Электроснабжение – обеспечивать
присоединение электрической мощности из расчёта 0,1 кВт на 1 кв.м. площади
Помещения.
ü Вентиляция – вентиляционное
оборудование централизованной системы общеобменной вентиляции Здания должно
обеспечивать в Помещении принудительную
приточную вентиляцию с подогревом в зимнее время, а также обеспечивать вытяжную вентиляцию с производительностью не менее 2-х
кратного воздухообмена в час.
ü Кондиционирование – оборудование
централизованной системы кондиционирования Здания должно обеспечивать подачу в
Помещение хладогента в трубопроводах с температурой не более 7-8ºС и
достаточным давлением хладогента не менее 80 Вт/м2 для обеспечения доводки
климата внутреннего воздуха Помещения в летний период, до температуры не более
24ºС (или обеспечение подачи охлаждённого приточного воздуха через централизованную систему приточной
вентиляции для обеспечения температуры
внутреннего воздуха Помещения не более 24ºС в летний период года).
ü Отопление Здания и Помещения –
система отопления должна обеспечивать температурный режим не менее 16ºС и не
более 26ºС во всем Помещении.
ü Функционирование следующих систем
противопожарной защиты в Помещении:
·
система
автоматического спринклерного
пожаротушения (АСПТ) с установленными спринклерными головками;
·
автоматическая
пожарная сигнализация (АПС);
·
система
пожарного оповещения;
·
система
дымоудаления.
ü Арендодатель обязуется обеспечить
пути эвакуации с установленными эвакуационными дверями из границ Помещения
Арендатора, в соответствии с СП 1.13130.2009, а также обязуется обеспечить
надлежащее состояние эвакуационных выходов, эвакуационных дверей и путей
эвакуации из Помещения на протяжении срока аренды.
Ответственность за отсутствие либо неработоспособность
вышеперечисленного противопожарного оборудования и систем несет Арендодатель.
7.1.3. В
случае необходимости оформления специальных технических условий для системы противопожарной
безопасности, получить специальные технические условия и за свой счет
профинансировать их исполнение.
7.1.4.
Обеспечить осуществление работ по обслуживанию и поддержанию работоспособности
инженерных систем, сетей и сооружений, обеспечивающих Здание и Помещение
электроэнергией, тепловой энергией, горячим водоснабжением, водой,
канализованием, общеобменной вентиляцией и кондиционированием воздуха, а также систем, обеспечивающих пожарную безопасность.
7.1.5.
Предоставлять Эксплуатационные услуги Арендатору в соответствии с условиями
настоящего Договора и Актом разграничения эксплуатационной ответственности
(Приложение № 4).
7.1.6.
Осуществлять необходимый ремонт и техническое обслуживание несущих конструкций,
структурных компонентов, а также всех инженерных систем, не принадлежащих
Арендатору, в том числе оперативно устранять течи в кровле, витринах, окнах,
обслуживать и поддерживать работоспособность лифтов, эскалаторов в Здании и
Помещении Арендатора.
7.1.7. В
случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, устранять аварии и их
последствия за свой счет в разумный срок.
7.1.8.
Обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования
Помещения в соответствии с его Целевым использованием.
7.1.9. Обеспечить доступ в Помещение
сотрудникам Арендатора, контрагентам и посетителям Арендатора в рабочие часы
Торгового центра.
7.1.10. В течение 5
(пяти) дней с момента получения запроса от Арендотора передать Арендатору документы,
необходимые последнему для использования Помещения и осуществления своих прав и
обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе необходимые для
содержания и обслуживания Помещения, занимаемого Арендатором, в целях
осуществления последним своей деятельности.
7.1.11. В течение 1 (одного)
рабочего дня информировать Арендатора
о получении любых уведомлений, приказов, требований, указаний и иных
документов, а также о любых обстоятельствах, которые могут каким-либо образом
затронуть интересы Арендатора
или привести к временному или постоянному ограничению доступа в Помещение.
7.1.12. Обеспечить достаточное
количество парковочных мест для посетителей Здания.
7.1.13. Обеспечить возможность выполнения Арендатором
погрузочно-разгрузочных работ на следующих условиях:
· использование погрузочно-разгрузочной зоны и обеспечение доступа от
разгрузочной зоны до Помещения Арендатора в течение рабочего дня и, при
необходимости, круглосуточно по согласованию с Арендодателем;
· обеспечение подъезда к погрузочно-разгрузочной зоне.
7.1.14. По требованию Арендатора предоставить Арендатору
места на фасадах Здания для размещения внешних блоков кондиционеров и
вентиляционного оборудования на расстоянии не более 20 метров от границы
Помещения.
7.1.15. Не
устанавливать, не вывешивать стенды и/или любые другие объекты перед витриной и входной группой Арендатора на расстоянии до 6 (шести) метров от витрины и ближе к Помещению (в том числе
витринах Помещения), выходящей на места общего пользования, не давать разрешение третьим лицам на установку, вывешивание таких
стендов или иных объектов. Арендодатель обязуется не совершать действий,
которые могут отрицательным образом повлиять на потоки посетителей в Помещение,
ухудшить видимость витрины Помещения, а также привести к возникновению препятствий
в осуществлении Арендатором деятельности в рамках целевого использования.
7.1.16. Обеспечить видимость рекламной конструкции Арендатора на фасаде
Здания для чего не закрывать и не перегораживать, а также не давать третьим
лицам разрешение закрывать и/или перегораживать рекламную конструкцию
Арендатора на фасаде Здания.
7.1.17. Ежемесячно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней по истечении
соответствующего месяца, предоставлять Арендатору информацию о ежедневной
посещаемости Торгового центра.
7.1.18. В течение всего Срока аренды обеспечить наполняемость
Торгового центра и ведение коммерческой деятельности другими арендаторами на следующих условиях:
ü ведения коммерческой деятельности не менее чем на
70%
площадей Торгового центра, пригодных для ведения на них коммерческой
деятельности,
ü ведения коммерческой деятельности в
гипермаркете/супермаркете продовольственных товаров, товаров электроники,
бытовой техники и детских товаров;
Условия настоящего пункта являются для Арендатора
существенными условиями настоящего Договора.
Доказательством невыполнения Арендодателем
принятых на себя обязательств в соответствии с условиями настоящего пункта
будет являться Акт, составленный с участием Арендодателя, а в случае его отказа
либо уклонения от участия в составлении и подписании Акта с участием свидетелей
и приложением фото фиксации неиспользуемых площадей.
7.1.19. Без
согласования с Арендатором не демонтировать рекламно-информационное
оборудование и материалы Арендатора.
7.1.20.
В течение 1 (одного) месяца с даты подписания настоящего Договора подать полный
пакет документов, требуемых от Арендодателя для государственной регистрации
настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и
обременений на объекты недвижимости.
7.1.21.
В случае, если для государственной регистрации настоящего Договора потребуется
технический план на Помещение, Арендодатель обязуется своими силами и за свой
счет заказать соответствующий документ и обеспечить его наличие не позднее 30
(тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора.
7.1.22. Арендодатель гарантирует
право установки Арендатором на фасаде Помещения
рекламно – информационных конструкций в соответствии с концепцией
Арендатора.
7.1.23. Письменно согласовать с
Арендатором до даты подписания Акта приемки-передач местонахождение
эвакуационных выходов Помещения.
7.1.24. В случае если Здание не за координировано на
местности,
Арендодатель обязуется своими силами и за свой счет предпринять действия для установления координат Здания на местности к дате передачи Договора на регистрацию.
Арендодатель обязуется своими силами и за свой счет предпринять действия для установления координат Здания на местности к дате передачи Договора на регистрацию.
7.2. Арендодатель на протяжении всего Срока аренды вправе:
7.2.1. С предварительного уведомления Арендатора, производить за свой счет
любые изменения, реконструкцию или модификацию Здания, а также периодическую
замену, модификацию или снос любых инженерных сооружений, обслуживающих Здание,
при условии, что данные действия Арендодателя не приведут к невозможности
использования Помещения по назначению более чем в течение 1 (одного) рабочего
дня в месяц. Стороны согласовали, что Арендодатель не вправе осуществлять
действия в соответствии с настоящим пунктом в случае, если в результате таких
действий станет невозможным эксплуатировать Помещение по Целевому
использованию.
7.2.2. Разрабатывать и утверждать общие правила, положения и инструкции о
деятельности Арендаторов в Помещении и Здании, определяющие порядок их
использования, содержащие правила поведения, обязательные для исполнения
Арендатором, его сотрудниками и контрагентами, а также иные условия
эксплуатации. Правила для арендаторов, а также изменения вносимые в них, не
должны содержать положений, изменяющих размер Арендной платы сроки ее уплаты, а
также штрафные санкции. В случае изменения Правил для арендаторов, последние становятся
обязательными для исполнения Арендатором только после подписания
соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, содержащего
в качестве приложения новую редакцию Правил для арендаторов.
7.3. Арендатор на протяжении всего Срока
аренды обязуется:
7.3.1.
Использовать Помещение исключительно в соответствии с Целевым использованием,
определенным в пункте 2.4. настоящего
Договора. При этом Арендатор обязуется воздерживаться от ведения какой бы то ни
было деятельности, которая является незаконной, опасной или вредной, или
которая может причинять беспокойство, ущерб, или неудобства Арендодателю, или
которая может нанести ущерб Зданию или Помещению.
7.3.2. Не
складировать и не хранить в Помещении опасные материалы.
7.3.3. При аварийных ситуациях,
возникновение которых может привести к ухудшению состояния Помещения и
материальных ценностей Арендатора, незамедлительно уведомлять об этом
Арендодателя.
7.3.4. При необходимости производить за свой счет текущий ремонт Помещения.
7.3.5. Содержать Помещение в
надлежащем санитарном состоянии в соответствии с Актом разграничения
эксплуатационной ответственности. Сотрудники Арендатора обязаны соблюдать
правила пожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и
электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
7.3.6. Бережно относиться к Местам
общего пользования и инженерным сетям. Арендатор не должен использовать
Инженерные сети с превышением их проектной мощности, согласованной Сторонами в
соответствие с проектными решениями
Арендатора.
7.3.7. Своими силами и за свой счет
получать и обеспечивать действие лицензий и разрешений, необходимых для
осуществления Арендатором своей деятельности. Арендодатель не несет
ответственности за получение Арендатором таких лицензий и разрешений, а также
за возможный отказ в их выдаче или последующий их отзыв.
7.3.8. Соблюдать и выполнять требования Правил для
арендаторов.
7.4. Арендатор на протяжении всего Срока аренды вправе:
7.4.1. По своему усмотрению
использовать витринное пространство Помещения.
7.4.2. Внешний вид фасада Помещения Арендатора будет
представлен Арендодателю в составе проектной документации по разделу АР.
Элементы фасада и витрин Помещения не подлежат
согласованию с Арендодателем.
В любом случае Арендатор гарантирует, что концепция
витрин и элементов фасада Помещения Арендатора будет основана на общей
концепции аналогичных магазинов «______» и будет соответствовать последним стандартам торговой
марки «______».
Спецификации и строительные правила Арендатора в части
внешнего вида витрин и фасадов Помещения Арендатора имеют безоговорочный
приоритет над любыми руководствами по ведению работ, отделке и дизайну
Арендодателя.
Арендодатель не может использовать фасады и
витрины Помещения Арендатора для
организации ПК шкафов (выполнение подводов, пожарные шкафы). В случае, если это
необходимо в соответствии с пожарными нормами, Арендодатель согласовывает
положение пожарных шкафов с Арендатором.
7.4.4. не принимать Помещение по
Акту приема-передачи, если Арендодатель предварительно письменно не согласовал
с Арендатором местоположение и количество эвакуационных выходов Помещения;
7.4.5. По своему усмотрению выбирать
контрагентов, оказывающих Арендатору услуги по эксплуатации, клинингу и
обслуживанию Помещения.
8.
РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
8.1. Регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет
Арендодателя.
9. ДОСТУП
В ЗДАНИЕ И СИСТЕМА ОХРАНЫ
9.1. Используя Помещение, Арендатор обязан соблюдать
Режим работы Торгового центра. При этом Арендодатель гарантирует Арендатору,
вне зависимости от изменения Режима работы Торгового центра:
9.1.1. Доступ в Помещение для персонала Арендатора, его подрядчиков и/или
иных уполномоченных лиц предоставляется на основании пропусков, изготавливаемых
по заявкам Арендатора и за его счет, в соответствии с установленным Режимом
работы Торгового центра, 7 (семь) дней в неделю, через служебные входы,
указанные Арендодателем. При получении Арендодателем или Арендатором данных о
потерях товара в результате порчи, хищения, действия обстоятельств непреодолимой
силы, сотрудникам и представителям Арендатора должен быть предоставлен
круглосуточный доступ в Помещение.
9.1.2. Персонал Арендатора имеет право, на основании выданных Арендодателем
пропусков, завозить в Помещение и вывозить из Помещения товарно-материальные
ценности в соответствии с Режимом работы Торгового центра в порядке,
согласованном с Арендодателем. В случае необоснованного отказа Арендодателя
выдать пропуск, а также в случае несвоевременной его выдачи,
товарно-материальные ценности могут быть вывезены из Помещения и при отсутствии
пропуска.
9.2. Арендодатель
обязуется на протяжении всего Срока аренды своими силами, либо силами третьих
лиц обеспечивать безопасность в Здании и охрану контура (внешнего периметра)
Здания от проникновения в нерабочие часы в Здание третьих лиц. В случае, если в
результате выполнения принятых Арендодателем на себя обязательств в рамках
настоящего пункта произойдет проникновение третьих лиц в Здание в нерабочие
часы, что приведет к возникновению убытков у Арендатора, Арендодатель обязуется
в течение 14 (четырнадцати) дней с даты наступления данного события и
проведения Арендатором обязательной инвентаризации возместить Арендатору,
возникшие убытки.
Под Исполнителем в
понимании пункта 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились
понимать Арендодателя, даже в том случае, если исполнение Арендодателем
принятых на себя обязательств по охране Здания будет осуществляться через
третьих лиц, на основании заключенных с ними договоров.
9.3. Арендатор имеет право самостоятельно и за свой
счет осуществлять охрану Помещения и находящихся в нем материальных ценностей,
а также привлекать сторонние организации, направив Арендодателю соответствующее
уведомление.
9.4. По требованию Арендодателя персонал Арендатора обязан
проходить инструктаж по соблюдению техники безопасности и границам
ответственности за пожарную и электробезопасность в Здании. Факт прохождения
инструктажа должен подтверждаться подписью сотрудника в соответствующем журнале
по технике безопасности.
9.5. Охрана контура
Помещения Арендатора осуществляется специализированной организацией,
обеспечивающей общую безопасность Торгового центра, в период с момента сдачи
Помещения под охрану и до момента принятия Помещения из-под охраны заявленными
Арендатором уполномоченными представителями. Под охрану принимается закрытый
контур Помещения согласно «Перечня Помещений, подлежащих сдаче под охрану»,
составленного на основании заявок Арендатора и подписанного начальником Службы
безопасности Торгового центра. По мере поступления от Арендатора заявок на
внесение изменений и дополнений в «Перечень Помещений, подлежащих сдаче под
охрану», последний корректируется начальником Службы безопасности Торгового центра. При приеме Помещения под
охрану по окончании рабочего времени
Торгового центра лицо, ответственное за сдачу
Помещения, в присутствии представителя администрации и охранника закрывает Помещение на ключ,
опломбирует своим пломбиром и расписывается в «Ведомости приема и сдачи
Помещения». Момент передачи Помещения под охрану наступает после осмотра
сотрудником охраны в присутствии представителя Арендатора сдаваемых под охрану
Помещений, запирания дверей и их опломбирования пломбой. При выполнении этих
условий сотрудник охраны под роспись в журнале принимает помещение Арендатора
под ответственную охрану.
9.6. Права Арендодателя по доступу в Помещение
Арендатора:
9.6.1. В рабочее время с предварительного письменного
уведомления Арендатора за 24 (двадцать четыре) часа проверять техническое
состояние и Целевое использование Помещения в присутствии представителей
Арендатора. Требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений. В случае
чрезвычайных ситуаций, включающих, среди прочего: пожар, затопление, сбой в
работе или поломку инженерных систем или совершение незаконных действий
Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора и в отсутствие
его представителей входить в Помещение с тем, чтобы предотвратить или
ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия, о чем
составляется соответствующий Акт с указанием причины проникновения в Помещение,
описанием характера возможных потерь и
одновременным уведомлением Арендатора.
9.6.2. Право беспрепятственного прохода,
преимущественно в нерабочее время, к оборудованию Арендодателя, расположенному
в Помещении, доступ к которому осуществляется через Помещение, для проведения
ремонтных работ, устранения поломок оборудования, обеспечивающего нормальное
функционирование Здания.
9.6.3. Несмотря на иные положения Договора, в случае
наступления чрезвычайных обстоятельств, требующих немедленной реализации права
доступа, а также когда чрезвычайные обстоятельства не наступили, но имеются
основания предполагать, что они наступят (оповещение охранными системами,
установленными в Помещении, поступление сообщения/предупреждения от
соответствующих компетентных служб и т.д.) Арендодатель имеет право
беспрепятственного доступа в Помещение без уведомления Арендатора. В этом
случае Арендодатель обязан сразу оповестить Арендатора и принять все меры по
обеспечению сохранности имущества Арендатора. При появлении представителя
Арендатора, Арендатор должен составить Акт о проникновении в Помещение
Арендатора.
9.6.4. Право доступа Арендодателя в Помещение в
присутствии Арендатора для показа потенциальным арендаторам в течение последних
2 (двух) месяцев до даты предполагаемого прекращения настоящего Договора, вне
зависимости от оснований, способов и условий такого расторжения или окончания
Срока аренды, за исключение случаев, когда более короткий срок установлен
соглашением Сторон и при условии, что Арендатор отказался от преимущественного
права на пролонгацию настоящего Договора на следующий срок. Арендодатель
направляет Арендатору извещение о дате и времени посещения не менее чем за 3 (три) рабочих дня, если более короткий срок
не согласован Сторонами.
10.
РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗДАНИЯ
10.1. Арендодатель предоставляет в пользование Арендатору рекламную
конструкцию, установленную на фасаде Здания согласно Приложению №5 к настоящему
Договору для размещения на ней рекламной информации Арендатора. Срок
пользования рекламной конструкцией идентичен сроку действия настоящего
Договора.
Ответственность за установку и
эксплуатацию данной рекламной конструкции несет Арендодатель. В случае
демонтажа рекламной конструкции по причине отсутствия разрешения на ее
установку, Арендодатель возмещает Арендатору понесенные последним убытки.
В случае, если для размещения рекламной конструкции на фасаде Здания
необходимо будет разработка и согласование с соответствующим уполномоченным
органом единой концепции размещения рекламных конструкций (вывесок) на фасаде
Здания, что не позволит Арендатору разместить рекламную конструкцию (вывеску)
на фасаде Здания, Арендодатель обязуется разработать и согласовать указанную
выше концепцию и предусмотреть в ней рекламную конструкцию (вывеску)
Арендатора, так, чтобы она как можно более приближенно соответствовала
Приложению №5 к Договору.
10.2. В случае проведения Арендатором
рекламной кампании своей деятельности в
Помещении, либо товаров
(услуг), предоставляемых в Помещении, Арендатор
имеет право разместить на каждом рекламном носителе, используемым в его
рекламной кампании, адрес Здания.
10.3. Арендодатель обязуется в течение всего Срока аренды обеспечить
наличие фирменного логотипа Арендатора на Навигационных указателях в размерах и
количестве, согласованных Сторонами в Приложении №8 к
настоящему Договору.
10.4.
Арендодатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления
письменного запроса Арендатора предоставить документацию необходимую для
получения Арендатором согласования размещения рекламно-информационного
оборудования и материалов.
10.5. В
случае согласования дизайн-проекта размещения вывесок на фасаде Здания,
Арендодатель обязуется включить в дизайн-проект информационные и рекламные
конструкции Арендатора, указанные в п. 10.1. Договора.
10.6. Арендодатель на протяжении всего
Срока аренды обязуется обеспечить размещение вывески Арендатора на фасаде
Здания, согласно Приложению №5 настоящего Договора, и самостоятельно (без
предварительного письменного согласования с Арендатором) не демонтировать и/или
изменять месторасположение или параметры вывески Арендатора на фасад Здания.
11.
УСТУПКА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ. СУБАРЕНДА.
11.1. Арендодатель вправе в любое время продать принадлежащее ему
Здание/Помещение без согласия Арендатора. Арендодатель обязуется уведомить об
этом Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации перехода права
собственности на Здание/Помещение третьему лицу.
11.2. Ни одна из Сторон не вправе уступать свои права и обязанности по
Договору без согласия другой Стороны с учетом положения, предусмотренного
п.11.3. настоящего Договора.
11.3. Подписывая настоящий Договор, Арендодатель дает свое согласие
Арендатору на передачу Помещения либо его части в субаренду третьим лицам при
условии использования Помещения по целевому назначению. Стороны понимают, что
дополнительного согласия Арендодателя на передачу Арендатором Помещения в
субаренду третьим лицам не требуется.
12.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
12.1. В случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны
несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим
законодательством Российской Федерации.
12.2. В случае необоснованной задержки передачи
либо возврата Помещения при заключении, либо окончании срока действия или
расторжении Договора, виновная сторона выплачивает другой стороне пеню в
размере 0,1 % от суммы Постоянной арендной платы за каждый день просрочки.
12.3. При
несвоевременном внесении ежемесячных платежей по настоящему Договору более чем
на 5 (пять) рабочих дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты
пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
12.4. В
случае если проводимые Арендодателем и /или Собственником работы в Здании или
Помещении либо отключение Инженерных систем, либо прекращение предоставления
коммунальных и/или Эксплуатационных услуг, препятствуют использованию Помещения
в предусмотренных Договором целях и продолжаются более 12 (двенадцати) часов, в
том числе в случае отсутствия электроэнергии в Помещении более 6 (шести) часов
в течение рабочего дня, то начиная со второго дня Арендодатель обязуется
оплатить Арендатору неустойку в размере 1/30 от суммы Постоянной арендной платы
за каждый день наличия препятствий в использовании Помещения в соответствии с
согласованным Целевым использованием. Стороны
составляют двусторонний Акт о фиксации, препятствующих нормальному использованию Помещения, который является документом – основанием для предъявления требования Арендатора к
Арендодателю об уплате неустойки за указанный в Акте период. В
случае если Арендодатель не подписывает Акт и не предоставляет мотивированный отказ от
его подписания, Арендатор вправе подписать Акт в одностороннем порядке в
присутствии третьего
лица. Подписанный таким образом документ будет являться надлежащим
подтверждением нарушения Арендодателем своих обязательств по настоящему
Договору.
Оплата
предусмотренной настоящим пунктом неустойки осуществляется на основании
требования Арендатора путем зачета суммы, подлежащей уплате Арендодателем, в
счет обязательства Арендатора по уплате Постоянной арендной платы за следующий
месяц.
В случае
если использование Помещения в соответствии с согласованным Целевым использованием
невозможно по указанным выше обстоятельствам, Стороны
составляют двусторонний Акт о приостановке, который является документом –
основанием для освобождения
Арендатора от обязанности оплачивать Арендную плату за
указанный в Акте период. В случае если Арендодатель не подписывает Акт и не предоставляет мотивированный отказ от его подписания, Арендатор вправе подписать Акт в одностороннем
порядке в присутствии третьего
лица. Подписанный таким образом документ будет являться надлежащим
подтверждением нарушения Арендодателем своих обязательств по настоящему
Договору.
12.5. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки от порчи имущества
Арендатора, а также убытки, вызванные необходимостью проведения ремонтных работ
в Помещении, если они возникли по причинам, относящимся к Арендодателю (прорыв
труб водоснабжения, канализации, поломка противопожарной системы и т.п.).
12.6. Арендатор вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы
ежемесячной Постоянной арендной платы за
каждый день нарушения Арендодателем своих обязательств, подлежащих исполнению в
соответствии с пунктами 6.6. и 7.1.10. настоящего Договора. Указанная неустойка
начисляется за весь период нарушения Арендодателем условий Договора.
12.7. В
случае нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных пунктами 7.1.4.,
7.1.13., 7.1.14 настоящего Договора Арендодатель, после получения
соответствующего требования Арендатора, уплачивает неустойку в размере 1% от
Постоянной арендной платы за каждый день нарушения, до момента устранения
такого нарушения.
В случае
нарушения Арендодателем обязательств, предусмотренных пунктами 7.1.16., 7.1.20.,
7.1.21, 7.1.24., 10.1. и 10.3. настоящего Договора, Арендодатель, после
получения соответствующего требования Арендатора, уплачивает неустойку в
размере 3% от Постоянной арендной платы за каждый день нарушения, до момента
устранения такого нарушения.
В случае
нарушения Арендодателем обязательства, предусмотренного пунктом 7.1.17.
настоящего Договора, Арендодатель, после получения соответствующего требования
Арендатора, уплачивает неустойку в размере 3.000 (три тысячи) рублей за каждый
день нарушения, до момента выполнения вышеуказанного обязательства.
Дата начала
нарушения Арендодателем исполнения своих обязательств фиксируется в
соответствующем акте, который, в случае отказа Арендодателя от его подписания,
подписывается Арендатором в одностороннем порядке.
12.8. В
случае нарушения Арендодателем обязанностей по предоставлению коммунальных
услуг, энергоресурсов, кондиционирования и вентиляции в соответствии с пунктами
7.1.2., настоящего Договора, а также нарушения обязанностей по предоставлению
Эксплуатационных услуг в соответствии с пунктами 7.1.5. и 7.1.6. настоящего
Договора, Арендодатель, после получения соответствующего требования Арендатора,
уплачивает неустойку в размере 5 % от Постоянной арендной платы за каждый день
нарушения до момента устранения такого нарушения. Дата начала нарушения
Арендодателем исполнения своих обязательств фиксируется в соответствующем акте,
который, в случае отказа Арендодателя от его подписания, подписывается
Арендатором в одностороннем порядке.
12.9. В
случае досрочного расторжения Договора по основаниям, связанным с действиями
или бездействием Арендодателя, в том числе по основаниям, согласованным
Сторонами в пункте 15.2. настоящего Договора, Арендодатель обязан возместить
Арендатору в течение 10 (десяти) дней с даты прекращения или расторжения
настоящего Договора общую сумму расходов, произведенных Арендатором по ремонту,
улучшению, переоборудованию Помещения (в том числе неотделимые улучшения), иные
документально подтвержденные затраты Арендатора, связанные с приведением
Помещения в состояние необходимое и достаточное для его целевого использования,
в том числе произведенные в рамках Предварительного договора аренды [№] от [дата], вернуть сумму неиспользованной Арендной платы,
Обеспечительного платежа (в случае его уплаты), оригинал Банковской
гарантии (в случае ее выдачи Арендатором) и других платежей, произведенных
Арендатором авансом, а также уплатить штраф в размере Банковской гарантии. В случае несвоевременного
перечисления указанных в настоящем Договоре сумм, Арендатор вправе потребовать
от Арендодателя уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за
каждый день просрочки.
12.10. Арендодатель
несет полную ответственность за отсутствие и/или несоответствие требованиям,
установленным законодательством РФ, в Помещении Арендатора эвакуационных
выходов, которые должны быть оборудованы согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная
безопасность зданий и сооружений». В случае наложения на Арендатора каких-либо
штрафов или иных санкций за нарушение требований пожарной безопасности в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, иных
правовых норм, регулирующих ответственность за отсутствие и/или несоответствие
эвакуационных выходов в Помещении, Арендодатель в срок не позднее 5 (пяти)
рабочих дней со дня предъявления Арендатором соответствующего письменного
требования обязан возместить Арендатору уплаченные суммы штрафов.
В случае приостановки ведения коммерческой деятельности Арендатора в
Помещении в связи с вынесением предписания органов Государственного пожарного
надзора, прокуратуры или суда из-за отсутствия и/или несоответствия
эвакуационных выходов требованиям законодательства, Арендатор на весь срок
такой приостановки освобождается от уплаты Арендной платы. В этом случае Стороны составляют двусторонний Акт о приостановке коммерческой
деятельности, который является документом – основанием для освобождения Арендатора от
обязанности оплачивать Арендную плату за
указанный в Акте период. В случае если Арендодатель не подписывает Акт и не предоставляет мотивированный отказ от его подписания, Арендатор вправе подписать Акт в одностороннем
порядке в присутствии третьего
лица. Подписанный таким образом документ будет являться надлежащим
подтверждением нарушения Арендодателем своих обязательств по настоящему
Договору.
Арендатор ни при каких обстоятельствах не несет ответственность (в том
числе, перед третьими лицами и государственными органами) за вред, причиненный
физическим и юридическим лицам в результате отсутствия в Помещении и/или
несоответствия требованиям пожарной безопасности эвакуационных выходов, в том
числе по искам о возмещении вреда жизни, здоровью и морального вреда.
Надлежащим ответчиком по таким искам будет являться Арендодатель.
12.11. В случае невыполнения Арендодателем обязанности, предусмотренной
пунктом 4.7. настоящего Договора в сроки, установленные в нем, Арендатор вправе
потребовать, а Арендодатель обязуется уплатить штраф в размере 20% от размера
ежемесячной Постоянной Арендной платы.
12.12. В
случае если температурный режим в Помещении не соответствует требованиям СаНПиН
2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к
микроклимату производственных помещений», либо требованиям иных
санитарных правил и нормативно-правовых актов Российской Федерации, подлежащих
применению в отношении производственных помещений, Арендатор вправе прекратить
ведение коммерческой деятельности в Помещении без применения к нему штрафных
санкций. В этом случае Стороны составляют
двусторонний Акт о приостановке коммерческой деятельности Арендатора. В случае если Арендодатель не подписывает Акт и не предоставляет
мотивированный отказ от его подписания в течение 3 (трех) дней со
дня получения, Арендатор вправе подписать Акт в одностороннем порядке в
присутствии третьего
лица. Оформленный таким образом документ является надлежащим подтверждением
факта нарушения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору.
На период
несоответствия температурного режима Помещения требованиям, предъявляемым к производственным помещениям,
Арендатор освобождается от обязанности оплачивать Арендную плату и вправе
потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 10 (десять)% от суммы
Постоянной арендной платы за каждый день неисполнения обязательства.
12.13. В случае невыполнения Арендодателем
обязательства, установленного для него в п. 10.5. и 10.6. Договора, начиная со
дня, следующего за днем демонтажа информационных/рекламных конструкций
Арендатора, указанных в п. 10.1. Договора с фасада Здания Арендатор вправе
потребовать, а Арендодатель обязуется уплатить неустойку в размере 20% от суммы
Постоянной арендной платы за каждый день нарушения, до момента устранения
такого нарушения
12.14.
Уплата санкций, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Стороны от
надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
12.15. При прекращении действия настоящего Договора
неисполненные денежные обязательства, вытекающие из Договора, включая
обязательства по уплате неустойки, не прекращаются и подлежат исполнению в
полном объеме.
12.16. На
основании п. 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ. Стороны согласовали
возможность начисления процентов за пользование чужими денежными средствами
вместе с неустойкой, предусмотренной Договором.
13.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. Стороны
договорились, что в случае если в течение Срока аренды в Торговом центре будет
вестись коммерческая деятельность менее чем на 70% площадей Здания (за исключением
площадей, предназначенных для использования DIY, кинотеатров и развлекательных
зон), пригодных для ведения на них коммерческой деятельности, Арендатор по
своему усмотрению вправе:
·
прекратить
ведение коммерческой деятельности в Помещении до даты, когда торговая
деятельность будет осуществляться на 70% площадей Здания пригодных для ведения
на них коммерческой деятельности и в гипермаркете продовольственных товаров,
магазинах формата DIY, при этом Арендодатель не вправе
применять штрафные санкции к Арендатору. Стороны договариваются, что на данный
период Арендатор освобождается от оплаты всех частей Арендной платы, за
исключением Переменной составляющей Арендной платы;
либо
·
до даты, когда
торговая деятельность будет
осуществляться на 70% площадей Здания пригодных для ведения на них коммерческой
деятельности и в гипермаркете продовольственных товаров, магазинах формата DIY, Арендная плата устанавливается в размере 50%
Постоянной части арендной платы, 100% Переменной арендной платы от размеров,
согласованных Сторонами в главе 4 настоящего Договора.
14.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
14.1. Стороны освобождаются от
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств
по Договору, если это является результатом действия обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после даты подписания Договора, наступление которых не могло
быть предотвращено любой из Сторон. Под обстоятельствами
непреодолимой силы Стороны понимают
чрезвычайные обстоятельства, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами, включая, но не ограничиваясь: природные
катастрофы и войны, террористические акты, взрывы, бомбардировки, революции,
восстания, гражданские беспорядки, забастовки, природные катастрофы, пожары.
14.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы
пострадавшая Сторона обязана в течение 3 (трех) рабочих дней в письменном виде
уведомить другую Сторону о характере указанных обстоятельств и предполагаемой
продолжительности их действия. Сторона, не направившая своевременно такое
уведомление другой Стороне, теряет право ссылаться на указанные обстоятельства
в качестве основания для освобождения от ответственности за неисполнение своих
обязательств по Договору и обязана возместить другой Стороне убытки, связанные
с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему
Договору (за исключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует
сообщению). В течение 3 (трех) дней после прекращения действия обстоятельств
непреодолимой силы пострадавшая Сторона направляет другой Стороне письменное
уведомление с указанием срока, необходимого ей для выполнения своих
обязательств по Договору.
14.3. В случае, когда обстоятельства непреодолимой силы продолжаются
более чем 60 (шестьдесят) дней подряд, любая из Сторон
вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения
Договора без применения к ней каких-либо штрафных санкций. При этом
Арендодатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения
письменного требования Арендатора перечислить уплаченный в рамках настоящего
Договора Обеспечительный платеж, выплатить
Арендатору сумму неиспользованной Арендной платы и других платежей,
произведенных Арендатором авансом, а также если прекращение Договора не связано с разрушением
Торгового центра, возместить Арендатору общую стоимость расходов, произведенных
Арендатором по ремонту, улучшению, переоборудованию Помещения (в том числе неотделимые
улучшения), иные документально подтвержденные затраты Арендатора, понесенные
при осуществлении Подготовительных работ в Помещении .
15.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
15.1. Настоящий Договор может быть
расторгнут досрочно по соглашению Сторон, по основаниям, предусмотренным
настоящим Договором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации.
15.2.
Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от
исполнения настоящего Договора, уведомив Арендодателя не менее чем за 15
(пятнадцать) дней до даты прекращения настоящего Договора, указанной в
уведомлении Арендатора, в любом из следующих случаев:
15.2.1.
Арендодатель создает препятствия в пользовании Помещением более 10 (десяти)
дней в течение 1 (одного) календарного года;
15.2.2.
переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Помещения при подписании Акта
приема-передачи;
15.2.3.
Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, непригодном для Целевого использования;
15.2.4. в
Помещение прекращена (отсутствует) подача любой из коммунальных и/или
Эксплуатационных услуг в течение 15 (пятнадцати) дней подряд и более, в том
числе в Помещении отсутствует кондиционирование в летнее время года и
температура не соответствует требованиям СаНПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату
производственных помещений» либо требованиям иных санитарных правил и
нормативно-правовых актов Российской Федерации, подлежащих применению к
производственным помещениям, за исключением случаев, когда прекращение подачи
коммунальных услуг произошло по вине Арендатора;
15.2.5. В
течение шести месяцев подряд либо в совокупности в пределах одного года
коммерческая деятельность в Торговом центре будет осуществляться менее чем на
50% площадей Здания пригодных для ведения на них коммерческой деятельности, и/или случае неведения коммерческой деятельности в
гипермаркете продовольственных товаров, гипермаркете товаров электроники и
бытовой техники, а также детских товаров.
15.2.6.
изменение Концепции Торгового центра.
При
расторжении Договора по причинам, указанным в настоящем п. 15.2, подлежат
применению положения п. 12.9. настоящего Договора в отношении ответственности и
обязанностей Арендодателя.
15.3. Арендатор вправе в
одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора
без объяснения причин, предварительно письменно уведомив Арендодателя за 5
(пять) месяцев до даты расторжения, но не ранее чем по истечение 2-х (двух) лет
с даты подписания Предварительного договора №___ от _____. Договор будет считаться прекращенным
по истечении 5 (пять) месяцев с даты получения Арендодателем уведомления.
15.4.
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от
исполнения Договора, уведомив Арендатора не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до даты прекращения
Договора, указанной в уведомлении Арендодателя, в любом из следующих случаев:
15.4.1.
Арендатор задерживает оплату Арендной платы на 30 (тридцать) и более дней в
течение календарного года, сумма задолженности при этом составляет более 5 %
от подлежащей уплате суммы;
15.4.2.
Арендатор систематически (три и более раза в течение одного года) задерживает
оплату Арендной платы на 15 (пятнадцать) и более дней подряд, сумма
задолженности при этом составляет более 5 % от подлежащей уплате суммы;
15.4.3.
нарушения Арендатором положений настоящего Договора в отношении Целевого
использования Помещения без письменного согласования с Арендодателем;
15.4.4.
ликвидации Арендатора.
15.5. Настоящий Договор расторгается по основаниям,
предусмотренным пунктами 15.2. и 15.4. (за исключением п. 15.4.4.) настоящего
Договора, при условии предварительного уведомления другой стороны о допущенных
нарушениях с требованием устранить их в течение 7 (семи) рабочих дней с даты
получения уведомления, либо в срок, согласованный Сторонами. В случае если
нарушения не будут устранены в установленный срок, Сторона, инициирующая
расторжение Договора, направляет другой стороне уведомление об отказе от
дальнейшего исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке. Договор
будет считаться расторгнутым в срок, установленный в уведомлении, но в любом
случае не ранее истечения 15 (пятнадцати) дней с даты получения уведомления
другой стороной.
15.6. Арендодатель вправе в любое время отказаться от
настоящего Договора, уведомив Арендодателя об этом за 5 (пять месяцев). Своим
правом на односторонний отказ от Договора, Арендатор вправе воспользоваться не
ранее чем по истечении двух лет с даты подписания Акта приема-передачи к Соглашению
о пользовании №____ от
_____________.
16.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
16.1. Каждая из Сторон обязуется
не использовать в целях, не связанных с исполнением Договора, и не раскрывать
любым третьим лицам (за исключением лиц, указанных ниже) без предварительного
письменного согласия другой Стороны любую информацию, относящуюся к Договору,
которая составляет или могла бы составить коммерческую тайну. Под информацией,
которая составляет коммерческую тайну, подразумевается любая информация,
имеющая отметку «коммерческая тайна» или «конфиденциальная информация», либо
информация, которую Сторона считала бы при существующих обычаях делового
оборота конфиденциальной и раскрывала бы ее только лицам, нуждающимся в ней в
целях осуществления деятельности или производства работы для такой Стороны и
гарантирующим соблюдение конфиденциальности такой информации (в частности, к
такой информации относится размер Арендной платы, а также иные условия
Договора). Каждая из Сторон вправе раскрывать указанную коммерческую
информацию:
ü если информация
используется Сторонами в целях выполнения своих обязательств по настоящему
Договору;
ü если информация
получена из официальных и/или иных открытых источников;
ü в случаях и
объеме, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
ü если любая
Сторона раскрывает такую информацию своим аффилированным лицам, партнерам по
совместному бизнесу, а также юридическим и иным консультантам, однако в каждом
случае только после получения от таких лиц письменных обязательств не
распространять полученную информацию;
ü при наличии
письменного согласия другой Стороны.
16.2. Стороны вправе отнести к
конфиденциальной информации иные документы и материалы, а также установить иной
порядок ее разглашения дополнительным письменным соглашением.
16.3. При нарушении одной из
Сторон обязательств, предусмотренных п. 16.1., такая Сторона возмещает
пострадавшей Стороне понесенные убытки.
17. СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ
17.1. Арендодатель должен своевременно информировать
Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета Договора, которые могут
существенным образом затронуть интересы Арендатора.
17.2. Стороны обязаны в письменном виде информировать
друг друга в течение 3 (трех) дней об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, указанных в Договоре,
а также обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и
своевременного исполнения обязательств по Договору, а также предоставить
соответствующим образом заверенные копии измененных документов.
17.3. Все требования и уведомления, а также иные
сообщения, направленные Сторонами друг другу в течение всего срока действия
Договора, должны быть подписаны уполномоченным на подписание соответствующих
документов лицом.
17.4. Если сообщение Стороны содержит предложение
и/или требование об изменении условий Договора или его расторжении, то такое
сообщение должно содержать оттиск печати Стороны-отправителя.
17.5. Стороны устанавливают, что все сообщения и
уведомления, направляемые в соответствии с Договором, должны быть составлены в
письменном виде на русском языке и вручены лично или направлены заказным
письмом с уведомлением о вручении. Копии
уведомлений в адрес Арендатора могут также направляться по
электронной почте при условии использования адресов электронной почты,
указанных в п. 17.7. и при условии
направления оригиналов так их уведомлений по почте или курьером / службой
экспресс-доставки. Во избежание сомнений Стороны подтверждают, что сроки,
установленные Договором для исполнения обязательств, будут исчисляться только с
даты получения Уведомления, переданного
лично в руки либо доставлены курьером, службой экспресс-доставки, по
почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
17.6. Уведомление считается полученным:
·
при личной
доставке – с момента, когда лицом, вручающим уведомление, будет получена
подпись уполномоченного представителя Стороны на копии вручаемого документа;
·
при отправке
заказным письмом с уведомлением о вручении – в дату, указанную в уведомлении о
вручении отправления адресату, либо, если по любым причинам письмо не
доставлено получателю при направлении его по известному направляющей стороне
адресу, письмо считается доставленным по истечении 20 (двадцати) дней с даты
его направления.
17.7. Все уведомления и
сообщения должны направляться по следующим адресам/факсам:
Арендодателю:
Адрес: [•]
Факс: [•]
E-mail: [•]
Арендатору: ООО «______»
Адрес: ______.
17.8. В случае изменения реквизитов и несообщения
другой Стороне о таких изменениях в соответствии
с пунктом 17.2. настоящего Договора, Сторона, направившая письменное
уведомление или претензию по Договору по известному ей адресу, будет считаться выполнившей свои обязанности
надлежащим образом.
18.
ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ
18.1. При принятии решения о заключении настоящего Договора, решающим
фактором для Арендатора явились следующие заверения Арендодателя:
18.1.1 Арендодатель гарантировал Арендатору, что на протяжении всего Срока
аренды Помещение и Здание, в котором находится Помещение, будет соответствовать
всем требованиям существующих строительных регламентов, СНиП и Сводов правил.
18.1.2. Арендодатель гарантирует Арендатору, что Помещение и Здание будут
соответствовать, в том числе состоянию, согласованному Сторонами в Приложении
№3 к Предварительному договору
субаренды №__ от _____.
19.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
19.1. Стороны
обязуются разрешать споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения
настоящего Договора, путем переговоров, руководствуясь при этом принципами
добросовестности и взаимовыгодного сотрудничества.
Стороны согласовали срок ответа на
претензии 7 (семь) рабочих дней с даты получения претензии.
В случае если указанные споры и
разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в
порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
19.2. Отношения Сторон, не
урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством
Российской Федерации.
19.3.
Настоящий Договор составлен в семи экземплярах на русском языке, по два экземпляра для каждой из Сторон и один для
органа,
осуществляющего государственную регистрацию. Три экземпляра Договора не
подаются на государственную регистрацию и остаются на руках у Сторон для
осуществления работы по Договору до его государственной регистрации.
19.4. Изменения и дополнения к Договору
оформляются в виде дополнительных соглашений, которые подписываются
уполномоченными представителями Сторон.
19.5. Приложения и дополнительные
соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
19.6. Если какое-либо из положений
Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности
остальных его положений и всего Договора в целом. В случае необходимости
Стороны могут договориться о замене недействительного положения положением,
позволяющим достичь сходного экономического результата.
19.7. Следующие приложения к
настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 – Копия
поэтажного плана
Приложение № 2 – Форма Акта
приема-передачи
Приложение № 3 – Форма
Акта возврата
Приложение № 4 – Акт
разграничения эксплуатационной ответственности
Приложение №5 – Схема
размещения рекламных вывесок Арендатора на фасаде Здания
Приложение № 6 – Правила
для арендаторов
Приложение №
7 – Перечень
эксплуатационных услуг, предоставляемых Арендодателем
Приложение № 8 – Система
ведения клиентов Арендатора/ Логотип Арендатора
20. АДРЕСА И
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комментариев нет:
Отправить комментарий