Предварительный договор аренды в торговом центре
Российская Федерация, ___________
«___» ___________20__г.
Общество с ограниченной ответственностью «___________», зарегистрированное (КЕМ, КОГДА) ______________________________________________, сведения о государственной регистрации внесены КЕМ, КОГДА, за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ___________
________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «___________», зарегистрированное ГУ ___________, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили настоящий предварительный договор (далее – «Предварительный Договор», «настоящий Договор») о нижеследующем:
I. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:
1.1. «Акт доступа» - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по предоставлению Арендатору доступа в Помещение для проведения подготовительных мероприятий к аренде Помещения и монтажа торгового оборудования.
1.2. «Акт приема-передачи Помещения» - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения Арендатору в пользование.
Форма Акта приема-передачи Помещений согласована сторонами в Приложении № 12 к настоящему Договору.
1.3. «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» - документ, определяющий разграничение эксплуатационной ответственности Сторон по содержанию, обслуживанию, ремонту Инженерного оборудования, Инженерных сетей и Помещения, которые указаны в настоящем Договоре и в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 5 к настоящему Договору).
1.4. «Акт завершения Подготовительных работ» - документ, подтверждающий окончание Арендатором Подготовительных работ в Помещении.
Форма Акта завершения Подготовительных работ согласована Сторонами в Приложении № 10 к Предварительному Договору.
1.5. «Дата официального открытия Торгового центра» - зафиксированная Сторонами Договора двусторонним актом дата (день, момент) официального открытия Торгового центра для посетителей (покупателей), которая определяется в соответствии с п. 3.1.16. настоящего Договора.
Форма Акта фиксации Даты официального открытия Торгового центра согласована Сторонами в Приложении № 6 к настоящему Предварительному Договору.
1.6. «Дата (день, момент) начала Арендатором торговой деятельности» – зафиксированная Сторонами Договора двусторонним актом дата (день, момент) официального открытия Арендатором для посетителей магазина «________» в Торговом центре.
Форма акта, фиксирующего Дату (день, момент) начала Арендатором торговой деятельности, согласована Сторонами в Приложении № 8 к настоящему Предварительному Договору.
1.7. «Договор аренды» - договор, который будет заключен Сторонами в будущем в течение срока и при наступлении условий, установленных Сторонами настоящим Предварительным Договором, который будет содержать соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с долгосрочной, сроком на 7 (семь)лет, арендой, совершенный Арендодателем и Арендатором, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему. Условия Договора аренды согласованы Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.
1.8. «Инженерные Сети» - трубы, провода, кабели и иные средства для прохода, протока или иной передачи воды, газа, отходов и стоков, электричества, воздуха, дыма, света, информации или других материалов и включает вспомогательное оборудование и конструкции.
1.9. «Инженерное Оборудование» - оборудование и механизмы, установленные в Торговом центре в целях его использования и управления им, в том числе подъемники, лифтовое оборудование, электрооборудование и распределительные щиты, установки для вентиляции, отопления, охлаждения, пожарная сигнализация, противопожарные средства, средства пожаротушения и дымоудаления, средства связи и безопасности.
1.10. «Коммунальные услуги» - услуги электроснабжения, включая электроснабжение централизованных систем вентиляции и кондиционирования Помещения, водоснабжения (горячая и холодная вода), теплоснабжения, водоотведение.
С даты подписания Акта доступа и до даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость потребленных в Помещении Коммунальных услуг. Порядок расчета и компенсации стоимости Коммунальных услуг Арендатором Арендодателю аналогичен порядку расчета и оплаты Переменной составляющей Арендной платы, предусмотренному Приложением №2 к настоящему Договору.
1.11. «Навигационные указатели» - информационные табло (таблички, указатели, знаки), размещаемые Арендодателем в Торговом центре, на рекламно-информационных стелах, выполненные в едином стиле, соответствующем стилю Торгового центра, содержащие указание в виде планограмм либо схематических диаграмм на месторасположение тех или иных арендаторов.
1.12. «Неотделимые улучшения/результаты Подготовительных работ» - результаты строительно-монтажных, отделочных и иных работ Арендатора по подготовке Помещения, необходимые для его использования Арендатором согласно условиям Предварительного договора, а также в целях аренды, которые не могут быть отделены без вреда для Помещения. Результаты Подготовительных работ далее по тексту Предварительного Договора именуются также «Неотделимые улучшения».
1.13. «Общие площади» - места Торгового центра, используемые совместно Арендодателем и всеми арендаторами, посетителями, работниками, клиентами Торгового центра, включая:
площади, доступные для общего пользования всеми арендаторами, либо используемые для обслуживания арендуемых помещений, в том числе крышу (кровлю), служебные входы и коридоры, пожарные лестницы и выходы, грузовые лифты (подъемные механизмы), зоны погрузки (дебаркадер), места сбора и удаления отходов, санитарные комнаты и другие служебные помещения,
площади, предназначенные для входа, выхода и свободного перемещения посетителей по территории Торгового центра, включая пешеходные коридоры, вестибюли, пассажирские лифты, туалетные комнаты для посетителей и другие места пребывания посетителей на территории Торгового центра.
1.14. «Парковка» - земельный участок, в будущем принадлежащий Арендодателю на праве долгосрочной аренды или собственности, прилегающий к Торговому центру, предназначенный для организации гостевой автостоянки и/или часть Торгового центра, предназначенная в соответствии с проектной документацией для гостевой автостоянки.
1.15. «Прилегающая территория» - земельный участок, в будущем принадлежащий Арендодателю на праве долгосрочной аренды или собственности, расположенный непосредственно под Торговым центром и прилегающий к нему, предназначенный для эксплуатации и обслуживания Торгового центра, включая подъездные и служебные дворы, проходы к Торговому центру, газоны, площадки, выделенные под благоустройство и прочее.
1.16. «Помещение» - нежилые помещения, передаваемые Арендатору для проведения подготовительных мероприятий к аренде и монтажу торгового оборудования и/или в аренду, общей площадью ___________ кв.м., предназначенные для ведения Арендатором коммерческой деятельности, расположенные на 1 этаже Торгового центра и ограниченные внутренними поверхностями внешних стен, потолочных перекрытий, пола, в соответствии с границами установленными Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору;
1.17. «Плата за фактическое пользование Помещением» - (когда это определение применимо) - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за период с Даты начала Арендатором торговой деятельности и до даты заключения Договора аренды.
Плата за фактическое пользование состоит из Постоянной составляющей, Переменной составляющей и Платы с оборота. Размер Постоянной и Переменной составляющих Платы за фактическое пользование, Платы с оборота, порядок оплаты соответствуют размеру и порядку оплаты Постоянной и Переменной составляющих Арендной платы, Платы с оборота, установленной в ст. 4 («Арендная Плата. Порядок оплаты») Приложения № 2 к Предварительному Договору. Плата за фактическое пользование Помещением в настоящем Договоре далее по тексту именуется «Арендная плата».
1.18. «Подготовительные работы» - строительно-монтажные, отделочные и иные работы Арендатора по подготовке Помещения, необходимые для его использования согласно условиям Предварительного договора, а также в целях аренды. Виды Подготовительных работ и сроки их выполнения согласованы Сторонами в Приложении №3 к Предварительному Договору («Разграничительная ведомость выполнения работ»).
1.19. «Расчетная площадь» - площадь Помещения, установленная Сторонами в ходе обмера Помещения в соответствии с п. 3.1.3. настоящего Договора, указанная в Акте доступа и использующаяся для расчета размера Арендной платы за Помещение до момента проведения учетно-технической инвентаризации Помещения уполномоченным органом, совершенной по итогам осуществленных Арендатором Подготовительных работ.
1.20. «Снабжающие организации» – организации, предоставляющие Коммунальные услуги, необходимые для обеспечения функционирования Торгового центра и Помещения.
1.21. «Срок Аренды» означает период времени владения и пользования Арендатором Помещением по Договору аренды.
1.22. «Торговый центр» - нежилое здание торгово-развлекательного центра (включая все его строительные очереди), реконструирующееся по адресу: ___________
1.24. «Торговый профиль Арендатора» - согласованная с Арендодателем торговля товарами детского и сопутствующего ассортимента различных торговых марок российских и иностранных производителей.
Группы товаров, реализуемых Арендатором в рамках Торгового профиля, приводятся в Приложении №4 к настоящему Предварительному Договору.
1.23. «Управляющая компания»1 - специализированная эксплуатационная организация, осуществляющая на основании отдельного договора с Арендодателем и, если это применимо, иными собственниками Торгового центра, весь комплекс услуг по управлению, обслуживанию, эксплуатации Торгового центра, координации работы собственников, арендаторов (субарендаторов) Торгового центра, представляющая интересы Арендодателя перед Арендатором, за исключением получения Арендной платы за Помещение.
1.24. «Эксплуатационные услуги» - весь комплекс необходимых услуг, оказываемых Арендодателем по эксплуатации и обслуживанию Торгового центра в соответствии с Приложением № 11 к настоящему Предварительному Договору, включая: управление Торговым центром, все виды ремонта и обслуживания Инженерных сетей и Инженерного оборудования, замену движимого имущества, находящегося на Общих площадях Торгового центра, обеспечение общественного порядка и охрану Торгового центра, ежедневную уборку Общих площадей, кровли, Парковки и Прилегающей территории, включая, но не ограничиваясь, любое их благоустройство, вывоз образующихся в них отходов, мусора и их размещение, техническое обслуживание и ремонт лифтов и прочие услуги, направленные на надлежащее функционирование Торгового центра и Помещения в нем.
Иные термины, не включенные Сторонами в настоящую статью, подлежат толкованию в соответствии с правилами русского языка, нормами гражданского права, сложившейся практикой делового оборота.
Стороны понимают под «днями» календарные дни, а под «рабочими днями» – дни недели, кроме выходных и также официальных праздничных дней, установленных в соответствии с законодательством РФ.
Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные термины, используемые в настоящем Договоре в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот. В тексте настоящего Договора и Договора аренды все согласованные Сторонами выше термины и определения могут быть указаны с прописной буквы.
II. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
2.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор аренды Помещения на условиях, изложенных в Приложении № 2 к настоящему Предварительному Договору.
2.1.1. Срок заключения Договора аренды установлен Сторонами календарным периодом, начало исчисления которого определяется датой подписания настоящего Договора, а окончание которого не должно быть позднее ___________ года.
2.1.2. Стороны заключают Договор аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, не ранее даты введения Торгового центра (включая Помещение в нём) в эксплуатацию.
2.1.3. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем документа, выданного уполномоченным органом, подтверждающего принятие Торгового центра в эксплуатацию, Арендодатель уведомляет об этом Арендатора, направляя ему заверенную Арендодателем копию соответствующего документа, выданной органами, уполномоченного принимать соответствующее решение в соответствии с действующим законодательством.
2.1.4. Стороны подтверждают, что ими на момент заключения настоящего Договора согласован и идентифицирован объект будущей аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Согласование и идентификация произведены на основании документов/договоров, выданных/заключенных в соответствии с положениями градостроительного и земельного законодательства.
2.1.5. Право собственности Арендодателя на земельный участок (площадью ___________ кв.м., имеющем кадастровый номер ___________, расположенного по адресу: ___________) зарегистрировано за № ___________ от ___________ г. Арендодатель осуществляет реконструкцию Торгового центра на указанном земельном участке, в соответствии с Разрешением на строительство №___________.
Место расположения, состав и площадь Помещения указаны в Приложении №1 к настоящему Предварительному Договору, границы Помещения выделены цветной линией на копии поэтажного плана первого этажа Торгового центра, содержащегося в Приложении № 1 к настоящему Предварительному Договору.
2.3. Помещение передается Арендатору в аренду для целей организации в нем деятельности, обусловленной Торговым профилем Арендатора, включая устройство технических, подсобных и административных помещений, необходимых Арендатору для надлежащего осуществления его деятельности.
2.4. Арендодатель гарантирует:
2.4.1. Помещение свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, третьим лицам не отчуждено, в споре и под арестом не состоит, не существует никаких иных договоров, устанавливающих право пользования Помещением, на момент подписания настоящего Предварительного Договора отсутствуют соглашения/договоры о заключении в будущем договоров о передаче Помещения либо его части третьим лицам.
Арендатор извещен о том, что Помещение, имеет следующие обременения: ипотека, залогодержатель ПАО «Сбербанк». Арендодатель обязуется не позднее даты подписания настоящего Договора предоставить Арендатору заверенную копию согласия залогодержателя на заключение Договора аренды на согласованных в Приложении №2 условиях, в противном случае, Арендатор вправе не принимать Помещение по Акту доступа без предоставления Арендодателем такого согласия залогодержателя.
2.4.2. Отсутствие договоров, устанавливающих право пользования иными помещениями в Торговом центре по торговому профилю идентичному Торговому профилю Арендатора, либо предварительных договоров предметом которых является заключение таких договоров. При этом, для признания торгового профиля идентичным не имеет значения товарный знак, используемый другим оператором/арендатором Торгового центра. К идентичному торговому профилю Стороны не относят розничную торговлю перечисленными в Приложении № 4 к настоящему Договору группами товаров, если таковые реализуется под одной торговой маркой одного производителя либо под контролем одного производителя.
2.4.3. Концепцией Торгового центра предусматривается, что Торговый центр будет являться универсальным стационарным торговым объектом, что подразумевает наличие в нем таких сетевых предприятий розничной торговли, как гипермаркет, реализующий универсальный ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров, универмаги, реализующие товары для спорта и туризма, бытовую технику и электронику, _______________(указать еще, при наличии), кинотеатр (именуемые также «якорные» арендаторы Торгового центра), а также предприятий общественного питания и иных предприятий (далее – «Концепция Торгового центра»).
2.4.4. На дату подписания настоящего Договора Арендодателем получены все необходимые согласия и разрешения на заключение настоящего Договора и Договора аренды на согласованных в настоящем Договоре условиях, необходимые в соответствии с требованиями учредительных документов Арендодателя, действующего законодательства РФ и (если применимо) условиями сделок с третьими лицами.
2.4.5. В случае наличия в Торговом центре нескольких собственников, Арендодатель гарантирует Арендатору, что Арендодателем будут обеспечены все права и возможности, предоставленные ему настоящим Договором и Арендодатель не имеет права ссылаться на невозможность исполнения им своих обязательств по Договору вследствие того, что Торговый центр разделен между несколькими собственниками. Если Арендатор не будет иметь возможности осуществлять свои права по настоящему Договору несмотря на данные гарантии Арендодателя, Арендодатель будет нести полную ответственность за невозможность такого использования в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством.
2.4.6. Указанные в п.п.2.4.1. - 2.4.5. настоящего Предварительного договора гарантии и заверения Арендодателя имеют существенное значение для Арендатора с точки зрения действующего гражданского законодательства РФ. Нарушение каждой и любой из указанных гарантий влечет право Арендатора на возмещение причиненных убытков, наряду с требованием о взыскании неустойки, предусмотренной разделом 6 Договора, или иным способом компенсации его потерь, предусмотренным условиями настоящего Договора, включая в том числе право отказаться от исполнения договорных обязательств.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель до момента заключения Договора аренды обязуется:
3.1.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания настоящего Предварительного Договора предоставить Арендатору следующую проектную документацию:
существующую поэтажную планировку Помещения с характеристиками несущих и ограждающих конструкций; Разрезы здания, план кровли, конструктив фасада;
документацию расположения инженерных коммуникаций в Помещении с указанием точек подсоединения к магистралям Торгового центра;
Проекты в автокаде существующих систем: ОВиК, ВиК, ЭОМ;
документацию расположения в Помещении систем обнаружения пожара и
пожаротушения, дымоудаления, пожарного водопровода с расположением пожарных шкафов;
Специальные технические условия;
документацию по Техническим условиям присоединения к Инженерным сетям, предусматривающую максимальную нагрузку, сечения, длин кабелей, автоматов защиты, организации учета электроэнергии,
водоснабжения (расположение стояков, узлов распределительных, диаметра труб, давления), канализации, теплоснабжения, (расположения, тип, марка, возможность регулировки) в зависимости от предоставляемых ресурсов Арендодателем).
В случае внесения изменений и/или дополнений в предоставленную в соответствии с настоящим пунктом проектную документацию, уведомлять Арендатора о внесении изменений и/или дополнений в течение 5 (пяти) дней с даты соответствующего изменения и/или дополнения и предоставлять ему измененную и/или дополненную проектную документацию.
3.1.2. В течение 5 (Пяти) дней с момента получения от Арендатора, с учетом положений п. 3.2.2., согласовать Арендатору Планы планировки Помещения и Техническое задание на проведение Подготовительных работ либо представить письменные мотивированные возражения против их согласования. В случае повторного представления Арендатором Планов планировки Помещения и Технического задания с учетом замечаний Арендодателя, Арендодатель обязуется согласовать их в течение 5 (Пяти) дней с момента получения от Арендатора.
3.1.3. Не позднее даты передачи Помещения по Акту доступа для производства Подготовительных работ провести совместно с Арендатором обмер Помещения.
Обмер производится по внутренним поверхностям стен передаваемого Помещения, не включая площадь колонн, коробов технических коммуникаций и подобных конструктивных элементов Здания, в соответствии с методикой, применяемой органами (организациями), уполномоченными проводить учетно-техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Площадь, установленная в результате такого обмера, фиксируется Сторонами в Акте доступа и используется в качестве Расчетной площади до момента проведения учетно-технической инвентаризации Помещения уполномоченным органом, осуществляемой после завершения Арендатором Подготовительных работ.
3.1.3.1. в том случае если фактическая площадь Помещения, установленная Сторонами по результатам обмера, превысит площадь, указанную в п. 1.17. Предварительного Договора, более чем на 5 %, то Арендатор вправе направить Арендодателю уведомление об отказе от любой части Помещения в пределах превышения, с указанием части и конфигурации площади, от которой он отказывается, при этом условия п. 1.17., п. 2.2. настоящего Договора и Приложения № 1 к настоящему Договору считаются измененными с даты получения Арендодателем указанного уведомления, которое прилагается к настоящему Договору и становится его неотъемлемой частью. В таком случае, в качестве Расчетной площади для определения размера Арендной платы за Помещение будет приниматься площадь, указанная в п. 1.17. настоящего Договора.
3.1.3.2. в том случае если фактическая площадь Помещения, установленная Сторонами по результатам обмера, будет меньше площади, указанной в п. 1.17. настоящего Договора, на 7 % и более, то Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Предварительного Договора (в соответствии со статьей 450.1 ГК), при этом настоящий Договор прекращает свое действие по истечении 3 (трех) календарных дней от даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора;
3.1.4. Предоставить Арендатору доступ в Помещение по Акту доступа для производства подготовительных к аренде Помещения мероприятий согласно Приложению № 3 к Предварительному Договору не позднее, чем за 90 дней до Даты официального открытия Торгового центра. Помещение должно быть предоставлено без внутренней отделки и в состоянии, указанном в Приложении № 3.
3.1.5. Обеспечить к дате передачи Помещения по Акту доступа соответствие Помещения разработанной проектной документации, требованиям ГСЭН и СНиП.
При этом Помещение должно быть предоставлено Арендатору подключенное к:
а) электрическим сетям мощностью не менее 30 (тридцати) кВт на каждые 1000 (одна тысяча) кв.м. Не позднее, чем за 20 (двадцать) дней до начала коммерческой деятельности Арендатора Помещение должно быть на весь срок фактического пользования Помещением по настоящему Договору и Срок аренды подключено по постоянной схеме электроснабжения 3-й категории надёжности к электрическим сетям мощностью не менее 70 (семьдесят) кВт на каждые 1000 (Одна тысяча) кв.м.;
б) собственным сетям теплоснабжения с установленными отопительными приборами (без установки отдельного счетчика в Помещении и возможности самостоятельной регулировки температуры в Помещении);
в) сетям водоснабжения (в соответствии с нормами СНиП и СанПиН) и канализации (равной объему водопотребления) по постоянной схеме, при этом водоснабжение на период производства Подготовительных работ должно быть не менее 135 л/ч;
г) телекоммуникационным сетям, подведенным оператором связи, уполномоченным осуществлять телекоммуникационные услуги в Торговом центре, с обязательным выводом точек подключения услуг связи и Интернета к той части Помещения, в которой будут расположены сервер и административный персонал магазина Арендатора;
д) Помещение должно быть оборудовано автоматической системой пожаротушения, дымоудаления и сигнализации о пожаре;
е) в Помещении должны быть смонтированы: система центрального кондиционирования, при этом, мощность по холодоснабжению помещения должна быть не менее 90 Вт на один квадратный метр площади Помещения, и общеобменная система вентиляции, обеспечивающая не менее 2-х кратный воздухообмен, при этом, в том случае если у Арендатора возникает необходимость установить в Помещении дополнительное вентиляционное оборудование, увеличивающее вентиляционное снабжение Помещения, Арендодатель обязуется согласовать установку указанного оборудования в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения соответствующего запроса Арендатора;
Арендодатель предоставляет контейнер для складирования и вывоза строительного мусора и/или отходов Арендатора из Помещения на весь период производства Подготовительных работ. С момента размещения Арендатором мусора и/или отходов в контейнере, предоставленном Арендодателем, право собственности на мусор и/или отходы переходит к Арендодателю. Арендодатель обязуется вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов производства и потребления, образованных в результате хозяйственной деятельности Арендодателя и Арендатора. При этом, плата за оказание Арендатором негативного воздействия на окружающую среду (в виде образования отходов в процессе использования Помещения по Целевому назначению) входит в состав Постоянной составляющей Арендной платы.
О готовности Помещения к передаче по Акту доступа, Арендодатель уведомляет Арендатора письменно не позднее, чем за 7 (Семь) рабочих дней до даты передачи.
3.1.6. Не позднее даты подписания Сторонами Акта доступа предоставить Арендатору сведения (наименование, адрес) об операторе связи и организациях, предоставляющих доступ к сети Интернет (провайдерах), обслуживающих Торговый центр. Предоставленный Арендодателем оператор связи должен иметь достаточные технические возможности для предоставления Арендатору не менее 1 (одного) телефонного номера в коде города подключения, 2 (двух) статических IP-адресов с гарантированной скоростью не менее 4 Мбит в секунду. Арендатор также вправе самостоятельно выбрать провайдера для подключения резервного канала связи, а Арендодатель обязуется обеспечить технические возможности для оказания таким провайдером услуг Арендатору.
Арендодатель обязуется не позднее, чем по истечении 30 (тридцати) дней с даты подписания Сторонами Акта доступа, предоставить Арендатору (подрядчику Арендатора) возможность произвести на кровле Здания монтаж радиорелейного оборудования и усилительных устройств для получения радиосигнала, сигнала IP-телефонии, подключения к сети Интернет (либо возможность пользоваться установленными на момент заключения настоящего Договора оборудованием и устройствами), а также возможность проложить коммуникации от антенн до Помещения и внутри него с использованием соответствующих кабельных каналов, канализации и вентиляционных шахт в Здании (в том числе в помещениях, арендуемых третьими лицами). Плата за размещение и использование Арендатором указанных устройств, включена в Постоянную составляющую Арендной платы.
3.1.7. К дате доступа и далее на весь срок действия Договора обеспечить 100 % готовность к эксплуатации и возможность ежедневного (в течение рабочего дня, если Сторонами не будет оговорено иное) использования Арендатором функционирующих в постоянном режиме: зоны загрузки (дебаркадер с высотой 1,1-1,2 м., либо оборудованный доклевеллером/подъемным столом/платформой типа «ножницы») и подъездных путей (с возможностью подъезда и разгрузки автопоезда типа «еврофура» длинной полуприцепа от 13 до 18 м и высотой фургона не менее 4 м), включая перемещения товарно-материальных ценностей из зоны разгрузки в Помещение, вертикального транспорта (лифтов, эскалаторов, траволаторов и пр.). При этом, грузовые лифты должны иметь грузоподъемность не менее 1000 кг., а также размеры входного проема и кабины, позволяющие производить загрузку в лифты поддонов габаритами 1200х1200 мм. (платформа кабины должна быть не менее 1200 мм в ширину и не менее 1500 мм в глубину).
3.1.8. С даты доступа и на весь Срок аренды обеспечивать предоставление Эксплуатационных и Коммунальных услуг в согласованных объемах. Объем, регулярность, качество предоставляемых Арендодателем или Управляющей компанией Эксплуатационных и Коммунальных услуг должны соответствовать СНиП и СанПиН, другим нормативным требованиям, условиям настоящего Договора и Договора аренды, обеспечивать возможность использования Торгового центра и Помещения в соответствии с их назначением и разрешенным использованием в ежедневном режиме в течение всего срока пользования Арендатором Помещением.
3.1.9. К Дате начала коммерческой деятельности Арендатора, разместить в общей навигационной системе Торгового центра информацию о магазине Арендатора, а также разместить на площадях Торгового центра не менее _________(указать количество) навигационных указателей места нахождения магазина Арендатора в Торговом центре. Формат навигационных указателей и места их нахождения в Торговом центре согласованы Сторонами в Приложении № 9 к настоящему Договору.
3.1.10. Предоставить Арендатору места на _________ (указать: фасаде/крыше) Торгового центра для размещения ____________(указать количество) вывесок Арендатора и техническую возможность для их монтажа (осуществить своими силами и за свой счет монтаж закладных деталей для размещения вывесок Арендатора в соответствии с согласованными Сторонами местами размещения вывесок Арендатора на фасаде Торгового центра и осуществить подключение к электрощитовой Арендодателя с установкой прибора учета) в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания Сторонами Акта доступа, а также обеспечить размещение рекламной информации Арендатора на рекламно-информационной «стеле» в течение 30 (Тридцати) дней с момента ее установки. Эскиз, места размещения вывесок Арендатора, а также порядок их размещения или изменения, содержатся в Приложении № 9 к настоящему Договору. Стоимость размещения Арендатором вывесок на фасаде Торгового центра, рекламной информации Арендатора на рекламно-информационной «стеле», навигационных указателей внутри Торгового центра входит в состав Постоянной составляющей Арендной платы.
3.1.10.1. Подписанием настоящего Договора Арендодатель соглашается с тем, что обязан иметь на дату подписания Акта доступа схему размещения рекламных конструкций на Торговом центре, согласованной органами местного самоуправления и (при необходимости) уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в установленном законодательством порядке (далее – Схема), если обязательное наличие такой Схемы нормативно установлено требованиями государственной и/или муниципальной власти региона, в котором расположен Торговый центр.
В случае если на дату подписания Акта доступа у Арендодателя отсутствует указанная Схема, Арендодатель обязан получить её самостоятельно и за свой счет не позднее 30 (тридцати) дней с Даты доступа. А также с Даты доступа принимает на себя все риски Арендатора, связанные с отсутствием указанной Схемы, в том числе, но, не ограничиваясь: риск отказа Арендатору (или Арендодателю) в получении согласия на размещение рекламной конструкции (вывески) Арендатора на Торговом центре, риск возникновения претензий у государственных и\или муниципальных органов к Арендатору по причине несоответствия рекламной вывески Арендатора указанной Схеме и необходимостью по этой причине демонтажа Арендатором размещенной рекламной вывески, либо наложением на Арендатора штрафных санкций.
В случае наступления для Арендатора неблагоприятных последствий, вызванных отсутствием у Арендодателя указанной Схемы, Арендодатель обязуется компенсировать по письменному требованию Арендатора любые документально подтвержденные убытки Арендатора, связанные с отсутствием Схемы у Арендодателя и демонтажем рекламной вывески Арендатора, вызванные наложением на Арендатора штрафных санкций.
Арендодатель обязуется за 30 (тридцать) календарных дней до даты передачи Помещения по Акту приема-передачи самостоятельно (своими силами, либо с помощью специализированных организаций) получить разрешение на размещение рекламной конструкции (вывески) Арендатора на Торговом центре в органе местного самоуправления или (при необходимости) уполномоченном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в установленном законодательством порядке. При этом Арендодатель самостоятельно и за свой счет оплачивает государственные (или муниципальные) пошлины за получение указанного разрешения.2
3.1.11. После получения Арендодателем (Заказчиком) разрешения на ввод Торгового центра в эксплуатацию, обеспечить представление Арендатору всех документов, необходимых для получения разрешительной документации на осуществление Арендатором торговой деятельности.
3.1.12. С даты доступа и на весь срок действия Договора предоставить Арендатору (сотрудникам Арендатора), его подрядчикам и контрагентам право беспрепятственного прохода в Помещение и пользование Общими площадями Торгового центра, включая в том числе возможность проведения на Общих площадях промоакций, детских праздников, показов мод и других рекламно-массовых акций. Использование Арендатором Общих площадей в рамках настоящего пункта входит в стоимость Постоянной составляющей Арендной платы.
3.1.13. Если с согласия Арендодателя в результате проведения Арендатором подготовительных к аренде мероприятий в Помещении будет изменена существующая на момент передачи планировка Помещения и/или технические (за исключением системы электроснабжения) характеристики Помещения, внести изменения в проектную документацию и согласовать изменения в уполномоченных государственных органах силами и за счет Арендодателя.
3.1.14. В дату окончания подготовительных к аренде мероприятий в Помещении совместно с Арендатором подписать Акт завершения Подготовительных работ. Не позднее, чем за 2 (Два) дня до даты окончания Подготовительных работ Арендатор направляет Арендодателю уведомление о времени составления Акта завершения Подготовительных работ. В том случае если Арендодатель не явится для составления указанного Акта, то Арендатор составляет и подписывает его в одностороннем порядке, при этом такой Акт Стороны признают надлежащим доказательством завершения Арендатором Подготовительных работ, и Арендатор вправе начать торговую деятельность в Помещении.
3.1.15. Письменно уведомить Арендатора о квартале и годе официального открытия Торгового центра не позднее, чем за 6 (шесть) месяцев, о Дате официального открытия Торгового центра - не позднее, чем за 90 (девяносто) дней до таковой.
3.1.16. Официально открыть Торговый центр не позднее 25 октября 2019 года (Дата официального открытия Торгового центра).
Дата официального открытия Торгового центра, определяемая согласно условиям настоящего Договора, может не совпадать с датой открытия Торгового центра, опубликованной в средствах массовой информации или распространенной для третьих лиц любым иным способом.
Дата официального открытия Торгового центра определяется Сторонами исходя из наступления совокупности всех нижеследующих событий, по дате наступления наиболее позднего из них:
a)ввод Торгового центра в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом и распоряжением органа государственной власти;
b)окончание любых строительных и/или ремонтных работ в полном объеме на Общих площадях Торгового центра, отсутствие на Общих площадях строительного и/или бытового мусора, строительных материалов, инструментов и оборудования;
с) обеспечение работоспособности систем вентиляции, кондиционирования, обнаружения пожара и пожаротушения в соответствии с проектными мощностями требованиями действующих нормативных правовых актов, на общих площадях Торгового центра и площадях арендаторов;
d)при наличии в Торговом центре Парковки, расположенной на земельном участке, прилегающем к Торговому центру, открытие Парковки для свободного въезда/выезда автотранспортных средств посетителей;
e) открытие для посетителей (дата выдачи первого кассового чека) всех «якорных» арендаторов Торгового центра, под которыми Стороны понимают гипермаркет продуктов питания, гипермаркет электронной/бытовой техники, гипермаркет товаров для спорта и отдыха, операторов индустрии развлечений (кино и игровая зона), и при этом в общем количестве арендаторы (торговые и иные операторы, включая якорных арендаторов) Торгового центра, открывшиеся для посетителей (выдача первого кассового чека) должны в совокупном количестве занимать не менее 80% (Восьмидесяти процентов) площади Торгового центра, предназначенной для передачи в аренду, исключая Помещение;
f)обеспечение свободного доступа в Торговый центр посетителям (покупателям).
Арендодатель обязан совершить все необходимые действия по надлежащему исполнению вышеуказанных условий с тем, чтобы данные условия были им исполнены не позднее срока, указанного в настоящем пункте, что необходимо для признания Сторонами наступления Даты официального открытия Торгового центра.
В том случае если Арендодатель просрочил исполнение какого-либо из условий, указанных в подпунктах a) – f ) п. 3.1.16. Договора, более чем на 60 (Шестьдесят) дней от Даты официального открытия Торгового центра, указанной в настоящем пункте, или указанной в уведомлении Арендодателя о Дате официального открытия Торгового центра (в зависимости от того, какая из дат наступит раньше), то Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Предварительного Договора (в соответствии со статьей 450.1 ГК), при этом Предварительный Договор считается прекратившим свое действие по истечении 30 (тридцати) календарных дней от даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора.
3.1.17. Не позднее даты наступления наиболее позднего из перечисленных в п. 3.1.16. событий, при условии, что все условия, содержащиеся в подпунктах «a) – f )» п. 3.1.16. настоящего Договора исполнены, направить Арендатору соответствующее письменное уведомление, приложениями к которому являются два экземпляра подписанного Арендодателем Акта фиксации Даты официального открытия Торгового центра, отражающего Дату (день, момент) официального открытия Торгового центра и соблюдение всех условий официального открытия, изложенных в п. 3.1.16. настоящего Договора, расчет количества арендаторов (подпункт «e» п.3.1.16.), начавших торговую деятельность в Торговом центре и копии документов, если это применимо, подтверждающих выполнение других условий, указанных в п. 3.1.16. настоящего Договора.
В случае несогласия Арендатора со сведениями, указанными Арендодателем в Акте фиксации Даты официального открытия Торгового центра, Арендатор незамедлительно направляет Арендодателю соответствующее уведомление с указанием времени проведения совместной проверки. В том случае если Арендодатель не явится для проверки, то Арендатор проводит проверку, указывает ее результаты в Акте фиксации Даты официального открытия Торгового центра и подписывает его в одностороннем порядке, при этом такой Акт Стороны признают надлежащим доказательством фактов, отраженных в нем. Акты, составленные согласно настоящему пункту, прилагаются к настоящему Договору, становятся его неотъемлемой частью и будут являться безусловным основанием для снижения размера Постоянной части Арендной платы в соответствии с п. 4.3.3. настоящего Договора.
3.1.18. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения подписать Акт фиксации Даты начала Арендатором торговой деятельности либо в тот же срок представить Арендатору свои мотивированные возражения.
3.1.19. Не препятствовать в допуске персонала Арендатора и/или покупателей в Помещение, не ограничивать и не прерывать предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг для Арендатора, за исключением случаев, когда возможность таких действий со стороны Арендодателя прямо предусмотрена положениями настоящего Договора.
3.1.20. Устранять недостатки Помещения, указанные в Акте доступа и Акте приема-передачи Помещения, за исключением тех недостатков, ответственность за которые несет Арендатор, в сроки, установленные Сторонами в данных актах.
3.1.21. Произвести с Арендатором сверку расчетов в случае расторжения или прекращения настоящего Договора по любым основаниям в течение 10 рабочих дней с даты его прекращения или расторжения.
3.1.22. Ежемесячно предоставлять Арендатору данные системы подсчета посетителей Торгового центра о количестве посетителей за каждый день истекшего месяц не позднее 10 числа следующего месяца, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, при этом плата за предоставление указанных данных включена в Постоянную составляющую Арендной платы.
3.1.23. Обеспечить осуществление государственной регистрации права собственности Арендодателя на Помещение в течение 3 (трех) месяцев с даты ввода Здания в эксплуатацию;
3.1.24. В установленные настоящим Предварительным Договором сроки заключить с Арендатором Договор аренды на условиях, изложенных в Приложении № 2 к настоящему Договору.
3.1.25. Осуществить государственную регистрацию Договора аренды своими силами и за свой счет.
3.1.26. Не позднее 20 (двадцати) дней до даты подписания Акта приема-передачи Помещения предоставить Арендатору документальное подтверждение (выписку из Федеральной Информационной Адресной Системы) внесения в ФИАС адреса нахождения Торгового центра. Без такой выписки Арендатор вправе не подписывать Акт приема-передачи Помещения и не начинать осуществление коммерческой деятельности в Помещении.
3.1.27. Под обязательствами, подлежащими надлежащему исполнению Арендодателем по настоящему Договору, Стороны понимают не только обязательства, непосредственно указанные в п. 3.1. настоящего Договора, но и обязательства, установленные в иных статьях и пунктах настоящего Договора, в силу которых Арендодатель взял на себя обязанность совершить в пользу Арендатора определенное действие либо воздержаться от его совершения.
3.2. Арендатор до момента подписания Договора аренды обязуется:
3.2.1. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения от Арендодателя Акта доступа, подписанного Сторонами, перечислить на расчетный счет Арендодателя Авансовый платеж в размере, равном сумме Постоянной составляющей Арендной платы за первый месяц, определяемой согласно п. 4.1.1. Приложения № 2 к Предварительному Договору, исходя из Расчетной площади Помещения.
Авансовый платеж засчитывается Арендодателем в счет обязательств по оплате Арендатором Постоянной составляющей Арендной платы за первые месяцы (первые два месяца, или более, если начало пользования Арендатором Помещением не совпадает с первым днём календарного месяца) пользования Арендатором Помещением, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения исходя из действующей ставки Постоянной составляющей Арендной платы. Иное использование Арендодателем Авансового платежа без предварительного письменного согласования с Арендатором не допускается.
Арендодатель гарантирует Арендатору, что на дату подписания настоящего Договора он применяет ____ (упрощенную/общую) систему налогообложения.
3.2.2. В течение 40 (сорока) дней с даты получения от Арендодателя всей необходимой технической документации (п. 3.1.1. настоящего Договора) направить в адрес Арендодателя Планы планировки Помещения и Техническое здание для согласования и последующего выполнения Арендатором Подготовительных работ.
3.2.3. Не позднее 90 (девяноста) календарных дней с момента предоставления Арендодателем Помещения Арендатору по Акту доступа привести Помещение в состояние, соответствующее использованию Помещения по назначению, смонтировать торговое оборудование, разместить на фасаде Торгового центра вывески со своим наименованием (товарным знаком). Данный срок может быть продлен в случаях нарушения Арендодателем обязанностей предусмотренных п. 3.1.3. – п.3.1.8., п. 3.1.12 настоящего Договора, а также в иных случаях, когда выполнение Подготовительных работ невозможно, либо существенно затруднено по причинам, не зависящим от Арендатора (подрядчика Арендатора). В таком случае срок проведения Подготовительных работ может быть продлен на срок, соответствующий сроку устранения нарушения или сроку наличия причин, которые делают невозможными /существенно затрудняют проведение Подготовительных работ.
3.2.4. Подписать Акт фиксации Даты официального открытия Торгового центра в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения от Арендодателя либо в тот же срок представить Арендодателю свои мотивированные возражения.
3.2.5. Открыть для посетителей магазин «________» в Помещении и начать торговую деятельность в Дату официального открытия Торгового центра, как она определена положениями п.3.1.16 настоящего Договора, но в любом случае не ранее, чем по истечении 90 (девяноста) календарных дней с даты доступа Арендатора в Помещение для выполнения Подготовительных работ, с учетом условий п. 6.6. настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать Арендодателю Арендную плату за Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и Договора аренды.
3.2.7. Предоставить Арендодателю все документы, необходимые для государственной регистрации Договора аренды и возместить Арендодателю 50% от оплаченной государственной пошлины за регистрационные действия. При этом возмещение происходит на основании соответствующего письма Арендодателя с приложением соответствующего счета и копии платежного поручения с отметкой банка об исполнении.
3.2.8. Согласовать с Арендодателем Неотделимые улучшения/результаты Подготовительных работ, произведенные в Помещении.
3.2.8.1. Под Неотделимыми улучшениями/результатами Подготовительных работ Стороны понимают, в том числе, следующие результаты Подготовительных работ, но, не ограничиваясь: перепланировка Помещения, напольные покрытия (включая керамическую плитку, и т.п.), настенные покрытия (включая керамическую плитку, обои, стеновые панели и т.п.), потолочные конструкции (включая подвесные и натяжные потолки и конструкции и т.п.), Инженерные системы и Инженерное оборудование (включая системы отопления, центрального кондиционирования и вентиляции, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, сантехническое оборудование, электропроводку и т.п.), оконные и дверные блоки, возведенные перегородки, в том числе витрины, канальные кондиционеры и системы охлаждения.
Неотделимые улучшения/результаты Подготовительных работ, произведенные Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора в течение всего Срока Аренды с момента их производства.
3.2.8.2. Под надлежащим и достаточным согласованием Неотделимых улучшений/результатов Подготовительных работ Стороны понимают подписание Разграничительной ведомости выполнения работ, являющейся Приложением № 3 к Предварительному Договору, согласование Плана планировки Помещения и Технического задания на выполнение Подготовительных работ 3.
3.2.8.3. При прекращении Предварительного Договора (либо возврате части Помещения Арендодателю) Неотделимые улучшения/результаты Подготовительных работ в Помещении (либо находящиеся в возвращаемой части Помещения) передаются в собственность Арендодателя по Акту о приеме-передачи основных средств (форма ОС-1) с их последующей компенсацией по остаточной стоимости Арендатору.
При прекращении Предварительного Договора в связи с заключением Сторонами Договора аренды Неотделимые улучшения/результаты Подготовительных работ в собственность Арендодателя не передаются, и Арендатор вправе продолжать их амортизацию до момента окончания Срока Аренды.
3.2.9. Арендатор имеет право с даты подписания Сторонами Акта доступа и в течение всего Срока аренды на изменение внутреннего дизайна Помещения по своему усмотрению. С момента передачи Помещения по Акту приема-передачи и на весь Срок аренды Арендатор вправе по своему усмотрению размещать внутри Помещения рекламно-информационные материалы при условии, что их содержание и оформление не противоречат действующему законодательству.
3.2.10. Арендатор в целях ведения торговой деятельности в Помещении вправе самостоятельно выбирать организации, оказывающие услуги, если такие услуги не предоставляются Арендодателем в рамках условий настоящего Договора и Договора аренды включая, но не ограничиваясь: клининговые и охранные организации, провайдеров телефонных услуг и услуг по предоставлению доступа в Интернет, организации, оказывающие техническую поддержку программного обеспечения Арендатора и проч. При этом Арендодатель обязан содействовать (не чинить препятствий) в осуществлении данными организациями своих функций.
3.2.11. Арендатор имеет право с даты подписания Сторонами Акта доступа и в течение всего Срока аренды на установку, монтаж и использование в Помещении необходимого для осуществления деятельности по торговому профилю оборудования, приспособлений для торговой и деловой деятельности, систем и оборудования для охраны, и другой собственности; такое оборудование (отделимые улучшения) не рассматривается Сторонами как часть Помещения или другой собственности, передаваемых в пользование, в соответствии с настоящим Договором, и остается собственностью Арендатора.
Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются его собственностью и могут быть изъяты им в любой момент в течение срока действия настоящего Предварительного договора и/или Договора аренды.
3.2.12. Арендатор имеет право на уменьшение размера Постоянной составляющей Арендной платы либо освобождение от уплаты Арендной платы по основаниям, предусмотренным п. 4.3.3. настоящего Договора, а также п. 4.5. и 4.7. Приложения № 2 к Предварительному Договору.
3.2.13. Арендатор обязуется в случае расторжения или прекращения настоящего Договора по любым основаниям произвести сверку расчетов в течение 10 рабочих дней с даты его прекращения или расторжения.
3.2.14. Арендатор принимает на себя обязательства в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности по поддержанию Помещения в надлежащем техническом, санитарном состоянии, осуществлению текущего ремонта отделки Помещения, соблюдению в Помещении правил пожарной безопасности. Все остальное бремя содержания, эксплуатации Помещения, Общих площадей, Прилегающей территории и Парковки принимает на себя Арендодатель, в том числе силами Управляющей компании.
3.2.15. С даты подписания Акта доступа и до даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор компенсирует Арендодателю потребленные в Помещении Коммунальные услуги. Порядок расчета и компенсации Коммунальных услуг Арендатором Арендодателю аналогичен порядку расчета и оплаты Переменной составляющей Арендной платы, предусмотренному Приложением №2 к настоящему Договору.
3.2.16. Под обязательствами, подлежащими надлежащему исполнению Арендатором по настоящему Договору, Стороны понимают не только обязательства, непосредственно указанные в п. 3.2.1. - 3.2.15. настоящего Договора, но и обязательства, установленные в иных статьях и пунктах настоящего Договора, в силу которых Арендатор взял на себя обязательство совершить в пользу Арендодателя определенное действие.
IV. КОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДАТОРА В ПОМЕЩЕНИИ.
4.1. Начало правоотношений между Сторонами по использованию Помещения определяется датой подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
Стороны обязаны подписать Акт приема-передачи Помещения в Дату начала Арендатором торговой деятельности, которая определяется моментом выдачи первого кассового чека на покупку, совершенную в Помещении.
Арендатор направляет Арендодателю два подписанных со своей Стороны Акта фиксации Даты начала Арендатором торговой деятельности, не позднее рабочего дня, следующего за Датой начала Арендатором торговой деятельности. 4.1.1. В том случае если право собственности Арендодателя на Помещение не будет зарегистрировано на дату начала осуществления Арендатором коммерческой деятельности в Помещении, то Арендодатель к дате подписания Акта приема-передачи Помещения предоставляет Арендатору письменное согласие Заказчика на осуществление Арендатором торговой деятельности в Помещении.
4.1.2. В том случае если по причинам, не зависящим от Арендатора, к дате, которой Стороны установили предельный срок для открытия Торгового центра (п. 3.1.16 настоящего Договора), не произошло наступление всех событий, перечисленных в указанном пункте, то Арендатор вправе начать в Помещении торговую деятельность в дату, которой Стороны установили предельный срок для открытия Торгового центра. В случае если Арендатор воспользовался данным правом, то стороны подписывают Акты приема-передачи Помещения и Акт фиксации даты начала Арендатором торговой деятельности в порядке, предусмотренном п.4.1 настоящего Договора, кроме того, по требованию Арендатора Арендодатель обязан предоставить письменное согласие Заказчика на осуществление торговой деятельности.
4.2. В целях регулирования правоотношений Сторон по использованию Помещения в период с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и до даты заключения Договора аренды, Стороны будут применять к таким правоотношениям условия Договора аренды, содержащиеся в Приложении № 2.
4.3. Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную плату за Помещение начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
4.3.1. Размер Арендной платы за месяц, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и до момента проведения учетно-технической инвентаризации Помещения уполномоченным органом, рассчитывается исходя из размера Расчетной площади, определяемой согласно п. 3.1.3. настоящего Договора. Размер Арендной платы за месяц, начиная с даты проведения учетно-технической инвентаризации Помещения уполномоченным органом, рассчитывается исходя из размера площади Помещения, указанной в документах учетно-технической инвентаризации Помещения.
4.3.2. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента проведения уполномоченным органом учетно-технической инвентаризации Помещения Стороны обязуются подписать акт, в котором будет указана площадь Помещения, уточненная согласно документам учетно-технической инвентаризации («Акт уточнения площади Помещения»), и провести перерасчет суммы Арендной платы за Помещение, оплаченной Арендатором до даты проведения учетно-технической инвентаризации Помещения уполномоченным органом за Расчетную площадь Помещения, исходя из площади Помещения, указанной в документах учетно-технической инвентаризации.
При этом в том случае если площадь Помещения по результатам учетно-технической инвентаризации будет больше Расчетной площади, то Арендатор обязан произвести доплату за разницу в указанных площадях, исходя из ставки Арендной платы, указанной в п. 4.1.1. Приложения № 2 к настоящему Договору. В том случае если площадь Помещения по результатам учетно-технической инвентаризации будет меньше Расчетной площади, то сумма переплаты Арендатора будет засчитана в счет Арендной платы за ближайшие месяцы.
4.3.3. В том случае если Арендатор сочтет возможным начать торговую деятельность до наступления всех событий, указанных в п. 3.1.16. настоящего Договора для Даты официального открытия, и начнет ведение торговой деятельности в Помещении, то Арендатор уплачивает Арендодателю Постоянную составляющую Арендной платы, размер которой в течение всего календарного периода, начало исчисления которого определяется Датой начала Арендатором торговой деятельности, а завершается Датой официального открытия Торгового центра, будет составлять сумму равную 50% (Пятидесяти процентам) величины Постоянной составляющей Арендной платы, установленной п. 4.1.1. Приложения № 2 к настоящему Договору.
4.3.4. Размер и порядок уплаты арендной платы по Договору аренды установлен в статье 4 Приложения № 2 к настоящему Договору.
V. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
Договор аренды подписывается Сторонами не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента введения Торгового центра в эксплуатацию, при условии выполнения Арендодателем принятых на себя в рамках настоящего Предварительного Договора обязательств.
Стороны заключат Договор аренды на условиях, изложенных в Приложении № 2 к настоящему Договору. Стороны свидетельствуют, что они согласны со всеми без исключения условиями, как относимыми действующим законодательством к существенным, так и иными, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору. Включение дополнительных условий в Договор аренды, не предусмотренных Приложением № 2, а также не включение в Договор аренды каких-либо условий, допускается лишь с согласия Сторон. Пропуски, содержащиеся в Приложении № 2 к настоящему Договору, должны быть заполнены Арендодателем при исполнении им условий, предусмотренных п. 5.2. настоящего Договора - подписании и направлении Договора аренды. Под «пропусками», которые должны быть заполнены Арендодателем при выполнении условий настоящего пункта, Стороны понимают исключительно следующие нижеперечисленные данные, вносимые Арендодателем:
Арендодатель вносит сведения органов технической инвентаризации, идентифицирующие Помещение и его параметры, согласно кадастровому паспорту в отношении Арендуемой Площади Помещений и Торгового центра.
Арендодатель уточняет определения: "Торговый центр" и "Помещения" согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении государственной регистрации права собственности на Торговый центр, а также документов органов технической инвентаризации.
Если по завершении строительства при введении Торгового центра в эксплуатацию ему будет присвоен другой почтовый адрес, Арендодатель уточняет адрес Торгового центра в соответствующих положениях Договора Аренды.
Арендодатель выделяет Помещение цветными линиями на поэтажном плане и экспликации в Приложении № 1 к Договору аренды.
Арендодатель, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Арендодателем документа, выданного уполномоченным органом, подтверждающего принятие Торгового центра в эксплуатацию, направляет Арендатору уведомление о заключении Договора аренды на согласованных в настоящем Предварительном Договоре условиях и в соответствии с Приложением № 2. К уведомлению о заключении Договора аренды, Арендодатель прилагает оригинал (если является физическим лицом, либо предпринимателем) нотариально заверенного согласия супруга на заключение Договора (либо оригинал нотариально заверенного заявления, что не находится в браке), копию документа, подтверждающего принятие Торгового центра в эксплуатацию, копию договора с Управляющей компанией (если таковое будет применимо), копии документов учетно-технической инвентаризации на Помещение, прошитые, пронумерованные и заверенные Арендодателем, и тексты Договора аренды прошитые, пронумерованные, подписанные Арендодателем и скрепленные его печатью. Договор аренды должен быть представлен Арендодателем в необходимом количестве экземпляров (но не менее пяти), содержать все, предусмотренные Сторонами Приложения, иметь согласованное Сторонами содержание (точно соответствовать условиям настоящего Договора).
Арендатор вместе с подписанным Договором аренды представляет Арендодателю документы, требующиеся от Арендатора для государственной регистрации Договора аренды.
В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на Торговый центр (включая Помещение) Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о факте такой государственной регистрации с приложением копии выписки из ЕГРН, подтверждающего регистрацию права собственности.
В случае, если при регистрации права собственности были изменены данные в отношении Торгового центра и/или Помещения, указанные в подписанном Сторонами Договоре аренды, Стороны обязуются 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя уведомления о государственной регистрации права собственности Арендодателя на Торговый центр (включая Помещение) согласовать и подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору аренды, уточняющее данные по Торговому центру и/или Помещению.
Договор аренды подается Арендодателем на государственную регистрацию не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на Торговый центр (включая Помещение), либо с момента представления Арендодателю подписанного Арендатором дополнительного соглашения к Договору аренды, если такое дополнительное соглашение должно было быть заключено в соответствии с условиями п.5.5. настоящего Договора.
Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подачи документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации Договора аренды Арендодатель уведомляет об этом Арендатора, направляя ему заверенную Арендодателем копию соответствующей расписки, выданной органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Арендатор возмещает Арендодателю 50% от суммы оплаченной Арендодателем государственной пошлины за регистрационные действия. При этом возмещение происходит на основании соответствующего письма Арендодателя с приложением соответствующего счета и копии платежного поручения с отметкой банка об исполнении.
VI. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут/прекращен Сторонами по их соглашению, в судебном порядке, а также в результате одностороннего отказа Стороны от Предварительного Договора по основаниям, предусмотренным в настоящем Договоре.
6.2. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Предварительного Договора (в соответствии со статьей 450.1 ГК) в следующих случаях:
6.2.1. если Арендатор нарушил сроки выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.1. настоящего Договора более чем на 15 дней и не устранил такое нарушение в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения требования Арендодателя об устранении нарушения;
6.2.2. если Арендатор нарушил целевое назначение Помещения и не устранил такое нарушение в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения требования Арендодателя об устранении нарушения (либо иной срок, письменно согласованный Сторонами);
6.2.3. если Арендатор существенно ухудшил Помещение и не устранил такое нарушение в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения требования Арендодателя об устранении нарушения (либо иной срок, письменно согласованный Сторонами);
6.2.4. если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не оплатил Арендную плату и не устранил такое нарушение в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования Арендодателя об устранении нарушения;
6.2.5. если Договор аренды расторгнут по основаниям, указанным в п. 9.2. Договора аренды (Приложение № 2 к Предварительному договору).
6.2.6. В случае прекращения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 6.2.1. - п. 6.2.4., Предварительный Договор считается прекратившим свое действие по истечении 30 (тридцати) календарных дней от даты получения Арендатором соответствующего письменного уведомления Арендодателя, а в случае прекращения Предварительного Договора по основаниям, указанным в п. 6.2.5., обязательства сторон по заключению Договора аренды прекращаются в дату прекращения Договора аренды.
6.2.7. В случае прекращения настоящего Предварительного Договора по основаниям, указанным в п. 6.2.1. - п. 6.2.4., а также вследствие необоснованного отказа Арендатора от его исполнения либо от заключения Договора аренды, когда такой отказ не предусмотрен ни настоящим Договором, ни действующим законодательством, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором штрафной неустойки в размере Постоянной составляющей Арендной платы, определяемой согласно п. 4.1.1. Приложения № 2 к Предварительному Договору, за один месяц.
6.3. Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Предварительного Договора (в соответствии со статьей 450.1 ГК) по основаниям, предусмотренных в настоящем Договоре, в том числе, в следующих случаях:
6.3.1. если Арендодатель не предоставил Арендатору доступ в Помещение для проведения Подготовительных работ в течение 60 (шестидесяти) дней с даты заключения Предварительного договора;
6.3.2. в случае нарушения Арендодателем обязательств, содержащихся в п. 3.1.1., п. 3.1.2., п. 3.1.7. и не устранения нарушений Арендодателем в течение 5 (Пяти) дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора, а также в случае нарушения Арендодателем условий п. 3.1.5., п. 3.1.6, п. 3.1.10., 3.1.26, 5.3 настоящего Предварительного договора и не устранения нарушений Арендодателем в течение 10 (Десяти) дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора;
6.3.3. если Арендодатель не исполняет обязанности по оказанию эксплуатационных услуг в Торговом центре и надлежащему его функционированию и/или обязанности по оказанию коммунальных услуг в Помещении в объеме, предусмотренном условиями настоящего Договора, и не устраняет такие нарушения в течение 10 (Десяти) дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора;
6.3.4. в случае несоответствия гарантий Арендодателя, указанных в п. 2.4.1. настоящего Договора, фактическим обстоятельствам, за исключением тех обстоятельств, о которых Арендодатель не был осведомлен на дату заключения настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендодателя, а также в случае совершения Арендодателем любых сделок, за исключением сделок, совершение которых обязательно для Арендодателя в силу закона, вследствие которых гарантии, заявленные Арендодателем, утрачивают либо утратят в дальнейшем свою юридическую силу и перестают либо перестанут в дальнейшем соответствовать фактическим обстоятельствам;
6.3.5. в том случае если гарантии и заверения Арендодателя, приведенные в п.2.4.2 и/или п.2.4.4 настоящего Договора окажутся недостоверными/или будут нарушены, а равно в случаях, когда Концепция Торгового центра будет изменена с универсальной на специализированную;
6.3.6. если ведение Арендатором торговой деятельности в Помещении невозможно в течение 20 (Двадцати) календарных дней и более, по причинам, не зависящим от Арендатора;
6.3.7. по основаниям, предусмотренным п.9.3. и/или 9.4. Договора аренды (при условии, если на дату отказа от Договора был подписан Акт приема-передачи Помещения, но еще не заключен Договор аренды);
6.3.8. если Договор аренды расторгнут согласно п. 9.3. и п. 9.4. Договора аренды либо в соответствии со ст. 620 ГК РФ;
6.3.9. в случае, если проведение Подготовительных работ не может быть закончено Арендатором в срок, превышающий 100 (сто) календарных дней с даты подписания Акта доступа, по причинам, за которые ответственен Арендодатель.
6.3.10. В случае прекращения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 6.3.1. - п. 6.3.7., 6.3.9. Предварительный Договор считается прекратившим свое действие по истечении 30 (тридцати) календарных дней от даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора, а в случае прекращения Предварительного Договора по основаниям, указанным в п. 6.3.8., обязательства сторон по заключению Договора аренды прекращаются в дату расторжения Договора аренды.
6.4. При прекращении Предварительного Договора по основаниям, указанным в п. 3.1.16., п. 6.3.1. – п. 6.3.7.,6.3.9. настоящего Договора, а также в случае отказа Арендодателя от заключения с Арендатором Договора аренды на согласованных настоящим Предварительным Договором условиях, либо невозможности заключения указанного Договора по любой причине, зависящей от Арендодателя, последний уплачивает в пользу Арендатора штрафную неустойку в размере Постоянной составляющей Арендной платы, определяемой согласно п. 4.1.1. Приложения № 2 к Предварительному Договору, за один месяц и сверх оплаченной Арендодателем штрафной неустойки компенсирует Арендатору все понесенные убытки, включая возмещение затрат Арендатора на производство Подготовительных работ (включая производство Неотделимых улучшений). При этом Арендодатель обязан возвратить Арендатору Авансовый платеж в течение 10 (десяти) дней с даты расторжения Предварительного договора, в том случае если Авансовый платеж не был зачтен Арендодателем в счет Арендной платы за Помещение.
6.5. Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Предварительного Договора (в соответствии со статьей 450.1 ГК) и настоящий Договор будет считаться прекращенным по истечении 90 (девяносто) дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора о прекращении Договора, при этом Арендатор не обязан как-либо мотивировать такой отказ от Договора.
6.6. В случае просрочки Арендодателем выполнения/ненадлежащего обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1., 3.1.2., 3.1.4., 3.1.8., 3.1.11, 3.1.12., а также в случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению Подготовительных работ по причинам, зависящим от Арендодателя, Арендатор вправе перенести срок окончания Подготовительных работ и начала коммерческой деятельности, на соразмерный срок. При этом начисление Арендодателем и оплата Арендатором Постоянной составляющей Арендной платы подлежат переносу с Даты начала Арендатором торговой деятельности и на весь период просрочки Арендодателя и/или действия указанных обстоятельств. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению Подготовительных работ по причинам, зависящим от Арендодателя, Арендодатель по соответствующему письменному требованию Арендатора обязан выплатить пеню в размере 0,5% от ежемесячного размера Постоянной составляющей Арендной платы, определяемой согласно п. 4.1.1. Приложения № 2 к Предварительному Договору (но не менее 6000 (шести тысяч) рублей) за каждый день наличия таких обстоятельств (начало и окончание которых должно быть зафиксировано актом).
6.7. В случае нарушения Арендодателем сроков исполнения обязательств, указанных в п.3.1.9, 3.1.10 -п.3.1.10.1. и п.3.1.16., 3.1.26. Договора, а также в п. 5 Приложения № 3 к настоящему Договору «Разграничительная ведомость выполнения работ», Арендодатель по соответствующему письменному требованию Арендатора выплатит пеню в размере 0,5% от ежемесячного размера Постоянной составляющей Арендной платы, определяемой согласно п. 4.1.1. Приложения № 2 к Предварительному Договору (но не менее 6000 (шести тысяч) рублей) за каждый день нарушения.
6.8. В случае если в будущем одна из Сторон настоящего Договора будет уклоняться от заключения Договора аренды, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить Договор аренды в судебном порядке и потребовать оплаты всех понесенных убытков.
6.9. При неисполнении или ненадлежащем исполнении настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации.
6.10. Любые штрафные санкции, подлежащие уплате в рамках настоящего Договора, уплачиваются на основании письменного требования заинтересованной Стороны. Вне зависимости от сроков направления соответствующего требования штрафные санкции могут быть начислены за весь период, начиная с момента возникновения права Стороны требовать выплаты штрафных санкций. При отсутствии письменного требования штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. Взимание штрафных санкций является правом, а не обязанностью заинтересованной Стороны.
6.11. В случае получения, в том числе и после окончания Срока действия настоящего Договора и/или сроков действия Договора аренды, любой из Сторон требований (постановлений, решений) об уплате налога и/или привлечения любой из Сторон к налоговой ответственности органами ФНС РФ, включая взыскание недоимок, штрафов, пени, и если такое требование основано на предоставленных одной Стороне другой Стороной в рамках настоящего Договора и Договора аренды документах бухгалтерской и налоговой отчетности заполненных (оформленных, составленных) предоставившей Стороной с недостоверными данными и/или с нарушениями действующего законодательства, а также если такое требование явилось следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной налоговых обязательств, то в случае оплаты такой недоимки и/или штрафа, другая Сторона обязана компенсировать Стороне, уплатившей такую недоимку и/или штраф, оплаченные денежные средства на основании соответствующего письменного требования Стороны с приложением заверенных копий документов, подтверждающих оплату указанных выше денежных средств.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному Договору считаются действительными, если указанные изменения и дополнения были совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами, если в соответствии с условиями настоящего Договора не предусмотрен иной порядок.
7.2. Все сообщения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с настоящим Договором, должны быть составлены на русском языке и направлены Сторонам заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером, за исключением случаев, когда настоящий Договор прямо предусматривает способы доставки отдельных сообщений, по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора.
В случае передачи Арендодателем всех или части своих полномочий Управляющей компании и/или Администрации Торгового центра уведомления и сообщения Арендатора врученные такой Управляющей компании и/или Администрации Торгового центра, считаются врученными Арендодателю надлежащим образом, а в случаях, когда по настоящему Договору требуется подписание двухстороннего Акта, за исключением Акта приема-передачи/возврата Помещений и Актов сверки, то Акты подписанные Арендатором с Управляющей компанией или Администрацией Торгового центра считаются подписанными Арендодателем и имеют для него обязательную силу.
7.3. При подписании настоящего Договора каждая Сторона обязуется предоставить другой Стороне следующие документы:
копию свидетельства о государственной регистрации Стороны;
копию свидетельства о постановке на налоговый учет.
копию Устава Стороны (при наличии);
копию документов, подтверждающих полномочия представителей сторон на подписание настоящего Предварительного Договора и Приложений к нему;
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору копии всех имеющихся правоустанавливающих документов на Помещение, включая поэтажную планировку проекта строительства Торгового центра и техническую документацию, на Помещение;
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору копии поэтажных планов Торгового центра и экспликаций к ним, выданные органом технической инвентаризации не позднее 5-ти дней с момента их получения.
Все указанные в настоящем пункте копии передаются заверенными подписями уполномоченных должностных лиц Сторон, а также печатями при их наличии.
7.4. Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Предварительному Договору третьему лицу без письменного согласия на то иной Стороны настоящего Предварительного Договора, за исключением случаев реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора. Правопреемники осуществляют правопреемство в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивая выполнение настоящего Договора в том виде, как это изначально изложено в нем.
7.5. Подписывая настоящий Договор Стороны подтверждают, что в своих действиях руководствуются «Кодексом этики» (далее – «Кодекс») и проводят политику (далее – «Политика»), направленные на соблюдение законов о противодействии коррупции.
Стороны обязуются обеспечить, чтобы при исполнении своих обязательств по Договору и в соответствии с Политикой, они, их работники и представители не совершали действий (бездействия), нарушающих требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации, других стран, а также международных актов о противодействии коррупции и легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, в том числе, воздерживались от:
предложения, дачи, обещания, вымогательства, согласия получить и получения взяток и/или
совершения платежей для упрощения административных, бюрократических и прочих формальностей в любой форме, в том числе, в форме денежных средств, ценностей, услуг или иной выгоды, каким-либо лицам и от каких-либо лиц или организаций, включая коммерческие организации, органы власти и самоуправления, государственных служащих, частных компаний и их представителей.
В случае возникновения у одной из Сторон разумно обоснованных подозрений, что произошло или может произойти нарушение любого из вышеуказанных условий, соответствующая Сторона обязуется незамедлительно уведомить в письменной форме о ставшем известном факте неправомерных действий другую Сторону, и, при необходимости, по запросу предоставить дополнительные пояснения и необходимую информацию (документы).
Арендодатель подтверждает, что ознакомлен с принятыми в ПАО «________» «Кодексом» и «Политикой», размещенными на ___________
7.6. Предварительный договор является смешанным договором и включает в себя условия предварительного договора о заключении Договора аренды, соглашения Сторон об условиях проведения строительно-монтажных, отделочных и иных работ в Помещении, а также соглашения об использовании Помещения Арендатором до момента заключения Договора аренды.
7.7. Настоящий Предварительный Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Окончание срока действия настоящего Предварительного Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7.8. Стороны согласовали обязательный досудебный порядок урегулирования споров по настоящему Договору. Срок рассмотрения любой из Сторон Договора претензии другой Стороны Договора - 5 (пять) рабочих дней с даты получения претензии. Стороны соглашаются с тем, что если претензия, направленная на юридический адрес Стороны, которой адресована претензия, возвращается отправителю претензии в связи с неполучением ее адресатом, то обязательный досудебный порядок считается соблюденным и риск неполучения претензии по юридическому адресу (указанному в Едином государственном реестре юридических лиц) несет Сторона, которой адресована претензия. В случае, если возникший у Сторон спор не был разрешен в рамках обязательного досудебного порядка урегулирования спора, Сторона, предъявившая претензию, вправе передать спор на рассмотрение в суд. Стороны согласовали, что все споры, возникающие по настоящему Договору у Сторон, подлежат рассмотрению Арбитражном суде г. Москвы.
7.9. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.10. Приложениями к настоящему Договору являются:
Приложение № 1 «Планировка и границы Помещения»;
Приложение № 2 « Договор аренды»;
Приложение № 3 «Разграничительная ведомость выполнения работ»;
Приложение № 4 «Торговый профиль Арендатора»;
Приложение № 5 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности»;
Приложение № 6 «Форма Акта фиксации Даты официального открытия Торгового центра»;
Приложение № 7 «Форма Акта фиксации Даты начала Арендатором торговой деятельности»;
Приложение № 8 «Условия о размещении вывесок Арендатора и навигационных указателей места нахождения Арендатора»;
Приложение № 9 «Форма Акта доступа для производства Подготовительных работ»;
Приложение № 10 «Форма Акта завершения Подготовительных работ»;
Приложение № 11 «Перечень эксплуатационных услуг, оказываемых Арендодателем»;
Приложение № 12 «Форма Акта приема-передачи Помещения»;
Приложение № 13 «Форма Отчета Арендатора о Товарообороте»;
Приложение № 14 «Форма Договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции».
8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ___________ «____» _________ 20__ года
указать место нахождения Помещения
«______», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», зарегистрированное КЕМ, КОГДА за №__ серии __, порядковый номер ____, по адресу: _______, ОГРН _________, свидетельство о регистрации/внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии ___ № _______, в лице генерального директора ________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «________», зарегистрированное ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:
1.1. «Акт приема-передачи Помещения» - Акт приема-передачи Помещения от «__» ______ 20 __ г., подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения Арендатору.
1.2. «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» - документ, определяющий разграничение эксплуатационной ответственности Сторон по содержанию, обслуживанию, ремонту Инженерного оборудования, Инженерных сетей и Помещения, которые указаны в настоящем Договоре и в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 6 к настоящему Договору).
1.3. «Арендная плата» - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за пользование Помещением в течение срока действия настоящего Договора. Размер денежных средств и порядок их уплаты определяется в соответствии с условиями, указанными в настоящем Договоре;
1.4. «Дата (день, момент) начала Арендатором торговой деятельности» – зафиксированная Сторонами Договора двусторонним актом дата (день, момент) официального открытия Арендатором для посетителей магазина «________» в Торговом центре, которая определяется Сторонами, исходя из даты (день, момент) выдачи Арендатором первого кассового чека на покупку, совершенную в Помещении.
1.5. «Инженерные сети» - трубы, провода, кабели и иные средства для прохода, протока или иной передачи воды, газа, отходов и стоков, электричества, воздуха, дыма, света, информации или других материалов и включает вспомогательное оборудование и конструкции.
1.6. «Инженерное оборудование» - оборудование и механизмы, установленные в Торговом центре в целях его использования и управления им, в том числе подъемники, лифтовое оборудование, электрооборудование и распределительные щиты, установки для вентиляции, отопления, охлаждения, пожарная сигнализация, противопожарные средства, средства пожаротушения и дымоудаления, средства связи и безопасности.
1.7. «Коммунальные услуги» - услуги электроснабжения, включая электроснабжение централизованных систем вентиляции и кондиционирования Помещения, водоснабжения (горячая и холодная вода), теплоснабжения, водоотведения.
1.8. «Навигационные указатели» - информационные табло (таблички, указатели, знаки), размещаемые Арендодателем в Торговом центре, на рекламно-информационных стелах, выполненные в едином стиле, соответствующем стилю Торгового центра, содержащие указание в виде планограмм либо схематических диаграмм на месторасположение тех или иных арендаторов.
1.9. «Неотделимые улучшения» - капитальные вложения/капитальный ремонт Арендатора в арендованное имущество в виде улучшений Помещений, неотделимых без вреда для арендованного имущества.
1.10. «Общие площади» - места Торгового центра, используемые совместно Арендодателем и всеми арендаторами, посетителями, работниками, клиентами Торгового центра, включая:
площади, доступные для общего пользования всеми арендаторами, либо используемые для обслуживания арендуемых помещений, в том числе крышу (кровлю), служебные входы и коридоры, пожарные лестницы и выходы, грузовые лифты (подъемные механизмы), зоны погрузки (дебаркадер), места сбора и удаления отходов, санитарные комнаты и другие служебные помещения,
b) площади, предназначенные для входа, выхода и свободного перемещения посетителей по территории Торгового центра, включая пешеходные коридоры, вестибюли, пассажирские лифты, туалетные комнаты для посетителей и другие места пребывания Торгового центра.
1.11. «Парковка» - земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве долгосрочной аренды или собственности, прилегающий к Торговому центру, предназначенный для организации гостевой автостоянки и/или часть Торгового центра, предназначенная в соответствии с проектной документацией для гостевой автостоянки.
1.12. «Помещение» - нежилые помещения, передаваемые Арендатору в аренду, общей площадью ______________ (_______________) кв.м., предназначенные для ведения Арендатором коммерческой деятельности, расположенные на первом этаже Торгового центра и ограниченные внутренними поверхностями внешних стен, потолочных перекрытий, пола, в соответствии с границами установленными Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору;
1.13. «Предварительный Договор» - Предварительный договор о заключении договора аренды нежилого помещения №_______, заключенный Сторонами «___» _______20__ года, которым предусмотрено заключение настоящего Договора;
1.14. «Прилегающая территория» - земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве долгосрочной аренды или собственности, расположенный непосредственно под Торговым центром и прилегающий к нему, предназначенный для эксплуатации и обслуживания Торгового центра, включая подъездные и служебные дворы, проходы к Торговому центру, газоны, площадки, выделенные под благоустройство и прочее.
1.15. «Снабжающие организации» – организации, предоставляющие Коммунальные услуги, необходимые для обеспечения функционирования Торгового центра и Помещения.
1.16. «Торговый центр» - нежилое здание торгового комплекса, расположенное по адресу: ______________ площадью ______ кв.м.
1.17. «Торговый профиль Арендатора» - согласованная с Арендодателем торговля товарами детского и сопутствующего ассортимента различных торговых марок российских и иностранных производителей.
Группы товаров, реализуемых Арендатором в рамках Торгового профиля, приводятся в Приложении № 2 к настоящему Договору. Осуществление Арендатором деятельности в рамках Торгового профиля производится с использованием товарного знака «___________».
1.18. «Управляющая компания»4 - специализированная эксплуатационная организация, осуществляющая на основании отдельного договора с Арендодателем и, если это применимо, иными собственниками Торгового центра, весь комплекс услуг по управлению, обслуживанию, эксплуатации Торгового центра, координации работы собственников, арендаторов (субарендаторов) Торгового центра, представляющая интересы Арендодателя перед Арендатором, за исключением получения Арендной платы по настоящему Договору.
1.19. «Эксплуатационные услуги» - весь комплекс необходимых услуг, оказываемых Арендодателем по эксплуатации и обслуживанию Торгового центра в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору, включая: управление Торговым центром, все виды ремонта и обслуживания Инженерных сетей и Инженерного оборудования, замену движимого имущества, находящегося на Общих площадях Торгового центра, обеспечение общественного порядка и охрана Торгового центра, ежедневную уборку Общих площадей, кровли, Парковки и Прилегающей территории, включая, но не ограничиваясь, любое их благоустройство, вывоз, размещение образующихся в них отходов и мусора, техническое обслуживание и ремонт лифтов и прочие услуги, направленные на надлежащее функционирование Торгового центра и Помещения в нем.
Иные термины, не включенные Сторонами в настоящую статью, подлежат толкованию в соответствии с правилами русского языка, нормами гражданского права, сложившейся практикой делового оборота.
Стороны понимают под «днями» календарные дни, а под «рабочими днями» – дни недели, кроме выходных и официальных праздничных дней, установленных в соответствии с законодательством РФ.
Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные термины, используемые в настоящем Договоре в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот. В тексте настоящего Договора все согласованные Сторонами выше термины и определения могут быть указаны с прописной буквы.
СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. На условиях настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилые помещения общей площадью _____ (___________) кв.м. (далее по тексту «Помещение»), расположенные на первом этаже Торгового центра «________» (далее по тексту «Торговый центр»), находящегося по адресу: _________, обозначенные на поэтажном плане Торгового центра (Приложение № 1 к настоящему договору).
Помещение состоит из:
- помещения № ____________на ____ этаже.
2.2. Арендатор использует Помещение для целей организации в нем специализированного магазина по розничной торговле товарами детского и сопутствующего ассортимента различных торговых марок российских и иностранных производителей, с использованием товарного знака «___________» (далее – «Целевое назначение»), в соответствии с Торговым профилем Арендатора, являющимся Приложением № 2 к настоящему Договору, а также технических и административных помещений, необходимых для функционирования магазина, и, кроме того, пункта самовывоза интернет-магазина Арендатора. Целевое использование Арендатором Помещения в соответствии с настоящим пунктом является Торговым профилем Арендатора.
2.3. Для обеспечения надлежащего использования Арендатором Помещения в целях, предусмотренных настоящим Договором, Арендатору предоставляется право пользования Общими площадями в соответствии с их прямым назначением.
2.4. Арендодатель гарантирует:
2.4.1. На момент заключения настоящего Договора Помещение свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, третьим лицам не продано, не заложено 5, в споре и под арестом не состоит, со стороны третьих лиц не имеется претензий в отношении права владения, использования или распоряжения Торговым Центром и Помещениями, которые бы противоречили правам, гарантированным Арендатору по Договору, либо могли бы привести к расторжению Договора или дополнительным расходам со стороны Арендатора, отсутствуют соглашения/договоры о заключении в будущем договоров о передаче Помещения либо его части третьим лицам, Арендодателем получены все и любые применимые согласия и разрешения на заключение настоящего Договора.
2.4.2. Использование Помещения по Торговому профилю Арендатора соответствует правилам использования Помещения и функционирования Торгового центра, установленным государственными и муниципальными властями.
2.4.3. Торговый Центр и Помещение в нем соответствуют всем природоохранным и строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и стандартам, установленным федеральными и муниципальными правилами и органами для такого рода собственности и предполагаемому использованию, действующими на дату заключения Договора.
2.4.4. Концепцией Торгового центра предусматривается, что Торговый центр будет являться универсальным стационарным торговым объектом, что подразумевает наличие в нем таких сетевых предприятий розничной торговли, как гипермаркет, реализующий универсальный ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров, универмаги, реализующие товары для спорта и туризма, бытовую технику и электронику, _______________(указать еще, при наличии), кинотеатр (именуемые также «якорные» арендаторы Торгового центра), а также предприятий общественного питания и иных предприятий (далее – «Концепция Торгового центра»).
2.4.5. На дату подписания настоящего Договора Арендодателем получены все необходимые согласия и разрешения на заключение настоящего Договора и Договора аренды на согласованных в настоящем Договоре условиях, требуемые в соответствии с требованиями учредительных документов Арендодателя, действующего законодательства и (если применимо) условиями сделок с третьими лицами.
2.4.6. Указанные в п.п.2.4.1-2.4.5 настоящего Договора гарантии и заверения Арендодателя имеют существенное значение для Арендатора с точки зрения действующего гражданского законодательства РФ. Нарушение каждой и любой из указанных гарантий влечет право Арендатора на возмещение причиненных убытков, наряду с требованием о взыскании неустойки, предусмотренной разделом 6 Договора, или иным способом компенсации его потерь, предусмотренным условиями настоящего Договора, включая в том числе право отказаться от исполнения договорных обязательств.
СТАТЬЯ 3. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ.
3.1. Помещение передается Арендодателем Арендатору по настоящему Договору на срок аренды, составляющий ____ (_______) лет («Срок аренды») с даты подписания Сторонами Акта приема передачи от ____________20__г., которая состоялась в рамках взаимоотношений сторон по Предварительному договору.
3.2. В соответствии со ст.425 ГК РФ Стороны применяют положения настоящего Договора к правоотношениям Сторон, возникшим с даты подписания ими Акта приема-передачи Помещения.
К правоотношениям Сторон в части: порядка выполнения Арендатором Неотделимых и Отделимых улучшений; права собственности Арендатора на произведенные последним улучшения Помещения; передаче произведенных Неотделимых улучшений в собственность Арендодателю по окончанию Срока Аренды положения настоящего Договора в соответствии со ст.425 ГК РФ применяются с даты заключения Сторонами Предварительного договора.
3.3. Настоящий Договор считается заключенным в качестве долгосрочного договора с момента его государственной регистрации. При этом Стороны пришли к соглашению, что до момента (даты) государственной регистрации настоящего Договора, он считается действующим как краткосрочный договор аренды, срок действия которого составляет 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, исчисляемых с момента (даты) его подписания Сторонами (далее – Краткосрочный договор аренды). При этом, настоящий договор как Краткосрочный договор аренды прекращает свое действие досрочно, в день, предшествующий дате государственной регистрации настоящего Договора. В случае, если настоящий Договор не будет зарегистрирован в установленном порядке в течение действия Краткосрочного договора аренды (360 (триста шестьдесят) календарных дней с даты его подписания Сторонами), Стороны согласовали, что срок действия настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды автоматически возобновляется на последующие 360 (Триста шестьдесят) календарных дней на условиях, согласованных Сторонами в тексте настоящего Договора. Стороны выражают свое полное согласие на автоматическое возобновление действия Краткосрочного договора аренды, на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, каждый раз по истечению срока его действия до момента (даты) государственной регистрации настоящего Договора, но в любом случае ограничен сроком, исчисляемым как ___ (___) лет с даты подписания Сторонами Акта приема передачи. Автоматическое возобновление происходит на тех же условиях, за исключением условия о размере Постоянной составляющей Арендной платы, который может быть изменен в соответствии с правилами, предусмотренными п.4.10. настоящего Договора.
3.4. Стороны подтверждают то, что Помещение было передано Арендодателем и принято Арендатором в дату подписания Сторонами Акта приема-передачи, указанного в п.3.1. Договора и его использование Арендатором не прекращалось.
3.5. Состояние Помещения позволяет использовать его по Целевому назначению и соответствует условиям настоящего Договора.
3.6. По истечении Срока аренды, указанного в п.3.1. настоящего Договора, он автоматически продлевается на срок, равный Сроку аренды, если ни одна из Сторон за два месяца до даты окончания Срока Аренды письменно не уведомит другую Сторону о прекращении действия настоящего Договора в дату истечения Срока Аренды. В любом случае Арендатор, имеет преимущественное право аренды занимаемого Помещения.
3.7. В случае если одна из Сторон откажется от своего права пролонгации настоящего Договора, срок действия настоящего Договора прекращается в день истечения Срока аренды, указанного в п.3.1. настоящего Договора, без какого-либо дополнительного уведомления.
СТАТЬЯ 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1 Арендная плата за Помещение состоит из следующих частей:
- Постоянная составляющая Арендной платы;
- Переменная составляющая Арендной платы;
- Плата с оборота.
Обязанность по уплате Арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, при этом Авансовый платеж перечисленный Арендатором Арендодателю по Предварительному договору в размере ___________, засчитывается Арендодателем в счет обязательств по оплате Арендатором Постоянной составляющей Арендной платы за первые месяцы (первые два месяца, или более, если начало пользования Арендатором Помещением не совпадает с первым днём календарного месяца), начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
4.1.1. Постоянная составляющая Арендной платы устанавливается в размере ___________ рублей за один квадратный метр Помещения в год.
В целях расчета ежемесячного размера Постоянной составляющей Арендной платы год признается равным 12 (Двенадцати) месяцам, и ежемесячный платеж составляет 1/12 (Одну двенадцатую) годового платежа. Постоянная составляющая Арендной платы за неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в соответствующем календарном месяце.
4.1.2. Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя стоимость пользования Помещением, Общими площадями, включая проведение на них рекламно-массовых и других акций, Прилегающей территорией и Парковкой, размещения Арендатором вывесок на фасаде Торгового центра и рекламно-информационной «стеле» (при её наличии), навигационных указателей внутри Торгового центра, плату за оказание Арендатором негативного воздействия на окружающую среду (в виде образования отходов в процессе использования Помещения по Целевому назначению), любых Эксплуатационных услуг, предоставляемых Арендодателем, направленных на надлежащее функционирование Торгового центра, включая Помещение.
Стороны допускают возможность заключения Арендатором отдельного договора с Управляющей компанией или Арендодателем на оказание Эксплуатационных услуг. При заключении указанного договора с Управляющей компанией оплата Переменной составляющей Арендной платы и Эксплуатационных услуг будут осуществляться Арендатором непосредственно Управляющей компании при этом Арендодатель несет солидарную ответственность перед Арендатором за действия Управляющей компании. В случае заключения отдельного договора размер Постоянной составляющей Арендной платы подлежит уменьшению на стоимость Эксплуатационных услуг, оплачиваемых по отдельному договору.
Ежегодная индексация размера стоимости Эксплуатационных услуг, оказываемых на основании отдельного договора с Управляющей компанией или Арендодателем, производится в порядке и на условиях п. 4.10. настоящего Договора в течение всего Срока аренды.
4.2. Переменная составляющая Арендной платы состоит из оплаты расходов за потребленную электроэнергию (включая электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования) водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, и рассчитывается на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями Сторон совместно и расчетов объема потребления.
4.2.1. Расходы за потребленную электроэнергию рассчитываются на основании отдельно установленного на Помещение Арендатора прибора учета и в соответствии с тарифами снабжающей организации на электроэнергию, применяемыми для Арендодателя. Расходы за потребленную электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования рассчитываются пропорционально доле Помещения в общей площади Торгового центра в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системы вентиляции и кондиционирования и в соответствии с тарифами снабжающей организации, применяемыми для Арендодателя.
4.2.2. Расходы на теплоснабжение Помещения рассчитываются по тарифам снабжающей организации, применяемыми для Арендодателя, пропорционально доле Помещения в общей площади Торгового центра.
4.2.3. Расходы водопотребления и водоотведения (бытовой канализации) рассчитываются на основании приборов учета, установленных в санитарном узле Помещения Арендатора и в соответствии с тарифами снабжающей организации, применяемыми для Арендодателя, при этом объем водоотведения (бытовой канализации) признается Сторонами равным объему водопотребления, установленному по показаниям прибора учета.
4.2.4. Расходы за пользование предоставленной телефонной связью и модемом (в применимых случаях) рассчитываются непосредственно в объеме счетов организаций, оказывающих услуги связи. Счет на оплату услуг телефонной связи подтверждается расшифровками организации связи.
4.2.5. Все иные затраты Арендодателя, направленные на эксплуатацию и содержание Торгового Центра, не включенные в настоящий пункт 4.2. (включая, но не ограничиваясь, расходы на электрическую мощность), включены сторонами в стоимость Постоянной составляющей Арендной платы, определенную пунктом 4.1.1. настоящего Договора.
4.3. Платой с оборота является сумма превышения Товарооборота Арендатора за Отчетный период, включая НДС, умноженного на Процент с оборота, над Постоянной составляющей Арендной платы, включая НДС, за Отчетный период. При этом, при оплате Платы с оборота она не будет увеличиваться на сумму НДС (будет включать в себя НДС). Если Арендодатель не является плательщиком НДС, то при расчете Платы с оборота Товарооборот Арендатора берется без учета НДС.
4.3.1. Отчетный период – период времени продолжительностью 1 (один) календарный квартал. Первый Отчетный период начинается с даты начала ведения Арендатором коммерческой деятельности, указанной в Акте фиксации Даты начала Арендатором торговой деятельности.
4.3.2. Процент с оборота равен 7 % (семь процентов).
4.3.3. Товарооборот Арендатора – общая сумма выручки от всех продаж товаров Арендатора в Помещении за Отчетный период. В Товарооборот не включаются, а при включении вычитаются:
(a) любые выплаченные суммы рекламаций по дефектным или некачественным товарам, а также любые выплаченные суммы по возврату товаров согласно статье 25 Федерального Закона “О Защите прав потребителей” (не превышающие розничную цену товара), оформление которых произведено в порядке, установленном действующими нормативными актами.
(b) стоимость реализации подарочных карт.
(с) стоимость товаров, приобретенных в интернет-магазине Арендатора, но оплаченных и выданных в пункте самовывоза интернет-магазина в Помещении.
4.4. Порядок внесения Арендной платы по настоящему Договору:
4.4.1. Оплата Постоянной составляющей Арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-ого числа текущего месяца без выставления Арендодателем счетов.
4.4.2. Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную составляющую Арендной платы, указанную в пункте 4.2. настоящего Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя и подтверждающих документов, указанных во втором абзаце настоящего пункта.
Арендодатель обязуется дополнительно к счетам на оплату Переменной составляющей Арендной платы прилагать заверенные собственной печатью копии первичной документации (включая счета) снабжающих организаций и расчет подлежащих оплате сумм с указанием вида расходов (электропотребление, отопление, водопотребление), объема (доли) потребления Арендатором Коммунальных услуг за отчетный период (показания приборов учета для расходов по электро- и водопотреблению, расчет пропорции к возмещению теплоснабжения) и действующие тарифы снабжающих организаций. Арендатор вправе в любое время знакомиться с оригиналами представленных Арендодателем документов снабжающих организаций.
По требованию любой из Сторон уточнение проведенных расчётов по оплате Переменной части Арендной платы может производиться ежемесячно.
4.4.3. Постоянная составляющая Арендной платы с даты начисления Арендной платы и до даты начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается, как пропорциональная такому сроку часть Постоянной составляющей Арендной платы.
4.4.4. В случае задержки Арендодателем срока передачи Арендатору счетов-фактур за предыдущий месяц аренды позднее, чем в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оказания услуги, или некорректности выставленных Арендодателем счетов на оплату Переменной составляющей Арендной платы и указанных в настоящем пункте счетов-фактур, оплата Переменной и/или Постоянной составляющей Арендной платы переносится Арендатором на соответствующий задержке срок, при этом Арендатор не несет ответственности за просрочку оплаты.
4.4.5. Арендатор обязуется в конце каждого Отчетного периода, не позднее 10 рабочих дней месяца, следующего за Отчетным периодом, предоставлять Арендодателю Отчет о товарообороте (Приложение № 6 к Договору), содержащий полную и точную информацию о продажах в Помещении за Отчетный период. Отчеты о товарообороте Арендатор предоставляет посредством направления с электронной почты домена ______ на электронную почту Арендодателя ____@____ или иную электронную почту, о которой Арендодатель уведомит Арендатора. При этом направленный Арендатором по электронной почте отчет считается надлежаще предоставленным Арендодателю. Одновременно с этим, оригинал Отчета Арендатор направляет почтой Росси/курьерской почтой Арендодателю (либо позднее передает иным образом, дополнительно согласованным Сторонами). Арендодатель, на основании полученного Отчета о товарообороте определяет размер Товарооборота Арендатора и рассчитывает Плату с оборота.
Арендатор оплачивает Плату с оборота на основании полученного от Арендодателя счета в срок не позднее 10 рабочих дней с даты его получения.
4.4.6. С даты подписания настоящего Договора и на весь срок его действия Договора Арендодателю предоставляется право проверки данных о Товарообороте Арендатора, указанных в Отчете о Товарообороте Арендатора, путем посещения личного кабинета Оператора Фискальных Данных Арендатора (далее именуется «личный кабинет ОФД»), содержащего информацию о Товарообороте Арендатора, полученного Арендатором в Помещении.
Арендатор подтверждает, что посещение личного кабинета Арендатора в базе ОФД и получение информации о Товарообороте Арендатора (за исключением данных о прибыли Арендатора в результате субаренды Помещения), возможно при использовании следующих Идентификационных данных:
Логин _________________________
Пароль ________________________
В случае, если указанные в настоящем пункте Идентификационные данные будут изменены по любым причинам, Арендатор обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения информации об изменении таких данных передать Арендодателю информацию о новых Идентификационных данных, которые позволят Арендодателю получить доступ к личному кабинету ОФД, указанному в первом абзаце настоящего пункта.
4.4.7. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на дату подписания настоящего Договора Арендатором заключен соответствующий договор с Оператором Фискальных Данных, который в соответствии с действующим законодательством осуществляет сбор и систематизацию данных о Товарообороте Арендатора в Помещении для последующей передачи таких данных фискальным органам.
Арендатор обязуется в течение всего срока действия Договора иметь соответствующий договор с уполномоченной организацией, имеющей право осуществлять функции ОФД в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Стороны предусматривают особые условия по оплате Арендной платы в следующих случаях:
4.5.1. В том случае если Арендатор начал торговую деятельность до наступления всех событий, указанных в п.3.1.16. Предварительного Договора для Даты официального открытия Торгового центра, Арендатор уплачивает Арендодателю Постоянную составляющую Арендной платы, размер которой в течение всего календарного периода, начало исчисления которого определяется Датой начала Арендатором торговой деятельности, а завершается Датой официального открытия Торгового центра, будет составлять сумму равную 50% (Пятидесяти процентам) величины Постоянной составляющей Арендной платы, установленной п. 4.1.1.настоящего Договора.
4.5.2. В случае действия следующих обстоятельств, при условии, что такие обстоятельства продолжаются более 4 (четырех) часов подряд и их наступление не связано с неисполнением/не надлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Постоянная составляющая Арендной платы, подлежащая уплате, за каждый день наличия указанных обстоятельств, уменьшается на 50% от размера Постоянной составляющей Арендной платы:
- не работы грузоподъемных механизмов и/или лифтов, посредством которых Арендатор осуществляет разгрузку на дебаркадере/разгрузочной зоне и последующую доставку товаров и оборудования в Помещение;
- и/или в случаях не работы/работы ниже технических параметров, установленных настоящим Договором, систем вентиляции, и/или кондиционирования в Помещении;
- и/или если водоснабжение, и/или водоотведение, и/или теплоснабжение в Помещении отсутствовали либо не соответствовали условиям настоящего Договора;
Основания для изменения размера Постоянной составляющей Арендной платы в рамках настоящего пункта фиксируются Арендатором Актом, составленным в порядке, определенном в п.4.6. настоящего Договора.
4.5.3. В том случае если в течение срока действия настоящего Договора в Торговом центре был открыт иной мультибрендовый магазин с торговым профилем, идентичным Торговому профилю Арендатора и осуществляющим торговлю товарами из групп, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору (при этом совпадение с группами товаров Арендатора может быть как полным, так и частичным), то Постоянная составляющая Арендной платы за такой период начисляется и оплачивается Арендатором в размере 50 % от действующей Постоянной составляющей Арендной платы, а в том случае если было открыто более одного магазина, то в размере 30 % от действующей Постоянной составляющей Арендной платы.
Для признания торгового профиля идентичным не имеет значения товарный знак, используемый другим оператором/арендатором Торгового центра.
Условия настоящего пункта об изменении величины Постоянной составляющей Арендной платы не применяются Сторонами в следующих случаях (при наличии хотя бы одного из данных условий возможность снижения Постоянной составляющей Арендной платы не применяется):
- к идентичному торговому профилю Стороны не относят розничную торговлю группами товаров, перечисленными в Приложении №2, если таковые реализуется под одной торговой маркой одного производителя либо под контролем одного производителя;
- магазин не является специализированным магазином по торговле детскими и сопутствующими товарами, либо в таком магазине доля товаров детского и сопутствующего ассортимента не превышает ___%;
- площадь одного мультибрендового магазина не превышает _____ кв.м . и при этом общая совокупная площадь таких магазинов в Торговом центре не превышает ____ кв.м.
4.5.4. В период проведения Арендодателем капитального ремонта Помещения, капитального ремонта либо реконструкции Торгового центра, которые повлекли прекращение деятельности Арендатора по Целевому назначению в Помещении, а также в периоды времени, когда ведение Арендатором деятельности по Целевому назначению в Помещении невозможно по иным причинам, за которые Арендатор не несет ответственности, Арендная плата Арендатором не оплачивается.
4.5.5. В том случае если часть Помещения стала непригодной для использования Арендатором по причинам, зависящим от Арендодателя (включая, но не ограничиваясь, следующими причинами: в результате проведения Арендодателем капитального ремонта части Помещения, капитального ремонта либо реконструкции Торгового центра), то Постоянная составляющая Арендной платы начисляется и уплачивается Арендатором исходя из размера площади Помещения фактически использовавшейся Арендатором.
4.6. Наступление и окончание указанных в п. 4.5.2. – п. 4.5.5., 4.7. обстоятельств фиксируется Арендатором в соответствующих актах (с приложением фотоснимков, когда это необходимо), составляемых в присутствии представителя Арендодателя, которому вручается один экземпляр соответствующего Акта.
О времени составления актов Арендатор обязан уведомить Арендодателя не менее чем за шесть часов до момента его составления. В том случае если Арендодатель был уведомлен Арендатором о времени составления актов, но уполномоченный представитель Арендодателя не явился, то Арендатор составляет акты и подписывает их в одностороннем порядке, при этом такие акты Стороны признают надлежащими доказательствами, подтверждающими указанные в них факты. Акты, составленные согласно настоящему пункту, являются безусловным основанием для снижения размера Постоянной части Арендной платы либо освобождения от ее уплаты согласно п. 4.5.2. – п. 4.5.5., 4.7. настоящего Договора, при этом заключение Сторонами дополнительного соглашения не требуется.
4.7. В случае если Арендодатель не предоставил Арендатору согласованные с ним места для размещения рекламы, не осуществил монтаж закладных деталей для размещения вывесок Арендатора в соответствии с согласованными Сторонами местами размещения вывесок Арендатора на фасаде Торгового центра и/или не выполнил свои обязательства, предусмотренные подпунктом 5.1.13.2. Договора, либо в иных случаях, когда рекламные вывески Арендатора отсутствовали на согласованных Сторонами местах (или находились в нерабочем состоянии) по обстоятельствам, зависящим от Арендодателя, то Постоянная составляющая Арендной платы с момента начала Арендатором торговой деятельности до выполнения Арендодателем своего обязательства по монтажу закладных деталей для размещения вывесок Арендатора в соответствии с согласованными Сторонами местами размещения вывесок Арендатора, либо окончания обстоятельств, зависящих от Арендодателя и препятствующих размещению Арендатором вывесок (либо их надлежащей работе) и/или выполнения Арендодателем своих обязательств, предусмотренных подпунктом 5.1.13.2. Договора, начисляется и оплачивается Арендатором в размере 50 % от действующей Постоянной составляющей Арендной платы.
4.8. В случаях, когда Арендатор в соответствии с условиями настоящего Договора имеет право снижения Постоянной составляющей Арендной платы на определённый процент, при расчете Платы с оборота указанное снижение Постоянной составляющей Арендной платы не учитывается и подлежит применению размер Постоянной составляющей Арендной платы, действующий на дату возникновения оснований для снижения Постоянной составляющей Арендной платы. Стороны настоящим признают, что условия настоящего договора о снижении арендных платежей, предусмотренные пунктами 4.5.1-4.5.5 и 4.7 являются для Арендатора существенными условиями настоящего Договора в смысле положений действующего гражданского законодательства РФ, включая в том числе положения ст.406.1 Гражданского кодекса РФ. При этом указанное изменение размера Арендной платы Стороны рассматривают не как наложение штрафных санкций на Арендодателя, а как согласованный Сторонам метод расчета Арендной платы за Пользование Помещением, применяемый вследствие изменения обстоятельств, влияющих на коммерческую привлекательность использования Помещения для получения доходов от использования.
4.9. Перечисление любых денежных сумм на основании настоящего Договора осуществляется на счет Стороны, указанный в ст.13 настоящего Договора, либо любой иной счет, указанный Стороной, о котором Сторона, осуществляющая платеж, будет заблаговременно (не позднее 10 рабочих дней до даты платежа) уведомлена в письменной форме.
4.10. Индексация. Размер Постоянной составляющей Арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке Арендодателем в первый раз по истечении 18 месяцев Срока аренды, а в дальнейшем не чаще одного раза в год, но не ранее чем по истечении 12 месяцев Срока аренды с даты предыдущего изменения размера Постоянной составляющей Арендной платы, и не более чем на ____% от размера Постоянной составляющей Арендной платы, действующего на дату увеличения, путем письменного уведомления Арендатора за 30 (Тридцать) дней до даты изменения. Стороны пришли к соглашению, что изменение Постоянной составляющей Арендной платы, произведенное Арендодателем в рамках, установленных настоящим пунктом, не требует заключения между Сторонами дополнительного соглашения.
4.11. Обязательство Сторон по оплате любых платежей друг другу по настоящему Договору считается исполненным с даты списания денежных средств с расчетного счета Стороны, осуществляющий платеж.
Если иное прямо не указано в настоящем Договоре, все суммы платежей, которые подлежат оплате Сторонами друг другу, указаны без учета НДС. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации суммы платежей облагаются НДС, то сумма НДС (по установленной законом ставке) будет указана в соответствующем счете отдельной строкой и подлежит оплате соответствующей Стороной в том же порядке, что и сами суммы платежей.
Если Арендодатель или Управляющая компания применяют упрощенную систему налогообложения в связи с чем налог на добавленную стоимость (НДС), начислению и оплате не подлежит, то в случае если в будущем Арендодатель или Управляющая компания откажется от применения упрощенной системы налогообложения, либо таковое станет невозможным в связи с изменением законодательства, все суммы платежей, предусмотренные настоящим Договором без какого либо изменения установленных размеров, будут включать себя НДС по действующим на тот момент ставкам.
Арендодатель гарантирует Арендатору, что на дату подписания настоящего Договора он применяет ____________(общую, упрощенную) систему налогообложения.
4.12. Оплата платежей, предусмотренных, настоящим Договором производиться согласно условиям настоящего Договора и при этом в соответствии с положениями п.11.6. настоящего Договора, необходимые счета и документы могут быть переданы по факсимильной связи.
4.13. Банковская гарантия.
Исполнение Арендатором своих финансовых обязательств по настоящему Договору обеспечивается последовательной выдачей банковских гарантий (далее – Банковская гарантия), при этом суммарный срок их действия должен быть не менее срока действия настоящего Договора.
В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения или, в случае отсутствия у Арендатора его экземпляра заключенного Договора аренды, 30 (тридцати) календарных дней с момента представления Арендатору заключенного Договора, Арендатор предоставляет Арендодателю Банковскую гарантию в размере ____________ рублей.
4.13.1. В силу Банковской гарантии банк, кредитная организация (далее - Гарант), дают по просьбе Арендатора (Принципала) письменное обязательство уплатить Арендодателю (Бенефициару), в соответствии с условиями даваемого Гарантом обязательства, денежную сумму по представлении Бенефициаром письменного требования о ее уплате.
4.13.2. Требование Бенефициара об уплате денежной суммы по Банковской гарантии предоставляется Гаранту в письменной форме (а также копию Арендатору) с приложением указанных в Банковской гарантии документов. В требовании или в приложении к нему Бенефициар должен указать, в чем состоит нарушение Принципалом обязательства по настоящему Договору, в обеспечение которого выдана Банковская гарантия.
4.13.3. В случае прекращения Банковской гарантии ввиду уплаты Арендодателю суммы, на которую выдана Банковская гарантия – Арендатор в тридцатидневный срок после прекращения Банковской гарантии обязан предоставить новую Банковскую гарантию на тех же условиях.
В случае частичной уплаты по Банковской гарантии Арендатор в тридцатидневный срок после уплаты по Банковской гарантии обязан предоставить новую Банковскую гарантию на сумму уплаты.
4.13.4. Банковская гарантия обеспечивает следующие обязательства Арендатора Принципала перед Бенефициаром:
- любые денежные обязательства, установленные настоящим Договором;
- обязательства по возмещению документально подтвержденных убытков, возникших вследствие неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а также обязательства по возмещению любого документально подтвержденного имущественного ущерба Арендодателю.
Арендодатель имеет право в одностороннем порядке удовлетворить свои требования за счет Банковской гарантии в случае полного либо частичного неисполнения Арендатором в срок, установленный Договором, обязательства по уплате Арендной Платы либо любого иного денежного обязательства по настоящему Договору, и не получением Арендодателем таких сумм в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя о просрочке в их выплате и не предоставления Арендатором мотивированных возражений против их уплаты.
4.13.5. Ответственность Принципала перед Бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение Гарантом обязательства по Банковской гарантии не ограничивается суммой, на которую выдана Банковская гарантия.
4.14. Все платежи, предусмотренные между Сторонами настоящим Договором, осуществляются в рублях.
СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
5.1. Обязательства Арендодателя:
5.1.1. Передать Арендатору Помещение в порядке и состоянии, предусмотренном п. 3.4 и п. 3.5. настоящего Договора. Необходимая техническая документация на Помещение и инженерное оборудование, используемое в процессе эксплуатации Помещения, подлежит передаче Арендодателем Арендатору не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.
5.1.2. Обеспечить Арендатору возможность пользования Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора, не препятствовать Арендатору, в какой-либо форме использовать Помещение по Целевому назначению как полностью, так и частично, равно как и производить любые отделимые улучшения Помещения, а также не вмешиваться в какой-либо форме в коммерческую деятельность, осуществляемую Арендатором в соответствии со своим Торговым профилем.
5.1.3. Предоставлять не позднее 5-ти (за исключением случаев, когда для получения этих документов от третьих лиц необходим срок, превышающий 5 дней) рабочих дней с даты получения письменного обоснованного запроса Арендатора все справки и документы, необходимые для получения Арендатором разрешений соответствующих уполномоченных органов государственной и муниципальной власти для целей ведения в Помещении деятельности, в соответствии с Торговым профилем.
5.1.4. Своевременно информировать Арендатора о любых изменениях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут затронуть интересы Арендатора.
5.1.5. В течение всего Срока действия настоящего Договора обеспечивать предоставление Эксплуатационных и Коммунальных услуг в согласованных объемах. Объем, регулярность, качество предоставляемых Арендодателем или Управляющей компанией Эксплуатационных и Коммунальных услуг должны соответствовать СНиП и СанПиН, другим нормативным требованиям, условиям настоящего Договора, обеспечивать возможность эксплуатации и использования Торгового центра и Помещения в соответствии с их назначением и разрешенным использованием в ежедневном круглосуточном режиме в течение всего Срока действия настоящего Договора.
5.1.5.1.Обеспечить круглосуточную подачу коммунальных услуг и электроэнергии в Помещении не ниже следующих объемов:
- электроснабжение - из расчета не менее 70 Вт на один квадратный метр площади Помещения;
- водоснабжение - в соответствии с нормами СНиП и СанПиН;
- водоотведение – равное объему водопотребления;
- теплоснабжение - в соответствии с нормами СНиП и СанПиН,
- обеспечить работу Инженерных систем, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Арендодателя, таким образом, чтобы температурный режим в Помещении был круглогодично в пределах от +18 до +24 градусов по Цельсию;
- вентиляция - не менее 2-х кратный воздухообмен. При необходимости, по согласованию с Арендодателем, Арендатор вправе самостоятельно и за свой счет установить дополнительное вентиляционное оборудование, увеличивающее вентиляционное снабжение Помещения;
- мощность по холодоснабжению Помещения не менее 90 Вт на один квадратный метр площади Помещения.
5.1.6. Осуществлять управление Торговым центром, координируя деятельность эксплуатационных служб, и обеспечивая взаимодействие и решение организационных вопросов с арендаторами, органами государственной власти и местного самоуправления.
5.1.7. Поддерживать Торговый центр в состоянии, обеспечивающем нормальное функционирование Помещения, содержать Торговый центр в исправности и обеспечивать за свой счет и своими силами Эксплуатационные услуги:
- своевременные обслуживание, ремонт и уборку кровли Торгового центра, включая очистку от снега и льда в зимний период, а также уборку Прилегающей территории, Парковки, в том числе, уборку и вывоз снега в зимний период;
- ежедневную уборку Общих площадей;
- своевременное проведение мероприятий по дератизации, дезинсекции, деавизации (меры по предотвращению проникновения и нахождения птиц в помещениях Торгового центра) и дезинфекции Торгового центра;
- организацию сбора и вывоз мусора и твердых бытовых отходов, утилизацию ртутных ламп, в том числе и из Помещения;
- техническое обслуживание и ремонт лифтов, эскалаторов, подъемных механизмов;
- техническое обслуживание, ремонт инженерных систем и оборудования Торгового центра;
- (если это предусмотрено Актом разграничения эксплуатационной ответственности) техническое обслуживание, ремонт инженерных систем и оборудования Помещения, при этом ежемесячная стоимость использованных расходных материалов подлежит предварительному согласованию с Арендатором и возмещается последним на основании счетов Арендодателя;
- вентиляцией и охлаждением воздуха в объеме не менее 10 000 м. куб. в час на каждые 1000 кв.м. площади Помещения с учетом рекуперации или двукратный воздухообмен;
- круглосуточную охрану здания Торгового центра без выходных дней, пропускной режим и охрану внешнего периметра Помещения вне рабочего времени Торгового Центра;
- работу систем пожаротушения, дымоудаления и сигнализации о пожаре.
Данный перечень Эксплуатационных услуг не является исчерпывающим. Открытый перечень Эксплуатационных услуг приведен Сторонами в Приложении № 3 к настоящему Договору.
5.1.8. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, которое может нанести ущерб, как имуществу Арендатора, так и Помещению, своевременно принимать меры по предотвращению и ликвидации последствий аварий и повреждений, в том числе осуществлять восстановительный ремонт Помещения за свой счет. В случае нанесения ущерба Помещению, по причинам, за которые Арендатор не несет ответственности, Арендатор освобождается от уплаты Арендной платы на все время восстановительных работ.
5.1.9. На весь срок действия Договора обеспечить 100 % готовность к эксплуатации и возможность ежедневного (в течение всего дня, если Сторонами не будет оговорено иное) использования Арендатором функционирующих в постоянном режиме: зоны загрузки (дебаркадер с высотой 1,2 м., либо оборудованный доклевеллером/подъемным столом/платформой типа «ножницы») и подъездных путей (с возможностью подъезда и разгрузки автопоезда типа «еврофура» длинной полуприцепа от 13,6 до 18 м и высотой фургона не менее 4 м), включая перемещения товарно-материальных ценностей из зоны разгрузки в Помещение, работу грузоподъемных механизмов.
5.1.10. Обеспечить Арендатору пользование общим лифтовым оборудованием/грузовыми подъемниками для погрузки/разгрузки материальных ценностей Арендатора, поддерживать указанное оборудование в надлежащем, рабочем состоянии. При этом, грузовые лифты должны иметь грузоподъемность не менее 1000 кг., а также размеры входного проема и кабины, позволяющие производить загрузку в лифты поддонов габаритами 1200х1200 мм. (платформа кабины должна быть не менее 1200 мм в ширину и не менее 1500 мм в глубину).
5.1.11. Предоставить Арендатору сведения (наименование, адрес) об операторе связи и организациях, предоставляющих доступ к сети Интернет (провайдерах), обслуживающих Торговый центр. Предоставленный Арендодателем оператор связи должен иметь достаточные технические возможности для предоставления Арендатору не менее 1 (одного) телефонного номера в коде города подключения, 2 (двух) статических IP-адресов с гарантированной скоростью не менее 4 Мбит в секунду. Арендатор также вправе самостоятельно выбрать провайдера для подключения резервного канала связи, а Арендодатель обязуется обеспечить технические возможности для оказания таким провайдером услуг Арендатору.
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (подрядчику Арендатора) возможность произвести на кровле Здания монтаж радиорелейного оборудования и усилительных устройств для получения радиосигнала, сигнала IP-телефонии, подключения к сети Интернет (либо возможность пользоваться установленными на момент заключения настоящего Договора оборудованием и устройствами), а также возможность проложить коммуникации от антенн до Помещения и внутри него с использованием соответствующих кабельных каналов, канализации и вентиляционных шахт в Здании (в том числе в помещениях, арендуемых третьими лицами). Плата за размещение и использование Арендатором указанных устройств, включена в Постоянную составляющую Арендной платы.
5.1.12. Соблюдать в Торговом центре все действующие нормы и правила, в том числе, строительные, противопожарные, санитарные, природоохранные и другие нормы, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, принимать меры по противодействию терроризму, а также проводить в Торговом центре мероприятия, по предупреждению возникновения и развития чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также минимизации их последствий.
Во исполнение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, Арендодатель самостоятельно обеспечивает наличие следующих документов на весь Торговый центр, включая Помещение и Прилегающую территорию: ПНООЛР (проекты нормативов образования отходов и лимиты на их размещение), Проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны), Пожарную декларацию, Паспорт антитеррористической защищенности/безопасности объектов с массовым пребыванием граждан и иные необходимые документы.
5.1.13. Предоставить Арендатору места на ________(указать: фасаде/крыше) Торгового центра и техническую возможность для размещения ____________(указать количество) вывесок Арендатора в соответствии с условиями настоящего Договора, а также обеспечить размещение рекламной информации Арендатора на рекламно-информационной «стеле» в течение 30 (Тридцати) дней с момента ее установки. Условия размещения вывесок Арендатора согласованы Сторонами в Приложении № 4 к настоящему Договору. Арендодатель согласовывает изменения вывесок Арендатора в порядке, предусмотренном в Приложении № 4 к настоящему Договору.
Разместить на территории Торгового центра и поддерживать в надлежащем состоянии навигационные указатели местонахождения магазина Арендатора в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору.
Стоимость размещения Арендатором вывесок на фасаде Торгового центра, рекламной информации Арендатора на рекламно-информационной «стеле», навигационных указателей внутри Торгового центра входит в состав Постоянной составляющей Арендной платы.
5.1.13.1. За 30 (тридцать) календарных дней да Даты начала Арендатором торговой деятельности осуществить своими силами и за свой счет монтаж закладных деталей для размещения вывесок Арендатора в соответствии с согласованными Сторонами местами размещения вывесок Арендатора на фасаде Торгового центра на фасаде Торгового центра и осуществить подключение к электрощитовой Арендодателя с установкой прибора учета.
5.1.13.2. Подписанием настоящего Договора Арендодатель соглашается с тем, что обязан иметь на дату подписания настоящего Договора схему размещения рекламных конструкций на Торговом центре, согласованной органами местного самоуправления и (при необходимости) уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в установленном законодательством порядке (далее – Схема), если обязательное наличие такой Схемы нормативно установлено требованиями государственной и/или муниципальной власти региона, в котором расположен Торговый центр.
В случае если на дату подписания настоящего Договора у Арендодателя отсутствует указанная Схема, Арендодатель обязан получить её самостоятельно и за свой счет не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего Договора. А также с даты подписания настоящего Договора принимает на себя все риски Арендатора, связанные с отсутствием указанной Схемы, в том числе, но, не ограничиваясь: риск отказа Арендатору (либо Арендодателю) в получения согласия на размещение рекламной конструкции (вывески) Арендатора на Торговом центре, риск возникновения претензий у государственных и\или муниципальных органов к Арендатору по причине несоответствия рекламной вывески Арендатора указанной Схеме и необходимостью по этой причине демонтажа Арендатором размещенной рекламной вывески, либо наложением на Арендатора штрафных санкций.
В случае наступления для Арендатора неблагоприятных последствий, вызванных отсутствием у Арендодателя указанной Схемы, Арендодатель обязуется компенсировать по письменному требованию Арендатора любые документально подтвержденные убытки Арендатора, связанные с отсутствием Схемы у Арендодателя и демонтажем рекламной вывески Арендатора, вызванные наложением на Арендатора штрафных санкций.
Арендодатель обязуется за 30 (тридцать) календарных дней до даты начала Арендатором торговой деятельности самостоятельно (своими силами, либо с помощью специализированных организаций) получить разрешение на размещение рекламной конструкции (вывески) Арендатора на Торговом центре в органе местного самоуправления или (при необходимости) уполномоченном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в установленном законодательством порядке. При этом Арендодатель самостоятельно и за свой счет оплачивает государственные (или муниципальные) пошлины за получение указанного разрешения.6
5.1.14. С момента заключения настоящего Договора и на весь Срок действия настоящего Договора предоставить Арендатору (сотрудникам Арендатора) право беспрепятственного прохода в Помещение и пользование Общими площадями Торгового центра, в том числе проводить на Общих площадях промоакции, детские праздники, показы моды и другие рекламно-массовые акции. Использования Арендатором Общих площадей в рамках настоящего пункта входит в стоимость Постоянной составляющей арендной платы.
5.1.15. Проводить капитальный ремонт Торгового центра и/или устранять недостатки Помещения, указанные в Акте приема-передачи Помещения, не позднее 60 календарных дней соответственно с момента возникновения такой необходимости или с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.
5.1.16. При наличии в Торговом центре утвержденных Арендодателем Правил Торгового центра, указанные Правила не должны противоречить условиям настоящего Договора, ухудшать положение Арендатора по сравнению с условиями настоящего Договора, а также не должны вводить штрафы или сборы для Арендатора, дополнительные основания для одностороннего отказа Арендодателя от настоящего Договора. При наличии противоречий между Правилами и настоящим Договором применяются условия настоящего Договора.
5.1.17. Арендодатель предоставляет контейнер для складирования и вывоза мусора и/или отходов Арендатора из Помещения на весь Срок аренды в счет Постоянной составляющей арендной платы. С момента размещения Арендатором мусора и/или отходов в контейнере, предоставленном Арендодателем, право собственности на мусор и/или отходы переходит к Арендодателю. Арендодатель обязуется вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов производства и потребления, образованных в результате хозяйственной деятельности Арендодателя и Арендатора. При этом, плата за оказание Арендатором негативного воздействия на окружающую среду (в виде образования отходов в процессе использования Помещения по Целевому назначению) входит в состав Постоянной составляющей Арендной платы.
5.1.18. В случае перехода Арендодателя на иную систему налогообложения уведомить Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента такого перехода.
5.1.19. Ежемесячно предоставлять Арендатору данные системы подсчета посетителей Торгового центра о количестве его посетителей за каждый день истекшего месяц не позднее 10 числа следующего месяца, начиная с даты заключения настоящего Договора, при этом плата за предоставление указанных данных включена в Постоянную составляющую арендной платы.
5.1.20. Не препятствовать в допуске персонала Арендатора и/или покупателей в Помещение, не ограничивать и не прерывать предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг для Арендатора, за исключением случаев, когда возможность таких действий со стороны Арендодателя прямо предусмотрена положениями настоящего Договора.
5.1.21. Устранять недостатки Помещения, указанные в Акте приема-передачи Помещения, за исключением тех недостатков, ответственность за которые несет Арендатор, в сроки, установленные Сторонами в Акте приема-передачи.
В случае неисполнения Арендодателем указанных обязательств Арендатор вправе воспользоваться правами, предоставленными ему ст.612 ГК РФ
5.1.22. Производить с Арендатором сверки расчетов в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в течение 10 рабочих дней с даты прекращения или расторжения.
5.1.23. Арендодатель обязан беспрепятственно допускать представителей ЧОП Арендатора в Помещение в любое время суток.
5.1.24. Обеспечение сохранности находящегося в Помещении имущества во внерабочее время осуществляется службой охраны Торгового центра с момента сдачи Арендатором арендуемого Помещения под охрану и до момента приема Арендатором арендуемого Помещения с охраны. Так же, в рабочее время магазина Арендатора, служба охраны Торгового центра предоставляет услугу действий группы быстрого реагирования при срабатывании сигнала тревожной кнопки в Помещении, при этом, стоимость услуг охраны имущества Арендатора в нерабочее время и действий группы быстрого реагирования входит в стоимость Постоянной составляющей арендной платы.
В случае невозможности предоставления службой охраны Торгового центра услуг по охране имущества Арендатора во внерабочее время и реагирования при срабатывании сигнала тревожной кнопки в часы работы магазина Арендатора для покупателей, указанные услуги Арендатор вправе осуществлять силами привлеченных Арендатором охранных организаций и за его счет.
5.1.25. Самостоятельно либо с привлечением сторонних организаций осуществить действия по государственной регистрации настоящего Договора не позднее 50 (пятидесяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Арендодателя на Торговый центр (включая Помещение).
Арендодатель самостоятельно уплачивает государственную пошлину за осуществление государственной регистрации настоящего Договора. После осуществления государственной регистрации настоящего Договора Арендатор возмещает Арендодателю 50% стоимости оплаченной государственной пошлины на основании соответствующего счета и копий документов, подтверждающих оплату Арендодателем государственной пошлины, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения счета и подтверждающих документов.
5.1.26. Арендодатель получает кадастровый/технический паспорт Помещения, необходимый для государственной регистрации настоящего Договора, самостоятельно и за счет собственных средств.
5.1.27. Если данное обязательство не было исполнено в период действия Предварительного договора, то не позднее даты подписания настоящего Договора предоставить Арендатору документальное подтверждение (выписку из Федеральной Информационной Адресной Системы) внесения в ФИАС адреса нахождения Торгового центра. Без такой выписки Арендатор вправе не подписывать настоящий Договор и не начинать осуществление коммерческой деятельности в Помещении.
5.1.28. Под обязательствами, подлежащими надлежащему исполнению Арендодателем по настоящему Договору, Стороны понимают не только обязательства, непосредственно указанные в настоящем п.5.1. настоящего Договора, но и обязательства, установленные в иных статьях и пунктах настоящего Договора, в силу которых Арендодатель взял на себя обязанность совершить в пользу Арендатора определенное действие либо воздержаться от его совершения.
5.2. Обязательства Арендатора:
5.2.1. Обеспечить бесперебойную работу в Помещении магазина в соответствии с Торговым профилем на условиях настоящего Договора, за исключением случаев, когда торговая деятельность в Помещении невозможна, либо существенно затруднена по причинам, не зависящим от Арендатора (подрядчиков Арендатора).
5.2.2. Самостоятельно получать все лицензии и разрешения на все виды осуществляемой в рамках Торгового профиля деятельности и нести все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений.
5.2.3. Выплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2.4. Соблюдать условия использования Помещения в соответствии с настоящим Договором.
5.2.5. При условии надлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств смонтировать и разместить на фронтальной части фасада Торгового Центра и рекламно-информационной стеле (при её наличии) вывески со своим наименованием с указанием на характер и род деятельности.
5.2.6. Переоборудование и перепланировку Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя и, при необходимости, иных органов, призванных давать разрешения на проведение указанных работ.
5.2.7. В течение всего Срока Аренды Арендатор принимает на себя обязательства в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности по поддержанию Помещения в надлежащем техническом, санитарном состоянии, осуществлению текущего ремонта отделки Помещения, соблюдению в Помещении правил пожарной безопасности; не допускать перегрузки электросетей выше согласованных Сторонами мощностей. Все остальное бремя содержания, эксплуатации Помещения, Общих площадей, Прилегающей территории и Парковки принимает на себя Арендодатель, в том числе силами Управляющей компании.
5.2.8. Произвести с Арендодателем сверку расчетов в случае расторжения или прекращения настоящего Договора по любым основаниям в течение 10 рабочих дней с даты прекращения или расторжения.
5.2.9. В пределах 20 (двадцати) дней с момента расторжения/прекращения настоящего Договора по любым основаниям, освободить Помещение от принадлежащего Арендатору имущества и оборудования, устранить возможные вследствие демонтажа оборудования повреждения Помещения, и передать Помещение Арендодателю по акту в чистом, исправном виде и состоянии, в котором оно было в начальную дату настоящего Договора, за исключением нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором.
5.2.10. Нести имущественную ответственность за сохранность Помещения в течение Срока аренды и, в случае причинения ущерба Помещению по вине Арендатора, возместить Арендодателю причиненный ущерб.
5.2.11. Самостоятельно в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение правил пожарной и электрической безопасности, правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в Помещении.
5.2.12. Под обязательствами, подлежащими надлежащему исполнению Арендатором по настоящему Договору, Стороны понимают не только обязательства, непосредственно указанные в п.5.2. настоящего Договора, но и обязательства, установленные в иных статьях и пунктах настоящего Договора, в силу которых Арендатор взял на себя обязанность совершить в пользу Арендодателя определенное действие либо воздержаться от его совершения.
СТАТЬЯ 6. ПРАВА СТОРОН
6.1. Права Арендатора.
6.1.1. Арендатор имеет право на беспрепятственный и неограниченный доступ в Помещение.
6.1.2. Арендатор имеет право на усовершенствование расположенных в Помещении систем электроснабжения, отопления, водоснабжения, и переоборудование санитарных узлов при условии письменного согласования с Арендодателем и получения разрешений соответствующих уполномоченных на то предприятий и служб, в случае необходимости.
6.1.3. Арендатор имеет право в течение всего Срока аренды на передачу Помещения в субаренду при соблюдении Арендатором следующих условий:
6.1.3.1. субаренда всего Помещения разрешается, если Субарендатором является оператор с Торговым профилем идентичным Торговому профилю Арендатора;
6.1.3.2. субаренда части Помещения разрешается, если Помещение в его большей части используется Арендатором в рамках своего Торгового профиля, а на части Помещения, сданного в субаренду, оказываются услуги/реализуются товары сопутствующие (дополнительные) Торговому профилю Арендатора;
6.1.3.3. субаренда части Помещения разрешается, если она используется Субарендатором для установки банкомата/терминала;
6.1.3.4. Арендатор не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения соответствующего договора субаренды извещает Арендодателя о его заключении с указанием наименования Субарендатора, вида оказываемых им услуг/реализуемых товаров, площади Помещения, сданного в субаренду.
6.1.4. Арендатор имеет право на проведение рекламно-массовых акций, в том числе промоакций, детских праздников, показов моды, на Общих площадях Торгового Центра (по согласованию с Арендодателем) и/или в Помещении (без получения согласования Арендодателя).
6.1.5. Арендатор имеет право с даты подписания Сторонами Акта доступа и в течение всего Срока действия Договора по своему усмотрению изменять дизайн Помещения и размещать внутри Помещения рекламно-информационные материалы при условии, что их содержание и оформление не противоречат действующему законодательству.
6.1.6. Арендатор имеет право на уменьшение размера Постоянной составляющей Арендной платы либо на освобождение от уплаты Арендной платы по основаниям, предусмотренным п.п.4.5-4.7 настоящего Договора.
6.1.7. Арендатор в целях ведения торговой деятельности в Помещении вправе самостоятельно выбирать организации, оказывающие услуги, если такие услуги не предоставляются Арендодателем в рамках условий настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь: клининговые и охранные организации, провайдеров телефонных услуг и услуг по предоставлению доступа в Интернет, организации, оказывающие техническую поддержку программного обеспечения Арендатора и проч. При этом Арендодатель обязан содействовать (не чинить препятствий) в осуществлении данными организациями своих функций.
6.1.8. Арендатор имеет право с даты подписания Сторонами Акта доступа и в течение всего Срока аренды на установку, монтаж и использование в Помещении необходимого для осуществления деятельности по торговому профилю оборудования, приспособлений для торговой и деловой деятельности, систем и оборудования для охраны, и другой собственности; такое оборудование (отделимые улучшения) не рассматривается Сторонами как часть Помещения или другой собственности, передаваемых в пользование, в соответствии с настоящим Договором, и остается собственностью Арендатора. Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются его собственностью и могут быть изъяты им в любой момент в течение срока действия настоящего Договора.
6.1.9. Арендатор имеет иные права, предусмотренные в других разделах настоящего Договора.
6.2. Права Арендодателя.
6.2.1. Арендодатель имеет право на контроль соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.
6.2.2. Арендодатель имеет право на периодический, не чаще одного раза в месяц, осмотр Помещения в течение рабочего времени и в присутствии представителя Арендатора с целью проверки порядка использования Помещения в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства; при этом проведение осмотра и действия представителей Арендодателя не должны нарушать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора.
6.2.3. Арендодатель имеет право производить любые строительные, ремонтные работы в Торговом центре, на Общих площадях, в том числе капитальный ремонт Торгового центра и Помещения, текущий ремонт Торгового центра, Общих площадей, аварийно-ремонтные работы в Торговом центре и Помещении. О проведении любых таких работ Арендодатель обязан не позднее 45 дней до их начала уведомить Арендатора, за исключением случаев, когда выполняются неотложные восстановительно-ремонтные работы по устранению последствий аварий. Во всех случаях проведения указанных выше работ Арендодатель обязан выполнять их в такое время и таким способом, которые как можно в меньшей степени препятствовали или ограничивали Арендатору возможность осуществлять торговую деятельность в Помещениях.
6.2.4.Арендодатель имеет право требовать возврата Помещения после прекращения Срока аренды в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
6.2.5. Арендодатель имеет право размещать любые рекламно-информационные материалы в пределах границ внешнего фасада арендуемого Помещения, выходящего на Общие площади Торгового центра при условии получения согласия Арендатора.
СТАТЬЯ 7. УЛУЧШЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ И ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Арендатор вправе в течение срока действия настоящего Договора производить в Помещении улучшения.
7.1.1. Под отделимыми улучшениями Стороны понимают улучшения Помещения, которые могут быть отделены без вреда для него в том числе, но, не ограничиваясь, торговое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны; отделимые улучшения не рассматривается Сторонами как часть Помещения или другой собственности, сдаваемой в аренду в соответствии с настоящим Договором.
Все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются его собственностью и могут быть изъяты им в любой момент в течение срока действия настоящего Договора.
7.1.2. Под Неотделимыми улучшениями Стороны понимают, в том числе, но, не ограничиваясь, следующие результаты работ: перепланировка Помещения, напольные покрытия (включая керамическую плитку и т.п.), настенные покрытия (включая керамическую плитку, обои, стеновые панели и т.п.), потолочные конструкции (включая подвесные и натяжные потолки и конструкции и т.п.), Инженерные системы и Инженерное оборудование (включая системы отопления, центрального кондиционирования и вентиляции, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, сантехническое оборудование, электропроводку и т.п.), оконные и дверные блоки, возведенные перегородки, витрины, канальные кондиционеры и системы охлаждения.
7.1.3. Арендатор обязан письменно согласовывать с Арендодателем Неотделимые улучшения Помещения.
Под надлежащим и достаточным согласованием Неотделимых улучшений Стороны понимают подписание Разграничительной ведомости выполнения работ, являющейся Приложением № 3 к Предварительному Договору, согласование Плана планировки Помещения и Технического задания на выполнение Подготовительных работ. Арендодатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней согласовывать Арендатору План планировки Помещения и Техническое задание либо предоставлять письменный мотивированный отказ в их согласовании.
7.1.4. Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором за свой счет с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора в течение всего Срока аренды.
7.1.5. При прекращении настоящего Договора либо при возврате Арендатором части Помещения Арендодателю Неотделимые улучшения Помещения (либо неотделимые улучшения возвращаемой части Помещения) передаются в собственность Арендодателя с их последующей компенсацией по остаточной стоимости Арендатору.
7.1.6. При прекращении настоящего Договора в связи с заключением Сторонами Договора аренды Неотделимые улучшения в собственность Арендодателя не передаются, и Арендатор вправе продолжать их амортизацию до момента окончания Срока аренды.
7.2. Возврат Помещения из аренды оформляется Актом сдачи-приема, подписываемым уполномоченными представителями Сторон не позднее 20 (двадцати) дней с момента расторжения/прекращения Договора по любым основаниям, при этом, за период с момента прекращения настоящего Договора и до даты подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения, Постоянная составляющая Арендной платы взиманию Арендодателем не подлежит, оплата Переменной составляющей Арендной платы производится Арендатором в предусмотренном Договором порядке.
7.3. Состояние Помещения на момент возврата из аренды должно соответствовать состоянию, зафиксированному Сторонами в Акте приема-передачи Помещения в аренду от Арендодателя Арендатору с учетом нормального износа. Помещение передается Арендатором Арендодателю со всеми Неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором в течение Срока аренды.
СТАТЬЯ 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
8.1. При просрочке Арендатором оплаты Арендной платы Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательства.
8.2. В случаях причинения Помещению ущерба вследствие аварий, произошедших в Торговом центре либо действий Арендодателя, Арендатор вправе после уведомления Арендодателя, устранить причиненный ущерб своими силами, с последующим возмещением Арендодателем стоимости ремонтных работ и ущерба, причиненного имуществу Арендатора вследствие аварии.
8.3. В случаях причинения Помещению ущерба в результате действий Арендатора, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю или третьим лицам, в установленном законом порядке.
8.4. В случаях нарушения Арендодателем условий п. 5.1. настоящего Договора (за исключением п.5.1.13.) Арендодатель по соответствующему письменному требованию Арендатора выплатит пеню в размере 0,1% от ежемесячного размера Постоянной составляющей Арендной платы, указанной в п.4.1.1. Договора с учетом условий пункта 4.10. Договора, (но не менее 6000 (шести тысяч) рублей) за каждый календарный день каждого из нарушений Арендодателем условий пункта 5.1.
8.5. В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.3. настоящего Договора, а также в случае расторжения настоящего Договора в соответствии со ст. 620 ГК РФ, либо прекращения Договора/признания договора недействительным по причинам, за которые ответственен Арендодатель, Арендодатель не позднее 10 (Десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего Договора/ либо прекращения Договора/признания договора недействительным, должен выплатить Арендатору штраф в размере действующей Постоянной части Арендной платы за 2 месяца, сверх суммы штрафных санкций возместить Арендатору расходы на производство Подготовительных работ по Предварительному договору (включая производство Неотделимых улучшений), а также возвратить Банковскую гарантию.
8.6. Уплата санкций, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
8.7. Любые штрафные санкции, подлежащие уплате в рамках настоящего Договора, уплачиваются на основании письменного требования заинтересованной Стороны. В независимости от сроков направления соответствующего требования штрафные санкции могут быть начислены за весь период, начиная с момента возникновения права Стороны требовать выплаты штрафных санкций. При отсутствии письменного требования штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. Взимание штрафных санкций является правом, а не обязанностью заинтересованной Стороны.
8.8. В случае получения, в том числе и после окончания Срока действия настоящего Договора, любой из Сторон требований (постановлений, решений) об уплате налога и/или привлечения любой из Сторон к налоговой ответственности органами ФНС РФ, включая взыскание недоимок, штрафов, пени, и если такое требование основано на нарушении соответствующей Стороной Договора требований налогового законодательства либо предоставленных одной Стороне другой Стороной в рамках настоящего Договора документах бухгалтерской и налоговой отчетности заполненных (оформленных, составленных) предоставившей Стороной с недостоверными данными и/или с нарушениями действующего законодательства, то в случае оплаты такой недоимки и/или штрафа, другая Сторона обязана компенсировать Стороне, уплатившей такую недоимку и/или штраф, оплаченные денежные средства на основании соответствующего письменного требования Стороны с приложением заверенных копий документов, подтверждающих оплату указанных выше денежных средств.
СТАТЬЯ 9. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по их соглашению, в судебном порядке, а также в результате одностороннего отказа Стороны от настоящего Договора по основаниям, предусмотренным в нем.
9.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ), с предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, в случае нарушения Арендатором указанных ниже существенных условий настоящего Договора и при условии, что в течение такого тридцатидневного срока Арендатор не примет разумных мер для их устранения:
9.2.1. В случае нарушения Арендатором условия о Целевом использовании Помещения, указанного в пункте 2.2. настоящего Договора без предварительного уведомления Арендодателя.
9.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
9.2.3. Если Арендатор не внес Арендную плату и иные обязательные по настоящему Договору платежи в течение двух сроков подряд.
9.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ), и настоящий Договор соответственно будет считаться прекращенным, по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора, в следующих случаях:
9.3.1. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, в целом либо в его части окажется в состоянии, непригодном для использования, а также, если Арендодатель препятствует его использованию по целевому назначению, и Арендодатель в течение тридцатидневного срока не устранит допущенные нарушения.
9.3.2. Если Арендодатель не исполняет принятых на себя обязательств по эксплуатации и надлежащему функционированию Торгового центра, предусмотренных пунктом 5.1.5. настоящего Договора и Приложением № 3 к нему, и такое неисполнение продолжается более 10 календарных дней.
9.3.3. Если ведение Арендатором деятельности по Целевому назначению в Помещении невозможно более чем в течение 20 (двадцати) календарных дней по причинам, за которые Арендатор не несет ответственности и которые прямо не указаны в п. 9.3. настоящего Договора.
9.3.4. Если гарантии (п. 2.4.1-2.4.3 настоящего Договора), заявленные Арендодателем, не соответствуют фактическим обстоятельствам, за исключением тех обстоятельств, о которых Арендодатель не был осведомлен на дату заключения настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендодателя.
9.3.5. Если гарантии и заверения Арендодателя, приведенные в п.2.4.4 и/или п.2.4.5 настоящего Договора окажутся недостоверными/или будут нарушены;
9.3.6. Если Арендодатель просрочил установленный Договором срок подачи настоящего Договора на регистрацию и/или получение необходимых для государственной регистрации документов, включая, но не ограничиваясь, кадастровый паспорт на Помещение после осуществления Подготовительных работ, более чем на 10 (десять) календарных дней;
9.3.7. Если обстоятельства для изменения величины Постоянной составляющей Арендной платы, указанные в п.4.5.3., продолжаются более _____ дней;
9.3.8. В случае нарушения Арендодателем обязательств, указанных в п.5.1.13., п.5.1.27. и не устранении допущенных нарушений в течение 10 (десяти) дней с даты получения письменного требования Арендодателя.
9.4. Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора (в соответствии со статьей 450.1 ГК) и настоящий Договор будет считаться прекращенным по истечении 90 (девяносто) дней с даты получения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатора о прекращении Договора, при этом Арендатор не обязан как-либо мотивировать такой отказ от Договора.
9.5. В соответствие с условиями ст.10 настоящего Договора, он может быть расторгнут в силу действия обстоятельств непреодолимой силы.
9.6. При реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора, правопреемники осуществляют правопреемство в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивая выполнение настоящего Договора в том виде, как это изначально изложено в нем. Смена собственника Торгового центра и/или Помещения без предварительного согласия Арендатора возможна только при условии осуществления государственной регистрации Договора аренды.
9.7. Стороны согласовали обязательный досудебный порядок урегулирования споров по настоящему Договору. Срок рассмотрения любой из Сторон Договора претензии другой Стороны Договора - 5 (пять) рабочих дней с даты получения претензии. Стороны соглашаются с тем, что если претензия, направленная на юридический адрес Стороны, которой адресована претензия, возвращается отправителю претензии в связи с неполучением ее адресатом, то обязательный досудебный порядок считается соблюденным и риск неполучения претензии по адресу места нахождения (указанному в Едином государственном реестре юридических лиц) несет Сторона, которой адресована претензия. В случае, если возникший у Сторон спор не был разрешен в рамках обязательного досудебного порядка урегулирования спора, Сторона, предъявившая претензию, вправе передать спор на рассмотрение в суд. Стороны согласовали, что все споры, возникающие по настоящему Договору у Сторон, подлежат рассмотрению Арбитражном суде г. Москвы.
СТАТЬЯ 10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР).
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами. Под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) в смысле данной Статьи понимаются обстоятельства, указанные в статье 401 Гражданского Кодекса РФ.
10.2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, сроки исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, отодвигаются соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. Если эти обстоятельства будут продолжаться более двух месяцев, то каждая из Сторон будет иметь право расторгнуть настоящий Договор, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь право на возмещение убытков.
10.3. При наступлении указанных в п.10.1. обстоятельств, Сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств немедленно известить в течение трех календарных дней другую Сторону в письменном виде и не позднее 1 (одного) месяцев с даты возникновения соответствующего обстоятельства предоставить документальное подтверждение или свидетельство, позволяющее отнести возникшее обстоятельство к действию непреодолимой силы. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права считать их определенной причиной невыполнения условий настоящего Договора.
СТАТЬЯ 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору после его государственной регистрации считаются действительными, если указанные изменения и дополнения были совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. Настоящий договор до его государственной считается действующим как краткосрочный договор аренды, срок действия которого составляет 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, исчисляемых с момента (даты) его подписания Сторонами (далее – Краткосрочный договор аренды), все изменения и дополнения к Краткосрочному договору считаются действительными, если указанные изменения и дополнения были совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
11.2. Стороны особо оговорили, что государственную регистрацию дополнительных соглашений и изменений к настоящему Договору, после государственной регистрации настоящего Договора, осуществляет Арендодатель с отнесением расходов на уплату государственной пошлины за такую регистрацию на Сторону – инициатора заключения соответствующего Соглашения или изменения.
Условия абзаца первого настоящего пункта не распространяются на случаи изменения Арендодателем Постоянной составляющей Арендной платы в одностороннем порядке на основании п. 4.8. настоящего Договора, в том числе на случаи снижения размера Постоянной составляющей Арендной платы на основании п.п. 4.5.,4.7 настоящего Договора. В указанных в настоящем абзаце случаях изменение Постоянной составляющей Арендной платы происходит на основании письменного уведомления Арендодателем Арендатора (п. 4.8. Договора) либо на основании соответствующих актов без подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.
11.3. Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его, а равно и для их соответствующих и допустимых правопреемников.
11.4. Недействительность отдельных положений настоящего Договора не влечет недействительность остальных положений настоящего Договора.
11.5. При изменении платежных реквизитов, почтовых адресов, местонахождения Сторон уведомление о таком изменении должно быть сделано в течение 5 (Пяти) дней с момента вышеуказанных изменений.
11.6. Документы, переданные по факсимильной связи и электронной почте, считаются надлежаще переданными только в случае если подлинники этих документов переданы другой Стороне заказной/курьерской почтой или переданы под роспись представителю другой Стороны с отметкой о вручении, в пятидневный срок с момента передачи по факсу или электронной почте (за исключением случая направления Арендатором Отчета о товарообороте, предусмотренном п.4.4.5 Договора).
В случае передачи Арендодателем всех или части своих полномочий Управляющей компании и/или Администрации Торгового центра уведомления и сообщения Арендатора врученные такой Управляющей компании и/или Администрации Торгового центра, считаются врученными Арендодателю надлежащим образом, а в случаях, когда по настоящему Договору требуется подписание двухстороннего Акта, за исключением Акта приема-передачи/возврата Помещений и Актов сверки, то Акты подписанные Арендатором с Управляющей компанией или Администрацией Торгового центра считаются подписанными Арендодателем и имеют для него обязательную силу.
11.7. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам любую информацию, связанную с выполнением данного Договора и полученную в ходе его выполнения. Такая информация признается конфиденциальной.
11.8. Подписывая настоящий Договор Стороны подтверждают, что в своих действиях руководствуются «Кодексом этики» (далее – «Кодекс») и проводят политику (далее – «Политика»), направленные на соблюдение законов о противодействии коррупции.
Стороны обязуются обеспечить, чтобы при исполнении своих обязательств по Договору и в соответствии с Политикой, они, их работники и представители не совершали действий (бездействия), нарушающих требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации, других стран, а также международных актов о противодействии коррупции и легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, в том числе, воздерживались от:
предложения, дачи, обещания, вымогательства, согласия получить и получения взяток и/или
совершения платежей для упрощения административных, бюрократических и прочих формальностей в любой форме, в том числе, в форме денежных средств, ценностей, услуг или иной выгоды, каким-либо лицам и от каких-либо лиц или организаций, включая коммерческие организации, органы власти и самоуправления, государственных служащих, частных компаний и их представителей.
В случае возникновения у одной из Сторон разумно обоснованных подозрений, что произошло или может произойти нарушение любого из вышеуказанных условий, соответствующая Сторона обязуется незамедлительно уведомить в письменной форме о ставшем известном факте неправомерных действий другую Сторону, и, при необходимости, по запросу предоставить дополнительные пояснения и необходимую информацию (документы).
Арендодатель подтверждает, что ознакомлен с принятыми в ПАО «________» «Кодексом» и «Политикой», размещенными на ___________
11.9. Настоящий Договор составлен в пяти оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по два для каждой из Сторон, и один экземпляр - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11.10. Наименования статей настоящего Договора приведены для удобства использования и не должны учитываться при толковании настоящего Договора.
11.11. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
11.12. Приложениями к настоящему Договору являются:
Приложение № 1 – Планировка и границы Помещения (Поэтажный план и экспликация);
Приложение № 2 – Торговый профиль Арендатора (условия приложения будут идентичны условиям Приложения № 4 к Предварительному договору);
Приложение № 3 – Перечень Эксплуатационных услуг (условия приложения будут идентичны условиям Приложения №11 к Предварительному договору);
Приложение № 4 – Условия о размещении вывесок Арендатора и навигационных указателей места нахождения Арендатора (условия приложения будут идентичны условиям Приложения № 8 к Предварительному договору);
Приложение № 5 – Акт разграничения эксплуатационной ответственности (условия Приложения будут аналогичны условиям Акта, подписанного в период действия Предварительного договора);
Приложение № 6 – Форма Отчета Арендатора о Товарообороте (условия приложения будут идентичны условиям Приложения №13 к Предварительному договору).
СТАТЬЯ 13. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
Приложение № 3
к Предварительному договору о заключении
договора аренды нежилого помещения
№ ______ от _______________
Разграничительная ведомость выполнения работ
Приложение № 4 к Предварительному договору о заключении
договора аренды нежилого помещения № ______ от _______________
ТОРГОВЫЙ ПРОФИЛЬ АРЕНДАТОРА
Арендодатель
Арендатор
ПАО «___________»
__________________________/___________/
______________________________/_________/
Приложение № 5 к Предварительному договору о заключении
договора аренды нежилого помещения
№ ____ от «___» _____________ 20 г.
Форма Акта разграничения эксплуатационной ответственности согласована:
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "___________"
_______________________ /________/
Акт разграничения эксплуатационной ответственности
г. ___________ «___» __________ 20_ г.
_______________«___», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», составили настоящий акт о разграничении эксплуатационной ответственности Сторон в нежилых помещениях №№___________, расположенных на первом этаже Здания по адресу:________________________________.
Разграничение ответственности за эксплуатацию электроустановок.
Подключение электроустановки Арендатора в соответствии с проектной документацией Арендатора.
Границей ответственности за эксплуатацию электроустановок между Арендодателем и Арендатором в соответствии со схемой являются кабельные наконечники питающего кабеля, подключенные к входным зажимам вводного коммутационного аппарата в ВРУ Арендатора.
Ответственность за контактное соединение кабельных наконечников с вводным защитным аппаратом Арендатора и надзор за соединением возлагается на Арендатора.
На эксплуатационной ответственности Арендодателя находятся питающая кабельная линия.
На эксплуатационной ответственности Арендатора находятся вводные аппараты защиты, все электрооборудование и сети Помещения.
Арендатору запрещено производство любых работ на электроустановках, не принадлежащих Арендатору.
Арендатору запрещено без предварительного согласования с Арендодателем изменять согласованную в Ростехнадзоре схему электроснабжения Помещения.
8. Ответственность за безопасную эксплуатацию электроустановок, принадлежащих Арендатору, за соблюдением персоналом Арендатора Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок несет Арендатор.
Разрыв страницы
Схема электроснабжения Арендатора (для примера)
Приложение № 6 к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения № ____ от «_____» ______________ 20_ г.
Форма Акта фиксации Даты официального открытия Торгового центра согласована:
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "___________"
_______________________ /________/
Акт фиксации Даты официального открытия Торгового центра;
по адресу: ______________________.
г. ___________ «___» __________ 20_ г.
________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», составили настоящий акт в том, что:
1. на дату подписания Сторонами настоящего Акта Торговый центр, находящийся по адресу: г. ___________________________, официально открыт для посетителей и Арендодателем выполнены следующие условия, предусмотренные п.3.1.16. настоящего Договора:
Торговый центр введен в эксплуатацию, что подтверждается ________________________________;
окончены любые строительные и/или ремонтные работ в полном объеме на Общих площадях Торгового центра, на Общих площадях отсутствует строительный и/или бытовой мусор, строительные материалы, инструменты и оборудование;
обеспечена работоспособность систем вентиляции, кондиционирования, обнаружения пожара и пожаротушения в соответствии с проектными мощностями требованиями действующих нормативных правовых актов, на общих площадях Торгового центра и площадях арендаторов;
d) парковка, расположенная на земельном участке, прилегающем к Торговому центру, открыта для свободного въезда/выезда автотранспортных средств посетителей;
e) открыты для посетителей (дата выдачи первого кассового чека) все «якорные» арендаторы Торгового центра, под которыми Стороны понимают гипермаркет продуктов питания, гипермаркет электронной/бытовой техники, гипермаркет товаров для спорта и отдыха, операторов индустрии развлечений (кино и игровая зона), и иные арендаторы Торгового центра, при этом в общем количестве арендаторы (торговые и иные операторы) Торгового центра, открывшиеся для посетителей (выдача первого кассового чека) в совокупном количестве занимают не менее 80% (Восьмидесяти процентов) площади Торгового центра, предназначенной для передачи в аренду, исключая Помещение Арендатора;
f) обеспечен свободный доступ в Торговый центр посетителям (покупателям).
2. Настоящий акт не может рассматриваться и не является актом приема-передачи Помещения.
3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах.
Арендодатель
Арендатор
Приложение № 7
к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения
№ ____от «_____» ______________ 20_ г.
Форма Акта фиксации Даты начала Арендатором торговой деятельности в Торговом центре согласована:
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "___________"
_______________________ /________/
Акт фиксации Даты начала Арендатором торговой деятельности в Торговом центре;
по адресу: ______________________.
г. ___________ «___» __________ 200_ г.
__________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», составили настоящий акт в том, что:
на дату подписания Сторонами настоящего Акта в Помещение обеспечен доступ посетителей (покупателей), Арендатор начал осуществлять торговую деятельность в Помещении и им выдан первый кассовый чек на покупку.
С «____» _____________ 20__ года у Арендатора возникают обязанности, указанные в Предварительном Договоре/Договоре аренды, по оплате Арендной платы за арендуемое Помещение.
Данный Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
Приложение № 8
к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения
№ ____ от «_____» ______________ 20_ г.
УСЛОВИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ВЫВЕСОК АРЕНДАТОРА И НАВИГАЦИОННЫХ УКАЗАТЕЛЕЙ
I. Эскиз и места размещения вывесок Арендатора.
Эскиз вывесок Арендатора может отличаться от представленного на данном изображении.
(Внимание! В аналогичном приложении к Договору аренды размещаем фотографии действующих вывесок на фасадах ТЦ.)
Места размещения:
Размеры мест на ______(указать: фасадах/крыше) Здания для размещения вывесок:
длина ___________; высота_________; ширина__________.
II. Порядок согласования вывесок Арендатора.
1.Размещение и изменение вывесок Арендатора, указанных в настоящем приложении, производится после согласования с Арендодателем.
2. Арендатор согласовывает с Арендодателем техническую документацию (дизайн-проект и проектную документацию) на вывески, указанные в настоящем приложении. Техническая документация на вывески выполняется Арендатором в соответствии с параметрами, отраженными в настоящем приложении.
3.Арендодатель согласовывает дизайн-проект вывесок Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предоставления ее Арендатором без замечаний либо в указанный срок письменно предоставляет Арендатору свои замечания к дизайн-проекту вывесок Арендатора.
В том случае если Арендодатель сделал замечания к дизайн-проекту вывесок Арендатора, и Арендатор внес изменения в дизайн-проект с учетом замечаний Арендодателя, то согласование Арендодателем дизайн-проекта с такими изменениями проводится Арендодателем в течение 2 (двух) рабочих дней.
4.В течение 5 (пяти) дней с момента согласования Арендодателем дизайн-проекта вывесок Арендатора, но не позднее 45 (сорока пяти) дней до даты передачи Помещения по Акту приема-передачи, Арендодатель предоставляет Арендатору проект закладных элементов на фасаде Здания для подготовки Арендатором проектной документации на вывески.
5.Арендодатель согласовывает проектную документацию на вывески Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты предоставления ее Арендатором без замечаний либо в указанный срок письменно предоставляет Арендатору свои замечания к проектной документации на вывески Арендатора.
В том случае если Арендодатель сделал замечания к проектной документации на вывески Арендатора, и Арендатор внес изменения в проектную документацию с учетом замечаний Арендодателя, то согласование Арендодателем проектной документации с такими изменениями проводится Арендодателем в течение 2 (двух) рабочих дней.
6.Вывески изготавливаются Арендатором в строгом соответствии с согласованной Арендодателем технической документацией. Арендатор направляет Арендодателю Заявку на проведение монтажных работ не позднее, чем за 3 (три) дня до монтажа вывесок.
7.Работы по размещению вывесок Арендатора, указанных в настоящем приложении, выполняются Сторонами в соответствии с Разграничительной ведомостью выполнения работ.
8.Электроснабжение вывесок Арендатора осуществляется по утвержденному Арендодателем графику включения и выключения осветительных приборов фасада Здания и прилегающей к нему территории.
III. Навигационные указатели места нахождения магазина Арендатора.
Количество:_________________.
Места размещения:___________.
Размеры:____________________.
Изменение навигационных указателей места нахождения магазина Арендатора допускается по соглашению Сторон.
IV. Стороны обязуются за 45 (Сорок пять) календарных дней до подписания Акта приема-передачи Помещения, в целях исполнения условий настоящего Приложения, заключить Договор на право размещения рекламной конструкции, согласно Приложению № 14 к настоящему Договору. 8
(Внимание! В аналогичном приложении к Договору аренды размещаем фотографии действующих навигационных указателей места нахождения магазина Арендатора в ТЦ.)
Арендодатель
Арендатор
ПАО «___________»
__________________________/___________/
______________________________/_________/
Приложение № 9 к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения
№ ___ от «_____» ______________ 20_ г.
Форма Акта доступа для производства Подготовительных работ согласована:
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "___________"
_______________________ /________/
АКТ ДОСТУПА ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ В ПОМЕЩЕНИИ *
Город ___________ «___» _______ 20_ года
________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________, действующего на основании ____________________, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона» подписали настоящий Акт о нижеследующем:
Арендодатель предоставил Арендатору доступ в Помещение, расположенное на первом этаже ________________________ по адресу (строительному) ___________________________ («Помещение»), указанное в Предварительном Договоре № -------------- от «---» ------------------ 20__ г. для производства Подготовительных работ в Помещении.
Площадь Помещения по результатам совместного обмера Сторонами (Расчетная площадь) составляет _______(________) кв.м.
Доступ в Помещение предоставляется сотрудникам, подрядчикам и иным контрагентам Арендатора, с правом размещения в Помещении имущества и оборудования, проведения Подготовительных работ, а также правом ограничения доступа представителей Арендодателя и любых третьих лиц в Помещение при отсутствии представителей Арендатора.
Доступ в Помещение предоставляется Арендатору с даты подписания настоящего Акта по дату подписания Акта приема-передачи Помещения: ежедневно, круглосуточно.
5. Состояние Помещения соответствует/не соответствует требованиям, содержащимся в Предварительном Договоре.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Приложение № 10
к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения
№ ____ от 20___ года
ФОРМА АКТА ЗАВЕРШЕНИЯ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ СОГЛАСОВАНА
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "___________"
_______________________ /________/
АКТ ЗАВЕРШЕНИЯ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
г. ___________ «___» _______ 20__ года
указать место нахождения Помещения
_____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице_____________________________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
Публичное акционерное общество «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», составили настоящий Акт (далее - Акт) к Предварительному договору аренды нежилого помещения № ______ от «___» _________ 20__ г. (далее - «Предварительный договор») о нижеследующем:
Арендатор завершил согласованные с Арендодателем Подготовительные работы (далее – «Подготовительные работы»), указанные в Предварительном договоре, в Помещении, имеющем следующие характеристики:
Номер: ________________________;
Расчетная площадь:_________ кв.м.;
Этаж: первый___________________ ;
Адрес: _________________________;
Другие:_________________________.
В дату подписания настоящего Акта:
Помещение готово к осуществлению Арендатором деятельности по целевому назначению, указанному в Предварительном договоре. Арендатор исполнил обязанность по завершению Подготовительных работ в соответствии с условиями Предварительного договора.
Вывески Арендатора на фасаде Помещения и фасаде/крыше Торгового центра установлены.
Расположенные в Помещении конструкции, инженерные системы и оборудование Здания, устройство которых обеспечивалось Арендодателем, находятся в надлежащем состоянии, не повреждены и не модифицированы Арендатором.
Помещение обеспечено коммунальными ресурсами в объемах, соответствующих условиям Предварительного договора.
3. Размер стоимости согласованных Сторонами Неотделимых улучшений/результатов Подготовительных работ определяется по данным бухгалтерского учета Арендатора.
4. Арендодатель не имеет претензий к состоянию Помещения.
5. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Арендодатель: Арендатор:
Приложение № 11
к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения
№ ____от «_____» ______________ 20_ г.
ПЕРЕЧЕНЬ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ ОКАЗЫВАЕМЫХ АРЕНДОДАТЕЛЕМ
1. Техническое обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения Торгового центра:
Системы автоматизированного управления Торговым центром;
Кондиционирования воздуха на Общих площадях;
Общеобменной вентиляции на Общих площадях и в Помещении;
Дренажной канализации;
Бытовой канализации туалетных комнат Общих площадей;
Производственной и фекальной канализации;
Холодного водоснабжения Общих площадей;
Горячего водоснабжения Общих площадей;
Системы бойлеров для обеспечения бесперебойного горячего водоснабжения Общих площадей;
Сезонного отопления Общих площадей и Помещения;
Электроснабжения здания Торгового центра;
Комплексной автоматизированной системы пожаротушения Общих площадей и в Помещении;
Аварийного освещения в Торговом центре;
Освещения Общих площадей и Разгрузочной зоны Торгового центра;
Освещения наружного фасада Торгового центра и Прилегающей территории;
Дымоудаления на Общих площадях и в Помещении;
Систем воздушных тепловых завес на Общих площадях;
Текущий и капитальный ремонт на Общих площадей и фасадов Торгового центра;
Техническое обслуживание и ремонт грузоподъемных механизмов (лифтов) и эскалаторов;
Обслуживание ливневой канализации Торгового центра.
2. Содержание Общих площадей, Прилегающей территории и Парковки в надлежащем санитарном состоянии:
Ежедневная комплексная уборка Общих площадей;
Комплексная уборка Общих площадей, Парковки и Прилегающей территории;
Проведение внутренних и внешних ландшафтных работ;
Дезинфекция, деавизация, дезинсекция и дератизация Общих площадей;
Обслуживание информационных указателей на Общих площадях;
Обслуживание кровли и водосточных желобов Торгового центра;
Обслуживание наружных фасадов Торгового центра.
Мытье окон с наружной части Торгового центра;
3. Обеспечение охраны и общественного порядка:
Обеспечение общественного порядка на территории Торгового центра;
Видеонаблюдение за входами, периметром и Общими площадями, входами в Помещение;
Пресечение несанкционированного доступа в Помещение после окончания установленного времени работы Торгового центра;
Обслуживание охранной сигнализации в здании Торгового центра;
4. Обеспечение противопожарной безопасности:
Обслуживание системы противодымной вентиляции (дымоудаления), включая расположенную в Помещении;
Обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации, включая расположенную в Помещении;
Обслуживание системы спринклерного пожаротушения, включая расположенную в Помещении;
Обслуживание системы дренчерного пожаротушения включая расположенную в Помещении;
Обслуживание пожарного водопровода, включая расположенный в Помещении.
Обслуживание системы модульного пожаротушения в Торговом Центре (водяное/газовое/порошковое), включая расположенную в Помещении.
Обслуживание системы порошкового пожаротушения в Торговом Центре, включая расположенную в Помещении.
Обслуживание системы газового пожаротушения в Торговом Центре, включая расположенную в Помещении.
5. Обеспечение утилизации отходов:
Вывоз отходов из Торгового центра в соответствии с утвержденными нормативами;
Утилизация люминесцентных ламп и ртутьсодержащих отходов.
6. Управление Торговым центром:
Создание и обеспечение работы информационно-справочной службы;
Обеспечение музыкального сопровождения на Общих площадях;
Обслуживание системы навигации для посетителей Торгового центра;
Решение организационных вопросов с органами власти;
Взаимодействие с Арендаторами.
7. В состав эксплуатационных услуг также входят любые иные непоименованные в настоящем Приложении эксплуатационные услуги Арендодателя, направленные на надлежащее функционирование Торгового центра, включая Помещение Арендатора, а также любые другие расходы, которые Арендодатель вынужден нести как собственник Торгового центра и Помещения в нем в процессе управления и эксплуатации (включая электрическую мощность, потери: электроснабжения, водоснабжения, при поставках тепла и газа (если применимо)).
Подписи Сторон:
Арендодатель
Арендатор
ПАО «___________»
__________________________/___________/
______________________________/_________/
Приложение № 12 к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения
№ ____ от 20___ года
ФОРМА АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ СОГЛАСОВАНА:
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "________"
_______________________ /________/
Акт приема-передачи Помещения
г. __________ «___» _________ 20__ г.
_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», зарегистрированное ______________________________ в лице _________________________ действующего на основании ___________________ с одной стороны, и
Публичное акционерное Общество «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает нежилые помещения № ___ площадью ___ кв.м., находящиеся на первом этаже и нежилые помещения № ___ площадью ___ кв.м., находящиеся на ____ этаже, общей площадью ________________кв.м. (далее по тексту «Помещение»), расположенные в Здании Торгового центра по адресу: г. _________________________________________.
2. При подписании Акта приема-передачи, Помещение передается в следующем состоянии:
3. На момент передачи Помещение находится в состоянии, позволяющем (не позволяющем) его нормальную эксплуатацию в соответствии с его назначением и разрешенным использованием.
4. В Помещении, ранее предоставленном Арендатору по Акту доступа для производства Подготовительных работ в соответствии с условиями Предварительного договора № _______ от ________________, Арендатором были произведены неотделимые улучшения. Помещение передается Арендатору с ранее произведенными им неотделимыми улучшениями по достройке и дооборудованию.
5. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один – для Арендатора, один – для Арендодателя, один – для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Приложение № 13
к Предварительному договору о заключении
договора аренды нежилого помещения
№ ____ от 20___ года
ФОРМА ОТЧЕТА О ТОВАРООБОРОТЕ СОГЛАСОВАНА:
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "________"
_______________________ /________/
ОТЧЕТ О ТОВАРООБОРОТЕ
Кому:
От:
ПАО "________"
Адрес магазина:
Номер договора:
Дата предоставления:
1. Период:
(а) численное представление квартала (1-4):
(b) год:
2. Товарооборот за соответствующий квартал:
Товарооборот с НДС, руб.
НДС, руб.
Товарооборот без НДС, руб.
Количество пробитых чеков
Данные о Товарообороте с НДС указываются в случае, если Арендодатель является плательщиком НДС
3. Процент с оборота (%)
_____________________
4. Постоянная составляющая Арендной платы за отчетный квартал:
_____________________
с НДС (если применимо)
5. Плата с оборота *
_____________________
c НДС (если применимо)
*(Сумма превышения Товарооборота Арендатора за отчетный квартал, включая НДС, умноженного на Процент с оборота, над Постоянной составляющей Арендной платы, включая НДС, за Отчетный период. Если Арендодатель не является плательщиком НДС, то при расчете Платы с оборота Товарооборот Арендатора берется без учета НДС)
______________________________________________ (подпись уполномоченного лица)
Приложение № 14
к Предварительному договору
о заключении договора аренды нежилого помещения
№ ______ от _______________
ФОРМА Договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
СОГЛАСОВАНА:
УТВЕРЖДАЮ:
______________________/________/
УТВЕРЖДАЮ:
ПАО "________"
_______________________ /________/
ДОГОВОР № ___
на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
г. _____________ «___»_______________201_ г.
______________________________, собственник нежилого помещения по адресу: ________________________________________, в дальнейшем «Собственник» в лице __________________________________» (ИНН/КПП ______________ ОГРН _____________), действующего на основании ______________________ и представленного ______________, действующим на основании _____________________________________, с одной стороны, и
ПАО «________», в лице ________________________________, действующего на основании _________________________________ именуемое в дальнейшем «Рекламораспространитель» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Собственник предоставляет Рекламораспространителю право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, а Рекламораспространитель устанавливает и эксплуатирует на имуществе Собственника на фасаде Торгово-Развлекательного Центра «____________________», расположенном по адресу: __________________________________________ (далее – Объект), рекламную конструкцию:
- панно с внутренним подсветом, размеры: ___________ м. Внешний вид конструкции с указанием габаритных размеров указан в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью Договора.
Здание принадлежит собственнику по праву собственности, что подтверждается ___________________________________серии _________№ ___________от «_____» _____________ 201_г. копия которой является Приложением к настоящему Договору.
1.2. Рекламораспространитель устанавливает за свой счет ______(указать количество) рекламную конструкцию на Объекте. При этом Собственник самостоятельно получает все необходимые разрешения соответствующих органов на размещение рекламной конструкции, несет все связанные с этим расходы и ответственность.
1.3. Плата за использование фасада объекта под размещение ______(указать количество) рекламной конструкции включена в постоянную часть арендной платы по заключенному между Сторонами Договору ____________________ от «___» __________ 201_г. Расходы, направленные на обеспечение электроэнергией Рекламной конструкции, не входят в состав платы за использование фасада объекта и оплачиваются Рекламораспространителем самостоятельно на основании счетов от Собственника. Стоимость электроэнергии рассчитывается по приборам учета или пропорционально общему расходу электроэнергии на группе конструкций.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания Акта размещения рекламной конструкции, подписываемым уполномоченными представителями Собственника и Рекламораспространителя по Форме, приведенной в Приложении №2 к Договору, предоставить Рекламораспространителю места, согласованные Сторонами для размещения рекламных конструкций на Объекте.
2.1.2. Обеспечить доступ представителям Рекламораспространителя к месту размещения рекламных конструкций для осуществления монтажа/демонтажа и технического обслуживания рекламных конструкций.
2.1.3. Соблюдать установленные нормы и правила, относящиеся к размещению Рекламной конструкции. Собственник самостоятельно несет ответственность за соблюдение всех действующих норм, правил и других документов в соответствие с законодательством Российской Федерации и обязуется в полном объеме возместить ущерб Рекламораспостранителю и третьим лицам в следствии монтажа/демонтажа и эксплуатации Рекламной конструкции.
2.1.4. Предоставить Рекламораспостранителю документы, подтверждающие согласование установки Рекламной конструкции с соответствующими контролирующими и регистрирующими органами. Все затраты и убытки, связанные с нарушениями законодательства Российской Федерации о рекламе несет Рекламораспространитель.
2.1.5. Возместить все штрафы и/или иные санкции, наложенные соответствующими органами на Рекламораспространителя вследствие нарушения процедур согласования и последующей эксплуатации Рекламной конструкции Собственником.
2.2. Рекламораспространитель обязуется:
2.2.1. Осуществить своими силами и за свой счет монтаж, техническое обслуживание и эксплуатацию ___ (указать количество) рекламной конструкции на Объекте.
2.2.2. В течение срока размещения рекламных конструкций осуществлять контроль над их техническим состоянием. В случае обнаружения порчи, повреждения рекламных конструкций, Рекламораспространитель устраняет эти недостатки своими силами и за свой счёт.
2.2.3. Обеспечивать соблюдение правил противопожарной безопасности и техники безопасности при осуществлении работ по монтажу/демонтажу и (или) техническому обслуживанию и эксплуатации рекламных конструкций.
2.2.4. В течение 20 дней после истечения срока Договора (или досрочного расторжения Договора) своими силами и за свой счет демонтировать и вывезти рекламные конструкции с Объекта. Демонтаж Рекламной конструкции оформляется Актом демонтажа Рекламной конструкции, подписываемым уполномоченными представителями Сторон по форме, приведенной в Приложении №3 к настоящему Договору.
2.2.5. Обеспечить полное соответствие Рекламной конструкции утвержденному проекту (Приложение №4). В случае несоответствия Рекламной конструкции утвержденному проекту в двухдневный срок устранить отклонения от проекта.
3. СРОК ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует 7 лет (указать срок действия договора с учетом общего срока действия договора аренды объекта, но не менее 5 лет) лет, но не более срока действия заключенного Сторонами Договора аренды на помещение Рекламораспространителя в ТРЦ «________________»
3.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению Сторон, оформленному в письменном виде, или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
3.3. Рекламораспространитель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке), письменно уведомив Собственников не позднее чем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
4.1. Стороны соглашаются о том, что вся информация, касающаяся финансово-хозяйственной деятельности каждой Стороны, ставшая известной Сторонам в процессе исполнения Договора, а также информация о предмете и условиях Договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению.
4.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам одной Стороной возможна только при наличии письменного согласия другой Стороны за исключением случаев, когда такая информация должна быть предоставлена на основании законных и обоснованных требований соответствующих органов государственной власти и управления.
4.3. В случае нарушения одной Стороной условий п. 4.2 Договора, такая Сторона возмещает другой Стороне прямые обоснованные и доказанные убытки, вызванные таким нарушением.
4.4. С момента расторжения Договора/окончания срока действия Договора, Рекламораспространитель не имеет права размещать Рекламную конструкцию на фасаде Объекта. В том случае, если после даты расторжения и нарушении п.2.2.6 настоящего Договора, Рекламораспространитель продолжает занимать место размещения Рекламной конструкции, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, не демонтирует Рекламную конструкцию, уклоняется от подписания Акта демонтажа Рекламной конструкции, Собственник вправе самостоятельно демонтировать Рекламную конструкцию с отнесением расходов по демонтажу на Рекламораспространителя.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1 Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства РФ.
5.3. В случае разногласий, возникших между Сторонами при исполнении Договора, Стороны будут решать вопросы путем проведения переговоров, а при не достижении согласия – путем обращения в Арбитражный суд г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. Все приложения и изменения к Договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Сторон.
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник
_________________»
_______
Рекламораспространитель
___________________________
Приложение №1 к Договору
№ ______ от «___» _________ 201_ г.
ПЛАН установки РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУЦИИ
ОБРАЗЕЦ
От Рекламораспространителя:
ПАО «________»
_________________________-
От Собственника:
Приложение №2 к Договору
№ ______ от «___» _________ 201_ г.
АКТ
установки Рекламной конструкции
Москва«___»__________20___ г.
__________________________________________________, зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, в именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице ______________________________________» (ИНН/КПП _____________________, ОГРН ____________________), действующего на основании ________________________ и представленного ______________________________________на основании ______________, с одной стороны, и
ПАО «________», именуемое в дальнейшем «Рекламораспространитель», в лице ________________________, действующего на основании ___________________________, с другой стороны, именуемые также как «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:
Рекламораспространитель произвел размещение Рекламной конструкции, предусмотренной Договором № ______ от «___» _________ 201__г. (далее – Договор) в месте, согласованном Сторонами в Приложении № 1 к Договору.
От Рекламораспространителя:
ПАО «________»
_________________________
От Собственника:
Приложение №3 к Договору
№ ______ от «___» _________ 201_ г.
АКТ демонтажа Рекламной конструкции
г. Москва«___»_________201_ г.
____________________________________________________ зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, в именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице _____________________________________ (ИНН/КПП ____________________, ОГРН ____________________), действующего на основании ____________________ и представленного ___________________________________, действующим на основании ______________, с одной стороны, и
ПАО «________», именуемое в дальнейшем «Рекламораспространитель», в лице ___________________________________-, действующего на основании ________________________, с другой стороны, именуемые также как «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:
Рекламораспространитель произвел демонтаж Рекламной конструкции, предусмотренной Договором № ______ от «___» _________ 201_г. (далее – Договор) в месте, согласованном Сторонами в Приложении № 1 к Договору.
От Рекламораспространителя:
ПАО «________»
_____________________________
От Собственника:
Разрыв страницы
Приложение № 4 к Договору
№ ______ от «___» _________ 201_ г.
Проект Рекламной Конструкции
г. Москва«___»_________201_ г.
____________________________________________________ зарегистрированное и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, в именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице _____________________________________ (ИНН/КПП ____________________, ОГРН ____________________), действующего на основании ____________________ и представленного ___________________________________, действующим на основании ______________, с одной стороны, и
ПАО «________», именуемое в дальнейшем «Рекламораспространитель», в лице ___________________________________-, действующего на основании ________________________, с другой стороны, именуемые также как «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:
Рекламораспространитель разработал следующий Проект Рекламной конструкции, предусмотренной Договором № ______ от «___» _________ 201_г. (далее – Договор) в месте, согласованном Сторонами в Приложении № 1 к Договору.
ОБРАЗЕЦ
Макет и размеры конструкции
____ м.
Фигура
Текстовое полеФигура_________
От Рекламораспространителя:
ПАО «________»
_________________________
От Собственника:
Комментариев нет:
Отправить комментарий