Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
г. Москва ________ г.
Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО «________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Арендатор» передает в порядке и на условиях, определяющих настоящим Договором, а «Субарендатор» принимает за плату во временное пользование нежилые офисные помещения (далее «помещения») под административные нужды, общей площадью ________ квадратных метров, обозначенные цветными линиями на поэтажном плане (Приложение № 1 к Договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Помещения расположены в здании по адресу: ________.
1.2. Помещения оборудованы следующими инженерными коммуникациями: системами: электроснабжения, освещения, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации и пожарной сигнализации.
СТАТЬЯ 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. «Арендатор» после подписания настоящего Договора, но не позднее 15 марта 2020 года, передает «Субарендатору» помещения по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещений и инженерных коммуникаций, находящихся в этих помещениях. Акт приема-передачи подписывается представителями «Арендатора» и «Субарендатора» и закрепляется печатями сторон (Приложение №2).
СТАТЬЯ 3. СРОК СУБАРЕНДЫ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3.2. «Арендатор» предоставляет «Субарендатору» Помещения во временное пользование, при условии уплаты «Субарендатором» платежа в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора, на период - с ________ года по ________года, если только Договор не будет расторгнут ранее в соответствии с его положениями или по иным основаниям, установленным действующим Законодательством РФ.
3.4. «Субарендатор» имеет право на заключение Договора субаренды на новый срок, на все помещения в соответствии с действующим Законодательством РФ.
3.5. «Субарендатор» использует право на заключение Договора субаренды путем направления «Арендатору» письменного уведомления заблаговременно, но не позднее чем за два календарных месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
3.6. По окончании срока субаренды (31 января 2021г.) помещения должны быть освобождены и переданы «Арендатору» по акту приема-передачи (Приложение № 4) в состоянии, отвечающем требованиям дальнейшей эксплуатации. Пригодность для дальнейшей эксплуатации определяется «Арендатором».
СТАТЬЯ 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Размер арендной платы составляет:
- ________ рублей 00 копеек, в том числе НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 действующего Налогового Кодекса Российской Федерации, за один квадратный метр арендуемой площади в год. В стоимость арендной платы включены стоимость потребляемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и отопления.
4.2. Арендная плата вносится «Субарендатором» ежемесячно, причем первый платеж должен быть произведен в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Первый платеж включает в себя арендную плату за первый и последний месяцы субаренды. Невыполнение данного условия является основанием считать договор не вступившим в силу.
4.3. Последующие платежи производятся ежемесячно в сумме равной 1\12 части годовой арендной платы до первого числа расчетного месяца. Арендные платежи вносятся на расчетный счет «Арендатора».
4.4. Уплачиваемая «Субарендатором» арендная плата, в размере установленном настоящим Договором, формируется на день платежа и окончательно утверждается в акте, который составляется последним днем расчетного месяца. Акт подписывается представителями «Арендатора» и «Субарендатора» и закрепляется печатями.
4.5. При начислении арендной платы в месяце, в котором заключается или прекращается действия настоящего Договора, принимается фактическое количество календарных дней.
4.6. Свидетельством о выполнении платежных обязательств «Субарендатора» служит выписка банка «Арендатора» с подтверждением о получении денег на расчетный счет «Арендатора». По окончании расчетного месяца «Арендатор» составляет счета-фактуры и акт.
4.7. Размер арендной платы подлежит пересмотру по обоюдному соглашению сторон, в соответствии с рыночной ситуацией и инфляцией в стране и согласовывается с собственником помещения – ________.
СТАТЬЯ 5. ГАРАНТИИ СТОРОН
5.1.«Арендатор» гарантирует, что он является единственным законным пользователем Помещения на правах аренды (Договор аренды помещения № ________от ________г., заключенный между ________) и имеет правовые полномочия на заключение настоящего Договора субаренды по согласованию в установленном порядке с ________– собственника помещения.
5.2. «Арендатор» гарантирует, что Помещение (полностью или какая-либо его часть) не заложено в обеспечение или в гарантию каких-либо обязательств, не обременено каким-либо иным образом, что не существует претензий третьих сторон в отношении Помещения, и, что все предшествующие случаи предоставления прав на аренду Помещения в законном порядке аннулированы.
5.3. «Арендатор» ручается перед «Субарендатором», что последний имеет право единоличного и беспрепятственного пользования арендуемым Помещением непрерывно в течение всего срока действия и на условиях настоящего Договора.
СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. «Арендатор» обязуется:
6.1.1. - передать «Субарендатору» помещения со всеми существующими коммуникациями;
6.1.2. - обеспечить въезд и выезд автотранспорта «Субарендатора», проход сотрудников, покупателей и клиентов;
6.1.3. - предоставлять «Субарендатору» емкости для временного накопления твердых коммунальных отходов (мусор от офисных и бытовых помещений организации), с дальнейшим вывозом на специализированные полигоны и специальные предприятия для утилизации, обезвреживания, использования и размещения, согласно требований Законодательства РФ в области охраны окружающей среды и экологической безопасности;
6.1.4. - обеспечить функционирование всех инженерных коммуникаций помещений (систем отопления, электроснабжения, освещения, кондиционирования, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации);
6.2. «Субарендатор» обязуется:
6.2.1. использовать Помещения по прямому назначению, указанному в статье 1. настоящего Договора без права передачи Помещений в субаренду и приглашения других коллективов со своими объемами работ;
6.2.2. обеспечивать безопасную эксплуатацию и поддержание в исправном состоянии элементов конструкции арендуемого помещения, а также систем жизнеобеспечения (отопления, электроснабжения, освещения, кондиционирования, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации и т.д.);
6.2.3. принимая помещения с установленными инженерными коммуникациями согласно, статьи 1. настоящего Договора нести ответственность за сохранность, техническое состояние, а также соблюдение норм, правил эксплуатации и выполнения требований Трудового Кодекса РФ ст. 212 по охране труда и соблюдение правил пожарной безопасности;
6.2.4. своевременно сообщать «Арендатору» о всех неисправностях инженерных коммуникаций (отопления, электроснабжения, освещения, кондиционирования, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации и т.д.);
6.2.5. по окончании срока действия Договора или досрочном расторжении производить за свой счет текущий ремонт выделенного Помещения;
6.2.6. не осуществлять пере планировочных и строительных работ без согласия «Арендатора»;
6.2.7. нести ответственность за эксплуатацию (использование и сохранность) приборов и электроустановок Потребителей в переданных в субаренду помещениях;
6.2.8. назначить из числа своих сотрудников ответственного за эксплуатацию электрохозяйства (предоставить приказ (копию) о назначении ответственного согласно «Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 (далее - «ПТЭЭП»);
6.2.9. организовать проведение расчетов потребности Потребителя в электрической энергии (предоставить копии расчетов);
6.2.10. нести ответственность за установку сертифицированного электрооборудования и бытовых электроприборов;
6.2.11. при установке электрооборудования обеспечить соответствие установленной мощности электрического щитка и потребляемой мощности подключаемого электрооборудования;
6.2.12. предоставлять технический отчет о состоянии электрооборудования, находящегося в арендуемом помещении и принадлежащего «Субарендатору», по замерам сопротивления электрической изоляции электросетей согласно «ПТЭЭП»;
6.2.13. нести ответственность за противопожарное состояние переданного в субаренду Помещения;
6.2.14. соблюдать требования противопожарных норм и правил, в том числе исполнять требования Федерального Закона «О пожарной безопасности (69-ФЗ), Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (123-ФЗ) и Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 года № 390, а именно:
• Обучать сотрудников мерам пожарной безопасности путем проведения противопожарного инструктажа и прохождения пожарно-технического минимума;
• Назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность, которое обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности в арендованных помещениях
• Представить приказ (копию) о назначении лица ответственного за противопожарное состояние переданных в субаренду помещений);
• Обеспечить наличие в складских, производственных, административных и общественных помещениях, табличек с номером телефона для вызова пожарной охраны;
• Обеспечить наличие планов эвакуации людей при пожаре на объекте;
• Обеспечить выполнение на объекте требований, предусмотренных статьей 6 Федерального закона "Об ограничении курения табака".
• Обеспечить наличие на дверях помещений производственного и складского назначения обозначение их категорий по взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны в соответствии с главами 5, 7 и 8 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
• Не допускать загромождение эвакуационных путей и выходов (в том числе проходов, коридоров, тамбуров, галерей, лифтовых холлов, лестничных площадок, маршей лестниц, эвакуационных дверей) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
• Обеспечить обесточивание электрооборудования по окончании рабочего дня, за исключением дежурного освещения, а также других электроустановок и электротехнических приборов, если это обусловлено их функциональным назначением и (или) предусмотрено требованиями инструкции по эксплуатации, и контроль за эксплуатацией электрического оборудования в рабочее время,
• Обеспечить помещение знаками пожарной безопасности, в том числе обозначающих пути эвакуации и эвакуационные выходы;
• Обеспечить арендуемые помещения огнетушителями по нормам согласно приложениям N 1 и 2;
6.2.15. соблюдать требования иных нормативных документов по пожарной
безопасности;
6.2.16. в соответствии с п.1.1 настоящего договора, самостоятельно и за свой счет
обеспечивать выполнение противопожарных мероприятий, предусмотренных нормативными документами РФ;
6.2.17. нести ответственность за санитарное состояние переданных в субаренду
Помещений, охрану труда и производственную санитарию при выполнении работ, а также соблюдение правил внутреннего распорядка и установленного режима на предприятии (Приложение №3) (предоставить приказ (копию) о назначении ответственного лица);
6.2.18. нести ответственность, в соответствии с п. 10.1. настоящего договора, при
наступлении административной ответственности, вмененной «Арендатору» по вине «Субарендатора»;
6.2.19. возмещать убытки, нанесенные «Арендатору», в случаях, когда в ходе действий
(деятельности) Субарендатора или производимых им работ были нанесен вред имуществу, оборудованию или помещениям «Арендатора», либо имуществу, находящемуся в пользовании «Арендатора» на иных законных основаниях»;
6.2.20. своевременно производить оплату «Арендатору» за предоставленные услуги,
согласно п.4.2.и 4.3. ст.4 настоящего договора;
6.3. «Субарендатор» несет единоличную ответственность за безопасность помещения и имеет право по своему усмотрению в любое время оборудовать помещение современными средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также устанавливать контрольный пост при входе в помещение, в обязанности которого будет входить обеспечение безопасности.
6.4. По окончании срока субаренды «Субарендатор» обязуется освободить арендуемое помещение и вернуть его «Арендатору» на условиях настоящего Договора в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
6.5. По окончании срока субаренды или в случае расторжения настоящего Договора, использование «Субарендатором» данного адреса в качестве юридического (адреса места нахождения организации) прекращается, а «Субарендатор» обязуется в течение 1 (одного) календарного месяца сменить адрес и внести изменения в ЕГРЮЛ.
СТАТЬЯ 7. ПРАВА «АРЕНДАТОРА»
7.1. «Арендатор» имеет право производить осмотр помещения в рабочее время с целью контроля состояния помещения или произведения необходимых регламентных и ремонтных работ.
7.2.«Арендатор» имеет право, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций в любое время суток беспрепятственно проходить в помещения «Субарендатора» для устранения чрезвычайной ситуации.
7.3. «Арендатор» имеет право, с предварительным уведомлением «Субарендатора», демонстрировать помещения возможным «Субарендаторам». Визиты «Арендатора» не должны существенным образом нарушать деятельность «Субарендатора» или возможность пользования помещением.
7.4 «Арендатор» имеет право по письменному запросу предоставить, указанный в п.1.1. настоящего Договора, адрес в качестве юридического адреса «Субарендатора» (адреса места нахождения организации), без права передачи третьим лицам.
7.5. В случае если «Субарендатор» в течении одного календарного месяца после окончания или расторжения настоящего договора и не заключив новый договор, продолжает использовать адрес по которому расположены нежилые помещения , права на которые принадлежат «Арендатору», в качестве своего юридического, то «Арендатор» имеет право обратится в государственные органы, в том числе в Арбитражный суд, с требованием о прекращении незаконного использования «Субарендатором» в качестве своего юридического адреса, адрес указанных выше нежилых помещений. Расходы, понесенные «Арендатором», в связи с указанием в данном пункте нарушением со стороны «Субарендатора», обязан оплатить (компенсировать) последний.
СТАТЬЯ 8. ПРАВА «СУБАРЕНДАТОРА»
8.1. «Субарендатор» имеет право с предварительного согласия «Арендатора» вносить изменения, дополнения и усовершенствования в планировку помещения и устанавливать свои обозначения в соответствии с существующим порядком, в том числе на внешней стороне здания, куда входит помещение. Положение данной статьи не может использоваться в рекламных целях, для чего необходимы отдельные соглашения сторон. Стоимость произведенных в соответствии с настоящей статьей усовершенствований не подлежат возмещению «Субарендатору», если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
СТАТЬЯ 9. ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ
9.1. Настоящий Договор прекращается досрочно в одностороннем порядке:
- если арендная плата не внесена в срок и если «Субарендатор» не устраняет
задолженность в течение тридцати календарных дней;
- при невыполнении «Субарендатором» предписаний ответственных сотрудников «Арендатора», органов контроля (надзора) о нарушениях санитарного, противопожарного состояния в арендуемых помещениях, за нарушения техники безопасности и производственную санитарию при выполнении производственных работ и несоблюдение правил внутреннего распорядка и установленного режима на предприятии. О таком прекращении «Арендатор» уведомляет «Субарендатора» в письменном виде. В этом случае убытки «Субарендатора» от досрочного прекращения Договора взысканию не подлежат. Основание расторжения Договора может служить невыполнение «Субарендатором» полностью или частично настоящего Договора.
- при возникновении производственной необходимости использовать сданное в наем (субаренду) помещение для собственных нужд или нужд собственника помещения. О таком прекращении «Арендатор» уведомляет «Субарендатора» в письменном виде, направив письменное уведомление «Субарендатору» не позднее чем за тридцать календарных дней.
9.2. «Субарендатор» вправе расторгнуть Договор в любое время, направив письменное уведомление «Арендатору» не позднее чем за тридцать календарных дней до этого.
9.3. За исключением случаев, когда настоящим Договором особо оговорено иное, по окончании срока действия или при расторжении, или заключении нового Договора субаренды «Субарендатор» обязан освободить помещение и передать его «Арендатору». После освобождения помещения Стороны совместно производят
осмотр помещения и составляют Акт приема-передачи, в котором указывают состояние помещения. Любой ущерб помещения за исключением естественного износа, подлежит устранению за счет «Субарендатора».
СТАТЬЯ 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
10.1. Стороны обязуются возмещать друг другу нанесенный материальный ущерб, возникший по вине одной из сторон, в течение 10-ти дней со дня причинения ущерба.
10.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним будут решаться путем переговоров между Сторонами.
10.3. В случае если споры и разногласия не удается урегулировать в течение 30 (тридцати) календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон, спор разрешается в Арбитражном суде г. Москвы.10.4. Отношения, возникающие в связи с заключением настоящего Договора, регулируются в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
10.5. Все взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим Российским законодательством.
СТАТЬЯ 11. ДЕЙСТВИЯ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное не исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательства полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
11.2. При наступлении указанных в пункте 11.1. обстоятельств, сторона по настоящему Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих документов.
СТАТЬЯ 12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Настоящий документ включает все договоренности между Сторонами в отношении Помещения, указанного в настоящем Договоре. Ни какие устные договоренности или сообщения не вправе изменять содержащихся в нем условий. Любые последующие изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписанными уполномоченными на то представителями сторон и согласованы с собственником помещения – ________.
12.2. «Субарендатор» выполняет все распоряжения и указания, которые исходят от административных служб города, касающиеся противопожарной безопасности, санитарии, гражданской обороны и другие требования.
12.3. Все ссылки в настоящем Договоре на номера Статей, а также заголовки Статей служат исключительно для удобства пользования и не влияют на интерпретацию содержащихся в настоящем Договоре положений.
12.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становятся недействительным, это не затрагивает действительность остальных его положений. В случае необходимости стороны договорились о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
12.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее 3-х дней со дня их изменений.
12.6. «Арендатор» имеет право обременять или иным образом распоряжаться зданием целиком или частично, при условии, что такое обременение или иные действия осуществляются не в ущерб правам «Субарендатора» по настоящему Договору субаренды.
12.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
12.9. Обе Стороны заявляют, что они являются юридическими лицами, созданными в установленном порядке, что они предприняли все внутри корпоративные действия, необходимые для заключения настоящего Договора и выполнении обязательств по нему в рамках существующего законодательства.
В свидетельство чего Стороны настоящего Договора в установленном порядке подписали Договор в день и год, указанные в начале Договора.
СТАТЬЯ 13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Комментариев нет:
Отправить комментарий