Договор аренды нежилого помещения для оказания стоматологических
услуг
№ ______
г. Москва "____" _______________ 2018 г.
_________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________________________________,
действующего на основании_____________________________________________________с
одной стороны, и ____________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________,
с другой стороны, (при совместном упоминании Стороны), заключили настоящий
Договор аренды нежилых помещений (в дальнейшем Договор) о нижеследующем:
1. Предмет
договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование следующие помещения нежилого назначения общей площадью _______ (______________________________)
квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: ______________________________
(далее по тексту Договора - Здание), в дальнейшем по тексту Договора именуемые "Помещение"
либо "Помещения", за которые Арендатор уплачивает Арендодателю
указанную в Договоре Арендную плату.
1.2. Кадастровый номер Помещения: ________________________
Нежилые помещения, указанные в пункте 1.1. Договора обозначены в Перечне
помещений и Поэтажном плане (Приложения № 1, 2 к Договору), составленными
на основании кадастрового паспорта Помещений.
1.3. Помещение является собственностью Арендодателя.
1.4. Помещения передаются в аренду для их использования
Арендатором в нежилых целях для ведения коммерческой деятельности (оказание
стоматологических услуг, далее "разрешенное использование") в
соответствии с условиями Договора.
Изменение разрешенного
использования Помещения требует предварительного письменного согласия
Арендодателя и оформляется путем подписания сторонами дополнительного
соглашения.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора
сдаваемые в аренду Помещения не находятся под арестом и не обременены
обязательствами перед третьими лицами.
1.6. Договор не
предусматривает права Арендатора передавать свои права и обязанности по
Договору другому лицу, а также отдавать арендные права в залог и распоряжаться
ими иным образом без письменного согласия Арендодателя.
1.7. Сведения о Помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в
Договоре и приложениях к нему являются достаточными для их идентификации и
конкретизации.
2.1.1 При условии надлежащего выполнения и соблюдения всех
условий, обязательств и требований, установленных Договором, в течение всего
срока действия Договора беспрепятственно пользоваться Помещением, как это
предусмотрено Договором и приложениями к нему.
2.1.2. С предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать
Помещение в субаренду на условиях, оговоренных Сторонами и в соответствии с разделом
11 (Субаренда) Договора.
2.1.3. После подписания
Акта приема-передачи Помещений Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю
с предложением о производстве перепланировки Помещения или о проведении
каких-либо работ, в соответствии с потребностями Арендатора. Работы, связанные
с разработкой и утверждением проекта планировки Помещения, а также монтаж и
демонтаж конструкций планировки производятся по согласованию Сторон.
2.1.4. Арендатор имеет право использовать часть фасада Здания для
размещения рекламно-информационной конструкции только с согласия Арендодателя.
В случае получения соответствующего согласия Арендодателя, Арендатор обязан
будет оформить все необходимые в соответствии с законодательством
разрешительные документы на размещение рекламных конструкций и предоставить их
Арендодателю. Работы по монтажу/установке рекламных конструкций на фасаде
Зданий Арендатор имеет право осуществлять только на основании письменного
разрешения Арендодателя. Все работы по монтажу/установке рекламных конструкций
на фасаде Зданий Арендатор обязан осуществлять в соответствии с разделом 9
(Ремонт арендованною помещения, улучшения арендованного помещения) Договора.
2.1.5. Если, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, состояние арендуемого по Договору Помещения, существенно ухудшилось
или Арендатор обнаружит недостатки полностью или частично препятствующие
пользованию Помещением, то Арендатор имеет право по своему выбору:
− потребовать от Арендодателя либо
безвозмездного устранения данных недостатков Помещений, либо соразмерного
уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков Помещений;
− непосредственно удержать сумму
понесенных им расходов на устранение данных недостатков из Арендной платы,
предварительно уведомив об этом Арендодателя;
− потребовать досрочного расторжения
Договора.
При этом своё
требование (или непосредственное удержание суммы понесенных им расходов на
устранение данных недостатков из Арендной платы) Арендатор имеет право заявить
(удержать сумму понесенных им расходов) только после того, как Арендатор
докажет факт существенного ухудшения состояния Помещения или факт обнаружения
недостатков полностью или частично препятствующих пользованию Помещением в
судебном порядке.
2.2.1. В день подписания Договора, принять Помещение во временное
пользование в соответствии с условиями Договора, путем подписания Акта
приема-передачи Помещения.
2.2.2. Использовать Помещение исключительно в соответствии с
условиями Договора.
2.2.3. В соответствии с законодательством Российской Федерации,
самостоятельно и за свой счёт получить необходимые для осуществления
деятельности в Помещении лицензии и разрешения, а также нести полную
ответственность за их отсутствие и/или неправильное оформление. Арендатор
принимает условие о том, что Арендодатель не оказывает Арендатору содействие в
получении таких лицензий и разрешений.
2.2.4. Вносить Обеспечительный платеж, Арендную плату и иные
платежи, предусмотренные Договором, в полном объеме, без взаимозачетов или
предъявления встречных требований и в срок, установленный Договором,
2.2.5. При получении от Арендодателя в рамках Договора любого
письменного документа; уведомления, сообщения и т. п. письменно ответить
на соответствующий документ не позднее, чем в течение 5 (пяти) рабочих дней,
после его получения, если иное не предусмотрено Договором.
2.2.6. Полностью оплачивать капитальный ремонт Помещений в случаях:
−
неожиданно
необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора;
−
если
производство капитального ремонта инициировано Арендатором.
2.2.7. Поддерживать Помещение в состоянии, полученном от
Арендодателя, с учётом нормального износа, не допуская иного, чем нормальный
износ, ухудшения состояния Помещения, за свой счет производить работы по
текущему ремонту Помещения в надлежащие сроки.
2.2.8. Производить работы в Помещении только в соответствии с
проектной документацией, согласованной с Арендодателем, нормами действующего
законодательства и в соответствии с условиями Договора.
2.2.9. Эксплуатировать Помещения в соответствии с установленными
нормами действующего законодательства РФ, в том числе пожарной безопасности и
санитарными нормами и правилами, самостоятельно и за свой счет устранять
последствия таких нарушений.
2.2.10. В течение 10 (десять) дней с даты подписания Акта
приема-передачи Помещений назначить ответственных лиц за хранение ключей от
Помещения, сообщив Арендодателю фамилию, имя, отчество и номера контактных
телефонов на назначенных лиц.
2.2.11. Обеспечить в Помещении соблюдение требований действующего
законодательства РФ, включая требования правил пожарной безопасности, в том
числе:
−
разместить
в Помещении план эвакуации людей и материальных ценностей;
−
назначить
лицо, прошедшее соответствующее обучение, ответственным за противопожарное
состояние арендованного Помещения и проведение эвакуации людей;
−
за свой
счёт проводить обучение своего персонала Правилам пожарной безопасности и
действиям в случае чрезвычайной ситуации, согласно установленным требованиям;
−
оснастить
Помещение необходимыми средствами пожаротушения, имеющими соответствующие
сертификаты;
−
заблаговременно
согласовывать с УПC г. Москвы и иными уполномоченными законом службами все
пожароопасные, ремонтно-строительные и иные работы, влияющие на пожарную
безопасность Помещения и Здания
−
обеспечить
запрет курения в Помещении.
2.2.12. Арендатор несет полную ответственность за соблюдение правил
пожарной безопасности в Помещении в соответствии с ФЗ "О пожарной
безопасности" и иными нормами действующего законодательства.
2.2.13. При необходимости использования или хранения в арендуемом
Помещении вредных, химически опасных, огнеопасных и взрывоопасных веществ, а
также в случае необходимости в размещении предметов, излучающих радиоактивные
вещества, получить письменное разрешение Арендодателя на указанные действия и
оформить разрешительную документацию в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации. При этом Арендодатель вправе отказать Арендатору в
получении соответствующего разрешения без объяснения причин. Нарушение
Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, является
недопустимым нарушением Договора.
2.2.14. При размещении в Помещении предметов, масса которых
превышает 400 кг на один квадратный метр, предварительно получить письменное
разрешение Арендодателя.
2.2.15. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении в
Помещении, аварии в инженерных сетях, задымлении, возгорании или ином событии,
нанесшем или грозящем нанести Помещению ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы, направленные против дальнейшего
разрушения или повреждения Помещения.
2.2.16. Немедленно, сразу после того как ему стало известно,
письменно известить Арендодателя о фактах нанесения любого ущерба Помещению.
2.2.17. В случае аварии, произошедшей по вине Арендатора или его
посетителей, в минимально возможный срок устранить аварию, а также все
нанесенные Помещению (Зданию) повреждения за свой счёт.
2.2.18. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить
незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационной
организации и аварийно - технических служб.
2.2.19. В официальные рабочие дни обеспечивать беспрепятственный
доступ в арендуемое Помещение представителей Арендодателя для проведения
проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора.
2.2.20. В официальные рабочие дни обеспечить доступ специалистов в
Помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.
2.2.21. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленного
Арендатору по Договору Помещения, в частности, его переход к иному лицу
(договоры залога, субаренды и другие) без письменного разрешения Арендодателя.
Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без
указанного выше письменного разрешения Арендодателя является недопустимым
нарушением Договора, а указанные сделки будут являться недействительными.
2.2.22. Не устанавливать и не использовать в Помещении электрические
и газовые плиты.
Арендатору запрещается
осуществлять приготовление пищи в Помещении, за исключением разогрева готовой
пищи для сотрудников в микроволновых печах.
При этом Арендатору, по
согласованию с Арендодателем, разрешается разместить в Помещении комнату приема
пищи для сотрудников Арендатора.
2.2.23. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку Помещения
и вывоз мусора из Помещения,
2.2.24. Выполнять условия Приложения №3 к Договору - Акта
разграничения эксплуатационной ответственности.
2.2.25. По окончанию срока действия Договора либо при его досрочном
прекращении возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в
состоянии, в котором Помещение было получено Арендатором от Арендодателя с
зачетом нормального износа.
3.1. Арендодатель
имеет право:
3.1.1. В любое время суток немедленно беспрепятственно проходить в
Помещение для производства неотложных ремонтных и восстановительных работ в
случае аварии, стихийного бедствия или иного обстоятельства, требующего
производства таких работ, а также для устранения угрозы аварии и повреждения
Помещения и имущества Арендатора и Арендодателя, находящегося в Помещении.
В случае отсутствия
представителей Арендатора, либо отказа представителя Арендатора обеспечить доступ
в Помещение (в ситуациях, предусмотренных данным пунктом), вскрывать Помещение
и входить в Помещение без согласия Арендатора, предварительно позвонив
Арендатору по телефонному номеру ________________, при этом Арендодателем
составляется Акт вскрытия Помещения.
3.1.2. Войти в Помещение (лично или делегировать своих
представителей) для выполнения ремонта или осмотра инженерных сетей и
оборудования или проведения каких-либо других работ, предварительно уведомив
Арендатора о таком посещении.
При этом Арендодатель
имеет право:
−
проводить
работы в Помещении;
−
подключать
и использовать все инженерные сети и оборудование Арендодателя, находящиеся
внутри Помещения или составляющие его часть;
−
входить и
оставаться в Помещении с инструментами, приборами, материалами в целях
установки, осмотра, ремонта, обновления, восстановления, очистки, обслуживания,
а также с целью отсоединения или подсоединения к любым инженерным системам или
оборудованию Арендодателя.
3.1.3. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей,
оборудования или коммуникаций Помещения/Здания, в случае необходимости,
приостановить эксплуатацию инженерных сетей, оборудования или коммуникаций
Помещения/Здания на требуемое для проведения работ время, при условии
предварительного уведомления Арендатора (за исключением аварийных ситуаций,
когда такое уведомление не требуется).
3.1.4. Контролировать целевое использование и условия эксплуатации
Арендатором Помещений путем их осмотра. Осмотр Помещений может производиться в
официальные рабочие дни при условии предварительного уведомления Арендатора.
Если в ходе осмотра
Помещений Арендодателем выявляются факты нецелевого использования Арендатором
Помещений или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей,
предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель составляет Акт, в котором
фиксируются допущенные Арендатором нарушения.
Акт подписывается
уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора, а в случае отказа Арендатора
от подписи, Арендодателем в Акте делается соответствующая отметка и Акт
подписывается Арендодателем в одностороннем порядке.
3.1.5. В случае, если в Помещении произошла авария, составить Акт
устанавливающий причины аварии, виновника возникновения аварии, размеры и
порядок возмещения ущерба, а также устанавливающий срок и порядок устранения
последствий аварии.
3.1.6. В течение последних 180 дней срока действия Договора с
предварительного уведомления войти в Помещение вместе с потенциальными
арендаторами с целью показа Помещения потенциальным арендаторам.
3.2.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи.
3.2.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование
Помещением на условиях Договора в случае исполнения Арендатором своих обязанностей,
предусмотренных Договором.
3.2.3. Обеспечивать Помещение электричеством в объеме установленной
мощности не менее _____ Квт и коммунальными услугами (отопление, водоснабжение,
канализация), за исключением случаев аварийных ситуаций или приостановления
подачи электричества/коммунальных услуг специализированными организациями или
иных случаев, предусмотренных Договором.
Исполнение указанного в
настоящем подпункте обязательства Арендодателя по обеспечению Помещения
электропитанием, отоплением, водоснабжением является встречным и в соответствии
с Договором обусловлено исполнением Арендатором своего обязательства по
своевременному внесению в полном объеме Арендной платы и иных платежей,
предусмотренных Договором.
3.2.4. Информировать Арендатора о всяком повреждении, аварии или
ином событии, о котором стало известно Арендодателю, грозящем нанести Помещению
существенный ущерб.
3.2.5. Обеспечить оперативное устранение произошедших аварий и их
последствий, в случае, если авария произошла по вине Арендодателя.
3.2.6. В случае предъявления государственными/муниципальными
органами/службами или Арендатором претензий по несоответствию Помещения
требованиям нормативных документов РФ, предъявляемым к Помещению, Арендодатель
обязуется полностью и за свой счет в разумный срок устранить только те
несоответствия, которые возникли по вине Арендодателя, после подписания
Сторонами Акта приема-передачи Помещения, либо не могли быть известны
Арендатору на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи, и существенно
затрудняют использование Помещений по целевому назначению в соответствии с
условиями Договора.
В случае если
несоответствия возникли по вике Арендатора, Арендатор обязуется устранить все
несоответствия за свой счет.
4.1. Помещение передается Арендатору во временное пользование по
Акту приема- передачи.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Помещения, которые были им оговорены при заключении Договора в Акте
приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности
при заключении Договора или передаче Помещения в аренду по Акту
приема-передачи, за исключением недостатков, устранение которых Арендодатель
взял на себя по Акту приема-передачи.
При этом Арендатор,
принимая Помещение в аренду и подписывая Акт приема- передачи Помещения,
подтверждает, что Арендатор обладает должной компетенцией для квалифицированного
осмотра и проверки Помещения и инженерного оборудования/коммуникаций,
находящихся в Помещении, что Арендатор привлек всех необходимых ему экспертов и
специалистов для осмотра Помещения перед подписанием Акта приема-передачи, что
Помещение передано ему в состоянии и технической оснащенности, соответствующем
условиям Договора и целям Арендатора. Также Арендатор подтверждает, что
претензий к Арендодателю по комплектации Помещения техническими средствами и
инженерными сетями не имеет, за исключением недостатков, указанных в Акте
приема-передачи, по которым Арендодатель взял на себя обязательства по
устранению.
Настоящим Арендатор
гарантирует, что в процессе исполнения Договора Арендатором не будут
предъявляться к Арендодателю требования по внесению улучшений или модернизации
Помещения, либо его технической оснащенности за счёт Арендодателя.
5.1. Возврат арендуемого по Договору Помещения осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора.
5.2. Арендатор обязан предоставить комиссии Помещение в состоянии
готовом к передаче Арендодателю в соответствии с условиями Договора.
5.3. При передаче Помещения составляется Акт приема-передачи,
который подписывается уполномоченными представителями Сторон.
5.4. Если состояние возвращаемого Помещения по окончании срока
действия Договора отличается от состояния Помещения на момент передачи
Арендатору с учетом нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю
стоимость необходимого ремонта. Стоимость и срок ремонта определяется
независимым экспертом по выбору Арендодателя.
Кроме того, Арендатор
обязуется выплатить Арендодателю неустойку равную сумме Арендной платы,
предусмотренной Договором (исходя из величины Арендной платы, действующей перед
прекращением Договора), за период всего срока ремонта, определенного
вышеуказанным независимым экспертом.
Если по окончанию срока
действия Договор или при его досрочном прекращении Арендатор отказывается или
уклоняется подписать Акт приема-передачи Помещения, то в Акте делается отметка
об этом и Арендодатель имеет право подписать указанный Акт в одностороннем
порядке, после чего Арендодатель вступает в права пользования Помещением.
6.1. "Арендная плата за арендуемое по Договору Помещение"
это совокупность (сумма) денежных средств, ежемесячно уплачиваемая Арендатором
Арендодателю за пользование Помещением в размере, порядке и на условиях,
предусмотренных настоящим Договором. Арендная плата состоит из двух частей:
постоянной части Арендной платы и переменной части Арендной платы. Арендатор обязан
ежемесячно оплачивать Постоянную часть Арендной платы и Переменную часть
Арендной платы в течение всего срока действия Договора.
Размер Постоянной части
Арендной платы за арендуемое по Договору Помещение установлен за всё Помещение
в целом, согласован Сторонами и составляет:
−
на период
подготовки помещения к использованию по назначению (разрешенное использование) на
срок не более 3 (Трех) месяцев с даты подписания Сторонами Акта
приемки-передачи Помещения размер Постоянной части Арендной платы за арендуемое
по Договору Помещение составляет 500 (Пятьсот) рублей в месяц;
−
в дальнейшем
– размер Постоянной части Арендной платы за арендуемое по Договору Помещение
составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц.
Размер месячной Постоянной
части Арендной платы за арендуемые по Договору Помещения рассчитывается путем
деления месячной Постоянной части Арендной платы на количество дней в месяце (30
или 31 соответственно) и умножения полученной величины на количество дней в
месяце, за который производится платеж.
Арендатор обязан
самостоятельно производить расчет суммы ежемесячного платежа Постоянной части
Арендной платы за Помещение.
Арендная плата за
пользование Помещением осуществляется с даты подписания Сторонами Акта
приема-передачи арендуемых Помещений.
6.2. По истечении 24 (Двадцати четырех) месяцев с даты подписания Сторонами Акта
приемки-передачи Помещения ежемесячный размер Постоянной части Арендной платы
за арендуемое по Договору Помещение ежегодно подлежит изменению в зависимости от состояния рынка
аренды недвижимости в сторону увеличения или уменьшения, но не более чем на 6
(Шесть) процентов от размера Постоянной части Арендной платы, установленной за
последний месяц аренды в предыдущем году.
6.3. Размер Переменной части Арендной платы за арендуемое по
Договору Помещение за один месяц устанавливается за всё Помещение в целом и
равен стоимости электрической энергии, тепла, воды и водоотведения, потребленной
Арендатором за соответствующий месяц.
Стоимость электрической
энергии, тепла, воды и водоотведения определяется Арендодателем по тарифам снабжающих
(представляющих эти услуги) организаций за соответствующий период. Количество
потребленной Арендатором электрической энергии, тепла, воды и водоотведения определяется
Арендодателем на основании показаний соответствующих приборов учета,
установленных и опломбированных Арендодателем и/или установленных снабжающими
(представляющими эти услуги) организациями. В случае отсутствия приборов учета,
определение количества потребляемой Арендатором электрической энергии, тепла,
воды и водоотведения производится расчетным путем пропорционально площади
арендуемого Помещения к общей площади Здания.
Арендодатель в течение 10
(Десяти) дней со дня получения счета от снабжающей (представляющей эти услуги)
организации за соответствующий месяц, выставляет Арендатору счёт на оплату
Переменной части Арендной платы за соответствующий месяц. Арендатор обязан
оплатить Переменную часть Арендной платы в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня
получения соответствующего счёта от Арендодателя.
Все возражения
Арендатора, касающиеся Переменной части Арендной платы за соответствующий месяц,
должны быть оформлены в письменном виде и предоставлены Арендодателю в течение
2 (Двух) рабочих дней с даты получения счета Арендатором; в противном случае
размер Переменной части Арендной платы считается принятым.
6.4. Количество потребленной Арендатором электрической энергии, тепла,
воды и водоотведения, определенное Арендодателем на
основании показаний
соответствующих приборов учета, установленных и опломбированных Арендодателем
и/или снабжающих (представляющих эти услуги) организацией, фиксируется
Арендодателем в Акте, который подписывают уполномоченные представители Сторон.
В случае отсутствия представителя Арендатора или отказа/уклонения представителя
Арендатора от подписи Акта, Арендодателем в Акте делается соответствующая
отметка и Акт подписывается Арендодателем в одностороннем порядке.
Арендатор в любой
момент в течение срока Договора имеет право потребовать от Арендодателя, а
Арендодатель будет обязан предоставить копии договоров Арендодателя со снабжающими
(представляющими эти услуги) организациями.
6.5. До тех пор, пока Арендодатель применяет упрощенную систему
налогообложения, Постоянная часть Арендной платы за арендуемые по Договору
Помещения не облагается налогом на добавленную стоимость. В случае перехода
Арендодателя на общую систему налогообложения, размер Постоянной части Арендной
платы остается неизменным и включает в себя налог на добавленную стоимость.
6.6. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать Арендную плату в полном
объёме и в срок, установленный Договором. Оплата Постоянной части Арендной
платы должна осуществляться Арендатором не позднее 25 (Двадцать пятого) числа
месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. При этом оплата первого месяца
аренды оплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) дней с даты подписания Акта
приема-передачи Помещения.
6.7. Арендатор самостоятельно оплачивает подключение и услуги
связи, включая оплату за междугородние и международные телефонные переговоры и
Интернет.
6.8. Арендатор, не позднее 5 (Пяти) дней с даты подписания
Договора, вносит Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 150 000
(Сто пятьдесят тысяч) рублей.
6.9. Для целей Договора "Обеспечительный платеж" это
денежная сумма, перечисляемая Арендатором для целей обеспечения (гарантии)
надлежащего исполнения обязательств по Договору и подлежащая возврату при
исполнении Арендатором, в полном объеме своих обязательств по Договору.
Обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательств по Договору,
установленным Сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.
6.10. Невнесение Обеспечительного платежа, либо его внесение не в
полном объёме, независимо от количества дней просрочки, является недопустимым
нарушением Арендатором Договора.
6.11. Обеспечительный платеж остается у Арендодателя в течение
всего срока действия Договора, проценты на Обеспечительный платеж не
начисляются и не подлежат выплате Арендатору.
6.12. В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей,
предусмотренных настоящим Договором, в том числе сумм начисленных штрафов и
пеней, а также в случае повреждения Помещения и/или иного имущества
Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором
своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель, для восстановления
нарушенных прав, имеет право удержать из Обеспечительного платежа суммы,
подлежащие выплате Арендодателю. При этом Арендодатель в течение 7 (Семи)
рабочих дней направляет в адрес Арендатора письменное уведомление об удержании
денежных средств из суммы Обеспечительного платежа с приложением
соответствующего расчета.
6.13. При наступлении событий, предусмотренных п. 6.12 настоящего
Договора, Арендатор обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения
уведомления от Арендодателя об удержании денежных средств из суммы
Обеспечительного платежа, пополнить сумму Обеспечительного платежа до суммы,
установленной п. 6. 8 Договора.
6.14.Сторонами согласовано, что Арендатор не вправе передавать или
обременять свои права в отношении Обеспечительного платежа, и любая такая
передача или обременение будут недействительны и не повлекут правовых
последствий ни для Арендодателя, ни для его правопреемников.
6.15. При соблюдении Арендатором всех условий Договора, по истечении
срока действия Договора, в течение 7 (Семи) рабочих дней после подписания Акта
приема-передачи Помещения Арендодателю, Обеспечительный платеж возвращается
Арендатору в сумме, внесенной Арендатором, или, в случае удержаний,
произведенных Арендодателем в рамках Договора и не восполненных Арендатором, в
сумме, оставшейся не использованной.
6.16. В случае нарушения Арендатором условий Договора и, как
следствие, расторжения Договора Арендодателем в соответствии с действующим
законодательством или отказа Арендодателя от исполнения Договора в
одностороннем внесудебном порядке, как это предусмотрено Договором, сумма
Обеспечительного платежа, уплаченная Арендатором, последнему не возвращается и
остается в собственности Арендодателя.
6.17. В случае продажи Помещения Арендодатель обязан передать
Обеспечительный платеж покупателю, при условии сохранения вышеуказанных прав
Арендатора по Договору.
6.18. Любой платеж считается полученным Арендодателем в момент
зачисления суммы платежа на банковский счет Арендодателя.
Арендная плата и любой
платеж в рамках Договора считаются оплаченными Арендатором, когда они
фактически и в полном объеме списаны с корреспондентского счета банка
Арендатора в адрес Арендодателя.
6.19. В случае задержки Арендатором оплаты любого платежа,
Арендодатель вправе выставить Арендатору пени в размере 0,1 % от
неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего
дня с даты платежа, предусмотренной Договором, и до дня фактической оплаты,
произведенной в соответствии с условиями Договора.
Требование об уплате
пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано полномочным
представителем Арендодателя. В случае отсутствия надлежаще оформленного
требования пени не начисляются и не уплачиваются.
6.20. Если в какой-либо момент сумма платежей, полученных
Арендодателем от Арендатора, недостаточна для покрытия обязательств Арендатора
по Договору, то такие платежи используются Арендодателем для исполнения
обязательств Арендатора по Договору в следующем порядке (очередности):
−
компенсация
убытков (реального ущерба) Арендодателя, возникших в соответствии с Договором;
−
уплата
неустойки;
−
восполнение
суммы Обеспечительного платежа;
−
уплата
просроченной Арендной платы;
−
иные
обязательства Арендатора, независимо от указания Арендатором назначения платежа
в платежном поручении.
При этом Арендодатель вправе отступить от
данной очередности в отношении любого платежа Арендатора по своему усмотрению.
7.1. Договор заключен сроком на 5 (Пять) лет.
7.2. Условия Договора применяются к отношениям
Сторон, возникшим с даты подписания Договора.
8. Порядок
изменения, досрочного прекращения и продления договора.
8.1. Все изменения и дополнения к Договору
считаются действительными в случае, если они составлены в письменной форме и
подписаны обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных Договором.
8.2. Переход права собственности на Помещения от
Арендодателя к третьим лицам не является основанием для изменения или
расторжения Договора.
8.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения
Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:
8.3.1. невнесение Арендатором Арендной
платы, предусмотренной настоящим Договором в полном объеме или частично по
истечении 31 (Тридцать одного) дня после наступления срока ее оплаты;
8.3.2. использования Арендатором
помещения в целях, не предусмотренных договором;
8.3.3. проведения Арендатором в Помещении
ремонтно-строительных работ без письменного согласия/разрешения Арендодателя;
8.3.4. если Арендатор допустит нарушения,
являющиеся по Договору недопустимыми нарушениями Договора;
8.3.5. эксплуатации Арендатором Помещения
в нарушение установленных правил пожарной безопасности.
8.4. В случае если Арендатор допустит нарушения,
предусмотренные пунктами 8.3.1.-8.3.6 Договора, то Арендодатель вправе
отказаться в одностороннем внесудебном Порядке от исполнения Договора, уведомив
об этом Арендатора.
8.5. Договор в этом случае будет считаться
расторгнутым со дня получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя,
с учетом условий п. 15.2. Договора. При этом Арендодатель не обязан
компенсировать Арендатору какие-либо расходы и убытки, связанные с досрочным
прекращением Договора.
8.6. Стороны согласовали, что Арендодатель имеет
право реализовать свои права, предусмотренные пунктами 8.3.1.-8.3.6. Договора,
только в том случае, если Арендатор не устранит допущенное нарушение Договора в
течение десяти официальных рабочих дней со дня получения соответствующего
уведомления Арендодателя, указанного в п. 12.8 Договора.
8.7. В случае прекращения/расторжения Договора по
основаниям, предусмотренным Договором, Стороны обязаны провести сверку
взаиморасчетов не позднее 10 (Десять) дней с момента получения соответствующего
требования другой Стороны.
8.8. Арендатор, надлежащим образом выполнивший
свои обязательства, предусмотренные Договором, по истечении его срока действия,
будет иметь, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами
право на заключение нового договора аренды на Помещения на новый срок только
при одновременном совпадении следующих условий;
−
Арендатор
письменно уведомил Арендодателя о своём желании воспользоваться неимущественным
правом не позднее, чем за 180 (Сто восемьдесят) дней до окончания срока действия
Договора;
−
Арендатор
не позднее, чем за 150 (Сто пятьдесят) дней до окончания срока действия
договора достиг письменную договоренность с Арендодателем о размере арендной
платы за Помещения по новому договору аренды Помещений на новый срок. При этом
не ранее чем за 180 (Сто восемьдесят) дней до окончания срока действия Договора
Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя, а Арендодатель в течение
десяти дней после получения такого требования обязан предоставить, информацию о
размере арендной паты за Помещения по новому договору аренды Помещений на новый
срок;
−
обстоятельства,
указанные в п. 8 9. Договора, не возникли.
8.9. Сторонами согласовано, что преимущественное
перед другими лицами право Арендатора на заключение нового договора аренды на
Помещения на новый срок прекращается или не возникнет вследствие и/или в момент
наступления следующих случаев:
−
в случае
если Арендатор не уведомит Арендодателя о своем желании воспользоваться
преимущественным правом в срок, установленный п.8.8.;
−
в случае
досрочного расторжения Договора Арендодателем в соответствии с условиями
Договора;
−
в случае,
если Арендатор захочет заключить новый договор аренды на Помещения нa новый
срок не на всё Помещение, а только на часть Помещений;
−
в случае
если не позднее чем за 150 (сто пятьдесят) дней до окончания срока действия
Договора Стороны не достигнут договоренности (в письменном виде) о размере
арендной платы за Помещения по новому договору аренды Помещений на новый срок
при этом не ранее чем за 180 (сто восемьдесят) дней до окончания срока действия
(оговора Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя, а Арендодатель в
течение десяти дней после получения такого требования обязан предоставить,
информацию о размере арендной платы за Помещения по новому договору аренды
Помещений на новый срок.
В случае если преимущественное перед другими
лицами право Арендатора на заключение нового договора аренды на Помещения на
новый срок прекратится или не возникнет, то Арендодатель вправе заключить новый
договор аренды на всё Помещение или на часть Помещения с любым третьим лицом на
условиях по своему усмотрению.
9.1. Текущий ремонт Помещения осуществляется
Арендатором за счет собственных средств.
9.2. Перед проведением любых ремонтных работ в
Помещении, а также работ, связанных с любым изменением/улучшением Помещения,
Арендатор обязан предоставлять Арендодателю на письменное согласование и
одобрение проектную документацию на любые изменения и улучшения Помещения,
прокладку инженерных сетей, установку любого оборудования, прокладку скрытых и
открытых проводок, коммуникаций, пробивку отверстий и проемов, переоборудование
и на любой ремонт.
После получения согласования проектной документации
от Арендодателя, Арендатор, перед началом производства работ, обязан получить у
Арендодателя письменное разрешение на производство работ в Помещении в
соответствии утверждённым проектом.
В случае предъявления контролирующими органами
Арендодателю любых претензий, связанных с производством Арендатором работ в
Помещении, Арендатор обязан в кратчайшие сроки и за свой счёт устранить
последствия таких работ в помещении, или согласовать проектную документацию
(и/или результаты работ) в соответствии с законодательством. При этом Арендатор
несет полную ответственность, включая риск штрафных санкций, перед
государственными и муниципальными органами/службами за последствия любых работ,
проводимых арендатором (или его подрядчиками) в Помещении.
9.3. В случае если в соответствии с действующим
законодательством РФ для проведения каких - либо работ в Помещении требуется
разработка проектной документации, Арендатор обязан предоставить на утверждение
(согласование) Арендодателю проектную документацию, составленную в полном
соответствии действующему законодательству Российской Федерации, нормативным
актам города Москвы и проекту Здания.
9.4. В случае если для проведения работ в
Помещении/Здании в соответствии с законодательством РФ составление проектной
документации не требуется, то Арендатор перед проведением работ обязан
предоставить на утверждение/согласование Арендодателю проектную документацию,
составленную в произвольной форме.
9.5. Арендатору запрещается вносить изменения в
несущие и конструктивные элементы Помещения/Здания.
9.6. Арендодатель имеет право аргументированно
отказать Арендатору в утверждении (согласовании) проведения любых работ,
связанных с изменением/улучшением Помещения в следующих случаях:
−
если указанные
работы или результаты работ могут привести к повреждению несущих или
конструктивных элементов Помещения/Здания; если указанные работы или результаты
работ не соответствуют требованиям СНиП (строительные нормы и правила),
технических регламентов, а также других нормативных документов, установленных
действующим законодательством;
−
если
указанные работы или результаты работ приведут Помещение в состояние, не
соответствующее требованиям нормативных документов действующего
законодательства, регламентирующих порядок содержания и эксплуатации Помещен
или Здания;
−
если
указанные работы или результаты работ нарушают архитектурную концепцию и
внешний вид Здания.
Стороны пришли к соглашению, что такой отказ
Арендодателя не является (не может являться) для Арендатора основанием для
расторжения или отказа от исполнения Договора.
9.7. Все отделимые улучшения, произведенные
Арендатором в Помещении, являются собственностью Арендатора и по окончании
срока действия Договора подлежат изъятию и вывозу силами и средствами
Арендатора в соответствии с условиями Договора. Арендатор обязан устранить
любой ущерб, причиненный Помещению этим изъятием.
В течение срока действия Договора неотделимые
улучшения и изменения помещения, произведенные Арендатором, находятся в собственности
Арендатора, который несет бремя содержания и риск случайной гибели или
случайного повреждения указанных улучшений. С момента прекращения действия
Договора право собственности на неотделимые улучшения и изменения Помещения
переходит Арендодателю в соответствии с условиями Договора.
9.8. В период проведения любых работ в Помещении,
Арендатор обязан:
−
вести
работы исключительно в то время, которое согласовано с Арендодателем;
−
все работы,
связанные с появлением характерного запаха, например, малярные работы,
нанесение лакового покрытия или сварочные работы и т.д., могут производиться
только после выполнения мероприятий, предотвращающих распространение этих
запахов за пределы Помещения.
9.9. По завершению работ в Помещении, в случае предъявления
соответствующего требования государственными/муниципальными органами/службами
или Арендодателем, Арендатор обязуется самостоятельно (при участии
Арендодателя) и за свой счёт сдать произведенные работы (результаты работ)
соответствующим государственным или муниципальным органам/службам в
установленном законом порядке.
9.10. Если Арендатор произвел в Помещении
ремонтно-строительные или иные работы без письменного согласия (разрешения)
Арендодателя, то результаты таких работ должны быть устранены Арендатором и
Помещение должно быть приведено в первоначальное состояние (состояние Помещения
до проведения Арендатором работ без Письменного согласия/разрешения
Арендодателя) за счёт Арендатора в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
9.11. Арендатор обязан устранить любой ущерб,
причиненный Помещению или Зданию работами, проводимыми Арендатором либо его
подрядчиками.
9.12. Нарушение Арендатором порядка/условий
проведения ремонта Помещений, а также нарушение Арендатором порядка/условий
проведения любых работ, связанных с изменением/улучшением Помещения, является
недопустимым нарушением условий договора.
9.13. Арендодатель вправе запретить/остановить
дальнейшее проведение любых строительных или ремонтных работ в Помещении в
случае допущения Арендатором (в том числе подрядчиками Арендатора) при
производстве работ в Помещении любого из следующих нарушений:
−
при
нарушении технологии проведения работ, согласованной Арендодателем; при
проведении работ не в соответствии с утвержденной Арендодателем проектной
документацией;
−
если при
проведении работ используются материалы не согласованные Арендодателем в
соответствии с условиями Договора;
−
работы
проводятся силами подрядной организации не согласованной с Арендодателем в
соответствии с условиями Договора;
−
объём,
сроки и место проведения работ не согласованны с Арендодателем в соответствии с
условиями Договора;
−
в случае
если технология проведения работ не соответствует требованиям СНиП,
−
технических
регламентов или других нормативных документов, установленных законодательством;
−
если работы
проводятся без разрешения Арендодателя; в иных случаях, предусмотренных
Договором.
10.1. В случае если Арендатор освобождает часть
Помещения, он теряет право на соответствующую часть рекламного пространства
фасада Здания.
10.2.Арендатор (подрядчики Арендатора) обязуется
производить/осуществлять любые работы в Помещении, в том числе ремонтные
работы, в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов и других
нормативных документов, установленных законодательством РФ
10.3.Стороны пришли к соглашению, что изменение
параметров (площади, планировки, конфигурации, нумерации комнат в экспликации и
поэтажном плане и т.п.) Помещения, которое может произойти вследствие
производства работ в Помещении, не является изменением существенных условий
Договора и не дает права Арендатору отказаться от исполнения обязательств по
Договору или пересмотра ею условий.
10.4. Сторонами согласовано, что если Арендодатель
в течение срока действия Договора согласует Арендатору производство работ в
Помещение в качестве неотделимых улучшений Помещения, то по окончании срока
действия Договора Арендатор должен передать без дополнительной оплаты данные
неотделимые улучшения Помещения Арендодателю в новом состоянии с учетом
нормального износа.
10.5. Сторонами согласовано, что следующие виды
ремонтных работ и установка оборудования должны (будут) производиться
Арендатором в Помещении в качестве неотделимых у улучшений/изменений Помещения:
установка и монтаж инженерных сетей и инженерного оборудования Помещения в том
числе: системы вентиляции (включая установку вентиляционных машин и вентиляторов
в/на Помещении/Здании), системы кондиционирования (включая установку и вентиляторов
и/или внешних блоков кондиционеров), силовых электрических сетей, слаботочных
сетей);
−
установка
межкомнатных перегородок;
−
отделочные
работы;
−
установка
сантехнического оборудования;
−
замена окон
на виражи и/или новые окна.
11.1. Арендатор вправе с предварительного
письменного согласия Арендодателя давать Помещение в субаренду. При этом
Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную, материальную и иную
ответственность за действия субарендатора по отношению к Помещению/Зданию как
за свои собственные.
11.2. Срок действия договоров субаренды не может
превышать срок действия Договора.
11.3. При досрочном расторжении/прекращении
Договора все договора субаренды прекращают свое действие.
11.4. В
случае получения письменного согласия Арендодателя на сдачу Помещения в
субаренду, Арендатор обязан передать Арендодателю заверенные копии договоров
субаренды.
12. Ответственность
сторон
12.1. За
неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору Стороны
несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и
условиями Договора.
12.2. Арендодатель
не несет ответственность за сохранность материальных ценностей, принадлежащих
Арендатору и находящихся в Помещении.
12.3. Арендодатель
не несет ответственности за действия третьих лиц по отношению к Помещению и
имуществу Арендатора.
12.4. Уплата
пени и штрафов не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения
нарушений по Договору.
12.5. Окончание
срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его
нарушение.
12.6. В
случае нарушения Договора Арендатором Арендодатель отправляет Арендатору
уведомление о нарушении с описанием порядка и сроков исправления свершенного
нарушения. В случае если нарушение не исправлено Арендатором, как это предписано
уведомлением о нарушении, Арендодатель вправе исправить нарушение за счет
Арендатора и компенсировать документально подтвержденные расходы Арендодателя
по покрытию и исправлению такого нарушения из суммы обеспечительного платежа.
12.7. В случае наложения на Арендодателя
государственными органами штрафа за выявленные факты нарушения Арендатором
требований к содержанию/эксплуатации Помещения и/или прилегающей к Помещению
территории, и/или размещение рекламы с нарушением установленных норм, Арендатор
обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета Арендодателя с
приложением документов, подтверждающих внесенные Арендодателем расходы,
возместить такие расходы.
12.8. Арендатор несет ответственность за
сохранность приборов учета количества потребления коммунальных услуг и
электрической энергии и пломб на них, остановленных в Помещении. В случае
обнаружения повреждения прибора учета количества потребления коммунальных услуг
или электроэнергии, или пломбы на нем, Арендодателем составляется Акт, в
котором фиксируется факт повреждения. Акт подписывается уполномоченными лицами
Арендодателя и Арендатора, а в случае отказа уклонения) Арендатора от подписи,
Арендодателем в Акте делается соответствующая отметка и Акт подписывается
Арендодателем в одностороннем порядке.
13.1. Обстоятельствами непреодолимой силы по
Договору считаются следующие события: пожар, наводнение, землетрясение, ураган,
эпидемия, забастовка, военные действия, непосредственно влияющие на исполнение
обязанностей Сторон и связанные с предметом Договора.
13.2. Сторона вправе ссылаться на
возникновение обстоятельств непреодолимой аилы только после того, как факт
возникновения, а также период действия таких обстоятельств будет документально
удостоверен в соответствии с действующим законодательством РФ.
При этом любая из Сторон не вправе ссылаться
на пожар, как на обстоятельство непреодолимой силы, если пожар произошел по её
вине.
13.3. Если невозможность полного или
частичного исполнения обязательств будет продолжаться более 3 (Трех) месяцев,
то любая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор. В этом случае,
Стороны составляют Акт сверки и осуществляют на его основе окончательные
расчеты по настоящему Договору до возникновения обстоятельств непреодолимой
силы.
14.1. По всем спорам между Арендатором и
Арендодателем, возникшим в связи с Исполнением обязательств по Договору,
Стороны примут все разумные меры к Разрешению их путем переговоров.
14.2. Стороны соблюдают претензионный порядок
разрешения споров. Претензия рассматривается Стороной ее получившей в срок, не
позднее 10 (десяти) календарных дней со дня ее получения.
14.3. Все споры, разногласия и требования,
возникающие из настоящего Договора в связи с ним, в том числе связанные с его
заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и
действительностью, а также признанием его заключенным, рассматриваются в
Арбитражном суде г. Москвы в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации, а в случае если спор будет подведомствен суду общей
юрисдикции - в районном суде г. Москвы по месту нахождения Помещения в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14.4. К правам и обязанностям Сторон по
Договору применяется право Российской федерации.
15.1. Реорганизация Сторон, а также перемена
собственника Помещения не являются основанием для изменения условий или
расторжения Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником
Арендодателя по Договору.
15.2. Все сообщения и уведомления в рамках
Договора будут считаться сделанными надлежащим образом в случае отправки их по
почте ценным письмом с описью вложения уведомлением о вручении по почтовым
адресам, указанным в Договоре, либо вручения под расписку уполномоченным
представителям Сторон. Сообщение, направленное почтой, будет считаться
полученным также в случаях, если его вручение оказалось не возможным в связи с
отсутствием получателя по указанному адресу, либо адрес оказался неверным,
вымышленным либо несуществующим.
Сообщение, направленное почтой ценным письмом
с описью вложения и уведомлением о вручении, в любом случае будет считаться
полученным на десятый день с даты отправки, в случае если данное ценное письмо
было отправлено по реквизитам, указанным в Договоре, и не было получено ранее.
15.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение
Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении
договора аренды на новый срок.
15.4. Стоимость неотделимых улучшений и
изменений Помещения (арендованного имущества), произведенных Арендатором,
возмещению Арендатору не подлежит, и неотделимые улучшения становятся
собственностью Арендодателя, после прекращения Договора.
15.5. Затраты Арендатора, связанные с
ремонтными, строительно-монтажными и иными работами в Помещении, не
компенсируются Арендодателем.
15.6. Договор не предусматривает перехода от
Арендодателя к Арендатору права пользования на соответствующую часть земельного
участка, занимаемого помещением/Зданием.
15.7. Взаимоотношения Сторон, не
урегулированные Договором, регламентируются законодательством Российской
Федерации.
15.8. В случае недействительности какого-либо
из условий Договора. Договор является действительным в оставшейся части. Все
приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
15.9. При изменении наименования,
местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации
одной из Сторон она обязана письменно в недельный срок сообщить другой Стороне
о произошедших изменениях. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее
права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим Договором уведомления и платежи
не были произведены надлежащим образом.
15.10. Договор составлен в 3-х экземплярах (по
одному для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего государственного
органа), имеющих одинаковую юридическую силу.
16. Государственная
регистрация договора
16.1. Стоимость государственной регистрации
Договора и стоимость услуг по государственной регистрации Договора оплачиваются
Арендодателем. В целях осуществления такой регистрации Договора, Арендатор
обязуется предоставить Арендодателю все документы Арендатора, необходимые для
такой государственной регистрации, не позднее даты подписания Арендатором
Договора, а также обязуется незамедлительно предоставить любые другие документы
и информацию, которые в последующем могут быть затребованы регистрирующим
государственным органом в целях осуществления такой регистрации.
Приложение № 1: Перечень помещений.
Приложение № 2: Акт разграничения
эксплуатационной ответственности
Приложение № 3: Акт приема-передачи
помещений
|
Арендатор:
____________________
|
Арендодатель: ____________________________
|
|
________________________________
|
__________________________________________
|
|
ОГРН: __________________________
ИНН: ___________________________
КПП:___________________________
|
ИНН: 7728168971
|
|
Банковские реквизиты:
________________________________
|
Банковские реквизиты:
____________________________________________
|
|
Арендатор:
_________________________________
|
Арендодатель:
__________________________________________
|
Приложение №1
к Договору аренды № ___ от _______2018
года
Перечень Помещений,
передаваемых во временное пользование арендатору
передаваемых во временное пользование арендатору
|
Этаж
|
№ комнаты
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Помещение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая площадь
|
|
по адресу: ____________________________________
Итого передается Арендатору во
временное пользование _____ квадратных метров.
|
Арендатор:
_________________________________
|
Арендодатель:
__________________________________________
|
к Договору аренды № ___ от _________2018 года
Акт
Настоящий
Акт разграничения эксплуатационной ответственности (далее по тексту - Акт)
регулирует определённые обязанности Арендодателя и Арендатора по комплектации и
содержанию Помещения, а также по эксплуатации, обслуживанию и ремонту следующих
инженерных коммуникаций и оборудования Помещения, арендуемого Арендатором у
Арендодателя, в Здании по адресу: ________________________ (далее по тексту -
Здание) по Договору аренды № ___ от __________ 2018 года (далее по тексту Акта
- Договор):
|
Обязанности
Арендатора
|
Обязанности
Арендодателя
|
|
1.
Электропитание
|
|
|
|
|
|
2.
Водопровод, водоснабжение, сантехприборы
|
|
|
|
|
|
3.
Канализация
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Отопление, вентиляция
|
|
|
|
|
|
−
|
|
|
5.
Дератизация помещений
|
|
|
|
|
В случае любого нарушения Арендатором условий
настоящего Акта, Арендодатель имеет право составить Протокол, в котором
фиксируются допущенные Арендатором нарушения.
Протокол подписывается уполномоченными лицами
Арендодателя и Арендатора, а в случае отказа или уклонения Арендатора от
подписи, Арендодателем в Протоколе делается соответствующая отметка и Протокол
подписывается Арендодателем в одностороннем порядке.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью
Договора.
Термины, использованные в настоящем Акте, имеют
тоже значение, что и в Договоре.
|
Арендатор:
_________________________________
|
Арендодатель:
__________________________________________
|
АКТ
ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
ПОМЕЩЕНИЙ
к Договору аренды нежилых помещений № ___ от _____ 2018 года
к Договору аренды нежилых помещений № ___ от _____ 2018 года
г. Москва _______
2018 г.
____________________________________________________________________________составили
настоящий Акт (далее по тексту - Акт) о нижеследующем:
1. В соответствии с Договором от ____ 2018
года Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование
следующие помещения нежилого назначения, общей площадью ____ квадратных метров,
находящиеся в здании, расположенном по адресу: __________________________ в
дальнейшем по тексту Акта именуемые «Помещение» либо «Помещения».
Арендатор, подписывая Акт, подтверждает, что
Помещение передано ему в состоянии и технической оснащенности, соответствующем
(-щей) условиям Договора. Недостатки и дефекты Помещения отсутствуют. В
Помещении выполнен ремонт. Арендодателем переданы ключи от Помещения
Арендатору.
Переданные по Акту Помещения пригодны для
использования в соответствии с Договором.
Акт составлен в трех экземплярах, имеющих
равную юридическую силу
|
Арендатор:
_________________________________
|
Арендодатель:
__________________________________________
|
Комментариев нет:
Отправить комментарий