Agency Agreement

Агентский договор

г._________________                                                        «___»_______20__ г.

Компания «________», именуемая в дальнейшем «Принципал», в лице _________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и компания «________», именуемая в дальнейшем «Агент», в лице __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, имущественных комплексов, акций и т.д. (далее – Объекты), соответствующих установленным настоящим Договором требованиям и которые могут быть приобретены Принципалом для последующей перепродажи. 

1.2. Объекты недвижимости, имущественные комплексы, акции и т.д., поиск которых осуществляет Агент (далее – «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям: 

- Объекты должны относиться к следующим секторам экономики: сельское хозяйство, производство, нефте и газо добыча и переработка, электрогенерация, финансовые институты, торговые сети, ресторанный бизнес, гостиничный бизнес, строительный сектор, недвижимость.

- стоимость приобретения таких объектов не должна превышать сумму в размере ________ (___________) долларов США за один Объект.

- Объекты должны быть ликвидны. Под ликвидностью понимается приобретение Объекта по выгодной цене и (или) возможность реализации Объекта в течение 6 (Шесть) месяцев с момента вступления Принципала в права собственности на Объект с получением прибыли от продажи в диапазоне 5-12 % после выплаты всех издержек, связанных с приобретением Объекта. В любом случае, окончательное решение по приобретению Объекта принимает Принципал; 

- Объекты не должны находится под запрещением или каким любо иным обременением со стороны третьих лиц; 

- Объекты не должны быть ограничены в гражданском обороте страны приобретения и стран ЕС. 

1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. 

1.4. Агент вправе привлекать Субагентов для выполнения своих обязательств в рамках настоящего Договора. Привлечение Субагентов согласовывается с Принципалом.

1.5. Агент действует от своего имени, но за счет Принципала. Это правило не исключает использование Агентом собственных или привлеченных средств для целей выполнения настоящего Договора, однако, в любом случае, Принципал обязан возместить Агенту все понесенные Агентом расходы при условии соответствующего согласования со стороны Принципала.

1.5.1. В случае, если Агент будет использовать кредитные деньги банка или иного инвестора для выполнения своих обязательств в рамках настоящего Договора, то Принципал обязуется предоставить полные и безусловные гарантии перед таким банком или инвестором о выполнении Принципалом таких обязательств солидарно с Агентом.

1.6. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом или субагентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.7. Агент осуществляет поиск Объектов на рынках Российской Федерации, Украины, Казахстана, Белоруссии. Агент вправе предложить Объекты, находящиеся и в других странах.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется: 

2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора. 

2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно сообщить Принципалу всю необходимую информацию о таком Объекте, включая описание Объекта, цену Объекта, условия приобретения, потенциальных покупателей/арендаторов и т.д.

2.1.3. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты. 

2.1.4. Организовать финансово юридическую систему взаимодействия по приобретению Агентом или уполномоченными Субагентами Объектов в пользу Принципала. 

2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право продавца на заключение договора купли-продажи Объектов. 

В случае, если Объекты нашел сам Принципал, то Агент обязан провести вышеуказанную экспертизу и предоставлять Принципалу документы по результатам ее проведения. 

2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на приобретение в собственность предложенных Агентом или найденных Принципалом Объектов оказать Принципалу содействие по их приобретению путем организации финансово правовой системы, в случае необходимости, по получению кредитов или займов на покупку данных Объектов под гарантии Принципала, а также осуществить разработку и подписание необходимых документов.

2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.9. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.10. Осуществить необходимые действия по участию в торгах, регистрации прав на объекты недвижимого имущества и земельные участки, регистрации акций в системе ведения реестра акционеров и иные процедуры в отношении приобретаемых Объектов, предусмотренные законодательством соответствующей страны. Действия, указанные в настоящем пункте Агент вправе выполнять посредством Субагентов, которые были согласованы Принципалом в соответствии с настоящим Договором.

2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях. 

2.1.12. Перед осуществлением любых сделок получить на это согласие Принципала. В течение 10 дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора. 

2.2. Агент имеет право: 

2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы. 

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору. 

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору. 

2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата вступления Принципала в права собственника на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется: 

3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.

3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи Объектов. 

3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты, только в присутствии Агента.

3.1.7. Своевременно не менее чем за 10 дней предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Объектов. 

3.1.8. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение 10 дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.

3.1.9. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора. 

3.1.10. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора. 

3.1.11. Своевременно предоставлять Агенту гарантии и залоги в случае, если финансирование сделки по выкупу Объекта у третьего лица осуществляет Агент посредством привлечения финансирования у третьих лиц. Подписывать все необходимые документы по получению Агентом таких кредитов/займов, солидарно с Агентом отвечать перед кредиторами по обслуживанию и (или) погашению полученных Агентом денежных средств, используемых Агентом в рамках исполнения настоящего Договора.

3.1.12. Заключить договор купли – продажи Объекта в сроки, согласованные с Агентом или иным лицом контролируемым или неконтролируемым Агентом и выполнить обязательства по оплате данного договора, а также выполнить все иные обязательства, указанные в данном Договоре.

3.2. Принципал имеет право: 

3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу. 

3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами. 

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора купли-продажи Объектов.

3.2.4. Отказаться от приобретения Объекта до совершения Агентом юридически значимых действий, связанных с его приобретением без объяснения причин.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) долларов США в случае, если финансирование сделки осуществлял Принципал.

4.2. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) долларов США в случае, если финансирование сделки будет осуществляться Агентом посредством привлечения кредита/займа.

4.2.1. Погашение заемных средств осуществляется Принципалом в соответствии с договором займа или кредитным договором, заключенным Принципалом и (или) Агентом. 

4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1. и 4.2. настоящего Договора, выплачивается Принципалом в следующем порядке:

- 50 % аванс в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора.

- 50 % после вступления Принципала с собственность на Объект.

4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы, за исключением расходов, указанных в п. 4.2.1. настоящего Договора, в течение 10 дней с момента получения от Агента соответствующего требования, при условии, что Принципалом данные расходы были акцептованы.

Agency Agreement 

Done at _________________ on ___________________ ____, 20____                                                        

“______” company, hereinafter referred to as “the Principal”, represented by ___________________, acting on the basis of the Articles of Association, for one part, and “______” company, hereinafter referred to as “the Agent”, represented by ___________________, acting on the basis of the Articles of Association, for the other part, have entered into this Agreement as follows.  

1. SUBJECT MATTER OF THE AGREEMENT

1.1. Under this Agreement the Principal instructs, and the Agent undertakes to perform for a fee on behalf and at expenses of the Principal a set of legal and factual actions aimed at the search for real estate, property complexes, shares, etc. (hereinafter referred to as “the Facilities”) which meet the requirements set out in this Agreement and which may be acquired by the Principal for subsequent resale.

1.2. The Facilities to be searched by the Agent shall meet the following requirements: 

- The Facilities relate to the following economy sectors: agriculture, industry, oil and gas extraction and processing, power generation, financial institution, retail chain, restaurant business, hotel business, construction sector, real estate.

- The purchase price of the Facilities shall not exceed ________ (___________) USD per one Facility unit.

- The Facilities shall be liquid. The Facility is regarded as liquid when it is purchased at bargain price and/or it is possible to dispose of the Facility within 6 (six) months after the Principal has acquired the title, providing that the income of around 5-12% net of all costs relative to the purchase of such Facility may be reached. Anyway, the Principal shall have the final say on the purchase of the Facility; 

- The Facilities should not be banned or otherwise encumbered by third parties; 

- The Facilities should not be limited in the civil commerce in the country of acquisition and in EU Member States. 

1.3. The Agent guarantees the absence of contractual and other relations with persons who could influence the performance of this Agreement. The Agent guarantees its independence and objectivity in the course of performance of this Agreement. 

1.4. The Agent has the right to involve Subagents to fulfill its obligations under this Agreement. The involvement of Subagents is subject to the prior coordination with the Principal.

1.5. The Agent acts on his own behalf, but at the expense of the Principal. This rule does not exclude the use of the Agent's own or raised funds having as its goal the performance of this Agreement; however, in any case, the Principal has to reimburse the Agent all the costs incurred by the Agent provided for the relative coordination with the Principal.

1.5.1. Shall the Agent use credit money from a bank or other investor to fulfill its obligations under this Agreement, the Principal undertakes to provide full and unconditional guarantees to such a bank or investor on the solidary responsibility of the Principal and the Agent for such credit obligations. 

1.6. The Principal acquires all the rights and obligations under the contract concluded by the Agent or Subagent pursuant to this Agreement. 

1.7. The Agent conducts search on the Russian, Ukrainian, Kazakh and Belarusian markets. The Agent may propound the purchase of Facilities in other countries. 

2. AGENT’S RIGHTS AND OBLIGATION

2.1. The Agent undertakes: 

2.1.1. To carry out during the term of this Agreement the search for the Facilities that can be purchased by the Principal and comply with the requirements set out in clause 1.2 of this Agreement. 

2.1.2. Once the Facilities meeting the requirements of this Agreement are found, to transmit the Principal in writing all the necessary information on the Facility, including the description of the Facility, the price of the Facility, the terms of the purchase, potential buyers/tenants, etc.

2.1.3. To conduct preliminary negotiations with persons intending to sell the Facilities. 

2.1.4. To organize a financial and legal system of interaction for the purchase of the Facilities by the Agent or by authorized Subagents in favour of the Principal.

2.1.5. To conduct legal expertise of documents certifying the right of the seller to conclude a contract for the sale of Facilities.

If the Facilities were found by the Principal himself, the Agent shall conduct the aforementioned examination and provide the Principal with the documents on the results of its conduct. 

2.1.6. Upon receipt of the written consent of the Principal to acquire the Facilities offered by the Agent or found by the Principal, to assist the Principal in purchasing them by organizing the financial and legal system, if necessary, in obtaining credits or loans for the purchase of these Facilities against the guarantees of the Principal, as well as to draft and to sign the necessary documents.

2.1.8. To inform the Principal, at his request, all the information on the progress of the performance of this Agreement and, if necessary, to submit the relevant documents (copies of documents).

2.1.9. To represent the interests of the Principal in relations with third parties related to the performance of this Agreement, inter alia, before public authorities by the virtue of the power of attorney issued by the Principal. 

2.1.10. To carry out the necessary actions for participation in tenders, registration of real estate and land plots titles, registration of shares at the registrar, as well as to conduct other procedures with respect to the purchased Facilities provided for by the legislation of the country in question. The Agent may perform the actions specified in this clause by means of the Subagents, which were agreed by the Principal in accordance with this Agreement.

2.1.11. To fulfill the assignment of the Principal under this Agreement on the most favorable for the latter terms. 

2.1.12. To obtain the consent of the Principal before entering into any contract; to submit to the Principal a report on the performance of the assignment within 10 (ten) days from the date of its execution under this Agreement (clause 2.3 hereof).

The report shall be accompanied by documents confirming the Agent's expenses incurred by him in accordance with clause 4.4 of this Agreement.

2.2. The Agent is entitled: 

2.2.1. To request and to receive from the Principal all the documents necessary for the performance of this Agreement. 

2.2.2. To make copies of any documents for any use having as its goal the performance of obligations under this Agreement. 

2.2.3. To apply for the services of any individuals and legal entities in order to fulfill the obligations under the Agreement in time and in good manner.

2.3. The date of execution of the assignment under this Agreement is the date of the Principal's assumption of ownership of the Facilities 

3. PRINCIPAL’S RIGHTS AND OBLIGATIONS

3.1. The Principal undertakes: 

3.1.1. To provide the Agent with the information necessary for the performance of this Agreement.

3.1.2. Upon the invitation of the Agent to inspect the external and internal state of the Facilities within the terms agreed with the Agent.

3.1.3. To develop the terms of the Facilities purchase contract in cooperation with the Agent.

3.1.4. To provide the Agent with the necessary authority for the performance of this Agreement by issuing a corresponding power of attorney.

3.1.5. To receive from the Agent minutes of negotiations, letters, information on the accomplished work and other materials.

3.1.6. To negotiate with persons intending to sell the Facilities only in the presence of the Agent.

3.1.7. To notify the Agent of the time and place of negotiations on issues related to the acquisition of the Facilities in a timely manner, at least 10 days prior to such negotiations.

3.1.8. To familiarize with the report of the Agent, presented in accordance with clause 2.1.12 of this Agreement and either to approve it or to inform the Agent of its objections to the report within 10 days from the date of its receipt. If there are no objections from the Principal within the period specified in this clause, the Agent's report shall be deemed to be accepted.

3.1.9. To pay the Agent fee according to the terms and conditions set forth in clauses 4.1, 4.2, 4.3 of this Agreement.

3.1.10. To reimburse the Agent incurred costs related to the performance of this Agreement in the amount, terms and conditions set forth in clauses 4.4, 4.5 of this Agreement.

3.1.11. To provide in due time guarantees and pledges to the Agent if the purchase of the Facilities from a third party is carried out by the Agent by raising money from third parties; as well as to sign all necessary documents on the receipt by the Agent of such credits/loans, to respond in solidarity with the Agent before the creditors for servicing and (or) repaying the funds received by the Agent that are used by the Agent in the performance of this Agreement.

3.1.12. To conclude sale and purchase agreement of the Facilities within the terms agreed with the Agent or other person, under or beyond control of the Agent, and to fulfill the obligations for payment of such agreement, as well as to fulfill all other obligations specified in this Agreement.

3.2. The Principal is entitled: 

3.2.1. To require the Agent to provide information and reports on the performance of the Agreement, copies of documents confirming the work carried out by the Agent.

3.2.2. To request information from the Agent on the negotiations held, documented by the relevant minutes.

3.2.3. To attend all the negotiations on the preparation of the contract for the purchase of the Facilities.

3.2.4. To refuse without explaining the reasons to purchase the Facility until the Agent commits legally significant actions related to its purchase.

4. AGENT FEE. REIMBURSMENT OF AGENTS EXPENSES

4.1. The Agent fee is equal to ________ (_________________________) USD if the purchase was financed by the Principal himself.

4.2. The Agent fee is equal to ________ (_________________________) USD if the purchase is financed by the Agent by raising money through credits/loans.

4.2.1. Repayment of borrowed funds is carried out by the Principal in accordance with the credit agreement or loan agreement concluded by the Principal and / or the Agent.

4.2. The Agent fee, set forth in clause 4.1. and 4.2. of this Agreement shall be paid by the Principal in the following order:

- 50% advance payment within 3 days from the date of signing of this Agreement.

- 50% after the Principal entered into title of the Facilities.

4.3. Payment of Agent fee is made by a bank transfer to the Agent’s current account specified in Section 8 of this Agreement.

4.4. The Principal shall reimburse the expenses incurred by the Agent, except for the expenses specified in clause 4.2.1. of this Agreement, within 10 days from the receipt of the relevant demand from the Agent, provided that the Principal has accepted these costs.