Соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве

                    

Гражданин РФ _____________, именуемый  в дальнейшем «Участник-1», с одной стороны, и 

Гражданин РФ _____________,  именуемый в дальнейшем «Участник-2», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 

1. Участник-1,  заключивший с ООО «____________»  Договор  № ____________ от ____________ года участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за регистрационным номером № ____________ от ____________ года  (далее – Договор), уступает в полном объеме, а Участник-2  принимает в полном объеме права требования и обязанности Участника-1  по Договору с правом на получение после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Объекта долевого строительства (далее - Объект долевого строительства), строительство которого  осуществляется  по следующему адресу:  ____________), со следующими техническими характеристиками:

2. На момент подписания Договора, Цена Договора составляла  ____________. На момент подписания настоящего Соглашения Цена Договора оплачена Участником-1 в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика – ООО «____________».

3. Цена уступки по настоящему Соглашению (стоимость уступаемых прав требования, возникших из Договора) ____________, включая в себя все налоги, подлежащие уплате согласно действующему законодательству РФ.

4. Стороны договорились, что Участник-2 по условиям настоящего Соглашения оплачивает цену уступки, указанную в пункте 3 настоящего Соглашения, в размере ____________,  в следующем порядке:

- сумма в размере – __________  рублей 53 копеек оплачиваются Участником-2 за счет собственных средств  Участнику-1 в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.   

- сумма в размере  – __________    рублей  00 копеек  оплачивается Участником-2  за счет кредитных средств, предоставленных Участнику-2 ____________  (далее – Кредитный договор), между Банком и Участником-2.  

Стороны пришли к соглашению, что суммы, указанные в настоящем пункте Соглашения, будут  храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе БАНКА и могут быть получены из индивидуального банковского сейфа после государственной регистрации настоящего Соглашения и залога прав по Договору на Объект долевого строительства в пользу Банка, в соответствии с условиями договора аренды вышеуказанного банковского сейфа

5. Расчеты между Сторонами подтверждаются распиской о получении денежных средств, которую Участник-1 обязан выдать Участнику-2 по факту получения денежных средств в полном объеме 

(цена уступки) согласно п. 3 настоящего Соглашения.

6. Стороны договорились, что передаваемое право требования не будет находиться в залоге у Участника-1 до момента оплаты Участником-3 денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего Соглашения.

7. Участник-1 гарантирует Участнику-2, что при передаче прав требования, возникших из Договора, на условиях настоящего Соглашения действует с согласия Застройщика - ____________ и на момент подписания настоящего Соглашения уступаемые права требования действительны, никому не уступлены, не заложены, не приостановлены, не находятся под арестом или запретом, не обременены иным образом и не являются предметом спора с третьими лицами.

Стороны настоящего Соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящее Соглашение на крайне невыгодных условиях для них.    8. Права требования по Договору с момента их возникновения у Участника-2 передаются 

Участником-2 в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – в обеспечение исполнения обязательств Участника-2 по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а залогодателем – Участник-2.

Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по Договору возникает с момента государственной регистрации настоящего Соглашения и до момента передачи Объекта долевого строительства Участнику-2.

При регистрации Объекта долевого строительства в собственность Участника-2, Участник-2 обязуется обеспечить регистрацию залога (ипотеки) Объекта долевого строительства, возникшего в силу закона согласно Федеральному  закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, а залогодателем – Участник-2.

Право Банка на залог Объекта долевого строительства удостоверяется закладной, оформляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации Участником-2.

Объект долевого строительства будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации Объекта долевого строительства. 

9. В случае расторжения настоящего Соглашения после его государственной регистрации возврат Участником-1 денежных средств, полученных от Участника-2 в соответствии с п. 3 настоящего Соглашения, осуществляется путем перечисления этих денежных средств на счет Участника-2  №  ____________открытый в Банке, с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней  до их отправки, с отправлением уведомления на электронную почту: ____________. 

10. Участник-2 подтверждает, что на цели оплаты цены уступки прав требования, указанной в п. 3 настоящего Соглашения, не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций, юридических или физических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество), и собственных средств Участника-2.

11. Участник-1 подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайших двух с половиной лет, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

12. Участник-1 подтверждает и гарантирует, что на приобретение указанного Объекта долевого строительства не использовались средства материнского капитала, что Объект долевого строительства  не был  заложен  по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанном Объекте долевого строительства.

            13. Участник-2 принимает на себя все обязательства по настоящему Соглашению и обязательства Участника-1, принятые им на себя по Договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав.

14. Момент перехода прав и обязанностей по Договору и настоящему Соглашению от Участника-1 к Участнику-2 определяется датой государственной регистрации настоящего Соглашения в соответствии со ст. 389 ГК РФ.

15.  Уступка Участником-2  прав требований по настоящему Соглашению третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика и письменного разрешения Банка при условии оплаты Участником-2 цены настоящего Договора в полном объеме, в этом случае БАНК вправе потребовать у Участника-2 полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, заключенного между БАНКОМ и Участником-2.  

16. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Соглашения, несет Участник-2.

17. После того, как Участник-2 станет вместо Участника-1, стороной по Договору, Участник-2 обязуется уведомлять БАНК обо всех изменениях, вносимых в Договор  в письменном виде в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес БАНКА соответствующего письма с уведомлением о вручении, а также дублирования письма по средствам электронной почты: ____________.

18. Соглашение считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:

18.1. оплаты Участником-2 Участнику-1 денежной суммы, указанной в п.3 настоящего Соглашения,

18.2. передачи Участником-1 Участнику-2 следующих документов:

а) Договора  _____________.участия в долевом строительстве, включая Приложения № 1, 2, 3 к Договор № _____________.  участия в долевом строительстве -1 экземпляр;

б) платежных документов, подтверждающих исполнение Участником-1 обязанностей по Договору.

в) Оригинала согласия Застройщика на переход прав и обязанностей по настоящему договору.

19. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр – для Застройщика – ООО «_____________», один экземпляр - для регистрации Соглашения в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр - для регистрации права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: