Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения
№ ___

г. Москва                                                                                                      _______________ 20___ г.

____________ (паспорт ____________, выдан: ____________ ОВД «____________»),  именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны 

и

____________,  именуем__ в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и  пользование за плату квартиру, располагающуюся по адресу: ____________ в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (далее – «Помещение»).

1.2. Помещение может использоваться Арендатором исключительно в качестве жилого.

1.3. Передаваемое по настоящему Договору Помещение  принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Приемка-передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в котором указывается состояние помещения. 

1.5. После истечения Срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия настоящего Договора по другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Помещение Арендодателю не позднее  1 (Одного) дня с даты наступления такого условия, при этом Стороны подписывают акт о передаче Помещения от Арендатора к  Арендодателю. 

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Срок действия настоящего Договора – до ____________________ года (включительно).

       Течение Срока аренды начинается с даты подписания Акта приема-передачи.

2.2. Не позднее, чем за 3 (Три) месяца до даты окончания Срока действия настоящего Договора, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Помещения.

2.3. По истечении Срока действия настоящего Договора, Арендатор, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор за 3 (Три) месяца до окончания Срока действия настоящего Договора.

2.4. Арендатор получает право доступа в здание при наличии одновременно следующих условий:

-  осуществления первого арендного платежа;

- внесения платежа за имущество на случай порчи имущества Арендодателя

 но не ранее даты подписания Акта приема-передачи Помещения. 

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА,  ПЛАТЕЖИ по ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору в месяц устанавливается в рублевой сумме, равной ____________ рублей, и включает в себя подоходный налог. В арендную плату по настоящему Договору аренды не включены услуги по электроэнергии, услуги телефонной связи.  

  3.2. Арендную плату по настоящему Договору Арендатор вносит в следующем порядке:

3.3.1. В день подписания договора  уплачивает сумму, равную арендной плате за 1 (один) месяц, и сумму платежа за имущество на случай порчи имущества Арендодателя (далее – «обеспечительная сумма»).

3.3.2. Далее платежи Арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 (Пятнадцатого) числа календарного месяца, предшествующего очередному Периоду оплаты.

3.3.3. Стороны соглашаются, что на суммы уплаченные Арендатором не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395  Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

3.3.4. Все расчеты по настоящему  Договору  осуществляются в рублях.

3.3.5. Арендная плата может быть пересмотрена не более 1 раза в год.

3.3.6. По окончании Срока действия настоящего Договора, Стороны оценивают состояние Помещения и, в случае ухудшения состояния Помещения в размере большем, чем естественный износ, определяют сумму убытков Арендодателя, которая складывается из расходов Арендодателя по приведению Помещения в надлежащее состояние и упущенной выгоды от неполучения Арендной платы за период проведения ремонта данного Помещения. 

По окончании Срока действия настоящего Договора, Арендодатель имеет право удержать сумму убытков из обеспечительной суммы. 

В случае если убыток Арендодателя превышает обеспечительную сумму, Арендатор возмещает Арендодателю данный убыток, в течение десяти календарных дней предъявления требования Арендатором.

В случае возврата Помещения в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа), Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительную сумму в течение двадцати календарных  дней с даты подписания Сторонами Акта передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю.

3.3.7. В случае образования задолженности Арендатора перед Арендодателем, последний вправе прекратить полностью или частично ограничить доступ Арендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц, и.т.п.) в Помещение. Арендатор уведомляется о    прекращении/ограничении доступа администратором объекта. Доступ Арендатора в Помещение и на территорию объекта возобновляется после  погашения задолженности в полном объеме, в том числе штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА  АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь Срок действия настоящего Договора.

4.2. Арендодатель предоставляет Помещение, которое на дату заключения Договора может использоваться в качестве жилого и находится в исправном, безопасном и пригодном  к эксплуатации состоянии.

4.3. Арендодатель предоставляет Арендатору, при условии выполнения Арендатором своих обязательств по Договору, право единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Помещением в течение всего Срока аренды.

5. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору готовое Помещение для использования его в качестве жилого. Помещение считается таковым, если Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения. 

5.2. Арендодатель и уполномоченные им лица имеют право, письменно уведомив Арендатора за 1 (Один) календарный день, входить в Помещение с целью контроля состояния Помещения или производства необходимых ремонтных работ, присоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования  и для выполнения  обязательств по Договору и иных юридических обязательств Арендодателя. При посещении Помещения Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица наносили как можно меньший ущерб и причиняли как можно меньше неудобств, устраняя за счет Арендодателя все повреждения в Помещении, вызванные таким посещением.

В случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций Арендодатель и уполномоченные им лица вправе без уведомления входить в Помещение в любое время.

5.3. Арендодатель имеет право производить ремонт  и вносить требуемые изменения в местах общего пользования, а также изменять и обновлять оборудование, если потребуется, за свой счет, а также вносить капитальные улучшения.  При выполнении этих работ Арендодатель будет обеспечивать разумный доступ в Помещение.

5.4. В течение трех последних месяцев Срока действия настоящего Договора, Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора за 1 (Один) день, показывать Помещение потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в Помещение  не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и возможность пользоваться Помещением.

5.5. Арендодатель вправе переуступать свои права и обязанности по настоящему  Договору без согласия Арендатора, однако, он обязан уведомить Арендатора в течение 30 (Тридцати)  дней после переуступки. При переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору Арендатор сохраняет все права и обязанности, указанные в настоящем Договоре.

5.6. Арендатор обязан поддерживать Помещение в чистом состоянии.

5.7. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный вследствие нарушения Арендатором требований охраны труда, пожаро- и электробезопасности, природоохранного законодательства, требований надзорных органов Российской Федерации и условий Договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан поддерживать  отделку внутри Помещения в хорошем состоянии и регулярно соответствующим образом убирать, чистить и мыть все материалы, поверхности и отделку, которые обычно требуют уборки, чистки и мытья, а также поддерживать Помещение в чистом и опрятном виде и с требуемой периодичностью убирать весь мусор, производя мойку оконных стекол и рам внутри помещений, а также стекол (если таковые имеются) входных дверей в помещение. Требования Санитарно - эпидемиологической службы обязательны для исполнения Арендатором. 

6.2.  Замена электроламп в Помещении осуществляется силами и за счет Арендатора.

6.3. Арендатор должен в течение действия настоящего Договора содержать Помещение, а также расположенные  внутри Помещения оборудование, системы и составные части в надлежащем состоянии и производить за свой счет их текущий ремонт по мере необходимости для поддержания их в нормальном состоянии, при этом естественный износ допускается. 

6.4. Арендатор без предварительного письменного согласования с Арендодателем не должен вносить никаких изменений, дополнений и улучшений как снаружи  Помещения, а также внутри Помещения.  

6.5. Системы видеонаблюдения, охраны, доступа, безопасности арендуемого Помещения, оборудование серверных комнат, а также иное специальное оборудование, в том числе кондиционеры, выходящие на фасад здания, Арендатор имеет право устанавливать только с письменного разрешения Арендодателя.

6.6. В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя перепланировки, переоборудования, а также иные улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества Арендодателя, в том числе электрические, телефонные, компьютерные сети, по истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении Арендатор не имеет права на возмещение стоимости этих перепланировок, переоборудования, а также иных улучшений арендованного имущества. 

Элементы переоборудования, произведенные без согласования с Арендодателем, являются собственностью Арендодателя. В случае письменного указания Арендодателя,  Арендатор обязан устранить такие элементы переоборудования (произведенные без согласования с Арендодателем) за свой счет в указанные Арендодателем сроки.

6.7. Арендатор обязан по уведомлению от Арендодателя, направленному за 1 (Один) календарный день, разрешать Арендодателю и его  уполномоченным агентам, а также прочим лицам, уполномоченным ими, в рабочее время входить в Помещение с рабочими и без рабочих с целью проверки выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, состояния и необходимости ремонта Помещения и осуществления своих прав, предоставляемых Арендодателю настоящим Договором.

Арендатор не должен препятствовать Арендодателю и уполномоченным им лицам входить в Помещение в любое время в случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций.

6.8. Арендатор является ответственным за противопожарную безопасность  и обязан   обеспечивать, соблюдать  и поддерживать в Помещении противопожарную безопасность согласно положениям Правил  пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности»  и других нормативных актов РФ и Москвы, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ и вызванных деятельностью Арендатора, - смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения, в зависимости от деятельности арендатора).  Строго запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору  или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Помещения, обязательны для исполнения Арендатором. Арендатору, а также его гостям запрещается курить в Помещении.

6.9. При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов. 

6.10. При пользовании Помещением Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и не нарушать своими действиями целостность и исправность всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Помещения или составляют часть его. Арендатор является ответственным за энергохозяйство, а также безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, установленных в Помещении.  

6.11. Арендатор обеспечивает расчетливое и экономное расходование воды и электроэнергии. 

6.12. Арендатор обязан хранить весь мусор в соответствующем контейнере (ведро, корзина). Арендатор не должен выставлять мусор за пределы Помещения и/или Здания. 

6.13. Арендатор имеет право вносить в помещение и выносить из него любые предметы, принадлежащие Арендатору, без получения предварительного разрешения на это Арендодателя.  Арендатор, однако, обязан уведомить Арендодателя о предполагаемом выносе или вносе крупногабаритных  предметов (мебели, оргтехники и др.). В случае нанесения повреждения зданию при выносе или вносе Арендатором крупногабаритных предметов, Арендатор обязан возместить  нанесенный Зданию ущерб.

6.14.Арендатор не должен вносить в Помещение никакие предметы и вещества, которые могут быть опасны, агрессивны, взрывоопасны, пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья или которые могут запачкать или загрязнить Помещение, а также не должен вести в Помещении торговлю опасными и вредными товарами, которая может увеличить страховой взнос Арендодателя за Здание или вообще лишить возможности застраховать Здание.

6.15. Арендатор не должен размещать без письменного согласия Арендодателя какие-либо товары и предметы за пределами Помещения. 

6.16.Арендатор не должен допускать в Помещении аукционную торговлю, публичные выступления, спектакли и политические собрания, а также азартные игры.

6.17.Арендатор обязан выполнить все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями Арендодателя, касающимися Помещения и соответствия деятельности, которую он  осуществляет в Помещении, назначению Помещения. Все необходимые разрешения и согласования, касающиеся деятельности, осуществляемой Арендатором в Помещении, Арендатор получает самостоятельно.

6.18.Арендатор обязан незамедлительно информировать Арендодателя  по получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от любых организаций и должностных лиц, обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя  в Помещении и Здании, а также в случае соответствующего запроса Арендодателя назначить своего уполномоченного представителя для участия в составлении протокола об административном правонарушении, допущенном Арендатором в связи с деятельностью, осуществляемой им в Помещении. Арендатор несет ответственность за правонарушения, допущенные по его вине,  и уплачивает все штрафы, выставленные контролирующими органами Арендатору и возмещает Арендодателю штрафы, связанные с такими нарушениями.  Если в связи с деятельностью Арендатора, в адрес Арендодателя контролирующими органами будет выставлен штраф, Арендатор обязан  возместить последнему сумму штрафа в течение 1 (Один) дня с даты предоставления Арендатору документа, подтверждающего уплату штрафа.

6.19.Арендатор обязан оплатить Арендодателю на основе полного возмещения все разумные и подтвержденные документально (а, в случае несогласия Арендатора - доказанные в судебном порядке)  расходы, издержки, убытки и задолженности, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи с любым нарушением Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору.

6.20.Без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору, если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором,  Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа. 

         В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или штрафа, Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5-ти банковских дней. 

6.21.Арендатор несет  исключительную ответственность за сохранность всего своего имущества, оборудования и мебели, находящихся как внутри Помещения, так и с разрешения Арендодателя размещенного снаружи. Арендатор несет исключительную ответственность также за наличие и надлежащее оформление страховых полисов на принадлежащее ему имущество.

6.22. В случае нанесения по вине Арендатора ущерба Зданию и/или Помещению, Арендатор обязан возместить все убытки Арендодателя, которые он понес или должен будет понести для восстановления Здания и/или Помещения. Сумма убытков фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Арендодателем. 

В случае отказа Арендатора  от подписания такого Соглашения, Стороны привлекает независимого эксперта для оценки убытков Арендодателя. Список экспертных учреждений (не менее трёх) предоставляется Арендодателем Арендатору, последний в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня предоставления такого списка выбирает эксперта. Результаты экспертизы являются окончательными.

       Расходы на проведение экспертизы, признанные после ее проведения обоснованными, относятся на счет Арендатора, в противном случае на Арендодателя. 

В течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания двустороннего соглашения или изготовления экспертом заключения Арендатор должен перечислить указанную в соглашении или заключении эксперта сумму убытков на расчетный счет Арендодателя.

6.23. Арендатор не имеет право передать в субаренду все арендуемое Помещение или его часть. Арендатор не вправе предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу или лицам, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ.

6.24.По окончании срока действия настоящего Договора  или после досрочного прекращения его в предусмотренном в нем порядке, если Стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют настоящий, Арендатор обязан освободить Помещение и вернуть его Арендодателю по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил,  с учетом нормального износа. Произведенные Арендатором отделимые улучшения в Помещении являются его собственностью. Данные улучшения должны быть демонтированы Арендатором до подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю без вреда Помещению. Если по прекращении Договора Арендатор оставит что-либо в Помещении (в том числе отделимые и неотделимые улучшения), Арендодатель вправе рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по своему усмотрению.  Если Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Помещение по окончании Срока действия настоящего Договора (а также после досрочного расторжения Договора), он обязан платить за этот период Арендодателю Арендную плату в размере 150 % от Арендной платы, которая вносилась по настоящему Договору, и оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в результате такого продления срока эксплуатации. Данное положение применяется также к случаям, предусмотренным в п.п. 7.1.,  7.2.  настоящего Договора. 

6.25. В случае неправомерного отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, а именно неподписание Акта приема-передачи Помещения, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении Арендатора к исполнению Договора аренды, взыскании с Арендатора убытков, возникших у Арендодателя вследствие такого отказа и штрафа в размере 10 (Десяти) % от годовой Арендной платы по настоящему Договору. 

6.26.Арендатор обязуется:

а) использовать Помещения в соответствии с назначением указанным в п.1.2. настоящего Договора;

б) содержать Помещение в соответствующем техническом и санитарном состоянии в течение всего срока действия настоящего Договора; 

в) нести полную  самостоятельную ответственность:

- за  соответствие состояния Помещений требованиям СЭС, пожарной инспекции и иных  компетентных  органов; 

7. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, предупредив об этом  Арендатора  не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до предполагаемого дня прекращения Договора. В случае однократного невнесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его без обращения в судебные органы, предупредив об этом  Арендатора  не менее чем за 2 (Два) дня до предполагаемого дня прекращения Договора.

7.2. Стороны вправе расторгнуть Договор аренды по взаимному соглашению с уведомлением заинтересованной Стороной за 30 (Тридцать) дней до намеченного срока. 

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или  частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, война или военные действия, а также решения органов государственной власти и управления, принятые после заключения настоящего Договора и препятствующие его исполнению (форс-мажор). Факт наступления и продолжительность действия  таких обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств) подтверждается справкой Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

9.   РАЗРЕШЕНИЕ  СПОРОВ

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.  

9.2. Если Сторонам не удается урегулировать  такой спор путем дружественных переговоров, то спор передается на рассмотрение в суд г. Москвы.

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

10.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10.2.  Стороны  принимают все необходимые меры для того,  чтобы их  сотрудники,   агенты,  правопреемники  без  предварительного  согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора  и приложений к нему.

11. ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон в дату, указанную в начале настоящего Договора.

11.2. Настоящий Договор и Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами, относительно указанного в Договоре Помещения, и никакие  устные договоренности и письменные сообщения не могут изменять положений настоящего Договора.  Все последующие изменения и поправки будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде и должным образом подписаны Сторонами.

11.3. Любое нарушение Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, признается существенным нарушением условий данного Договора и может повлечь его расторжение в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором. 

11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.  

11.5. Деловые отношения, создаваемые настоящим Договором между Сторонами, являются отношениями только Арендодателя с Арендатором.  Ничто в настоящем Договоре не делает одну из Сторон агентом, законным представителем, партнером, дочерним предприятием, совместным предприятием или работником другой Стороны. 

11.6. Каждая из Сторон обязана подписать и вручить другой Стороне все документы, которые могут разумно потребоваться для выполнения всех условий и положений настоящего Договора.

11.7. Нумерация и названия различных Статей настоящего Договора даны лишь для удобства пользования и не влияют на толкование самого Договора.

11.8. Если какое- либо условие или положение настоящего Договора, или применение его к какому- либо лицу или обстоятельству будет в какой- либо степени недействительным, это не влияет на остальные условия и положения настоящего Договора и применение их к лицам и обстоятельствам, кроме тех, в отношении  которых они являются недействительными, и каждое условие и положение настоящего Договора является действительным в полном объеме, разрешенном Законодательством.

11.9. Все уведомления, которые требуются по настоящему  Договору, вручаются лично под расписку о получении, направляются предварительно оплаченным заказным письмом, или по факсу с подтверждением в получении.

          Все уведомления вступают в силу следующим образом: (1) при личном вручении -  на момент получения с получением отметки о регистрации на сопроводительном письме; (2) при направлении по факсу - после передачи и подтверждения в получении; (3) при направлении заказным письмом – в течение 6 (Шести) календарных дней с момента отправления.

11.10. Настоящий Договор подписан в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Арендодатель:

Арендатор: