1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель настоящим обязуется передать Нанимателю, а Наниматель принять во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ____________, (далее по тексту “Квартира”).
1.2. Наймодатель имеет право сдавать помещение в найм на основании Договора купли-продажи квартиры от ____________.
Помещение является собственностью Наймодателя.
Наймодатель предоставил Нанимателю при подписании копии вышеуказанных документов.
Описание Квартиры: ____________.
1.3. Квартира может использоваться только для проживания, Квартира не может быть сдана в поднаем.
2. Срок Найма
2.1. Cрок найма с ____________ г по ____________ г включительно. Договор вступает в силу с даты подписания.
Не позднее, чем за три месяца до истечения Срока найма Наниматель письменно должен предложить Наймодателю договор на тех же или иных условиях либо предупредить Наймодателя об отказе от возобновления договора. Если Наниматель не выполнил этой обязанности, а Наймодатель не отказался от возобновления договора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.
3. Плата за Найм
3.1. Размер оплаты за найм (далее по тексту “Оплата Найма”) устанавливается на весь Срок найма в сумме, эквивалентной $ ____________ долларов США в месяц (НДС не облагается), оплачиваемая в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. Плата за найм включает в себя все налоги, применимые к подобным платежам, обязанность по уплате которых по российскому законодательству возложена на Наймодателя.
3.2. Оплата Найма включает в себя: плату за пользование Квартирой и всем имуществом и оборудованием, находящимся в Квартире, передаваемым Нанимателю в пользование вместе с Квартирой, а также коммунальные платежи за Квартиру, включая оплату тепловой энергии, вывоз ТБО, и т.п., оплату техобслуживания, благоустройство территории, ремонт подъезда, лифта или других инженерных систем здания, любые услуги дополнительного сервиса, которые в обязательном порядке подлежат оплате владельцем Квартиры, платежи, предусмотренные для членов ТСЖ, собственников многоквартирного дома или иные аналогичные платежи, иные платежи, которые могут быть согласованы сторонами в зависимости от конкретного случая. Оплата найма не включает в себя оплату воды, электричества и абонентской платы за Интернет и телевидение.
3.3. Оплата за электрическую энергию и воду, абонентскую плату за Интернет и телевидение осуществляется Нанимателем.
3.4. Оплата Найма не включает оплату оказываемых непосредственно Нанимателю дополнительных услуг по его инициативе или просьбе, включение которых не было согласовано Сторонами при подписании настоящего Договора. Такие дополнительные услуги оплачиваются самостоятельно Нанимателем.
3.5. Оплата Найма исчисляется с Даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
3.6. Расчеты между Сторонами в рамках настоящего Договора, в том числе касающиеся оплаты и возврата страхового депозита, осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа, посредством перечисления суммы платежа с банковского счета одной Стороны на банковский счет другой Стороны, реквизиты которых указаны в настоящем Договоре.
3.7. Оплата найма производится в следующем порядке: В течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего Договора обеими сторонами, Наниматель оплачивает сумму в размере, эквивалентном ________ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, что покрывает плату за первый месяц найма (с ________ по ________ включительно), до ________ года Наниматель оплачивает сумму, эквивалентную ________ долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, что покрывает период оплаты найма с ________ года по ________ г. включительно. Далее согласованный сторонами период оплаты составляет 3 (три) месяца. Наниматель оплачивает очередной период за 5 (пять) календарных дней до даты наступления очередного периода оплаты.
3.8. В течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора, Наниматель также вносит Наймодателю сумму, эквивалентную ________ долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, что покрывает внесение возвратного Страхового депозита.
Страховой депозит в размере, эквивалентном ________ долларов США возвращается Нанимателю в течение 5 (пяти) банковских дней после прекращения действия Договора и после подписания возвратного акта приемки-передачи обеими сторонами, при условии отсутствия задолженности по оплате за найм и услуги, оплачиваемые Нанимателем в соответствии с п.3.2 и п. 3.3 настоящего Договора, а также при условии, что Квартире, мебели и иному имуществу Наймодателя, указанному в Акте приема-передачи, не нанесен ущерб по вине Нанимателя или лиц, за действия которых он отвечает. В случае наличия задолженности по оплате найма и услуг, указанных в п.3.2 и п. 3.3., а также пенни согласно п. 3.10 настоящего Договора, или причинения ущерба имуществу Наймодателя, страховой депозит или его часть удерживается Наймодателем в качестве компенсации. Факт причинения ущерба и описание повреждений должны быть подтверждены Актом, подписанным Наймодателем и Нанимателем (или их представителями). Наймодатель должен подтвердить сумму ущерба документально, в том числе ущерб может быть подтвержден посредством предоставления Наймодателем счетов, накладных, спецификаций, коммерческих предложений, счетов-фактур, смет, составленных по ценам по г.Москве или иными документами подтверждающими стоимость восстановительного ремонта и/или относительно мебели и оборудованиях их замены. В случае разногласий относительно факта причинения ущерба и/или его размера может быть назначена независимая экспертиза. Расходы на проведение независимой экспертизы несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, обе стороны поровну. В случае, если заключением экспертизы будут подтверждены требования одной из сторон, другая сторона обязана возместить первой расходы на проведение экспертизы. Если требования стороны подтверждаются заключением экспертизы частично, другая сторона возмещает расходы на проведение экспертизы пропорционально размеру подтвержденных требований.
3.9. В дальнейшем Наниматель осуществляет Оплату Найма в соответствии с п.3.7 настоящего Договора.
3.10. В случае задержки Оплаты Найма на срок более 3 (трех) банковских дней после установленного Договором срока, Наниматель уплачивает пени в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
3.11. Оплата Найма не начисляется за любой период времени, в течение которого Квартира была технически непригодна для проживания Нанимателя свыше 3-х дней (если вся Квартира или ее часть не пригодны для нормального проживания и использования вследствие повреждения, аварии, затопления, отключения воды (за исключением планового отключения горячего водоснабжения), электричества, отопления (кроме периодов неотопительного сезона), канализации или системы вентиляции), за исключением случаев, когда такая техническая непригодность Квартиры вызвана по вине самого Нанимателя. Под технической непригодностью квартиры не будут пониматься ситуации, когда из строя вышли системы, имеющие дублирующие системы.
4. Гарантии Наймодателя
4.1. Наймодатель гарантирует, что он имеет законное право сдавать Квартиру Нанимателю, и если это требуется в соответствии с применимым законодательством, он получил все необходимые согласования и разрешения для сдачи Квартиры внаем.
4.2. В дополнение к п. 4.1 Наймодатель настоящим заявляет, что Наймодатель и иные лица, зарегистрированные в Квартире, имеют альтернативное место для проживания на весь Срок найма и что они не имеют претензий в отношении пользования Квартирой в соответствии с условиями настоящего Договора на весь Срок найма.
4.3. Наймодатель заверяет и гарантирует, что Квартира не отчуждена, не заложена, не находится под арестом, залогом, не сдана в аренду или наем и не обременена иным образом, а также, что не существует никаких неоплаченных счетов или иных обязательств по Квартире.
4.4. Наймодатель заверяет, что на момент начала Срока Найма Квартира и все структурные элементы Квартиры, включая, но не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, и электричеством, а также все механические, электрические осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном состоянии, водонепроницаемы и безопасны для эксплуатации.
5. Права и Обязательства Наймодателя
5.1. Наймодатель обязуется передать Квартиру Нанимателю, а Наниматель принять Квартиру не позднее ________ г. в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора.
Передача Квартиры удостоверяется обеими Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Квартиры. Акт Приема-Передачи Квартиры будет включать список мебели и оборудования, передаваемого Наймодателем Нанимателю во владение и пользование на Срок Найма.
5.2. При подписании Акта Приема-Передачи, Наймодатель передаст Нанимателю 4 (четыре) комплекта ключей от Квартиры.
5.3. Наймодатель будет поддерживать все элементы и технические системы, упомянутые в п.4.4 в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока действия Договора и в разумные сроки организует ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, при условии, однако, что такая неисправность или поломка произошли не по вине Нанимателя. В последнем случае такие работы будут организованы Наймодателем за счет Нанимателя.
В случае крайней необходимости, либо если Наймодатель в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления Нанимателем соответствующего требования не приступает к производству работ, либо не производит указанные работы в разумные сроки, Наниматель имеет право нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом стоимости таких работ из следующего платежа. В этом случае стоимость указанных работ не должна превышать средний уровень рыночных цен на данный вид работ (услуг). В случае, если необходимость проведения ремонтных работ возникла по обстоятельствам, за которые отвечает Наниматель, Наниматель производит работы за свой счет.
5.5. Наймодатель передаст Нанимателю номера телефонов или назначит представителя, с которым будет возможна круглосуточная связь в течение всего Срока Найма:
Имя представителя Наймодателя :
Телефон представителя Наймодателя либо Наймодателя:
5.6. Наймодатель будет иметь право посещения Квартиры (не чаще одного раза в месяц) с предварительного согласия Нанимателя, в котором ему не будет необоснованно отказано, и только в присутствии Нанимателя или его представителя. О предстоящем посещении Наймодатель должен уведомить Нанимателя не позднее чем за 1 (один) день до предстоящего посещения.
Наймодатель может войти в Помещение при менее длительном уведомлении Нанимателя только с целью устранения аварии или обеспечения доступа экстренным ремонтным службам, в таком случае, уведомление может быть осуществлено посредством СМС и/или по электронной почте. Такой аварийный вход в Квартиру может быть осуществлен только в присутствии представителя ТСЖ или ответственного лица управляющей компании дома, где находится Квартира, с указанием его имени в уведомлении.
5.7. Наймодатель обязуется приобрести и установить в Квартиру за свой счет:
1. Противомоскитные сетки на все окна
2. Шторы на все окна
3. Обеденный стол со стульями
5.8. В случае приобретения Нанимателем дополнительного холодильника в Квартиру, и в случае, если настоящий договор не будет расторгнут Нанимателем ранее истечения срока действия договора, по окончании срока действия договора Наймодатель, то по окончании срока действия договора Наймодатель обязуется приобрести у Нанимателя названный холодильник за цену, равную 40 (сорока) процентам от стоимости покупки холодильника Нанимателем, при этом стоимость холодильника не должна превышать рублевого эквивалента в $ ________ долларов США по курсу на дату покупки. Наймодатель обязуется подключить дополнительный холодильник к электропитанию.
В случае приобретения Нанимателем дополнительного холодильника в Квартиру, и в случае, если настоящий договор не будет расторгнут Нанимателем ранее истечения срока его действия, то по окончании срока действия договора Наймодатель обязуется приобрести у Нанимателя названный холодильник за цену равную 40 (сорока) процентам от стоимости покупки холодильника Нанимателем, при этом стоимость холодильника не должна превышать рублевого эквивалента в $ ________ долларов США по курсу на дату покупки.
5.9. Наймодатель дает свое согласие Нанимателю на установку сейфа в Квартире за счет Нанимателя. Установка встроенного сейфа является неотделимым улучшением квартиры, и после прекращения действия настоящего договора становиться собственностью Наймодателя без дополнительных оплат. Наниматель не имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений.
6. Права и Обязанности Нанимателя
6.1. В случае, если настоящий Договор не возобновляется Сторонами на новый срок, то по истечении Срока Найма или в связи с досрочным расторжением настоящего Договора, Наниматель обязуется освободить и передать Наймодателю Квартиру, всю мебель и оборудование, полученные им в соответствии с Актом Приема-Передачи в том же состоянии, в каком оно находилось на момент его передачи Нанимателю с учетом естественного износа, а также переданные Нанимателю комплекты ключей. Перед передачей Квартиры в Квартире должна быть произведена генеральная уборка, и Квартира должна быть свободной от вещей Нанимателя. Передача вышеуказанного имущества от Нанимателя к Наймодателю будет оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи.
6.2. В целях настоящего Договора, Стороны решили под естественным износом понимать естественное и ожидаемое уменьшение стоимости имущества в результате его разумного и бережного использования по целевому назначению и обычного воздействия на него окружающей среды. При этом понимается, что: глубокие царапины, трещины, дыры, сколы, вмятины, пятна, различные механические повреждения полов, потолков, стен, дверей, окон, поверхностей облицованных камнем или плиткой, а также любых предметов мебели, имущества и оборудования, которые нельзя удалить обычными средствами и причиной появления которых явились неправомочные действия и/или бездействие Нанимателя, не являются естественным износом.
6.3. В случае задержки освобождения Квартиры, Наниматель обязан выплатить Наймодателю Оплату Найма за время задержки передачи Квартиры, в соответствии с п.3.1. настоящего Договора, а также пени в размере 0,1% от размера Оплаты Найма за каждый день такой задержки.
6.4. Наниматель обязуется своевременно производить Оплату Найма в соответствии с условиями статьи 3 настоящего Договора, а также своевременно осуществлять оплату счетов за услуги, обязанность по оплате которых возлагается на Нанимателя в соответствии с п.3.2. и 3.3. настоящего Договора.
6.5. Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию Наймодателя, причиненный по вине Нанимателя, проживающих совместно с ним в Квартире лиц, или иных лиц, за действия которых он отвечает, и обязуется возместить Наймодателю такой ущерб. Наниматель не несет ответственности за ухудшение состояния Квартиры, мебели и оборудования вследствие естественного износа, а также вследствие действий (бездействия) третьих лиц, не являющихся посетителями и/или гостями Нанимателя.
В случае причинения Нанимателем /или членами его семьи ущерба Квартире, мебели или оборудованию Наймодателя, Стороны составляют акт, где определяют сумму причиненного ущерба, которую Наймодатель вправе удержать из Страхового депозита. Наниматель обязан в течение пяти календарных дней с момента удержания Наймодателем суммы причиненного ущерба из Страхового депозита восполнить его до суммы, указанной в п. 3.8. настоящего Договора.
6.6. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию Наймодателя, не являющийся следствием естественного износа фиксируется Сторонами в Акте Приема-Передачи по окончании Срока Найма или в случае досрочного расторжения Договора, и компенсируется Нанимателем Наймодателю в размере, согласованном Сторонами, либо при недостижении соглашения, в размере, установленном судом.
В случае, если согласованный размер ущерба превышает размер страхового депозита, Наниматель обязуется выплатить разницу в срок не позднее 5 календарных дней с момента предъявления Наймодателем требования об уплате. В случае задержки оплаты разницы Наниматель уплачивает пени в сумме_0,1% от суммы разницы за каждый день таковой задержки.
6.7 В случае если в течение Срока Найма Нанимателю потребуются какие-либо дополнительные работы и / или изменения в Квартире, установку оборудования или мебели, которые не были первоначально согласованы между Сторонами при подписании Договора, Наниматель имеет право на проведение таких работ или изменений, при условии получения соответствующего письменного согласия от Наймодателя. В этом случае Стороны в письменном виде согласуют, за чей счет будут произведены такие работы или изменения.
6.8. Наниматель обязуется не нарушать права и интересы лиц, проживающих в соседних и ближайших квартирах.
6.9. Наниматель согласен с тем, что в течение последнего месяца действия настоящего Договора Наймодатель или его представитель имеет право показывать Квартиру потенциальным нанимателям по предварительному согласованию с Нанимателем за 1 (один) день до предстоящего посещения, при этом такой показ должен осуществляться исключительно в присутствии Нанимателя или указанного Нанимателем представителя.
6.10 Наниматель не имеет права заводить домашних животных в квартире.
6.11. Наниматель не имеет права проводить капитальные ремонтные работы или осуществлять значительные изменения или менять замок в квартире, без письменного на то согласия Наймодателя.
6.12. Наниматель обязуется не делать отверстия в стенах под картины, фото, календари, эстампы и пр., в противном случае, по окончании срока найма стоимость перекраски стен в Квартире будет удержана из страхового депозита.
7. Прекращение действия Договора или его изменение
7.1. Настоящий договор может быть в любое время изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. В течение срока действия настоящего Договора, Наниматель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления письменного уведомления об этом Наймодателю не менее, чем за 3 (три) месяца до планируемой даты расторжения Договора. В случае такого расторжения, Наниматель не уплачивает Наймодателю какую-либо штрафную неустойку и не возмещает убытки.
Данная неустойка не выплачивается Нанимателем Наймодателю в случае, если
а) Будет установлено, что заявления Наймодателя, содержащиеся в статьях 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. не соответствуют действительности; а также, в случае расторжения или внесения изменений в Соглашение о порядке владения и пользования имуществом, которые создают Нанимателю препятствие в пользовании Квартирой,
б) Квартира становится непригодной для жилья в результате полного или частичного уничтожения или постоянных поломок жизненно важных механических, электрических и др. систем, описанных в пункте 4.4., вследствие невыполнения Наймодателем гарантий, предоставленных Нанимателю в соответствии с пунктом 5.3., в течение периода более 15 календарных дней.
7.3. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, при этом основаниями для расторжения договора Наймодателем также являются невнесение платы более двух раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, существенное ухудшение состояния Квартиры или Квартир соседей, нарушение покоя соседей.
7.4. В случае расторжения Соглашения о порядке владения и пользования имуществом или внесения в него изменений, влекущих за собой изменение порядка владения и пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, в том числе порядка распределения дохода от такого владения и пользования имуществом лиц, заключивших Соглашение о порядке владения и пользования имуществом, Стороны в разумные сроки внесут соответствующие изменения в настоящий Договор, в том числе в части описания предмета аренды и размера оплаты найма.
7.5. В случае, если Квартира будет продана или отчуждена каким-либо иным образом в течение срока действия настоящего Договора, а также в случае расторжения Соглашения о порядке владения и пользования имуществом, или внесения изменений в него, и это приведет к расторжению договора по инициативе Наймодателя и необходимости освобождения Квартиры (переезда) Нанимателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю исключительную штрафную неустойку (т.е. только неустойку, но не убытки и/или упущенную выгоду) неустойку в размере, эквивалентном $ ________ долларов США.
7.6. При прекращении настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю суммы Оплаты Найма, выплаченные авансом, за неиспользованный период найма, а также страховой депозит, за вычетом согласованных сумм ущерба (если такой ущерб нанесен) Квартире, мебели или оборудованию Наймодателя, причиненного по вине Нанимателя либо лиц, за действия которых он отвечает. Такие суммы должны быть возвращены Нанимателю в течение 7 (семи) банковских дней со дня расторжения Договора или истечения Срока Найма. При определении ущерба нормальный износ указанного выше имущества не учитывается. В случае задержки возврата указанных сумм Нанимателю, Наймодатель выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день задержки.
7.7. В случае уклонения любой из Сторон от приема-передачи Квартиры на момент окончания/прекращения Договора в срок или согласно досрочному расторжению договора, Договор считается прекращенным в момент, указанный в Договоре или предусмотренный согласно уведомлению о расторжении.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания настоящего Договора при условии, что такое освобождение от ответственности применяется только в отношении обязательств Стороны, которые были непосредственно затронуты обстоятельствами непреодолимой силы и только в течение действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий.
8.2. В настоящей статье под обстоятельствами непреодолимой силы следует понимать обстоятельства чрезвычайного характера, которые Сторона не могла предвидеть и предотвратить, включая восстания, бунт, войны, революции, военные действия национальных вооруженных сил, гражданская война, террористические и диверсионные акты, пожары, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия, а также иные обстоятельства, находящиеся вне контроля Сторон.
8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону об их возникновении и прекращении.
9. Разное
9.1. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации.
9.2. Во всех вопросах, не урегулированных Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
9.3. Любого рода уведомления, запросы и другая корреспонденция, необходимая по Договору, направляется в письменном виде посредством телефакса, по электронной почте, доставляется нарочным, заказным письмом или письмом с уведомлением о вручении за счет направляющей Стороны. Вся информация направляется на соответствующие адреса Сторон, указанные ниже, или в другие адреса, информацию о которых Стороны получили друг от друга в письменной форме.
В случае отказа (уклонения) любой Стороны от принятия уведомления, отправленного почтовым или курьерским отправлением, такое уведомление считается полученным по истечении 10 дней со дня отправления.
Наймодатель будет информировать Нанимателя об изменении своего местонахождения (адреса) в течение 7 (семи) дней со дня такого изменения. На время своего отсутствия по нижеуказанному адресу Наймодатель обязуется назначить контактное лицо и сообщить об этом Нанимателю.
Надлежащим уведомлением стороны также считают уведомление, направленное в электронном виде по электронной почте на адрес, указанный в настоящем договоре.
9.4. В случае возникновения спора Стороны предпримут усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона может обратиться в суд компетентной юрисдикции в соответствии с законодательством РФ.
9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.6. Все изменения к настоящему Договору составляются в письменном виде и подписываются Сторонами.
Адреса, Реквизиты и Подписи Сторон:
Комментариев нет:
Отправить комментарий