Составление договоров: Договор аренды нежилого помещения

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях настоящего Договора за плату во временное владение и пользование часть Здания, а именно нежил__ помещени_ (далее – «Помещение»), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и своевременно вносить Арендную плату, предусмотренную настоящим Договором Аренды.

Помещение имеет следующие характеристики:

2.2. Арендодатель уведомляет Арендатора, что Здание, составной частью которого является Помещение, подлежащее передаче в аренду по настоящему Договору, обременено ипотекой залогодержатель – Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество).

2.3. Границы Помещения обозначены Сторонами на плане Помещения, являющегося Приложением №1 к настоящему Договору.

2.4. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на праве собственности. Арендодатель имеет все права и полномочия заключить настоящий Договор. Арендодатель также настоящим заявляет, что насколько ему известно, на момент подписания Договора Помещение не является предметом судебного рассмотрения.

Договор аренды нежилого помещения

№ __________

г. Москва «___» ______ 20__ года

далее совместно именуемые как «Стороны», а по отдельности как «Сторона», подписали настоящий договор (далее – «Договор Аренды», «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. В настоящем Договоре Аренды, если контекстом не предусмотрено иное, следующие слова и выражения будут иметь нижеследующие значения:

«Акт Приема-Передачи» означает составленный Сторонами документ, свидетельствующий о надлежащем исполнении Арендодателем своей обязанности по передаче Помещения Арендатору и оформленный по утвержденной Сторонами форме (Приложение № 2 к настоящему Договору).

«Акт Допуска» означает составленный Сторонами документ, свидетельствующий о предоставлении Арендодателем права доступа в Помещение для целей установки Арендатором соответствующих приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов, а также проведения в Помещении отделочных работ для себя и за свой счет (Работ Арендатора).

«Акт Возврата» означает составленный Сторонами документ, свидетельствующий об исполнении Арендатором своей обязанности по возврату Помещения Арендодателю и оформленный по утвержденной Сторонами форме (Приложение № 3 к настоящему Договору).

«Арендная Плата» денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за пользование Помещением. Размер, условия, порядок и сроки уплаты Арендной платы определены в Разделе 6 настоящего Договора.

«Вывеска» означает какой-либо знак, информационное объявление, указатель, вывеску, плакат, навигационный и/или рекламный носитель, в том числе получаемый посредством электронных средств визуализации (мониторов, проекторов, лазерных лучей, голограмм и др.).

«Здание» означает здание Торгово-развлекательного центра «________» общей площадью ________ квадратных метров, расположенное по адресу: ________. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Арендодателя на Здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выдано Свидетельство о государственной регистрации права: ________.

«Инженерные Сети» означает совокупность труб, проводов, кабелей и иных средств для прохода, протока или иной передачи электроэнергии, воды, газа, отходов и стоков, воздуха, дыма, информации или других материалов и включает устанавливаемые по мере необходимости вспомогательное оборудование и конструкции.

«Места Общего Пользования» означает части Торгово-развлекательного Центра, в том числе (i) части Здания, включая, но не ограничиваясь, помещения, торговые залы, коридоры, пешеходные зоны, лестничные марши, служебные зоны, общественные уборные; (ii) части Прилегающей Территории, включая, но не ограничиваясь, места для доставки грузов, дороги и пандусы служебного пользования, проезды, перекрестки, площади, места пребывания публики, зоны погрузки, парковки, приемные доки общего пользования, участки озеленения и все иные участки, дороги и принадлежности Торгово-развлекательного Центра, периодически определяемые Арендодателем, в настоящем или будущем, для общего пользования арендаторами и иными уполномоченными пользователями, посетителями Торгово-развлекательного Центра или их клиентами.

«Начало Коммерческой деятельности» означает официальное открытие Помещения Арендатора для посетителей.

«Необходимые Согласования» означает лицензии, разрешения, одобрения и регистрации публичного и частного характера, а также иные разрешения, имеющие отношение к настоящему Договору.

«Обстоятельства Непреодолимой Силы» означает пожары, наводнения, бури, землетрясения, ураганы, торнадо, засухи, стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, взрывы, бомбардировки, революции, восстания, политические изменения (такие как конфискация, экспроприация и национализация), гражданские беспорядки, мероприятия органов власти, делающие невозможным или существенно затрудняющие исполнение настоящего Договора, и другие чрезвычайные и непредотвратимые причины, находящиеся вне разумного контроля Сторон настоящего Договора, причины и следствия которых Стороны не могут разумно предусмотреть и предотвратить, при условии, что нехватка финансовых средств или невозможность перевести средства не являются Обстоятельствами Непреодолимой Силы.

«Органы Власти» означает любые федеральные, региональные или местные органы власти и управления, в том числе суды/арбитражные суды всех инстанций, налоговые органы (в том числе инспекции) и их должностные лица.

«План Помещения» означает план помещения либо поэтажный план Здания, на котором указано Помещение, и который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1 к настоящему Договору).

«Правила внутреннего распорядка Торгово-развлекательного Центра» или «Правила ТРЦ» означает положения, закрепляющие общие требования к осуществлению деятельности Арендатора в Помещении. Правила ТРЦ касаются вопросов управления ТРЦ, безопасности и эксплуатации, использования Мест общего пользования, входа и выхода из ТРЦ, использования оборудования и коммуникаций, Рабочего времени, использования парковки и других вопросов, касающихся общих интересов арендаторов и Арендодателя.

«Прилегающая Территория» означает участок Земли, на котором расположен Торгово-развлекательный Центр, не занятый Зданием и иными строениями.

«Работы» или «Работы Арендатора» означают подготовительные, отделочные и иные работы, производимые Арендатором в Помещении, в том числе работы по установке какого-либо инженерного и/или торгового оборудования, по установке подвесных потолков, покраске, отделке стен, настилу пола и другие работы, которые Арендатор считает необходимым произвести в Помещении. При этом Стороны определили, что такие работы обусловленные спецификой деятельности Арендатора, его фирменным стилем, дизайнерскими решениями и стоимость таких работ не подлежат возмещению Арендодателем, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

«Рабочие Часы» означает режим работы ТРЦ для приема посетителей, установленный Правилами ТРЦ. При этом для отдельных арендаторов могут устанавливаться отличные от обычных Рабочие Часы, что дополнительно согласовывается Сторонами.

«Разрешенное использование» означает обязательство Арендатора использовать Помещение только для реализации определенного вида товаров, продукции или услуг под товарным знаком (Вывеской) «____________» в соответствии с Приложением № 8 настоящего Договора, а также для связанных с этим складских и административных целей с соблюдением условий, установленных в настоящем Договоре и не использовать Помещение в иных целях и для деятельности, которая является незаконной, опасной, или которая может нанести ущерб Арендодателю, другим арендаторам в Здании или третьим лицам, или которая может причинить вред Помещению или Зданию в целом или их части.

«Срок Аренды» означает период времени, определенный в п. 3.2 настоящего Договора, в течение которого Арендатор за плату пользуется предоставленным ему Помещением на основании настоящего Договора.

«Срок Действия Договора» означает период времени, определенный в пункте 3.1. настоящего Договора, в течение которого действуют права и обязанности Сторон, возникшие на основании настоящего Договора.

«Торговое Оборудование» означает торговое, складское и иное оборудование, смонтированное в Помещении в соответствии с Торговым профилем Арендатора.

«Торгово-развлекательный Центр» или «ТРЦ» означает многофункциональный торгово-развлекательный центр «_____», включающий Здание и Прилегающую территорию, а также любые иные здания, строения, сооружения и иные объекты, которые могут быть возведены в будущем в качестве неотъемлемых частей указанного Торгово-развлекательного Центра.

1.2. Толкование. В настоящем Договоре, если иное не предусмотрено контекстом:

1.2.1. определения в единственном числе относятся также к определениям во множественном числе и наоборот;

1.2.2. упоминания лиц относятся как к физическим, так и к юридическим лицам;

1.2.3. ссылки на номера статей и приложений являются ссылками на соответствующие статьи настоящего Договора и Приложения к нему;

1.2.4. обязательства какой-либо из Сторон не совершать каких-либо действий или бездействия включает обязательство не допускать таких действий или бездействия со стороны собственников, должностных лиц, работников, представителей, аффилированных лиц, подрядчиков и поставщиков этой Стороны;

1.2.5. слово «день» и/или «календарный день» означает какой-либо день, включая выходные и праздничные дни в соответствии с действующим законодательством РФ;

1.2.6. слово «рабочий день» в тексте Договора означает какой-либо день за исключением выходных и праздничных дней в соответствии с действующим законодательством РФ;

1.2.7. слово «банковский день» в тексте Договора означает день, в который коммерческие банки и валютные рынки осуществляют платежи в Российской Федерации;

1.2.8. заголовки статей, пунктов и Приложений даны исключительно для удобства и не влияют на толкование этих статей, пунктов и Приложений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Помещение имеет следующие характеристики:

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до «__» _______ 201_ года включительно. При этом Стороны, руководствуясь пунктом 2 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что действие условий настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с даты его подписания.

3.2. Срок Аренды начинается с даты передачи Помещения в аренду по Акту приема-передачи и заканчивается в день истечения срока действия настоящего Договора.

3.4. По истечении срока Аренды Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение Договора аренды на новый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ. Если Арендатор продолжает занимать Помещение после истечения Срока Аренды, такое неразрешенное пребывание не означает согласие Арендодателя на продление настоящего Договора после истечения Срока Аренды, даже если Арендодатель не извещает Арендатора о своем несогласии с его продолжающимся пребыванием в Помещении.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора Арендодатель предоставляет Арендатору право доступа в Помещение, о чем Стороны подписывают Акт допуска. По истечении срока, установленного Сторонами в п. 5.1.7. Договора на отделку Помещения, Арендатор обязуется подписать Акт приема-передачи Помещения по форме в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору.

4.2. В случае непринятия Арендатором Помещения и/или необоснованного уклонения от подписания Арендатором Акта допуска и/или Акта приема-передачи Помещения в сроки и соответствии с условиями п. 4.1. настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать выплаты от Арендатора пени в размере 150% (ста пятидесяти процентов) от суммы дневной фиксированной части Постоянной Арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Риск случайной гибели или повреждения находящегося в Помещении оборудования и иного имущества несет Арендатор с момента подписания Акта допуска и до момента возврата Помещения по Акту возврата.

4.4. В дату окончания Срока Аренды Арендатор обязуется вернуть Помещение Арендодателю в состоянии, в котором оно находилось на дату подписания Сторонами Акта допуска, а именно за свой счет удалить все улучшения, произведенные с даты подписания Договора и в течение Срока аренды, в том числе, но не ограничиваясь, демонтировать Вывески, и осуществить вывоз любого имущества Арендатора из Мест общего пользования, и иных площадей Здания, а также осуществить уборку образовавшегося при выезде мусора. В случае невыполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, Арендатор компенсирует Арендодателю причиненные таким неисполнением убытки.

4.5. Возврат Помещения Арендодателю подтверждается подписываемым Сторонами Актом возврата. Указанный акт подписывается в дату окончания Срока Аренды.

4.6. Арендодатель после даты окончания Срока Аренды по настоящему Договору или после даты досрочного прекращения настоящего Договора (вне зависимости от оснований такого прекращения), вправе рассматривать оставленное Арендатором имущество как умышленно оставленное или брошенное и распоряжаться им по своему усмотрению. Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих) дней на основании соответствующего требования Арендодателя компенсировать последнему все расходы, связанные с освобождением Помещения от имущества Арендатора, хранением, вывозом, реализацией и утилизацией данного имущества, а также документально подтвержденные убытки Арендодателя, возникшие в связи с тем, что такое имущество принадлежало не Арендатору, а каким-либо третьим лицам. При этом в случае реализации такого имущества Арендодатель вправе, но не обязан, произвести вычет из суммы, полученной от реализации имущества, в размере понесенных расходов и имеющейся задолженности Арендатора по Арендной плате и иным платежам по Договору.

4.7. Если Арендатор не возвращает Помещение в установленный Договором Аренды срок и/или уклоняется от подписания Акта возврата, за исключением, когда Арендатор не может выполнить свои обязательства в срок по вине Арендодателя, он уплачивает Арендодателю за весь период вплоть до даты фактического возврата Помещения Арендную плату в размере 1,5 (полуторамесячной) фиксированной части Постоянной арендной платы, а также возмещает все расходы и убытки, понесенные Арендодателем в связи с такой задержкой, включая убытки и штрафные санкции, выплачиваемые Арендодателем в связи с принятыми на себя обязательствами в отношении Помещения перед третьими лицами. Оплата денежных сумм, указанных в настоящем пункте, производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя.

5. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ АРЕНДАТОРА. РЕМОНТ

5.1. Отделочные работы.

5.1.1. Перед началом ведения коммерческой деятельности Арендатор вправе выполнить в Помещении отделочные работы (Работы Арендатора). При этом Арендатор до момента подписания Сторонами Акта допуска обязуется:

- представить на согласование Арендодателю дизайн, размер, потенциальное расположение и технические характеристики, в том числе схемы крепления, световой вывески над входом в Помещение;

- предоставить на согласование Арендодателю проект электроснабжения Помещения, проект системы вентиляции и кондиционирования Помещения, проект противопожарной безопасности и план эвакуации, проект отопления и водоснабжения.

5.1.2. Арендатор обязуется согласовывать с Арендодателем дизайн-проект Арендуемых помещений, технические требования к Арендуемым помещениям, а также к подготовительным/ремонтным/отделочным работам до начала их проведения в Арендуемых помещениях, а также в случае необходимости предварительно, до начала работ, своими силами и за свой счет получать согласования соответствующих государственных органов.

5.1.3. Для целей настоящего Договора Арендодатель рассматривает проектную документацию Арендатора, а также иные предоставляемые Арендатором документы, касающиеся Работ Арендатора, исключительно на предмет их соответствия требованиям Правил ТРЦ, общему дизайну ТРЦ и иной предоставленной Арендодателем Арендатору информации. Арендодатель не несет ответственности за соответствие проектной документации Арендатора, а также иных предоставляемых Арендатором документов, касающихся Работ Арендатора, требованиям законодательства Российской Федерации, строительным нормам и правилам.

5.1.4. Арендодатель предоставляет свои замечания либо подтверждает отсутствие замечаний (согласовывает) по предоставленным Арендатором, в соответствии с п. 5.1.1. и 5.1.2. настоящего Договора, документам в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты их получения от Арендатора. При этом такое согласование не превращает Арендодателя в заказчика и объясняется необходимостью учета его интересов как собственника объекта недвижимости, заинтересованного в сохранении принадлежащего ему имущества от конструктивных и иных повреждений, а также в соблюдении всеми арендаторами общей концепции функционирования ТРЦ.

5.1.5. Для проведения Работ Арендатора в арендуемом помещении Арендатор обязан привлекать исключительно подрядчиков, имеющих соответствующие разрешения, лицензии, свидетельства о допуске на проведение таких работ. По запросу Арендодателя Арендатор обязуется в срок не более 1 (одного) рабочего дня предоставить надлежащим образом заверенные копии указанных выше документов.

5.1.6. Выполняемые в Арендуемых помещениях Работы Арендатора должны проводиться Арендатором и/или третьими лицами, привлекаемыми Арендатором для выполнения Работ Арендатора, в соответствии с требованиями, предусмотренными в Приложении № 6 к настоящему договору «Требования к выполняемым Арендатором работам».

5.1.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по согласованию или производству Работ Арендатора, содержащихся в настоящем Договоре Аренды, Арендодатель вправе приостановить производство Работ Арендатора и предоставить Арендатору срок для устранения нарушений.

5.1.8. Арендатор должен завершить Работы Арендатора по истечении не более ___ календарных дней с даты подписания Акта доступа и начать коммерческую деятельность не позднее, чем на ___ день с даты подписания Акта доступа в соответствии с п. 10.1.19. настоящего Договора.

5.1.9. Арендатор обязан обеспечить осуществление Работ Арендатора с причинением минимальных неудобств и/или помех другим арендаторам и/или посетителям ТРЦ.

5.1.10. Неотделимые улучшения могут производиться Арендатором исключительно после письменного согласования с Арендодателем.

5.1.11. В случае, если Арендатор произвел в Помещении Неотделимые улучшения без согласования с Арендодателем, то Арендодатель вправе направить Арендатору письменное требование об устранении таких Неотделимых улучшений, при этом Арендатор обязан в срок, указанный в требовании, демонтировать и вывезти за свой счет указанные Неотделимые улучшения, а также возместить Арендодателю документально подтвержденные убытки.

5.1.12. Арендатор несет ответственность за все убытки, причиненные ТРЦ и/или Помещению, в том числе, в связи с осуществлением Работ Арендатора перед Арендодателем солидарно с третьими лицами, привлеченными Арендатором/представляющими Арендатора (специально уполномоченных Арендатором доверенностью). Арендатор также несет ответственность за любые свои действия или бездействия, и/или действия или бездействия указанных третьих лиц, приведшие к причинению любого ущерба ТРЦ, имуществу Арендодателя и/или третьих лиц, а также за нанесение вреда любому лицу.

5.1.13. Арендатор обязуется в рамках Работ Арендатора установить в Помещении счетчик подсчета посетителей; при этом модель счетчика в обязательном порядке согласовывается с Арендодателем.

5.1.14. В случае, если Арендатор выскажет пожелание изменить первоначальный вид Помещения в течение Срока Аренды, он обязан предварительно согласовать новый проект с Арендодателем.

5.2. Ремонт

5.2.1. В случае необходимости проведения капитального ремонта в отношении Помещения или частей Здания, непосредственно прилегающих к нему, Арендодатель обязуется согласовать с Арендатором сроки и время осуществления ремонтных работ, чтобы избежать или свести к минимуму перерывы в пользовании Арендатором Помещением. В тех случаях, когда осуществление капитального ремонта без полного перерыва в пользовании Помещением невозможно, Арендатор освобождается от обязанности оплаты Базовой ставки на срок полного перерыва в пользовании всем Помещением. Если во время проведения капитального ремонта Арендатор продолжает вести коммерческую деятельность в части Помещений, Арендная плата и иные платежи по настоящему Договору выплачиваются Арендатором из расчета используемой площади. В случае, если проведение капитального ремонта не препятствует бесперебойному ведению Арендатором коммерческой деятельности в Помещении, Арендная Плата вносится в полном объеме без каких-либо изменений. В любом случае Арендатор должен вносить Переменную часть Арендной Платы и сумму Эксплуатационных расходов по настоящему Договору за время ремонта.

5.2.2. При этом Стороны договорились, что Арендатор обязан освобождать место для любых работ по покраске, установке различных приспособлений, проведению канализации или размещению приборов, которые будет необходимо установить, снять или переустановить в случае проведения ремонтных работ силами Арендодателя.

5.2.3. Учитывая вышеизложенное, Арендодатель гарантирует, что все выполняемые ремонтные работы, которые могут создать помехи в деятельности Арендатора в Помещении, будут выполняться только в случаях необходимости таковых для Помещения или Здания в целом, и Арендодатель будет стремиться к установлению наиболее благоприятного для Арендатора графика таких работ.

5.2.4. При проведении работ Арендодатель оставляет за собой право:

- Возводить строительные леса для целей ремонта или уборки ТРЦ, даже в случае, если возведение строительных лесов приводит к временному ограничению доступа, владения или пользования Помещением.

- Достраивать, возводить новые здания, строения, сооружения и иные объекты любой высоты на территории ТРЦ, даже если возведение нового объекта приводит к ограничению доступа к Помещению.

- Изменять расположение входов или въездов, дверей и дверных проемов, коридоров, лифтов, лестниц, туалетов или иных Мест общего пользования, а также полностью или частично закрывать или ограничивать доступ на Места общего пользования, при условии предоставления разумного альтернативного доступа Арендатора к Местам общего пользования, которые объективно требуются при использовании Помещения.

5.2.5. Со своей стороны Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт Помещения, включая, но не ограничиваясь, обновление покраски или иной отделки внутренних поверхностей стен, потолков и полов, дверей, замену напольных покрытий, оконных стекол, осветительных приборов, декораций и оснащений, установленных Арендатором в Помещении, а также Вывесок Арендатора в Помещении или за его пределами. Такой ремонт должен проводиться с предварительного письменного согласия или по обоснованному требованию Арендодателя и в порядке, установленном п. 5.1. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя производить какие-либо реконструкции и/или перепланировку и/или переустройство Помещения, вносить какие-либо изменения, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также вносить изменения в инженерные системы Здания и Помещения, в том числе системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и другие инженерные системы.

5.2.6. При необходимости проведения перепланировок и переоборудования Помещения (в случае получения на то письменного согласия Арендодателя) Арендатор обязуется своими силами и за свой счет получить все требуемые в соответствии с действующим законодательством разрешения и согласования, а также за свой счет и своими силами провести узаконение осуществленных перепланировок, с предоставлением надлежащим образом заверенных копий соответствующих документов Арендодателю не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента проведения таких перепланировок и переоборудования.

6. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Арендная плата по настоящему Договору (далее – «Арендная Плата») начисляется и уплачивается Арендатором начиная со дня подписания Акта допуска и по день возврата Арендодателю Помещения включительно. Размер указанных в п.6.2. составляющих Арендной Платы определен в Приложении № 4 к Договору.

6.2. Арендная плата включает в себя Постоянную и Переменную части. Постоянная часть арендной платы включает в себя Фиксированную часть, а также нефиксированную часть.

6.2.1.Фиксированная часть Постоянной арендной платы за арендуемое Помещение включает в себя:

6.2.1.1. Базовую ставку.

6.2.1.2. Плату за эксплуатационные расходы. Плата за Эксплуатационные расходы покрывает расходы Арендодателя по общему руководству, управлению и эксплуатации ТРЦ, включая:

- Общее руководство и администрирование Здания;

- Обслуживание и содержание инженерных систем и оборудования Здания в рамках эксплуатационной ответственности Арендодателя (Приложение № 5 к настоящему Договору);

- Обеспечение функционирования систем безопасности и аварийных систем Здания, включая системы оповещения, электрогенераторы, аварийное освещение, системы обнаружения или предупреждения возгорания, системы спринклерного пожаротушения, любые пожарные выходы в Здании и противопожарное оборудование и приспособления в рамках эксплуатационной ответственности Арендодателя (Приложение № 5 к настоящему Договору);

- Хранение, вывоз и утилизация мусора из специально оборудованных мест сбора в рамках эксплуатационной ответственности Арендодателя;

- Уборка Мест Общего Пользования Здания и Прилегающей территории от мусора и снега;

- Коммунальные расходы за Места Общего Пользования.

При этом техническое обслуживание внутренних инженерных систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, технологической вентиляции в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 5 к настоящему договору), текущий ремонт Помещения, его содержание и оформление, уборка, оборудование и переустройство Помещения Арендатора осуществляется Арендатором самостоятельно за собственный счет.

6.2.1.3.Маркетинговые платежи, которые взимаются с целью реализации ежегодной маркетинговой программы по увеличению посещаемости и узнаваемости ТРЦ. Стороны договорились, что Арендодатель не предоставляет ежемесячных отчетов Арендатору по реализации маркетинговой программы.

6.2.2. Нефиксированная часть в виде Платы с оборота. Плата с оборота Арендатора рассчитывается в соответствии с настоящим пунктом (далее - "Плата с оборота"). Размер Процента с оборота определен Сторонами в Приложении № 4 к Договору.

6.2.2.1. «Валовый оборот» - сумма в российских рублях и/или иностранной валюте, всех продаж и иных поступлений за Оборотный период, которые получены или должны быть получены от товаров проданных, отданных в аренду, прокат или иным образом отчужденных, оказанных услуг и от любой коммерческой деятельности в Помещении или связанной с Помещением (i) Арендатора, (ii) любой компании группы Арендатора, (iii) правопреемника или субарендатора, (iv) любого иного пользователя Помещения или его части, включая, без ограничений:

В Валовый оборот не включаются, а при включении вычитаются любые выплаченные суммы рекламаций по дефектным или некачественным товарам, а также любые выплаченные суммы по возврату доброкачественных товаров согласно статье 25 Федерального Закона «О Защите прав потребителей» (не превышающие цену товара).

6.2.2.2. «Оборотный период» - каждый календарный месяц.

6.2.2.3. «Плата с оборота» - платеж, сумма которого равна величине, на которую Процент с оборота от суммы Валового оборота в каждом Оборотном периоде превышает месячную фиксированную часть Постоянной Арендной платы, включая НДС, по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

6.2.2.4. «Учетная документация» – включает в себя, но не ограничиваясь: «z-отчеты», сведения о показаниях счетчиков контрольно-кассовых машин и выручке организации, кассовые книги, журналы кассира-операциониста, справки-отчеты кассира-операциониста, банковские выписки, выписки из автоматизированной системы учета, бухгалтерская отчетность, накладные (иные документы) на возврат товара и прочая документация, подтверждающая возмещение расходов по агентским и прочим договорам, подписанные руководителем и главным бухгалтером Арендатора и заверенные печатью Арендатора.

6.2.2.5 Уплата Платы с оборота за Оборотный период.

6.2.2.5.1. Начиная с подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение каждого Отчетного года Срока Аренды выплата Платы с оборота за Оборотный период (Оборотные периоды) этого Отчетного года осуществляется Арендатором ежемесячно, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты истечения Оборотного периода, на основании выставленного счета Арендодателем.

6.2.2.5.2. Размер Платы с оборота рассчитывается Арендатором самостоятельно. Обязанность по исчислению размера Платы с оборота должна быть исполнена Арендатором в срок, обеспечивающий исполнение Арендатором обязанности по уплате Платы с оборота в соответствии с условиями п. 6.2.2.5.1. настоящего Договора.

6.2.2.6. Подтверждение Платы с оборота.

6.2.2.6.1. Для целей осуществления Арендодателем контроля за соответствием действительности представляемых ему Арендатором сведений о размерах Валового оборота Арендатора от Коммерческой деятельности в Помещении, Арендатор обязан:

6.2.2.6.3. ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа представлять Арендодателю Отчет о размерах Валового оборота Арендатора по Форме Приложения №7, за истекший Оборотный период. По запросу Арендодателя к указанному отчету Арендатором прилагается Учетная документация;

6.2.2.6.4. не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя обеспечить уполномоченному представителю Арендодателя возможность ознакомления с документами, подтверждающими регистрацию Арендатором применяемой в Помещении контрольно-кассовой техники в налоговых органах, ввод ее в эксплуатацию, соблюдение иных требований законодательства РФ, обусловливающих возможность использования Арендатором применяемой в Помещении контрольно-кассовой техники;

6.2.2.6.5. не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя обеспечить назначаемому аудитору доступ к кассовым лентам, проведение независимой аудиторской проверки соблюдения Арендатором требований законодательства Российской Федерации о порядке ведения кассовых операций, связанных с учетом выручки, полученной Арендатором в Помещении. Арендодатель вправе потребовать проведения предусмотренной настоящим пунктом независимой аудиторской проверки в любое время в течение Срока Аренды, но не чаще двух раз в квартал, при этом в случае выявления нарушения порядка ведения кассовых операций Арендатором, последний возмещает Арендодателю расходы по проведению такой проверки в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения требования Арендодателя;

6.2.2.6.6. не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя обеспечить уполномоченному представителю Арендодателя возможность ознакомления с документами бухгалтерского учета, содержащими данные о размерах выручки Арендатора, субарендаторов (кассовая книга, книги кассира-операциониста, кассовые отчеты, кассовые ленты и др.);

6.2.2.6.7. обеспечить уполномоченному представителю Арендодателя немедленный с момента получения соответствующего письменного требования Арендодателя допуск к контрольно-кассовой технике на предмет наличия пломб и иных специальных обозначений на применяемой Арендатором/субарендатором в Помещении контрольно-кассовой технике, к документам, которые отражают порядок ведения Арендатором/субарендатором учета выручки от реализации товаров, работ, услуг в Помещении в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.2.7. Право Арендодателя на доступ к Учетной документации.

6.2.2.7.1. По требованию Арендодателя Арендатор в любое время предоставляет бухгалтеру Арендодателя или его уполномоченному лицу доступ к Учетной документации, с правом снятия копий за счет Арендатора. Арендодатель вправе входить в Помещение для целей ознакомления, оценки и контроля процедур и правил, используемых Арендатором для учета и расчета Валового оборота.

6.2.2.7.2. Арендодатель не вправе распространять информацию о Валовом обороте и любую иную информацию, полученную в результате ознакомления или аудита Учетной документации, за исключением случаев (а) соблюдения законного требования уполномоченного органа власти, или (б) необходимости для должного осуществления Арендодателем хозяйственной деятельности (включая случаи судебного разбирательства по поводу размера Арендной платы), или (в) в связи и для целей оценки прав Арендодателя в отношении Помещения, и/или ТРЦ, и/или земельного участка, на котором он расположен.

6.2.2.8. Право Арендодателя на проведение аудита.

6.2.2.8.1. Арендодатель вправе по своему усмотрению осуществлять силами назначаемого аудитора аудит Учетной документации.

6.2.2.8.2. Арендатор обязан требовать от всех правопреемников, субарендаторов или иных лиц, осуществляющих коммерческую деятельность в или в связи с Помещением, соблюдение всех обязательств, возложенных на Арендатора настоящим Договором, по ведению Учетной документации. Арендатор обязан обеспечить Арендодателя теми же правами, которыми обладает Арендодатель в отношениях с Арендатором по настоящему Договору, по отношению ко всем физическим или юридическим лицам.

6.2.2.8.3. В случае выявившегося занижения Арендатором объемов Валового оборота, представляемых Арендодателю, по сравнению с Валовым оборотом, выявленным по результатам аудиторской проверки, повлекших за собой неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности Арендатора по внесению Платы с оборота, Арендатор не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя обязуется возместить Арендодателю недоплаченную сумму Платы с оборота и уплатить неустойку в виде штрафа в размере __________ от недоплаченной своевременно части Платы с оборота. Кроме того, в случае если в процессе проведения аудиторской проверки Арендатора по требованию Арендодателя будет выявлено, что фактический оборот Арендатора превышает на __________ и более Валовый оборот, представленный Арендатором, Арендатор обязан дополнительно не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения соответствующего письменного требования Арендодателя уплатить штраф в размере фиксированной части Постоянной Арендной платы за один месяц.

В случае выявившейся переплаты Арендатором Платы с оборота, излишне уплаченные суммы засчитываются Арендодателем в счет оплаты фиксированной части Постоянной Арендной платы за период аренды, соразмерный сумме такой переплаты.

6.2.2.9. Уплата Платы с оборота по истечении Срока Действия Договора.

6.2.2.9.1. Истечение Срока Действия Договора или его расторжение (прекращение) не освобождают Арендатора от обязательств по уплате Платы с оборота, рассчитанной за период, предшествующий дате истечения Срока Действия Договора или дате его расторжения (прекращения).

6.2.2.10. Конфиденциальность бухгалтерских документов Арендатора.

6.2.2.10.1. Арендодатель обязуется держать в тайне и не раскрывать третьим лицам (за исключением агентов и консультантов, если таковые имеются) конфиденциальную информацию о Валовом обороте, которая, однако, может быть раскрыта последующим покупателям ТРЦ, и/или если такая информация должна быть раскрыта исходя из требований закона, или если она по обстоятельствам, не связанным с действиями Арендодателя стала известна неограниченному числу лиц, а также в иных случаях, предусмотренных в Договоре.

6.3. Стороны пришли к соглашению, что на период проведения Работ Арендатора (с даты подписания Акта допуска до даты подписания Акта приема-передачи Помещения) фиксированная часть Постоянной Арендной платы оплачивается только в виде Платы за эксплуатационные расходы в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору.

6.4. Переменная часть Арендной платы включает в себя:

6.4.1. Коммунальные платежи за Помещение, уплачиваемые Арендатором (далее - "Коммунальные платежи"), а именно расходы Арендодателя по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, потребляемых Арендатором внутри Помещения, а также расходам Арендодателя за вывоз пищевых отходов Арендатора в следующем порядке:

 в части электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - в соответствии с показателями приборов учета, установленных внутри Помещения Арендатора, и действующими установленными тарифами (ценами) соответствующих московских ресурсоснабжающих организаций. В случае отсутствия указанных приборов учета объем потребляемой электроэнергии, а также горячего и холодного водоснабжения и водоотведения рассчитывается по установленной мощности, либо из занимаемой Арендатором площади Помещения пропорционально общей площади ТРЦ;

- расходы Арендатора за отопление рассчитываются исходя из занимаемой Арендатором площади Помещения пропорционально общей площади ТРЦ;

- в части пищевых отходов – общий расход на вывоз пищевых отходов распределяется пропорционально занимаемой площади Помещения к площади Помещений Арендаторов, пользующихся данной услугой.

7. СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

7.1. Арендатор, начиная с даты, указанной в п.6.1. настоящего Договора, ежемесячно, авансом, перечисляет на расчетный счет Арендодателя фиксированную часть Постоянной арендной платы не позднее 5-го (Пятого) числа каждого оплачиваемого месяца Срока Аренды. Первый платеж фиксированной части Постоянной арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в п. 6.1. на основании счета, выставленного Арендодателем.

7.2. Оплата Платы с оборота производится в порядке и сроки, установленные в п. 6.2.2.Договора.

7.3. Оплата Переменной арендной платы.

7.3.1. Оплата Коммунальных платежей производится по факту получения услуг на основании отдельно выставляемых счетов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета.

7.4. Все платежи по настоящему Договору Аренды по суммам, определенным в Евро (в том числе оплата штрафных санкций, пени), производятся в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату совершения платежа, но не ниже __________ рублей за 1 (один) Евро.

7.5. Обязательства Арендатора по уплате Арендной платы считаются выполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

7.6. В рамках настоящего Договора любые полученные платежи засчитываются следующим образом: в первую очередь погашается задолженность по начисленным пеням и штрафам и в последнюю очередь погашается задолженность по остальным платежам.

7.7.Фиксированная часть Постоянной части Арендной платы подлежит ежегодному увеличению (индексации), в дату (число, месяц) подписания Акта приема-передачи Помещения на __________ без подписания дополнительного соглашения.

7.8. Размер Арендной Платы и других платежей, указанных в настоящем Договоре, приведен без учета НДС. Все счета по настоящему Договору, содержащие суммы, на которые подлежит начисление НДС, предъявляются Арендодателем к оплате с учетом НДС. Арендодатель оставляет за собой право начислять на сумму платежей, подлежащих оплате Арендатором, иные налоги, которые будут подлежать начислению на суммы, перечисляемые Арендатором в пользу Арендодателя, если таковые будут установлены законодательством РФ.

7.9. В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему Договору (включая Арендную Плату, Страховой депозит, восстановление суммы Страхового депозита), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.10. Стороны составляют акт сдачи-приемки оказанных услуг по настоящему Договору по состоянию на последнее число Платежного периода. При этом Платежный период означает период, который составляет один календарный месяц. Неполные календарные месяцы начала и/или окончания оказания услуг по настоящему Договору также подпадают под понятие Платежного периода. Арендодатель на ежемесячной основе направляет Арендатору акт оказанных услуг. Арендатор обязуется подписать акт или направить письменные мотивированные возражения в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения Арендатором такого акта. В случае неполучения Арендодателем подписанного Арендатором акта оказанных услуг либо письменного мотивированного отказа от их приемки в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента, когда акт должен быть направлен Арендатором, акт считается согласованным и подписанным Арендатором без возражений, а услуга оказанной и подлежащей оплате.

7.11. В течение всего Срока аренды Арендодатель составляет и выставляет Арендатору соответствующие счета-фактуры в соответствии с действующим налоговым законодательством. Оригиналы счетов-фактур и актов выполненных работ передаются уполномоченному представителю арендатора по месту нахождения арендатора в ТРЦ.

7.12. Все платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего Договора.

8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ

В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе связанных с возмещением Арендодателю убытков, причиненных Арендатором вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения указанных обязательств, Арендатор обязан представить Арендодателю следующее обеспечение (далее – «Обеспечение»):

8.1. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю страховой депозит в размере фиксированной части Постоянной Арендной Платы за __________ месяца в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору (далее – "Страховой депозит"). Выплата Страхового депозита производится на основании выставленного счета Арендодателя.

8.2. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента окончании срока действия настоящего Договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, Арендодатель возвращает Арендатору сумму Страхового депозита в рублях по курсу на день его оплаты в соответствии с п.8.1. за вычетом:

(а) сумм задолженностей Арендатора по платежам, подлежащим уплате по настоящему Договору до даты его прекращения, включая просроченные платежи;

(б) сумм неустоек и иных санкций, которые подлежат выплате Арендатором по настоящему Договору до даты его прекращения;

(в) сумм компенсаций, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору, включая компенсации, обусловленные причинением ущерба Помещению или иному имуществу Арендодателя;

г) иных сумм, подлежащих внесению по настоящему Договору.

8.3. Страховой депозит не является задатком. Проценты на Страховой депозит не начисляются и не подлежат выплате Арендатору.

8.4. Арендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Страховой депозит или право на его получение от Арендодателя, полностью или частично. Любое такое обременение будет ничтожным.

8.5. Арендодатель вправе использовать по своему усмотрению в расчетах с Арендатором или удерживать (без начисления процентов), полностью или частично, Страховой депозит в уплату любого платежа, не осуществленного Арендатором в срок по настоящему Договору, или любой иной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Договора.

8.6. При удержании Арендодателем суммы или части суммы Страхового депозита, согласно п. 8.5. настоящего Договора, а также в случае индексации фиксированной части Постоянной Арендной платы, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с даты такого удержания (индексации) уплатить Арендодателю дополнительную (удержанную Арендодателем) сумму Страхового депозита с тем, чтобы в течение всего срока действия Договора размер Страхового депозита составлял сумму, не менее указанной в п. 8.1. с учетом индексации согласно условиям настоящего Договора.

Использование Страхового депозита для оплаты сумм, подлежащих платежу в силу обязательств Арендатора по настоящему Договору, производится Арендодателем в преимущественном порядке по отношению к другим видам обеспечения, установленным настоящим Договором.

9. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

9.1. Арендодатель обязуется:

9.1.1. Передать Арендатору Помещение и предоставить возможность использования Помещения в соответствии с Разрешенным использованием и в соответствии с условиями Договора Аренды;

9.1.2. Принимать меры по обеспечению безопасности в Здании, соразмерные с обычными мерами безопасности в зданиях подобного рода. В интересах обеспечения безопасности в Здании Арендодатель вправе устанавливать определенные правила безопасности, обязательные к соблюдению Арендатором и включенные в Правила ТРЦ. Арендодатель не несет ответственности за установку и функционирование охранных систем в Помещении.

9.1.3. Поддерживать Места Общего Пользования в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт и, по мере необходимости, капитальный ремонт несущих конструкций Здания, крыши, фундамента, фасада, Мест Общего Пользования, Инженерных Сетей и Оборудования, паркинга и Прилегающей Территории. Пределы эксплуатационной ответственности определены сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 5 к настоящему Договору).

9.1.4. Осуществлять управление Зданием. Для чего Арендодатель вправе нанимать Управляющую Компанию. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, наступившие в связи с какими-либо перебоями в работе, вызванными не зависящими от Арендодателя причинами, в том числе, авариями, повреждениями, необходимостью ремонтных или иных работ в Здании и/или на Прилегающей Территории, а также тяжелыми погодными условиями. Арендодатель обязуется предпринять зависящие от него усилия для скорейшего возобновления работы

9.1.5. Проводить необходимые работы в Помещении или организовывать их проведение в не Рабочие Часы, кроме случаев, если чрезвычайные обстоятельства требуют проведения этих работ только в Рабочие Часы.

9.1.6. Арендодатель гарантирует обеспечение Арендуемых помещений электроснабжением – единовременной мощностью не более _____ кВт.

9.2. Арендодатель имеет право:

9.2.1. Производить без согласия Арендатора ремонтные работы или реконструкцию, необходимые для сохранения и модернизации Здания и Прилегающей Территории, для устранения или избегания повреждений или ухудшений или для приведения Здания и Прилегающей Территории в соответствие со стандартами, отвечающими их назначению и характеру, в том числе, изменять, обновлять или заменять любое Оборудование и Инженерные Сети и изменять планировку, отделку и декорации в Здании и на Прилегающей Территории, подходы и подъезды к Зданию по своему усмотрению. При этом Арендодатель прилагает усилия для сведения к минимуму неудобств, причиненных проведением работ в Здании, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу Арендатора. В случае проведения Арендодателем планового капитального ремонта Помещений Арендатора, Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 2 (два месяца) до даты начала ремонтных работ.

9.2.2. Изменять, дополнять или уточнять Правила ТРЦ в любой момент в одностороннем порядке, в частности, в случае изменения применяемого законодательства и нормативных актов, или если это требуется для улучшения работы ТРЦ. Арендодатель письменно предупредит Арендатора об изменении Правил ТРЦ не менее чем за две недели до введения в действие таких изменений. С момента получения письменного уведомления Арендатор гарантирует выполнение требования Правил ТРЦ с внесенными в них изменениями.

9.2.3. Доступа в Помещение, что подразумевает право на вход в Помещение представителей Арендодателя и/или лиц, уполномоченных Арендодателем, право на пребывание в Помещении в течение времени, необходимого для осуществления цели посещения, применение и использование инструментов и материалов, а также проведение работ или осуществление иных действий, необходимых для осуществления цели доступа (далее «Право Доступа»).

9.2.3.1. Арендодатель имеет Право Доступа в Помещение для проверки его состояния в присутствии представителя Арендатора при условии извещения Арендатора о времени посещения не менее чем за 1 (один) рабочий день.

9.2.3.2. Арендодатель имеет Право Доступа в Помещение для проведения технического обслуживания и /или подключения Инженерных Сетей и Оборудования, проведения профилактических и ремонтных работ, а также других работ, связанных с поддержанием в рабочем состоянии Здания в целом, либо его части, Помещения, Мест Общего Пользования, Оборудования и Инженерных Сетей при условии извещения Арендатора о времени посещения не менее, чем за 1 (один) рабочий день. В случае возникновения необходимости в проведении внеплановых работ, Арендодатель должен известить Арендатора о времени посещения, как только ему станет известно о необходимости такого посещения. Присутствие представителя Арендатора в случаях, перечисленных в настоящем пункте, не требуется.

9.2.3.3. В случае наступления обстоятельств, при которых Арендодателю необходимо незамедлительно попасть в Помещение Арендатора, Арендодатель имеет беспрепятственное Право Доступа в Помещение без предварительного уведомления Арендатора. При этом при первой возможности Арендодатель должен уведомить Арендатора об имевшем место факте входа в Помещение Арендатора.

9.2.3.4. Арендодатель также имеет Право Доступа в Помещение для показа Помещения потенциальным покупателям и/или арендаторам и/или залогодержателям с предварительным извещением Арендатора о времени посещения не менее, чем за 3 (три) календарных дня.

9.2.4. Использовать без дополнительного согласия Арендатора наименование, логотип Арендатора в своей рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах.

9.2.5. Без дополнительного согласия Арендатора: продать ТРЦ или его часть, передать ТРЦ или его часть в доверительное управление, передать права и обязательства, заложить и/или иным образом распорядиться своими правами и обязательствами на ТРЦ или его часть, а также передать, заложить и/или иным образом распорядиться своими правами и/или обязательствами по настоящему Договору Аренды.

9.3. Арендодатель имеет другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

10. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

10.1. Арендатор обязуется:

10.1.1. Использовать Помещение только в рамках Разрешенного использования, определённого Сторонами в Приложении № 9 к Договору. Осуществлять торговлю товарами (оказание услуг/выполнение работ) в соответствии с Ассортиментным перечнем, определённым в Приложении № 8 к Договору. Изменение Разрешенного использования (Ассортиментного перечня) возможно только с письменного согласия Арендодателя.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор обязуется подтвердить свое право на осуществление в Помещении деятельности в соответствии с Разрешенным использованием под наименованием (торговой маркой/знаком) «_________», путем предоставления Арендодателю надлежащим образом заверенных копий соответствующих документов.

10.1.2. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех недостатках и повреждениях в Помещении и в Здании, о которых Арендатору стало известно, в том числе и при производстве Работ Арендатора.

10.1.3. Своевременно завершить Работы Арендатора.

10.1.4. Приобрести за свой счет все необходимое Торговое оборудование с учетом технических параметров, предусмотренных проектной документацией, согласованной Арендодателем. Расположение и параметры Торгового оборудования должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе, применимым санитарным и противопожарным нормам (при необходимости должны быть изготовлены из негорючих материалов), нормам техники безопасности и прочим нормам, регулирующим использование соответствующего Торгового оборудования.

10.1.5. Не создавать своими действиями (бездействием) основания для каких-либо претензий в адрес Арендодателя со стороны третьих лиц и Органов власти. В случае предъявления Арендодателю третьими лицами каких-либо исков, жалоб, претензий или иных требований в результате действий (бездействия) Арендатора, Стороны совместно рассматривают указанные требования и принимают общее решение о возможности, размерах и условиях их удовлетворения. При этом Арендатор имеет право предоставить Арендодателю возражения и все надлежащие доказательства, опровергающие факт вины Арендатора или его представителей, в течение 5 (пяти) дней с даты получения требования; в противном случае Арендодатель имеет право удовлетворить требование, а Арендатор обязуется возместить все понесенные в связи с этим убытки Арендодателя по его первому требованию, а равно способствовать незамедлительному устранению последствий таких действий (бездействия).

10.1.6. Не использовать техническую и (или) коммерческую информацию Арендодателя, фотографии или схемы Помещения или Здания в каких-либо письменных рекламных материалах (включая сообщения для прессы) без предварительного письменного согласия Арендодателя. Обязательства, предусмотренные настоящей статьей, остаются в силе после истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора в течение 5 (пяти) лет. В противном случае Арендатор компенсирует Арендодателю все убытки, связанные с нарушением настоящего пункта.

10.1.7. Установить на период проведения отделочных работ баннер на витрины Помещения с указанием следующей информации: "Торговое наименование Арендатора. Скоро открытие" до начала проведения Работ Арендатора.

В случае, если баннер не будет установлен Арендатором, баннер устанавливается Арендодателем, а Арендатор обязуется оплатить все связанные с этим расходы Арендодателя в течение пяти дней с даты выставления счета Арендодателем.

10.1.8. Своевременно и в полном объеме выполнять все обязательства, предусмотренные настоящим Договором. Арендатор гарантирует, что он имеет все права и полномочия заключить настоящий Договор без необходимости получения дополнительно каких-либо необходимых согласований, либо получил такие согласования. Арендатор гарантирует, что заключение данного Договора не является для него крупной сделкой и/или сделкой с заинтересованностью.

10.1.9. Вносить Арендную Плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

10.1.10. Немедленно сообщать Арендодателю о каких-либо официальных уведомлениях или обязательных предписаниях в отношении Арендатора по вопросам, связанным с арендой Помещения, полученных от Органов Власти, и не предпринимать каких-либо действий в отношении таких уведомлений и предписаний без предварительного уведомления Арендодателя. В случае если в результате неисполнения Арендатором условий настоящего пункта Договора Арендодатель понес убытки, включая реальный ущерб, упущенную выгоду, финансовые обязательства перед третьими лицами, Арендатор обязан возместить такие убытки в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения письменного требования и соответствующего счета.

10.1.11. Соблюдать Правила ТРЦ, довести до сведения и обеспечить соблюдение Правил его должностными лицами, представителями, сотрудниками, субарендаторами, подрядчиками, поставщиками и посетителями Помещения. Настоящим Арендатор подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора он полностью ознакомлен с положениями Правил ТРЦ и обязуется их выполнять. Арендатор, получивший Правила ТРЦ, в случае несоблюдения содержащихся в них правил несет установленную Договором ответственность.

10.1.12. Проводить за свой счет необходимые мероприятия по содержанию и обслуживанию Помещения, включая текущий ремонт, в соответствии с требованиями к проведению ремонтных работ, указанными в Главе 5 настоящего Договора. Также Арендатор обязан поддерживать Помещение в аккуратном и исправном состоянии, обеспечивать уборку Помещения, в том числе санитарную уборку помещения (дезинсекция и дератизация), складирование мусора и отходов в специально отведенном Арендодателем месте, вывоз мусора и отходов с территории Торгово-развлекательного центра в согласованное Арендодателем время, а также в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 5 к настоящему Договору).

Если Арендатор нарушает условия настоящего пункта Договора по содержанию Помещения, Арендодатель может письменно потребовать прекращения Арендатором нарушения и устранения его последствий. В случае неустранения нарушений и их последствий в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения Арендатором требования, Арендодатель предпринимает все необходимые действия для устранения нарушений Договора и/или их последствий своими силами, а Арендатор должен возместить Арендодателю стоимость работ по устранению таких нарушений и их последствий, а также иные вызванные такими нарушениями убытки в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты выставления счета Арендодателем. При этом Арендодатель не несет ответственности за нарушения условий настоящего Договора, вынужденно допущенные при осуществлении действий, направленных на прекращение Арендатором нарушений условий настоящего пункта Договора.

10.1.13. Обеспечивать бесперебойное функционирование, обслуживание, устранение дефектов и замену, в случае необходимости или по обоснованному требованию Арендодателя, Торгового Оборудования.

10.1.14. Не устанавливать какие-либо торговые автоматы, электронные игры и другие подобные аппараты на территории Помещения, Здания и Прилегающей Территории без письменного разрешения Арендодателя.

10.1.15. Использовать фирменный логотип и / или наименование ТРЦ и адрес места его расположения при размещении Арендатором рекламной информации на любых рекламных носителях в отношении магазина Арендатора, расположенного в Помещении, а именно: «________»,________.

10.1.16. Обеспечивать сохранность всех стеклянных поверхностей и конструкций, расположенных на территории Помещения, включая витрины, окна, наружное остекление, двери, от повреждения и уничтожения. В случае повреждения или уничтожения стеклянных поверхностей и конструкций Арендатор обязан в течение 7 (Семи) календарных дней восстановить все поврежденные или уничтоженные стеклянные поверхности и конструкции и привести их в первоначальный вид. Арендодатель имеет право самостоятельно произвести восстановление поврежденных или уничтоженных стеклянных поверхностей и конструкций, при этом Арендатор обязуется возместить Арендодателю полную стоимость указанных восстановительных работ в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета Арендодателем.

10.1.17. Не передавать без предварительного письменного согласия Арендодателя Помещение и/или его часть в субаренду, предоставлять Помещение в пользование (возмездное или безвозмездное), а также передавать арендные права в отношении Помещения третьим лицам, использовать их в качестве обеспечения либо вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, вклада в простое товарищество, паевого взноса в производственный кооператив, иным образом распоряжаться и обременять Помещение.

10.1.17.1. Стороны согласовали, что в случае одобрения Арендодателем передачи Помещения в субаренду, Арендатор обязуется заключить договор субаренды с соблюдением следующих условий (несоблюдение указанных условий является существенным нарушением условий настоящего Договора):

- Субарендатор обязуется вести свою деятельность в точном соответствии с профилем деятельности, установленным настоящим Договором.

- Арендатор обязан предоставить надлежащим образом заверенные правоустанавливающие документы субарендатора в соответствии с перечнем, указанным в п. 10.1.18. настоящего Договора.

- В договоре субаренды должно быть предусмотрено право Арендодателя осуществлять проверку Валового оборота субарендатора в порядке, указанном в настоящем Договоре, а также должна быть предусмотрена обязанность Субарендатора предоставлять Арендодателю требуемые в соответствии с Договором документы, подтверждающие Валовый оборот субарендатора. Неисполнение указанного условия является существенным нарушением настоящего Договора.

- Валовый оборот субарендатора, исчисленный в порядке, указанном в п. 6.3.2. настоящего Договора, будет считаться Сторонами Валовым оборотом Арендатора при расчете Платы с оборота Арендатора в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стороны согласовали, что при передаче Помещения или части Помещения в субаренду Арендатор обязуется предоставлять Арендодателю достоверные отчеты о размерах Валового оборота субарендатора по форме, утвержденной в Приложении 7 к настоящему Договору, на основании которых Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Плату с оборота. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за предоставление недостоверных отчетов в объеме, предусмотренном настоящим Договором.

10.1.18. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю следующие документы:

Документы, надлежащим образом заверенные Арендатором:

- Копию устава, включая все изменения и дополнения к нему (в действующей редакции);

- Копию свидетельства о государственной регистрации Арендатора в качестве юридического лица (либо индивидуального предпринимателя);

- Копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- Протокол общего собрания (решение единственного участника) о назначении исполнительного органа Общества и протокол (решение) о продлении его полномочий, если в протоколе (решении) о назначении срок полномочий истек;

- Приказ о назначении исполнительного органа Общества;

- Копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего настоящий Договор (доверенность Положение о филиале или представительстве и т.п.);

- Копия решения уполномоченного органа управления Арендатора о заключении Договора (если принятие такого решения обязательно в соответствии с учредительными документами Арендатора или действующим законодательством) либо справку Арендатора о том, что принятие данного решения не требуется.

Оригиналы:

- Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП – для ИП) об Арендаторе, имеющая срок не более 10 дней с момента выдачи.

10.1.19. Открыть Помещение и начать коммерческую деятельность в нем по истечении _____ дней с даты подписания Акта доступа. В случае если, в указанные в настоящем пункте сроки, Арендатор не открывает Помещения для посетителей и начинает ведение коммерческой деятельности в нем Арендатор выплачивает Арендодателю штрафную неустойку сверх причиненных убытков в размере 1/15 от суммы месячной фиксированной части Постоянной Арендной Платы, за каждый день такой задержки открытия.

10.1.20. Размещать в течение Срока Аренды на внешней витрине Помещения вывески с содержанием названия и/или торговой марки магазина, наименованием и другими необходимыми в соответствии с действующим законодательством реквизитами Арендатора. Размер, вид, характер и расположение таких вывесок должны быть письменно согласованы с Арендодателем;

10.1.21. Не размещать какое-либо имущество и товары за пределами Помещения, в том числе не устанавливать и не демонтировать видимые с улицы рекламные объявления, вывески, указатели, плакаты, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и прочее - без предварительного письменного разрешения Арендодателя;

10.1.22. Установить в Помещении своими силами и за свой счет счетчики потребления электроэнергии.

10.1.23. Соблюдать следующие лимиты:

- максимальная установленная электрическая мощность энергопринимающих устройств, присоединяемых Арендатором в Арендуемых помещениях не должна превышать мощность, установленную п. 9.1.6. настоящего Договора. В случае, если суммарная мощность энергопринимающих устройств установленных Арендатором в Арендуемых помещениях, превысит указанный размер, что приведет к сбоям и/или прекращению подачи электроэнергии в арендуемые помещения, Арендодатель не несет ответственность за простой в работе Арендатора;

- максимально допустимая нагрузка на пол в Помещении: 400 кг/м².

10.1.24. Не использовать инженерные сети с превышением их проектной мощности, а также при осуществлении своей деятельности соблюдать нормы и правила пожарной и технической безопасности, нормы и правила в области гражданской обороны, по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, санитарные нормы и правила и выполнять все требования соответствующих инстанций, как в отношении Помещения, так и в отношении ТРЦ в целом. При этом Арендатор несет самостоятельную ответственность за нарушение установленных санитарных, противопожарных и иных правил и норм, а также за невыполнение соответствующих требований к использованию Помещения.

10.1.25. Обеспечить исправность и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, энергопотребляющих установок, приборов и оборудования в пределах Помещения, в том числе: соблюдать установленные правилами эксплуатации и техники безопасности требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, энергопотребляющих установок, приборов и оборудования в Помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю. Арендатор должен незамедлительно информировать Арендодателя обо всех случаях причинения ущерба, угрозы причинения ущерба Помещению, коммуникациям и имуществу Арендодателя. Невыполнение и/или ненадлежащее выполнение Арендатором указанных в настоящем пункте Договора Аренды обязанностей является основанием возложения на него ответственности в виде возмещения Арендодателю убытков, возникших в результате действий (бездействия) Арендатора, и иных неблагоприятных имущественных последствий, явившихся результатом пожара, аварии, неисправности и пр.

10.1.26. Самостоятельно нести ответственность за охрану Помещения и принадлежащего ему имущества и товаров, в том числе имеет право привлекать для охраны Помещения и/или собственного имущества, расположенного в ТРЦ, Службу охраны или иное охранное предприятие, при условии предварительно письменного согласования с Арендодателем.

10.1.27. В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта доступа предоставить Арендодателю или уполномоченному Арендодателем охранному предприятию, осуществляющему централизованную охрану ТРЦ (далее – «Служба охраны»), запломбированный комплект ключей от Помещения, а также список материально-ответственных за имущество и уполномоченных Арендатором лиц, с указанием номеров телефонов, по которым в случаях экстренной необходимости с ними будет осуществляться связь.

10.1.28. Открывать Помещение только в присутствии представителя Службы охраны, что фиксируется в журнале учета.

10.1.29. Производить Работы, а также какие-либо действия, вызывающие шум, запах, грязь/пыль или причиняющие неудобства Арендодателю и/или третьим лицам только в часы, предварительно письменно согласованные с Арендодателем.

10.1.30. Предоставить Арендодателю в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения соответствующего запроса, на основании данных счетчика посещаемости, установленного в соответствии с п. 5.1.12, .информацию о посещаемости Помещения за период, указанный в запросе.

10.2. Арендатор имеет право в течение Срока Аренды:

10.2.1. Беспрепятственно занимать и непрерывно использовать Помещение при условии соблюдения положений настоящего Договора.

10.2.2. Производить какие-либо модификации структурных компонентов, конструкций, структурные и иные изменения в Помещении, с предварительного письменного согласия Арендодателя.

10.2.3. Производить Неотделимые улучшения в Помещении при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

10.2.4. Установить и поддерживать систему охраны Помещения за свой счет. При этом Арендатор вправе обеспечить совместимость охранной системы Помещения и охранной системы Здания только после ее предварительного письменного согласования с Арендодателем.

10.2.5. Проводить за свой счет рекламные мероприятия в ТРЦ при наличии предварительного письменного согласования Арендодателя.

10.2.6. Использовать с предварительного письменного согласия Арендодателя товарный знак, логотип Арендодателя в своей рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах, исключение составляют случаи использования товарного знака и логотипа Арендодателя при указании на местонахождение помещения Арендатора.

10.2.7. Размещать за отдельную плату за пределами Помещения рекламные и иные информационные стенды, вывески, указатели и иные подобные предметы, при наличие предварительного письменного согласия Арендодателя.

10.3. Какие-либо повреждения или разрушения Помещения, Здания, Прилегающей Территории, Инженерных сетей, имущества Арендодателя и/или третьих лиц, причиненные Арендатором или его представителями, субарендаторами, подрядчиками, поставщиками, посетителями Помещения, а также имуществом указанных лиц, подлежат немедленному устранению и восстановлению в первоначальный вид Арендатором своими силами и за свой счет. В противном случае Арендодатель самостоятельно восстанавливает в первоначальный вид Помещение с отнесением всех расходов и убытков на Арендатора.

10.4. Настоящий Договор Аренды не регламентирует предоставление Арендатору телекоммуникационных услуг. Для получения телекоммуникационных услуг Арендатор, с предварительного письменного согласия Арендодателя, самостоятельно заключает соответствующий договор с поставщиками, оказывающим телекоммуникационные услуги в ТРЦ, в отношении установки и использования телефонных линий в Помещении. Арендатор самостоятельно оплачивает все счета и расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких телефонных линий и использованием телекоммуникационных услуг.

11. ВЫВЕСКИ

11.1. Арендатор имеет право размещать Вывески с наименованием Арендатора (в том числе его зарегистрированного товарного знака) и описанием деятельности, которая осуществляется в Помещении, либо товаров, реализуемых в Помещении, на фасаде Здания, в Здании, на Прилегающей Территории при условии, что Арендатор получил на то предварительное письменное разрешение Арендодателя, а также все Необходимые Согласования от Органов Власти в связи с размещением Вывесок на указанных рекламных местах. Арендатор должен письменно согласовывать с Арендодателем размер, расположение и внешний вид Вывесок и учитывать обоснованные требования Арендодателя в отношении совместимости Вывесок с общей концепцией внешнего вида и внутренней отделки Здания. За размещение Вывесок Арендодатель вправе взимать с Арендатора дополнительную плату, сверх предусмотренных настоящим Договором платежей, за исключением Вывески, располагаемой над входом в Помещение, стоимость размещения которой входит в состав Арендной Платы.

11.2. В случае размещения Арендатором Вывески, последний обязан нести все расходы по изготовлению, ремонту, монтажу, обслуживанию и демонтажу Вывески. Арендатор несет все возможные расходы, связанные с установкой и дальнейшим содержанием принадлежащих ему Вывесок и средств рекламы в Помещении и на фасаде ТРЦ, включая расходы по уплате возможных штрафов и взысканий, установленных соответствующими органами власти, в связи с нарушением действующих норм и правил рекламно-информационного оформления. В случае привлечения Арендодателя к ответственности за нарушение, вызванное размещением вывески, действующих норм и правил, Арендатор должен возместить Арендодателю сумму всех взысканных штрафов и компенсировать убытки.

11.3. Арендодатель обязан предоставить Арендатору документы, необходимые для получения разрешения на размещение Вывесок не позднее 60 (Шестидесяти) дней с момента получения письменного требования от Арендатора.

12. СТРАХОВАНИЕ

12.1. Арендатор обязуется на дату подписания Акта приема-передачи Помещения, а также в случае проведения в течение Срока Аренды каких-либо строительных и / или ремонтных работ заключить/обеспечить заключение Подрядчиком Арендатора с надлежащим образом лицензированной страховой компанией, имеющей хорошую деловую репутацию, и представить Арендодателю в виде заверенной копии договора страхования (без франшизы) строительно-монтажных рисков на период проведения Работ Арендатора, включая:

- договор страхования строительно-монтажных работ и материалов на страховую сумму не менее их полной восстановительной стоимости;

- договор страхования гражданской ответственности Арендатора и/или Подрядчика Арендатора перед третьими лицами (в том числе Арендодателем) по обязательствам, возникающим из причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при проведении Работ в Здании и в Помещении, на страховую сумму не менее 100 000 (сто тысяч) Евро на каждый страховой случай.

12.2. Не позднее даты Начала Коммерческой деятельности Арендатор обязуется заключить с надлежащим образом лицензированной страховой компанией, имеющей хорошую деловую репутацию, и представить Арендодателю в виде заверенных копий следующие договоры страхования (без франшизы):

- договор имущественного страхования (i) находящегося в Помещении и /или в Торговом центре имущества Арендатора, включая товары Арендатора и любое оборудование, установленное Арендатором в Помещении, (ii) а также Неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Помещении, от всех рисков утраты (гибели), недостачи, повреждения вследствие наступления страховых случаев, связанных с пожаром, повреждением водой, иными событиями, прямо не исключенными правилами страхования соответствующего страховщика;

- договор страхования гражданской ответственности Арендатора перед третьими лицами (в том числе Арендодателем) по обязательствам, возникающим из причинения вреда при осуществлении Арендатором коммерческой деятельности.

Условия договоров страхования, а также страховая компания должны быть предварительно согласованы с Арендодателем.

Арендатор обязуется обеспечить действие договоров страхования, указанных в настоящем подпункте, в течение всего срока действия настоящего договора.

12.3. Лимит ответственности (страховая сумма) по договорам страхования, указанным в подпункте 12.2. настоящего Договора, должен быть не менее:

- восстановительной стоимости страхуемого имущества – по договору имущественного страхования;

- 100 000 (сто тысяч) Евро на каждый страховой случай по договору страхования гражданской ответственности перед третьими лицами (в том числе Арендодателем) по обязательствам, возникающим из причинения вреда при осуществлении Арендатором коммерческой деятельности.

12.4. В случае прекращения действия какого-либо из договоров страхования до истечения срока, в течение которого такой договор страхования должен был сохранять свое действие, дальнейшее осуществление Арендатором какой бы то ни было деятельности в Помещении не допускается до заключения Арендатором аналогичного договора страхования в порядке, предусмотренном настоящим договором. При этом Арендатор не освобождается от выплаты Арендной Платы.

12.5. Если страховые выплаты по какому-либо договору страхования не могут быть выплачены полностью или частично в результате действий Арендатора или нарушения своих обязательств Арендатором или работником, агентом, подрядчиком или поставщиком Арендатора, или если застрахованная сумма не является достаточной вследствие нарушения Арендатором какого-либо из своих обязательства по настоящему Договору Аренды, то в этом случае Арендатор должен по письменному требованию незамедлительно выплатить пострадавшему лицу в полном объеме такую невозмещаемую или недостающую сумму, в зависимости от ситуации.

13. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

13.1. Настоящий Договор Аренды может быть изменен, дополнен или расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ.

13.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

13.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор путем отказа от его исполнения в следующих случаях:

13.3.1. При просрочке Арендатором исполнения какого-либо денежного обязательства (в том числе, но не ограничиваясь обязательств по внесению Арендной платы и Страхового депозита, восстановления суммы Страхового депозита) по настоящему Договору полностью или в части более чем на 10 (десять) рабочих дней.

13.3.2. Если в отношении Арендатора инициирована процедура несостоятельности (банкротства) или начата процедура ликвидации.

13.3.3. Если Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя сдал Помещение в субаренду, передал свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставил Помещение в безвозмездное пользование, передал арендные права в залог, внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и/или обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

13.3.4. Если Арендатор произвел без предварительного письменного согласия Арендодателя реконструкцию и/или перепланировку и/или переоборудование Помещения.

13.3.5. Если Арендатор систематически нарушает правила пожарной безопасности и/или санитарные нормы. Под систематическим нарушением правил пожарной безопасности и/или санитарных норм понимаются нарушения, произошедшие два или более двух раз в течение года и подтвержденные соответствующими актами, протоколами и/или иными документами Арендодателя и/или Органов власти.

13.3.6. В случае, если Арендатор необоснованно откажет в проведении Арендодателем аудита или в процессе проведения аудита Арендатора в соответствии с п. 6.3.2.8. настоящего Договора выяснится, что фактический оборот Арендатора превышает на 2% (Два процента) и более Валовый оборот, представленный Арендатором.

13.3.7. В случае систематического (два раза и более) неисполнения Арендатором любого из требований настоящего Договора и/или Правил ТРЦ. В том числе позднее открытие/ранее закрытие Помещения для приема посетителей.

13.3.8. Если Арендатор не соблюдает обязанность, установленную в п. 10.1.1. настоящего Договора, а именно использует Помещение не в рамках Разрешенного использования в течение более чем 3 (трех) рабочих дней, либо существенно ухудшает Помещение. А равно если Арендатор в течение срока действия настоящего Договора утратил право на осуществление в Помещении деятельности в соответствии с Разрешенным использованием под наименованием (торговой маркой/знаком), указанным в настоящем Договоре.

13.4. В случае одностороннего расторжения Арендодателем настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 13.3. настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере, равном совокупной сумме фиксированной части Постоянной арендной платы за 2 (Два) месяца. Кроме того, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные последним расходы в результате неисполнения Арендатором обязательств, включая, помимо прочего, затраты на оплату услуг всех консультантов Арендодателя, в том числе по архитектурным, проектным, юридическим и иным вопросам. Расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в Помещении, покупкой Оборудования и подготовкой Помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются.

13.5. Досрочное расторжение настоящего Договора Арендодателем по основаниям, указанным в п.13.3., осуществляется Арендодателем путем направления Арендатору письменного уведомления по указанному в Договоре адресу заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений с указанием причин отказа от исполнения Договора и срока, в течение которого Арендатор обязан освободить Помещение. В указанный срок Арендатор обязан передать Помещение Арендодателю по Акту возврата и произвести с Арендодателем все взаиморасчеты. Договор считается расторгнутым (прекращенным) с даты, указанной Арендодателем в уведомлении .

13.6. Досрочное расторжение настоящего Договора Аренды влечет прекращение любого договора субаренды, заключенного между Арендатором и субарендатором в отношении Помещения согласно условиям настоящего Договора Аренды; при этом субарендатор не имеет права на заключение с ним договора аренды Помещения на оставшийся срок.

13.7. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора Аренды без указания причин с предварительным уведомлением Арендатора за 6 месяцев. При этом Арендодатель возвращает Арендатору сумму Страхового депозита в порядке, предусмотренном п. 8.2. настоящего Договора.

14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

14.1. В случае причинения ущерба Помещению и/или ТРЦ по вине Арендатора/субарендатора и/или его работников, иных представителей Арендатора и/или его подрядчиков и/или их субподрядчиков, поставщиков Арендатор обязуется возместить документально подтвержденные затраты на восстановление имущества и иные убытки Арендодателя.

14.2. В случае просрочки внесения Арендатором любого платежа по настоящему Договору Аренды более чем на 5 (пять) рабочих дней и/или внесения таких платежей не в полном объеме или в случае систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых платежей (при этом систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 2 (двух) случаев в течение календарного года), Арендодатель, в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором Аренды, вправе до момента устранения Арендатором соответствующего нарушения:

14.2.1. ограничить доступ Арендатора (его представителей), работников Арендатора и/или других лиц, привлеченных им для целей осуществления хозяйственной и любой иной деятельности, а также посетителей в Помещение; и/или

14.2.2. приостановить Арендатору возможность потребления коммунальных и/или телекоммуникационных услуг, и/или эксплуатационных услуг.

О введении ограничения Арендодатель уведомляет Арендатора. Способы ограничения определяются Арендодателем самостоятельно, при этом Арендодатель может не допускать лиц, указанных в настоящем пункте, в Помещение, к имуществу, находящемуся в Помещении, принадлежащему Арендатору и/или третьим лицам, посредством установления физических ограничений (например, запирание дверей), а также использовать иные способы ограничения, не ограничиваясь перечисленными в настоящем пункте. Факт нахождения имущества Арендатора и/или третьих лиц в Помещении в период действия установленных Арендодателем ограничений будет означать нахождение указанного имущества во владении Арендодателя с даты установления ограничения, наличие которого будет означать удержание имущества в смысле ст. 359 ГК РФ, как способ обеспечения исполнения обязательств Арендатором, при этом риск случайной гибели или случайного повреждения удерживаемого имущества несет собственник имущества. Ограничение снимается Арендодателем после полного устранения нарушений.

Ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, обусловлены неисполнением обязательств Арендатором. Наличие ограничений, предусмотренных настоящим пунктом, в том числе ограничение в использовании Помещения, не является нарушением Арендодателем обязательств по настоящему Договору, не является основанием для компенсации каких-либо убытков Арендатора, не влечет для Арендатора возможность расторжения настоящего Договора, в том числе в случаях, указанных в ст. 620 ГК РФ, а также не является основанием для не начисления и/или неоплаты и/или удержания Арендной Платы, иных платежей по настоящему Договору, а также возмещения убытков Арендатору на период таких ограничений.

Введение ограничений, предусмотренных настоящим пунктом, является правом Арендодателя, при этом, подписанием настоящего Договора Арендатор признает и не оспаривает наличие указанного права Арендодателя, дает согласие Арендодателю на установление ограничений доступа к имуществу Арендатора, третьих лиц, независимо от того, что данные ограничения могут повлечь препятствия во владении, пользовании и распоряжении этим имуществом. Кроме того, указанные ограничения не будут рассматриваться как самоуправство, как нарушение прав Арендатора, предусмотренных настоящим Договором и/или действующим законодательством РФ.

14.3. Если Арендатор без предварительного письменного согласования с Арендодателем открывает Помещение для коммерческой деятельности и свободного доступа посетителей на 15 (Пятнадцать) минут позднее времени открытия, установленного Правилами ТРЦ (Рабочие часы), и/или Помещение не будет полностью снабжено товаром и персоналом для ведения коммерческой деятельности в рамках Разрешенного использования, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере150 (Ста пятидесяти) Евро за каждый случай такого нарушения, в рублях по курсу, в соответствии с п. 7.3. настоящего Договора. Нарушение зафиксируется Арендодателем в письменном виде в одностороннем порядке.

14.4. В случае не согласованного с Арендодателем прекращения Арендатором ведения коммерческой деятельности/ прекращения доступа для посетителей в Помещение более чем на 15 (Пятнадцать) минут, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 150 (Ста пятидесяти) Евро за каждый случай такого нарушения, в рублях по курсу, в соответствии с п. 7.3. настоящего Договора. Нарушение зафиксируется Арендодателем в письменном виде в одностороннем порядке.

14.5. В случае нарушения Арендатором требований, предусмотренных разделам 5 и пунктом 10.1. настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 150 (Ста пятидесяти) Евро за каждый случай такого нарушения, в рублях по курсу, в соответствии с п. 7.3. настоящего Договора.

14.6. В случае нарушения Арендатором любого из требований Правил ТРЦ Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 150 (Ста пятидесяти) Евро за каждый случай такого нарушения, в рублях по курсу, в соответствии с п. 7.3. настоящего Договора.

14.7. При повторном нарушении Арендатором условий настоящего Договора и/или Правил ТРЦ, Арендатор выплачивает штраф в размере 500 (Пятьсот) Евро за каждый последующий зафиксированный случай аналогичного нарушения в рублях по курсу, в соответствии с п. 7.3. настоящего Договора.

14.8. Если Арендатором в срок, установленный настоящим Договором, не заключены соответствующие договоры страхования, либо соответствующие договоры страхования своевременно (не позднее 30 (тридцати) дней до даты истечения предшествующих договоров страхования) не возобновлены в течение срока действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 1/30 от суммы месячной фиксированной части Постоянной Арендной Платы, за каждый день такой не предоставления договора страхования (полиса).

14.9.Применение мер ответственности по отношению к Арендатору не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему Договору Аренды. Нарушение должно быть зафиксировано в письменном виде.

14.10. Арендодатель не несет никакой ответственности перед Арендатором за какие-либо убытки, в связи с отключением или сбоями в теплоснабжении, функционировании телекоммуникационных сетей, водоснабжении, канализации, водостоках и/или энергоснабжении в ТРЦ, происшедшими не по вине Арендодателя.

14.11. Если иное прямо не предусмотрено Договором Аренды, любой штраф, пени и неустойка уплачиваются Арендатором только по письменному требованию Арендодателя в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего требования.

15. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

15.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих соответствующих обязательств по настоящему Договору в той степени, в которой такое неисполнение явилось следствием Обстоятельств Непреодолимой Силы, оказавших существенное воздействие на Сторону, ссылающуюся на такие обстоятельства, и такое освобождение будет распространяться на все время действия этих обстоятельств.

15.2. Сторона, ссылающаяся на Обстоятельства Непреодолимой Силы, должна немедленно, но в любом случае не позднее, чем через 14 (четырнадцать) календарных дней после наступления таких обстоятельств, известить об этом другую Сторону в письменной форме. Такое сообщение должно содержать информацию о характере Обстоятельств Непреодолимой Силы и, насколько это возможно, оценку их воздействия на способность ссылающейся Стороны выполнять свои обязательства по настоящему Договору, а также оценку предполагаемой продолжительности действия Обстоятельств Непреодолимой Силы.

15.3. Незатронутые обязательства. Стороны обязаны выполнять все свои остальные обязательства, не затронутые Обстоятельствами Непреодолимой Силы.

15.4. Если Обстоятельства Непреодолимой Силы продолжаются более 3 (трех) месяцев, или если возникнут разумные основания предположить, что они продлятся более 3 (трех) месяцев, Стороны обязуются немедленно начать переговоры и согласовать такие изменения в условиях настоящего Договора, которые необходимы для того, чтобы Стороны продолжали выполнять свои обязательства по нему в условиях, максимально приближенных к первоначальным.

15.5. Частичная или полная непригодность Помещения. Если в результате действия Обстоятельств Непреодолимой Силы Помещение стало полностью или частично непригодным для пользования, выплата Арендной Платы или соответствующей ее части будет приостановлена до окончания действия Обстоятельств Непреодолимой Силы при условии, что если Арендатор будет занимать либо пользоваться любой частью Помещения во время действия Обстоятельств Непреодолимой Силы, он должен оплачивать часть Арендной Платы в размере, пропорциональном размеру этой части Помещения.

16. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

16.1. Настоящий Договор регулируется законодательством РФ. В случае возникновения неразрешимых споров между Сторонами, связанных с настоящим Договором, они будут решаться Арбитражным судом г. Москвы.

17. УВЕДОМЛЕНИЯ

17.1. Какие-либо уведомления или сообщения, направляемые какой-либо Стороне настоящего Договора, будут считаться переданными должным образом, если они отправлены посредством электронных каналов связи, факсимильной связи с последующей доставкой курьерской службой или нарочным или направлены заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении по следующим адресам:

Арендодатель: ________.

Для оперативности обмена информацией Стороны могут направлять сообщения или уведомления факсом или по электронной почте, указанной в реквизитах.

Каждая Сторона обязуется заблаговременно извещать другую Сторону о каких-либо изменениях в приведенных выше адресах и реквизитах. Не известившая об изменениях Сторона несет все неблагоприятные последствия такого неизвещения.

При этом Стороны согласовали, что если любой счет на оплату по настоящему Договору передан Арендодателем под роспись сотруднику магазина Арендатора, расположенного в Помещении, то такая передача, помимо способов передачи, указанных в настоящем пункте, также будет считаться надлежащей.

18. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

18.1. Настоящий Договор составлен в пяти оригинальных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Арендодателя, два экземпляра для Арендатора и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

18.2. Изменения в законодательстве. Если какое-либо условие или положение настоящего Договора будет признано незаконным или неосуществимым, то, несмотря на это, все остальные условия и положения Договора сохранят полную силу, а такое незаконное или неосуществимое условие или положение (в зависимости от того, что имеет место) будет в максимально возможной степени выполняться в той его части, какая остается действительной и осуществимой, с целью наиболее полной реализации намерений Сторон настоящего Договора. Настоящий Договор представляет собой полное и исчерпывающее изложение всех договоренностей, достигнутых между Арендодателем и Арендатором в отношении предмета Договора и после вступления в силу заменит все и любые прежние договоренности между Сторонами в отношении предмета Договора.

19. РЕГИСТРАЦИЯ

19.1. Арендодатель обязуется выполнить все действия, необходимые для подачи на государственную регистрацию настоящего Договора, в максимально сжатые сроки после предоставления Арендатором Арендодателю пакета документов, требуемых от Арендатора для осуществления государственной регистрации Договора аренды. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, включая, но, не ограничиваясь, расходы, связанные с получением кадастрового паспорта с учетом произведенных подготовительных работ в Арендуемых помещениях, расходы на оплату государственной пошлины, административные расходы, расходы на оплату услуг третьих лиц, привлекаемых Арендодателем для сопровождения государственной регистрации, несет Арендатор. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя с приложением заверенной Арендодателем копии документа, подтверждающего оплату. Подписанием настоящего договора Арендатор подтверждает свое согласие с размерами пошлин, ценами и тарифами, установленными соответствующими органами и организациями.

19.2. Государственная регистрация дополнительных соглашений к настоящему Договору производится силами и за счет Стороны, по инициативе которой вносятся изменения в Договор. В случае если изменения вносятся по инициативе обеих Сторон, расходы, связанные с такой регистрацией Стороны несут поровну, если иное не установлено Дополнительным соглашением. Арендатор возмещает Арендодателю свою половину расходов, связанных с государственной регистрацией Договора, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя с приложением заверенной Арендодателем копии документа, подтверждающего оплату.

19.3. В случае расторжения Договора аренды по основаниям, связанным с виновными действиями Арендатора, включая случаи, перечисленные в п. 13.3. настоящего Договора, государственную регистрацию соглашения о расторжении настоящего Договора осуществляет Арендодатель за счет Арендатора, при этом Арендатор обязан возместить Арендодателю затраты на государственную пошлину и иные расходы, включая расходы на оплату услуг третьих лиц, привлекаемых Арендодателем, в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя с приложением заверенной Арендодателем копии документа, подтверждающего оплату.

19.4. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон, государственную регистрацию прекращения Договора осуществляет Арендодатель. В случае необходимости оплаты государственной пошлины, расходы на государственную пошлину, и иные расходы, связанные с такой регистрацией, включая расходы на оплату услуг третьих лиц, привлекаемых Арендодателем, Стороны несут поровну, если иное не установлено Дополнительным соглашением Сторон. Арендатор возмещает Арендодателю свою половину расходов, связанных с государственной регистрацией, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя с приложением заверенной Арендодателем копии документа, подтверждающего оплату.

19.5. После истечения срока действия Договора аренды Арендатор обязан представить Арендодателю все документы и сведения, необходимые для регистрации прекращения Договора аренды регистрирующим органом. Расходы на государственную пошлину, связанные с такой регистрацией, и иные расходы, включая расходы на оплату услуг третьих лиц, привлекаемых Арендодателем, Стороны несут поровну. Арендатор возмещает Арендодателю свою половину расходов, связанных с государственной регистрацией, в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя с приложением заверенной Арендодателем копии документа, подтверждающего оплату.

19.6. В случае если для государственной регистрации настоящего Договора и/или Дополнительных соглашений к нему потребуются какие-либо документы, выдаваемые органами технической инвентаризации на Помещение, Арендатор возмещает Арендодателю все расходы, связанные с осуществлением технического учета (инвентаризации) Помещения, включая изготовление всей необходимой учетно-технической документации для Помещения, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения с момента получения соответствующего счета от Арендодателя с приложением заверенной Арендодателем копии документа, подтверждающего оплату.

19.7. В случае если по каким-либо основаниям настоящий Договор не будет зарегистрирован, то Стороны обязуются исправить все замечания, указанные Регистрирующим органом и повторно подать Договор на государственную регистрацию.

20. ПРИЛОЖЕНИЯ

20.1. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- Приложение № 1 «План Здания (часть)»;

- Приложение № 2 Форма «Акт приема-передачи Помещения»;

- Приложение № 3 Форма «Акт возврата Помещения»;

- Приложение № 4 «Размер Арендной Платы»;

- Приложение № 5 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности за состояние и техническое обслуживание инженерных систем и оборудования»;

- Приложение № 6 «Требования к выполняемым Арендатором работам»;

- Приложение № 7 «Отчет о размерах Валового оборота за Оборотный период»;

- Приложение № 8 «Разрешенное использование Помещения».

21. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Составление договоров

Договор аренды нежилого помещения

Комментариев нет:

Отправить комментарий