Мы оказываем услуги по составлению, проверке и расторжению Предварительных договоров аренды.
По вопросам составления, проверки и расторжения Предварительных договоров аренды Вы можете обращаться по телефону, указанному выше.
Предварительный договор аренды
ПРЕАМБУЛА
Принимая во внимание, что на земельном участке площадью ____ кв.м., кадастровый номер ____, расположенном по следующему адресу: ____ (далее – «Земельный Участок»), Арендодатель принял решение осуществить строительство объекта коммерческой недвижимости – Здания Торгового Центра (как оно определено в п. 1.6) с последующим оформлением права собственности Арендодателя на него;
Принимая во внимание, что Здание Торгового Центра предварительно запланировано к сдаче в эксплуатацию ____ года и помещения в Здании Торгового Центра будут предназначены для сдачи в аренду;
Принимая во внимание, что Арендатор имеет намерение получить в аренду торговое Помещение в Здании Торгового Центра, более подробно описанное в п. 1.13 настоящего Предварительного договора, и Арендодатель готов в будущем предоставить Помещение в аренду Арендатору, в связи с чем Стороны намерены связать себя соответствующими договорными обязательствами (заключить Краткосрочный Договор Аренды и Договор Аренды, как они определены в п. 1.7 и 1.5) и заинтересованы в согласовании условий такой аренды;
Принимая во внимание, что до момента государственной регистрации права собственности Арендодателя на Здание Торгового Центра Стороны намерены согласовать и предпринять ряд действий, направленных на обеспечение юридической и фактической возможности такой аренды, включая, но, не ограничиваясь следующим: проведение Арендатором дополнительного обустройства, оборудования и особой внутренней отделки Помещения в соответствии с пожеланиями Арендатора и на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором (далее - «Подготовительные Работы», как они определены в п. 1.12);
Принимая во внимание, что с учетом наличия взаимного согласия о заключении в будущем Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды Стороны признают необходимым и разумным предоставить друг другу взаимные гарантии серьезности и действительности своих намерений относительно будущей аренды Арендатором Помещения;
Стороны заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем.
Статья 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТОЛКОВАНИЯ
В дополнение к иным определениям, приведенным в Предварительном договоре, и если иное не вытекает из его контекста, в Предварительном договоре применяются следующие определения:
1.1. «Акт о Начале Деятельности Арендатора» - документ, подписываемый Арендодателем и Арендатором по форме, согласованной Сторонами в Приложении А4 к настоящему Предварительному договору, в подтверждение фактической передачи Помещения от Арендодателя Арендатору во временное владение и пользование для ведения Арендатором в Помещении Разрешенной Деятельности (п. 1.15).
1.2. «БТИ» – органы, уполномоченные осуществлять государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства в _____ .
1.3. «Дата Начала Деятельности Арендатора» - дата подписания Сторонами Акта о Начале Деятельности Арендатора в Помещении (п. 1.1), но в любом случае не ранее Даты Открытия Торгового Центра (п. 1.4). В Дату Начала Деятельности Арендатора начинается Разрешенная Деятельность Арендатора в Помещении (п. 1.15) и Помещение открывается для доступа посетителей.
1.4. «Дата Открытия Торгового Центра» - дата официального открытия Здания Торгового Центра для покупателей. Дата Открытия Торгового Центра не может наступить ранее даты получения Разрешения на Ввод Здания Торгового Центра в Эксплуатацию (п. 1.14).
1.5. «Договор Аренды» - договор аренды нежилого Помещения в Здании Торгового Центра, в соответствии с которым Арендодатель принимает на себя обязательство передать Арендатору Помещение в аренду сроком на ____ лет, условия которого согласованы Сторонами на момент заключения настоящего Предварительного договора, и который подлежит государственной регистрации на указанных в Предварительном договоре условиях. Текст Договора Аренды, согласованный Сторонами на момент заключения Предварительного договора, прилагается к Предварительному договору в качестве Приложения В1.
1.6. «Здание Торгового Центра» – 4 - этажное здание ориентировочной площадью _____ , и которое после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет являться собственностью Арендодателя.
1.7. «Краткосрочный Договор Аренды» - договор аренды нежилого Помещения, заключаемый между Сторонами в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора, по форме, согласованной Сторонами на момент заключения Предварительного договора и установленной в Приложении В2 к настоящему Предварительному договору, на срок в 363 (Триста шестьдесят три) дня, исчисляемый с даты подписания Сторонами Акта Сдачи-Приемки Помещения в Аренду (как он определен в п. 2.4), если он не будет прекращён досрочно. Порядок заключения, существенные и необходимые условия Краткосрочного Договора Аренды согласованы Сторонами в Статье 5 настоящего Предварительного договора и Приложении В2 к нему и признаются Сторонами действительными и обязательными к исполнению.
1.8. «Места Общего Пользования» - помещения и части Здания Торгового Центра, включающие в себя все площади и оборудование, которые не находятся в исключительном пользовании арендаторов Здания Торгового Центра или исключительном пользовании Арендодателя, а также иные площади и оборудование, в частности, коридоры, холлы, тротуары, аркады, туалеты, лестницы (включая эскалаторы и травалаторы), пандусы и лифты, общие укрытия, погрузочно-разгрузочные зоны, автомобильные стоянки, дороги, зеленые насаждения, детские игровые зоны и любые другие площади Здания Торгового Центра и Земельного Участка, периодически устанавливаемые Арендодателем для общего пользования более чем одним арендатором, владельцем и посетителем Здания Торгового Центра.
1.9. «Обеспечительный Взнос» - денежная сумма, которая подлежит внесению Арендатором в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Предварительному договору, размер, порядок выплаты и использования которой определены в настоящем Предварительном договоре.
1.10. «Обстоятельства Непреодолимой Силы» – чрезвычайные и непредотвратимые при имеющихся условиях обстоятельства, в частности, стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, забастовки, эпидемии, принятие и/или изменение государственными органами правовых актов) и иные обстоятельства, не зависящие от воли и контроля Сторон.
1.11. «Плата за Фактическое Пользование Помещением» - денежная сумма, выплачиваемая Арендатором Арендодателю в течение периода, исчисляемого с Даты Начала Деятельности Арендатора в Помещении до момента вступления в силу Краткосрочного Договора Аренды (Статья 5 Предварительного договора), размер и порядок выплаты которой определены в Статье 6 настоящего Предварительного договора.
1.12. «Подготовительные Работы» – работы по оборудованию Помещения и выполнению специфической внутренней отделки Помещения в соответствии с пожеланиями Арендатора, которые осуществляются Арендатором за его счет самостоятельно или уполномоченными им подрядными организациями на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.
1.13. «Помещение» – нежилое помещение ориентировочной площадью ____ кв.м., которое будет расположено ____ этаже Здания Торгового Центра. План Помещения с указанием его расположения на соответствующе этаже Здания Торгового Центра с обозначением границ Помещения содержится в Приложении В3 к настоящему Предварительному договору.
1.14. «Разрешение на Ввод Здания Торгового Центра в Эксплуатацию» - документ, выдаваемый компетентным органом власти и удостоверяющий выполнение строительства Здания Торгового Центра в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного Здания Торгового Центра градостроительному плану Земельного Участка и проектной документации.
1.15. «Разрешенная Деятельность» – виды деятельности Арендатора, которые Арендатор вправе осуществлять в Помещении с Даты Начала Деятельности Арендатора, согласованные Сторонами в Приложении В4 к Предварительному договору.
1.16. «Расчетная Арендуемая Площадь Помещения» - выраженная в квадратных метрах площадь Помещения, устанавливаемая для расчётов арендной платы и других платежей, подлежащих выплате в рамках заключаемых Сторонами договоров (Предварительного договора, Краткосрочного Договора Аренды, Договора Аренды), которая подлежит определению и расчёту в соответствии с нижеследующим:
Площадь Помещения измеряется на уровне 1 (одного) метра над полом и в нее включены сто процентов (____ %) толщины внешних стен Здания Торгового Центра, непосредственно образующих контур Помещения, и пятьдесят процентов (____ %) толщины внутренних разделительных стен (межсекционных перегородок) Здания Торгового Центра, непосредственно образующих контур Помещения, вне зависимости от того, прилегают эти внутренние разделительные стены к каким-либо соседним помещениям или нет. При этом внутренний трубопровод, опоры, колонны, внутренние водосточные сооружения и иные подобные элементы не уменьшают Расчетную Арендуемую Площадь Помещения. До момента более точного определения Расчетной Арендуемой Площади Помещения в соответствии с замерами БТИ, Расчетная Арендуемая Площадь Помещения признается Сторонами равной площади, указанной в п. 7.14.4 настоящего Предварительного договора.
1.17. «Результаты Работ» – улучшения, произведенные Арендатором в Помещении и/или Здании Торгового Центра, не отделимые без вреда для Помещения и/или Здания Торгового Центра (в том числе входные группы, рольставни и витрины).
1.18. «Техническая Спецификация» – документ, содержащий описание технического состояния Помещения на дату подписания Сторонами Акта Доступа в Помещение (п. 2.4), а также перечень и порядок проведения Арендатором Подготовительных Работ в Помещении. Техническая Спецификация является Приложением А1 к настоящему Предварительному договору.
Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Стороны обязуются в будущем, после завершения возведения Здания Торгового Центра, приемки его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности Арендодателя на Здание Торгового Центра, но в любом случае не ранее наступления Даты Начала Деятельности Арендатора и не позднее ____ года, заключить между собой Краткосрочный Договор Аренды, текст которого прилагается к Предварительному договору в качестве Приложения В2.
Одновременно с заключением Краткосрочного Договора Аренды Стороны обязуются заключить между собой Договор Аренды, на условиях, изложенных в согласованном Сторонами тексте Договора Аренды, который прилагается в Приложении В1 к Предварительному договору. В случае невозможности подписания Договора Аренды либо государственной регистрации Договора Аренды по каким-либо причинам, по истечении срока Краткосрочного Договора Аренды Стороны обязуются заключить Краткосрочный Договор Аренды на новый срок, на тех же условиях, за исключением условий о размере арендной платы, которые будут согласованы Сторонами дополнительно с учетом требований п. 10.6.1. текста Договора Аренды, являющегося Приложением В1 к Предварительному договору.
2.2. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность подготовки Помещения к аренде в соответствии с Предварительным договором, а равно передать Помещение на условиях Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды.
2.3. Арендатор обязуется заключить на условиях настоящего Предварительного договора Краткосрочный Договор Аренды, Договор Аренды, а также выплачивать Арендодателю Плату за Фактическое Пользование Помещением и осуществлять иные платежи и нести иные расходы, предусмотренные настоящим Предварительным договором.
2.4. Акты о Передаче Помещения.
Предоставление Арендодателем Арендатору доступа в Помещение по настоящему Предварительному договору для целей проведения Подготовительных Работ, передача Помещения для целей аренды, возврат Помещения при прекращении или расторжении настоящего Предварительного договора, оформляется актами, подписываемыми Сторонами («Акты о Передаче Помещения»). Составление и подписание Сторонами таких актов производится на русском языке в день передачи Помещения для соответствующих целей. Актами о Передаче Помещения являются: (i) акт о доступе Арендатора в Помещение для проведения в Помещении Подготовительных работ («Акт Доступа в Помещение»), (ii) Акт о Начале Деятельности Арендатора (п. 1.1), (iii) акт о сдаче и приемке Помещения во временное владение и пользование Арендатора в соответствии с Краткосрочным Договором Аренды и Договором Аренды («Акт Сдачи-Приемки Помещения в Аренду») и (iv) акт о возврате Помещения от Арендатора Арендодателю («Акт Возврата Помещения»). Формы Актов о Передаче Помещения согласованы Сторонами и приложены к настоящему Предварительному договору (Приложения А2, А4, В5, В6).
2.5. Передача прав.
Арендатор не вправе передавать свои права и/или обязанности по настоящему Предварительному договору полностью либо частично третьим лицам, а равно не вправе закладывать или иным образом обременять свои права, вытекающие из настоящего Предварительного договора.
При этом Арендатор настоящим соглашается, что Арендодатель имеет право без согласия Арендатора в любое время передавать полностью или частично свои права и/или обязанности по настоящему Предварительному договору третьей стороне. Арендатор также соглашается, что Арендодатель вправе, без каких-либо ограничений, распоряжаться своими правами в отношении Здания Торгового Центра, включая Помещение, а также в отношении Земельного Участка.
Во избежание разногласий Стороны особо соглашаются, что в случае если согласие Арендатора для такой передачи прав и/или обязанностей Арендодателя, либо для распоряжения Арендодателем своими правами в отношении Здания Торгового Центра или его части и/или для распоряжения правами Арендодателя в отношении Земельного Участка потребуется в соответствии с применимым законодательством, Арендатор настоящим предоставляет такое согласие.
Арендатор согласен, что Здание Торгового Центра или его часть могут быть переданы в управление специальной управляющей компании, либо иному лицу, которое будет непосредственно эксплуатировать Здание Торгового Центра или его часть. Такая передача может быть осуществлена на основании договора доверительного управления, договора об оказании услуг, а также любым другим допустимым законом способом.
Обо всех фактах передачи своих прав и/или обязанностей по настоящему Предварительному договору, о передаче Здания Торгового Центра или его части в управление специальной управляющей компании либо иному лицу Арендодатель обязан в письменной форме уведомить Арендатора.
2.6. Соблюдение Арендатором действующего законодательства.
В любое время в течение действия настоящего Предварительного договора Арендатор обязуется соблюдать все применимые нормы действующего законодательства Российской Федерации и требования любого компетентного органа власти и управления, связанные с доступом Арендатора в Помещение, Здание Торгового Центра, с Разрешенной Деятельностью Арендатора в Помещении и проведением Арендатором в Помещении Подготовительных Работ.
Арендатор несет полную ответственность за любой штраф, наложенный любым уполномоченным органом власти и управления в результате нарушения указанных выше обязательств Арендатора. Если в результате такого нарушения штраф наложен на Арендодателя, Арендатор возмещает Арендодателю сумму штрафа в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Арендодателя.
Статья 3. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ.
3.1. Подготовительные Работы, предусматривающие оборудование Помещения и его специфическую внутреннюю отделку в соответствии с пожеланиями Арендатора, осуществляются Арендатором за его счет самостоятельно или уполномоченными им подрядными организациями (далее – «Подрядчики») на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором. Полный перечень и подробный порядок проведения Подготовительных Работ определяются настоящим Предварительным договором и Технической Спецификацией, ,содержащейся в Приложении А1 к настоящему Предварительному договору. При этом Арендатор не вправе вносить какие-либо изменения в Техническую Спецификацию без предварительного письменного согласия Арендодателя.
Подготовительные Работы и используемые при их проведении материалы должны соответствовать санитарным и противопожарным нормам, нормам техники безопасности и иным нормам и правилам, установленным законодательством РФ.
3.2. Условия предоставления Арендатору доступа в Помещение для проведения в нем Подготовительных Работ:
• получение Арендодателем первой части суммы Обеспечительного Взноса в размере ____ рубля и первой части суммы Платы за Техническое Сопровождение Работ, в размере ____ рублей;
• получение Арендатором всех необходимых согласований и разрешений на проведение в Помещении Подготовительных Работ в уполномоченных органах и предоставление копий всех таких согласований и разрешений Арендодателю;
• предоставление Арендодателю указанной в Технической Спецификации проектной документации по Подготовительным Работам (далее – «Проектная Документация») и утверждение Арендодателем такой Проектной Документации;
• согласование Арендатором и Арендодателем порядка и сроков проведения Подготовительных Работ в Помещении, включая условия доставки необходимых материалов в Помещение и доступ сотрудников Арендатора и Подрядчиков в Помещение;
• получение Арендатором Страхового Полиса согласно п. 3.15 Предварительного договора и предоставление его копии Арендодателю.
3.3. Сроки предоставления Арендатору доступа в Помещение для проведения в нем Подготовительных Работ.
Не позднее, чем за количество дней, указанное в п. 7.14.2, до Даты Открытия Торгового Центра Арендодатель предоставляет Арендатору доступ в Помещение для целей проведения в нем Подготовительных Работ, при условии, что Арендатор выполнил условия, указанные в п. 3.2. Предварительного договора. При этом до указанного срока Арендодатель предоставит Арендатору в согласованные Сторонами дни и время доступ в Помещение в сопровождении Подрядчиков, консультантов, агентов или иных специалистов, привлекаемых Арендатором, для целей подготовки к проведению Подготовительных Работ.
Точная дата предоставления доступа в Помещение для проведения в нем Подготовительных Работ должна быть сообщена Арендатору путем направления ему соответствующего уведомления по факсу или электронной почте с подтверждением о получении не менее чем за 3 (три) дня до предоставления такого доступа.
3.4. Состояние Помещения.
Арендатор согласен с тем, что к моменту начала проведения Подготовительных Работ Помещение будет находиться в техническом состоянии, указанном в Технической Спецификации.
3.5. Любое незначительное повреждение или дефект Помещения, которые не влияют на возможность проведения в нем Арендатором Подготовительных Работ, не могут быть основанием отказа в приемке Помещения для проведения Подготовительных Работ и/или права на возмещение убытков, но должны быть исправлены/устранены Арендодателем в разумный согласованный Сторонами срок.
3.6. Материальные дефекты Помещения, делающие невозможным проведение в нем Арендатором Подготовительных Работ и указанные в Акте Доступа в Помещение в качестве существенных недостатков, должны быть исправлены Арендодателем в течение необходимого для этого времени, и Арендодатель должен назначить Арендатору новую дату для предоставления доступа в Помещение.
3.7. Если Арендатор по независящим от Арендодателя причинам не является на строительную площадку для приемки Помещения в срок, определенный в уведомлении, указанном в п. 3.3. Предварительного договора, Стороны согласны считать Помещение принятым Арендатором без недостатков, а Акт Доступа в Помещение, подписываемый в таком случае только Арендодателем с указанием отсутствия Арендатора, будет считаться оформленным должным образом.
3.8. В случае причинения Арендатором, его Подрядчиками или иными лицами, привлекаемыми Арендатором для проведения Подготовительных Работ в Помещении, в процессе Подготовительных Работ вреда имуществу Арендодателя и/или третьих лиц, работникам Арендодателя и/или третьих лиц, такой вред возмещается Арендатором в полном объеме в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3.9. Арендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех недостатках и повреждениях в Помещении и/или в Здании Торгового Центра, о которых Арендатору стало известно в процессе выполнения Подготовительных Работ. Арендодатель устранит за свой счет указанные недостатки и повреждения, если они возникли до момента предоставления доступа в Помещение Арендатору для проведения Подготовительных Работ, либо явились следствием причин, возникших до указанного момента.
3.10. Необходимая для выполнения Подготовительных Работ Проектная Документация, включающая дизайн-проект фасада Помещения, в соответствии с положениями Технической Спецификации, должна быть передана Арендодателю на утверждение не позднее срока, установленного в Технической Спецификации и планнингом реализации проекта, и утверждена Арендодателем в письменном виде. При этом Арендатор обязуется не проводить в Помещении работ, не упомянутых в Предварительном договоре и в Приложениях к нему, без письменного разрешения Арендодателя, которым будут определены условия выполнения таких работ. В случае нарушения данного положения Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере, определенном в Технической Спецификации. В случае если Арендатор в указанный Арендодателем срок не устранит такие нарушения, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора.
За исключением разрешений и согласований на проведение Подготовительных Работ, которые должен получить Арендодатель, либо разрешений и согласований на проведение Подготовительных Работ, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации может обратиться исключительно Арендодатель, Арендатор за свой счет получает в соответствующих компетентных органах все разрешения и согласования, если они необходимы для проведения Подготовительных Работ, выполняемых Арендатором и/или Подрядчиками, и предоставляет Арендодателю их копии.
3.11. Арендатор обязуется завершить Подготовительные Работы, включая монтаж оборудования в Помещении, за 20 (двадцать) календарных дней до Даты Открытия Торгового Центра, при условии, что Арендодатель своевременно предоставил Арендатору доступ в Помещение, за исключением случая задержки в предоставлении доступа в Помещение по вине Арендодателя и при условии, что нарушение установленного срока для выполнения Арендатором Подготовительных Работ возникло по вине Арендодателя или его подрядчиков. По окончании Подготовительных Работ Стороны составляют Акт о Соответствии Подготовительных Работ Проектной Документации по форме, согласованной Сторонами в Приложении А3 к Предварительному договору.
Если Арендатор не приступает к выполнению Подготовительных Работ по обустройству Помещения в течение 3-х (трех) дней после подписания Акта Доступа в Помещение и/или не завершает Подготовительные Работы за 20 (двадцать) календарных дней до Даты Открытия Торгового Цента, если иная дата окончания Подготовительных Работ не согласована Сторонами, то Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере ____ рублей за каждый день просрочки. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Предварительный договор, если просрочка начала выполнения Арендатором Подготовительных Работ в Помещении составляет более 15 (пятнадцати) дней после подписания Акта Доступа в Помещение, а также в случае, если Арендатор не завершает Подготовительные Работы в Помещении в течение 10 (десяти) дней с Даты Открытия Торгового Центра.
В случае, если Арендатор не установит временный фасад Помещения (из гипсокартона или иного аналогичного непрозрачного материала) в течение 3-х (трех) дней после подписания Акта Доступа в Помещение, Арендодатель имеет право самостоятельно установить такой временный фасад, а Арендатор обязуется возместить Арендодателю документально подтвержденную стоимость изготовления и установки временного фасада.
3.12. В случае, если Арендатор не установил двери и витрины, отделяющие Помещение от Мест Общего Пользования, за 20 (двадцать) календарных дней до Даты Открытия Торгового Центра, Арендодатель имеет право установить двери и витрины за свой счет с дальнейшей компенсацией понесенных расходов за счет Арендатора. За неустановление и/или просрочку установления двери и витрины, отделяющих Помещение от Мест Общего Пользования, за 20 (двадцать) календарных дней до Даты Открытия Торгового Центра, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере ____ % от Фиксированной Платы за Фактическое Пользование Помещением.
3.13. Дата Открытия Торгового Центра может не совпадать с датой открытия магазина «____», который будет располагаться в Здании Торгового Центра. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя возмещения убытков в случае изменения даты открытия магазина «____».
3.14. Для целей приемки Здания Торгового Центра в эксплуатацию Арендатор по окончании Подготовительных Работ незамедлительно предоставит Арендодателю всю необходимую техническую и иную документацию на все работы, выполненные Арендатором в Помещении, на использованные материалы и оборудование, установленное Арендатором в Помещении, в состоянии и количестве, необходимом для представления в органы и организации, участвующие и осуществляющие приемку Здания Торгового Центра и ввод его в эксплуатацию. Арендатор также обеспечит беспрепятственный доступ уполномоченных представителей компетентных органов для проведения осмотров, замеров и совершения иных действий, необходимых для приемки Здания Торгового Центра.
В случае, если задержка в приемке Здания Торгового Центра в эксплуатацию произойдет по вине Арендатора, Подрядчиков и/или иных лиц, привлеченных Арендатором, то Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в полном объеме.
К Дате Начала Деятельности Арендатора последний обязуется назначить приказом ответственных лиц за противопожарное состояние и электрохозяйство Помещения. Указанные лица должны быть должным образом обучены, иметь соответствующие действующие удостоверения установленного образца, обладать необходимыми полномочиями и квалификацией.
3.15. Арендатор несет ответственность за любой вред, связанный с проведением Арендатором, Подрядчиками и/или иными лицами, привлеченными Арендатором, любых работ в Помещении. В этой связи Арендатор обязуется на период с даты подписания Сторонами Акта Доступа в Помещение до даты подписания Акта Сдачи-Приемки Помещения в Аренду за свой счет застраховать все риски физической гибели или повреждения Помещения, связанные с проведением работ по оборудованию и отделке Помещения. При этом Арендатор обязуется предварительно предоставить на согласование Арендодателю проект соответствующего договора страхования имущественной ответственности Арендатора.
Арендатор также обязан застраховать гражданскую ответственность Арендатора и всех привлеченных им лиц, связанную с проведением работ по оборудованию и отделке Помещения, и передать Арендодателю копию соответствующего страхового полиса («Страховой Полис») в отношении страхования имущественной и гражданской ответственности Арендатора до начала проведения в Помещении Подготовительных Работ. При этом Арендатор обязуется заранее согласовать с Арендодателем страховую компанию, к которой Арендатор обратится с целью получения Страхового Полиса.
Стороны договариваются о том, что: (i) минимальная сумма покрытия по договору страхования имущественной ответственности Арендатора должна составить ____ рублей и выгодоприобретателем по такому договору должен быть Арендодатель, и что (ii) минимальная сумма покрытия по договору страхования гражданской ответственности Арендатора должна составить ____ рублей.
В случае непредставления Арендодателю Страхового Полиса Арендатор не вправе начинать Подготовительные Работы в Помещении. В случае неустранения Арендатором данного нарушения в течение 10 (десять) рабочих дней с момента получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя, Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере ____ % от Фиксированной части Платы за Фактическое Пользование Помещением. и Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора.
3.16. Учитывая специфику внутренней отделки Помещения, выполненной Арендатором, Арендодатель, если иное не согласовано Сторонами в письменной форме, вправе потребовать после прекращения действия Краткосрочного Договора Аренды, Договора Аренды или настоящего Предварительного договора, в случае, если Краткосрочный Договор Аренды и/или Договор Аренды по каким-либо причинам не будут заключены, вернуть Помещение Арендодателю в том состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору до проведения Подготовительных Работ. Указанное требование Арендодатель вправе предъявить независимо от того, что проект для выполнения Подготовительных Работ был им утвержден.
В случае, если Краткосрочный Договор Аренды и/или Договор Аренды не будут заключены по вине или инициативе Арендатора, а Арендодатель не воспользуется правом, изложенным выше, Стороны признают, что Результаты Работ остаются в собственности Арендодателя в соответствии с п. 7.4.4 настоящего Предварительного договора.
При этом Арендатор не вправе ссылаться на действия/бездействие иных лиц (включая его сотрудников, Подрядчиков, субподрядчиков, представителей, агентов и иных лиц) в качестве причины незаключения Краткосрочного Договора Аренды и/или Договора Аренды.
3.17. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору по его просьбе документы, относящиеся к Помещению и/или Зданию Торгового Центра, необходимые Арендатору для разработки Проектной Документации и проведения Подготовительных Работ в Помещении.
3.18. В целях упорядочения действий Арендатора, Подрядчиков и других арендаторов Здания Торгового Центра при осуществлении Подготовительных Работ и иных работ по отделке помещений в Здании Торгового Центра и в целях контроля за осуществлением Подготовительных Работ Арендатором и Подрядчиками, Арендодатель может назначить координатора по таким подготовительным и отделочным работам (далее – «Координатор по Подготовительным Работам»). В таком случае Арендатор и Подрядчики обязаны выполнять все указания Координатора по Подготовительным Работам, как если бы это были указания Арендодателя.
3.19. Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы, произведенные Арендодателем на координацию Подготовительных Работ, а также иные расходы по техническому обслуживанию Подготовительных Работ Арендатора и Подрядчиков (охрана, уборка, вывоз мусора), понесенные Арендодателем в период проведения Подготовительных Работ (далее – «Плата за Техническое Сопровождение Работ»). Плата за Техническое Сопровождение Работ, составляющая ____ рублей выплачивается Арендатором в рублях на счет Арендодателя двумя платежами:
- первая часть суммы Платы за Техническое Сопровождение Работ в размере ____ рублей подлежит выплате Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Предварительного договора;
- вторая часть суммы Платы за Техническое Сопровождение Работ в размере ____ рублей подлежит выплате Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта Доступа в Помещение.
Расходы на иные услуги, потребленные Арендатором во время проведения Подготовительных Работ (использование воды, электроэнергии, канализации), возмещаются Арендодателю по завершении Подготовительных Работ в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выставления им соответствующего счета и, в случае отсутствия счетчиков, рассчитываются пропорционально Расчетной площади Помещения.
В случае неоплаты Арендатором в срок вышеуказанного счета, указанная в нем сумма взимается Арендодателем из суммы Обеспечительного Взноса.
3.20. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по выполнению Подготовительных Работ в соответствии с настоящим Предварительным договором или требованиями действующего законодательства, Арендодатель вправе приостановить осуществление Подготовительных Работ и ограничить доступ Арендатора и Подрядчиков в Здание Торгового Центра и Помещение до устранения Арендатором таких нарушений.
Статья 4. НАЧАЛО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. О дне и времени фактической передачи Помещения Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором Разрешенной Деятельности до подписания Сторонами Краткосрочного Договора Аренды, не позднее, чем за 7 (семь) дней до Даты Открытия Торгового Центра и/или Даты Начала Деятельности Арендатора Арендодатель извещает Арендатора путем вручения ему соответствующего уведомления или направления заказного письма с уведомлением о вручении.
В указанную дату Стороны осуществляют фактическую передачу Помещения во временное владение и пользование и подписывают соответствующий Акт о Начале Деятельности Арендатора по форме, согласованной Сторонами в Приложении А4 к Предварительному договору.
4.2. Арендатор обязан открыть Помещение для доступа покупателей в Дату Начала Деятельности Арендатора.
В случае нарушения этого условия, Арендодатель вправе, в дополнение ко всем правам, предоставляемым ему по настоящему Предварительному договору, требовать сверх сумм Платы за Фактическое Пользование Помещением уплаты неустойки в размере ____ % (____ процентов) от размера ежемесячной Фиксированной Платы за Фактическое Пользование Помещением за каждый день нарушения в течение первых 30 (тридцати) дней с момента совершения нарушения Арендатором. Начиная с 31-го дня с момента совершения нарушения Арендатором, ставка неустойки составляет ____ % (____ процента) от размера ежемесячной Фиксированной Платы за Фактическое Пользование Помещением за каждый день нарушения;
4.3. Условиями для фактической передачи Помещения во временное владение и пользование является получение Арендодателем всех платежей, которые Арендатор обязан оплатить Арендодателю в срок до Даты Начала Деятельности Арендатора, а также получение Арендатором всех необходимых согласований и разрешений компетентных органов на осуществление Арендатором Разрешенной Деятельности в Помещении, копии которых Арендатор обязуется предоставить Арендодателю.
4.4. При ведении Арендатором Разрешенной Деятельности в Помещении Арендатор и его сотрудники обязуются неукоснительно соблюдать Правила внутреннего распорядка в Здании Торгового Центра (Приложение В 7 к Предварительному договору).
Статья 5. АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Краткосрочный Договор Аренды и Договор Аренды.
Стороны обязуются подписать Краткосрочный Договор Аренды и Договор Аренды после государственной регистрации права собственности Арендодателя на Здание Торгового Центра, но не позднее 31 декабря 2013 года. При этом Краткосрочный Договор Аренды и Договор Аренды подписываются Сторонами одновременно. Акт Сдачи-Приемки Помещения в Аренду подписывается Сторонами одновременно с подписанием Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды. С указанной даты исчисляется срок аренды Помещения на условиях Краткосрочного Договора Аренды, а затем на условиях Договора Аренды (после его государственной регистрации).
После получения свидетельства о собственности на Здание Торгового Центра и других документов, необходимых для заключения Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о возможности подписать Краткосрочный Договор Аренды и Договор Аренды. Арендатор не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения такого уведомления обязан подписать Краткосрочный Договор Аренды и Договор Аренды.
До заключения Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды Арендатор обязуется получить корпоративное одобрение заключения данных договоров компетентными органами управления Арендатора в соответствии с Уставом Арендатора и действующим законодательством и предоставить Арендодателю копии таких одобрений.
В случае, если в соответствии с действующим законодательством для заключения Краткосрочного Договора Аренды и/или Договора Аренды потребуется предварительное согласие Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации (далее – «ФАС»), Арендатор обязуется получить такое согласие ФАС в максимально короткие сроки до Даты Начала Деятельности Арендатора и предоставить Арендодателю нотариально заверенную копию согласия ФАС в течение 3 (трех) рабочих дней с даты его получения Арендатором.
5.2. Условия Краткосрочного Договора Аренды.
Стороны обязуются заключить Краткосрочный Договор Аренды на условиях, изложенных в согласованном Сторонами тексте Краткосрочного Договора Аренды, который прилагается в Приложении B2 к настоящему Предварительному договору, и согласованных в настоящем Предварительном Договоре, включая положения о размере и порядке оплаты арендной платы. При этом Стороны обязуются дополнить текст Краткосрочного Договора Аренды точными техническими данными Здания Торгового Центра и Помещения, включая информацию об их кадастровых (условных) номерах и площадях согласно измерениям, произведенным БТИ после ввода Здания Торгового Центра в эксплуатацию, указать в тексте Краткосрочного Договора Аренды данные свидетельства о праве собственности Арендодателя на Здание Торгового Центра, а также приложить к Краткосрочному Договору Аренды копию поэтажного плана Помещения, выданного БТИ, с указанием на нем границ Помещения.
При подписании Краткосрочного Договора Аренды Ставки Фиксированной части Арендной Платы и Ставка Сервисного Сбора переводятся в рубли по курсу ЦБ РФ на дату подписания Краткосрочного Договора Аренды, в котором эти ставки указываются в рублях.
Стороны соглашаются, что в случае, если на момент подписания Краткосрочного Договора Аренды курс евро по отношению к курсу рубля, установленный ЦБ РФ, составит менее 45 рублей за 1 евро, суммы Ставок Фиксированной части Арендной Платы и Ставки Сервисного Сбора подлежат переводу в рубли по курсу 1 евро = 45 рублей.
5.3. Срок Краткосрочного Договора Аренды.
Краткосрочный Договор Аренды вступает в силу с даты подписания Акта Сдачи-Приемки Помещения в Аренду (даты подписания Краткосрочного Договора Аренды), и действует в течение 363 (Трехсот шестидесяти трех) дней, если он не будет прекращён досрочно. Действие Краткосрочного Договора Аренды прекращается в дату вступления в силу Договора Аренды (государственной регистрации Договора Аренды). При этом Стороны обязуются незамедлительно подписать соответствующее соглашение о прекращении действия Краткосрочного Договора Аренды.
5.4. Условия Договора Аренды.
Договор Аренды заключается на условиях, изложенных в согласованном Сторонами тексте Договора Аренды, который прилагается в Приложении В1 к настоящему Предварительному договору, и согласованных в настоящем Предварительном Договоре, включая положения о размере и порядке оплаты арендной платы. При этом Стороны обязуются дополнить текст Договора Аренды точными техническими данными Здания Торгового Центра и Помещения, включая информацию об их кадастровых (условных) номерах и площадях согласно измерениям, произведенным БТИ после ввода Здания Торгового Центра в эксплуатацию, указать в тексте Договора Аренды данные свидетельства о праве собственности Арендодателя на Здание Торгового Центра, а также приложить к Договору Аренды копию поэтажного плана Помещения, выданного БТИ, с указанием на нем границ Помещения.
При подписании Договора Аренды Ставки Фиксированной части Арендной Платы и Ставка Сервисного Сбора переводятся в рубли по курсу ЦБ РФ на дату подписания Договора Аренды, в котором эти ставки указываются в рублях.
Стороны соглашаются, что в случае, если на момент подписания Договора Аренды курс евро по отношению к курсу рубля, установленный ЦБ РФ, составит менее 45 рублей за 1 евро, суммы Ставок Фиксированной части Арендной Платы и Ставки Сервисного Сбора подлежат переводу в рубли по курсу 1 евро = 45 рублей.
Договор Аренды заключается на срок с даты его государственной регистрации по [указать календарную дату].
5.5. Государственная регистрация Договора Аренды.
Договор Аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и вступает в силу с момента такой регистрации. Государственная регистрация Договора Аренды, а также государственная регистрация любых изменений, которые будут вноситься в Договор Аренды, осуществляется Арендодателем или уполномоченным им лицом за счет Арендатора (Арендатор оплачивает госпошлину и иные документально подтвержденные расходы Арендодателя, связанные с государственной регистрацией Договора Аренды и государственной регистрацией изменений к Договору Аренды). Арендатор предоставляет Арендодателю необходимые документы и оказывает иное содействие, необходимое для государственной регистрации Договора Аренды (изменений к Договору Аренды).
Стороны подготовят к подписанию Договор Аренды согласно п. 5.4 настоящего Предварительного договора.
До подписания Договора Аренды Стороны проведут необходимые консультации с органами государственной регистрации для устранения каких-либо недостатков Договора Аренды, препятствующих его регистрации. Стороны обязуются согласовать все необходимые изменения в тексте Договора Аренды с тем, чтобы привести его в форму, соответствующую обоснованным требованиям органа государственной регистрации, без изменения основных, в том числе экономических, условий взаимоотношений Сторон.
До заключения Договора Аренды Арендатор обеспечит получение всех необходимых согласований и разрешений со стороны компетентных органов управления, органов государственной власти, муниципальных органов и/или третьих лиц (включая согласие ФАС, если потребуется), если таковые требуются для его заключения в соответствии с действующим законодательством, и предоставит их Арендодателю.
Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о государственной регистрации Договора Аренды, а также о государственной регистрации любых изменений, которые могут быть внесены в Договор Аренды, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения документов от регистрирующего органа.
5.6. Если в силу каких - либо объективных причин государственная регистрация Договора Аренды до истечения 363 (Трехсот шестидесяти трех) дней с даты подписания Сторонами Краткосрочного Договора Аренды не представляется возможной, Стороны обязуются подписать новый Краткосрочный Договор Аренды на тот же срок и на тех же условиях, что и предыдущий, за исключением того, что размер Фиксированной части Арендной Платы, Сервисного Сбора и Обеспечительного Взноса будет установлен с учетом требований п. 10.6.1 текста Договора Аренды, являющегося Приложением В1 к Предварительному договору.
Статья 6. ПЛАТЕЖНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
6.1. Выплата Обеспечительного Взноса.
С целью обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Предварительному договору Арендатор обязуется внести на счет Арендодателя без выставления счета на оплату Обеспечительный Взнос в размере, предусмотренном п. 7.14.3 настоящего Предварительного договора. При этом сумма Обеспечительного Взноса подлежит выплате Арендатором в пользу Арендодателя двумя платежами:
- первая часть суммы Обеспечительного Взноса в размере ____ рублей подлежит выплате Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Предварительного договора;
- вторая часть суммы Обеспечительного Взноса в размере ____ рублей подлежит выплате Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта Доступа в Помещение;
Оплата каждой части суммы Обеспечительного Взноса осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя в рублях на основании вручаемого одновременно с подписанием Предварительного договора или Акта Доступа в Помещение письменного уведомления о необходимости оплаты соответствующей части суммы Обеспечительного Взноса.
При этом Стороны соглашаются, что в случае, если к дате выплаты любой из двух частей суммы Обеспечительного Взноса курс евро, установленный ЦБ РФ превысит 45 (сорок пять) рублей на 5 (пять) и более процентов, то сумма соответствующей части Обеспечительного Взноса, подлежащей оплате, увеличивается пропорционально такому увеличению курса евро.
В случае, если Арендатор просрочит перечисление хотя бы одной части суммы Обеспечительного Взноса на счет Арендодателя более, чем на 30 (тридцать) календарных дней, Стороны будут считать данное нарушение существенным и в этом случае Арендодатель вправе в любой момент во внесудебном одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Предварительному договору.
В случае, если Арендатор просрочит перечисление хотя бы одной части суммы Обеспечительного Взноса на счет Арендодателя более, чем на 1 (один) календарный день, Арендатор будет обязан оплатить Арендодателю неустойку в размере ____ % от всей суммы Обеспечительного Взноса, начиная со 2-го (второго) дня просрочки перечисления указанной части суммы Обеспечительного Взноса и до момента надлежащего исполнения обязательства Арендатора по перечислению Арендодателю части суммы Обеспечительного Взноса, подлежащей оплате.
Если размер суммы Обеспечительного Взноса по какой-либо причине в какой-либо момент времени окажется более, чем на ____ % ниже суммы, которая должна быть выплачена Арендатором Арендодателю согласно Порядку Выплаты Обеспечительного Взноса, в частности, вследствие удержания, произведенного Арендодателем из Обеспечительного Взноса по любым причинам, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю возникшую разницу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о необходимости доплаты суммы Обеспечительного Взноса с указанием суммы платежа.
В случае невыполнения такого требования Арендатором, настоящий Предварительный договор может быть в любой момент расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.
Во избежание разногласий Стороны договорились, что Обеспечительный Взнос является способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Предварительному договору, прямо не предусмотренным Гражданским Кодексом РФ, и не должен рассматриваться Сторонами в качестве аванса или задатка. На сумму Обеспечительного Взноса не начисляются проценты, и Арендодатель вправе объединить сумму Обеспечительного Взноса с другими денежными средствами Арендодателя. Выплата Обеспечительного Взноса не ограничивает права Арендодателя предъявить иск Арендатору в случае нарушения последним любых его обязательств по настоящему Предварительному договору, и не предоставляет Арендатору права удерживать какие-либо денежные средства или не исполнять какие-либо свои права по настоящему Предварительному договору.
6.2. Плата за Фактическое Пользование Помещением.
6.2.1. В случае, если Арендатор до вступления в силу Краткосрочного Договора Аренды будет осуществлять фактическое пользование Помещением для ведения Разрешенной Деятельности, последний обязуется оплатить Арендодателю Плату за Фактическое Пользование Помещением..
6.2.2. Плата за Фактическое Пользование Помещением состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть Платы за Фактическое Пользование Помещением состоит из Фиксированной Платы за Фактическое Пользование Помещением (принимается равной сумме Фиксированной Арендной Платы, определенной в п. 1.23 и 25.7 прилагаемого текста Договора Аренды) и Платы за Рекламную Кампанию (п. 1.23 и 9.6 прилагаемого текста Договора Аренды) с учетом индексации. Переменная часть Платы за Фактическое Пользование Помещением состоит из Платы с Оборота, Сервисного Сбора и Платы за Коммунальные Услуги (как эти понятия определены в п. 1.14, 1.20 и 1.13 прилагаемого текста Договора Аренды) и рассчитывается в порядке, определенном в статьях 7, 8 и 9 прилагаемого текста Договора Аренды.
6.2.3. Фиксированная Плата за Фактическое Пользование Помещением, а также Сервисный Сбор перечисляется на основании счета, выставляемого Арендодателем до 25-ого числа месяца, в котором осуществляется фактическое пользование Помещением. Фиксированная часть Платы за Фактическое Пользование Помещением (сумма Фиксированной Платы за Фактическое Пользование Помещением и Платы за Рекламную Кампанию) и сумма Сервисного Сбора перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя в рублях, при этом перевод Фиксированной части Платы за Фактическое Пользование Помещением и суммы Сервисного Сбора в рубли осуществляется по курсу Евро на Дату Открытия Торгового Центра. При этом Стороны соглашаются, что если курс евро по отношению к рублю, установленный ЦБ РФ на Дату Открытия Торгового Центра, составит менее 45 рублей за 1 евро, то суммы Фиксированной части Платы за Фактическое Пользование Помещением и сумма Сервисного Сбора подлежат переводу в рубли по курсу 1 евро = 45 рублей. При этом Арендатор обязуется внести сумму фиксированной части Платы за Фактическое Пользование Помещением и сумму Сервисного Сбора на счет Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления ему Арендодателем соответствующего счета.
6.2.4. Плата с Оборота подлежит оплате Арендатором Арендодателю в порядке, установленном в п. 7.2 прилагаемого текста Договора Аренды.
6.2.5. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за водоснабжение, электроэнергию, канализацию и отопление и подлежит оплате Арендатором Арендодателю ежеквартально в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета.
6.3. Зачет периодических выплат.
В случае, если Краткосрочный Договор Аренды и/или Договор Аренды вступают в силу в период, за который Арендатор уже выплатил Арендодателю в порядке предоплаты Плату за Фактическое Пользование Помещением и/или Арендную Плату и/или Сервисный Сбор (как они определены в текстах Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды в соответствующих Приложениях) (далее - «Периодические Выплаты»), то тот период фактической аренды Помещения, который окажется оплаченным Арендатором, будет исключен из расчета новых сумм Периодических Выплат по Краткосрочному Договору Аренды и/или Договору Аренды и не будет включен в соответствующий счет Арендодателя.
6.4. Срок оплаты счетов.
Любой счет Арендодателя, выставляемый в соответствии с настоящим Предварительным договором, подлежит оплате в течение ____ рабочих дней с момента получения счета, если иное не предусмотрено настоящим Предварительным договором, или если иной, более продолжительный срок, не установлен в счете Арендодателя.
6.5. Расчеты при прекращении Предварительного договора.
В случае окончания срока настоящего Предварительного договора, а равно его досрочного прекращения или расторжения Стороны обязуются оформить акт о состоянии взаиморасчетов Сторон по настоящему Предварительному договору и произвести окончательные расчеты в минимально короткие сроки.
6.6. Валюта расчетов. НДС.
Все расчеты и платежи по настоящему Предварительному договору производятся в российских рублях. Обязательство Арендатора по осуществлению соответствующего платежа считается выполненным с даты зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
Все суммы платежей, которые подлежат оплате Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Предварительным договором, Краткосрочным Договором Аренды и Договором Аренды, указаны без учета НДС. В случае, если в соответствии с действующим законодательством эти суммы платежей облагаются НДС, то сумма НДС (по действующей ставке) будет указана в соответствующем счете Арендодателя (если обязанность по выставлению счета Арендодателя предусмотрена соответствующим договором) и подлежит оплате Арендатором в том же порядке, что и сами суммы платежей.
На сумму Обеспечительного Взноса НДС не начисляется.
6.7. Неустойка.
В случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим Предварительным договором, Арендатор выплачивает Арендодателю помимо суммы просроченного платежа неустойку, в размере, определенном в соответствующих статьях настоящего Предварительного договора.
6.8. Плата за Кампанию по Открытию Торгового Центра.
Стороны соглашаются, что в качестве компенсации расходов Арендодателя, связанных с проведением Арендодателем мероприятий в целях открытия Здания Торгового Центра, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю единовременным платежом сумму в размере ____ рублей (далее - «Плата за Кампанию по Открытию Торгового Центра»). Плата за Кампанию по Открытию Торгового Центра подлежит выплате Арендатором в пользу Арендодателя не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта Доступа в Помещение.
Статья 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Смешанный договор.
Стороны признают и подтверждают, что настоящий Предварительный договор является смешанным договором, включающим, в числе прочих условий, элементы предварительного договора аренды, в связи с чем к отношениям Сторон по настоящему Предварительному договору применяются в соответствующих частях установленные законодательством РФ положения, если иное не предусмотрено настоящим Предварительным договором или не вытекает из существа отношений Сторон.
7.2. Применимое право.
Настоящий Предварительный договор регулируется и интерпретируется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Срок действия Предварительного договора.
Предварительный договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до даты государственной регистрации Договора Аренды, но не более четырех лет, если не будет прекращен или расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Предварительным договором или законодательством РФ. Тем не менее, после прекращения действия Предварительного договора Стороны будут вправе применять Приложения к нему, а также ссылаться на эти Приложения для определения технических условий и параметров Помещения при его использовании в соответствии с Краткосрочным Договором Аренды и Договором Аренды, а также для определения объема работ, проводимых Арендодателем и Арендатором в Помещении.
7.4. Прекращение действия Предварительного договора.
7.4.1. Настоящий Предварительный договор прекращает действие в случаях:
• соглашения Сторон о досрочном расторжении настоящего Предварительного договора;
• банкротства, неплатежеспособности или ликвидации любой Стороны, а также в случае начала процедуры ликвидации Арендатора;
• одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Предварительного договора или расторжения Арендодателем настоящего Предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Предварительным договором и применимым правом;
• по иным основаниям, которые признаны основаниями расторжения или прекращения Предварительного договора в соответствии с условиями настоящего Предварительного договора и действующего законодательства.
7.4.2. В случае прекращения действия Предварительного договора, за исключением случаев его прекращения по инициативе Арендатора и/или в связи с нарушением им условий Предварительного договора, внесенный Арендатором в соответствии с настоящим Предварительным договором Обеспечительный Взнос возвращается Арендатору, если иное не установлено Предварительным договором, без начисления и выплаты каких-либо процентов и иных компенсаций со стороны Арендодателя. Обеспечительный Взнос возвращается Арендодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты прекращения действия Предварительного договора в сумме, изначально внесенной Арендатором в российских рублях, за вычетом, по усмотрению Арендодателя, всех или некоторых из далее перечисленных сумм:
• сумм задолженностей Арендатора по платежам, подлежащим уплате по настоящему Предварительному договору до даты его прекращения, включая просроченные платежи;
• сумм неустойки, которая подлежит выплате Арендатором по настоящему Предварительному договору до даты его прекращения;
• сумм компенсаций, причитающихся Арендодателю по настоящему Предварительному договору, включая компенсации, обусловленные причинением ущерба Помещению или иному имуществу Арендодателя;
• сумм задолженностей по иным денежным обязательствам Арендатора по настоящему Предварительному договору, срок исполнения которых наступил или наступит на дату прекращения Предварительного договора.
Обязательства Арендодателя по возврату Обеспечительного Взноса считаются исполненными с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендодателя.
7.4.3. Сторонами особо согласовано, что однократная неуплата Арендатором любого платежа, предусмотренного настоящим Предварительным договором, а равно просрочка, допущенная Арендатором в открытии Помещения для доступа покупателей относительно Даты Открытия Торгового Центра и/или Даты Начала Деятельности Арендатора, превышающая 30 (тридцать) календарных дней, дают Арендодателю право на расторжение настоящего Предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления Арендатору письменного уведомления.
7.4.4. В случае досрочного расторжения Предварительного договора по инициативе Арендатора и/или в связи с нарушением им условий Предварительного договора, сумма Обеспечительного Взноса, уплаченная Арендатором Арендодателю, не возвращается, оставаясь в полном распоряжении Арендодателя и признается Сторонами частью справедливой, но не обязательно полной компенсацией убытков, причиненных Арендатором Арендодателю в связи с нарушением условий настоящего Предварительного договора, а также и в связи с его досрочным расторжением.
Кроме того, Результаты Работ, возникшие в результате Предварительных Работ (в том числе входные группы, рольставни, витрины), при досрочном расторжении Предварительного договора по инициативе Арендатора и/или в связи с нарушением им условий Предварительного договора остаются в собственности у Арендодателя и признается Сторонами частью справедливой, но не полной компенсацией убытков, причиненных Арендатором Арендодателю в связи с нарушением условий настоящего Предварительного договора, а также и в связи с его досрочным расторжением.
7.4.5. В случае досрочного расторжения настоящего Предварительного договора и если при этом Краткосрочный Договор Аренды и Договор Аренды не заключены, Арендатор обязуется в дату такого досрочного расторжения за свой счет освободить и возвратить Помещение Арендодателю на основании Акта Возврата Помещения, подписываемого Сторонами, а также вывезти все свое имущество и оборудование из Помещения и Здания Торгового Центра. В случае, если Арендатор задерживает освобождении и передачу Помещения Арендодателю и вывоз своего имущества и оборудования, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере ____ % (____ процентов) от размера ежемесячной Фиксированной Платы за Фактическое Пользование Помещением за каждый день такой задержки.
7.5. Освобождение от обязательств.
В случае, если Разрешение на Ввод Здания Торгового Центра в Эксплуатацию не будет получено до ____ года, действие настоящего Предварительного договора прекращается, и Стороны освобождаются от всех обязательств по нему, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон. При этом Арендатор не вправе требовать от Арендодателя компенсации каких-либо расходов Арендатора, возникших в связи с прекращением действия настоящего Предварительного договора в связи с указанным выше обстоятельством.
7.6. Расторжение Предварительного договора Арендодателем.
Арендодатель имеет право расторгнуть Предварительный договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда имеет место хотя бы одно из указанных ниже обстоятельств:
а) отмена, истечение срока действия или признание недействительным разрешения на строительство Здания Торгового Центра (включая строительство сетей, дорог, Здания Торгового Центра и иных объектов, необходимых для строительства и эксплуатации Здания Торгового Центра);
б) невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания Торгового Центра или его части;
в) невозможность осуществления Арендодателем инвестиций в строительство Здания Торгового Центра по не зависящим от Арендодателя причинам, в частности, из-за военных действий, загрязнения окружающей среды, превышающего установленные нормы, археологических исследований и иных Обстоятельств Непреодолимой Силы.
При наличии вышеуказанных обстоятельств действие настоящего Предварительного договора прекращается с даты, указанной Арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном Арендатору, и Стороны освобождаются от всех обязательств по Предварительному договору, если иное дополнительно не будет определено Сторонами. При этом Арендатор не вправе требовать от Арендодателя компенсации каких-либо расходов Арендатора, возникших в связи с прекращением действия настоящего Предварительного договора в связи с указанными выше обстоятельствами.
7.7. Возможные изменения.
Наименование Здания Торгового Центра, адрес его места нахождения, банковские реквизиты Сторон и иные сведения, которые не могут быть окончательно определены на момент заключения настоящего Предварительного договора и/или для внесения которых оставлены пробелы в проекте Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды и в Приложениях к Предварительному договору, в том числе сведения относительно точной площади и иных характеристик Здания Торгового Центра и Помещения, которые могут быть внесены только после получения документов, изготовленных БТИ, при подписании настоящего Предварительного договора и Приложений к нему указываются в соответствии со сведениями, имеющимися на момент заключения данного Предварительного договора. Арендатор не вправе будет ссылаться на данный пункт Предварительного договора и требовать изменения не упомянутых в этом пункте Предварительного договора условий Краткосрочного Договора Аренды и Договора Аренды, если иное прямо не предусмотрено в Предварительном договоре или в Договоре Аренды/Краткосрочном Договоре Аренды.
7.8. Стабильность Предварительного договора.
В случае если какое-либо положение настоящего Предварительного договора окажется недействительным, данное обстоятельство не повлияет на действительность остальных положений Предварительного договора, и Стороны предпримут необходимые действия для замены недействительного положения близким к нему по смыслу и целям действительным положением.
7.9. Применение положений Договора Аренды и Краткосрочного Договора Аренды.
До вступления в силу Краткосрочного Договора Аренды и затем Договора Аренды, их положения, согласованные Сторонами в текстах Приложения В1 и Приложения В2, будут применяться Сторонами для толкования настоящего Предварительного договора и для урегулирования правоотношений Сторон, из настоящего Предварительного договора возникающих, но прямо в нем не урегулированных. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Предварительным договором, Стороны будут руководствоваться применимым правом.
7.10. Порядок разрешения споров. Подсудность.
Все споры и разногласия по настоящему Предварительному договору разрешаются путем переговоров.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, а также в случае уклонения одной из Сторон от проведения таких переговоров в течение 30 (тридцати) календарных дней, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Предварительного договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.
7.11. Существенное изменение обстоятельств.
Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Предварительного договора (определение которого дано в ст. 451 Гражданского Кодекса РФ), не является основанием для изменения или расторжения настоящего Предварительного договора какой-либо из Сторон.
7.12. Конфиденциальность.
Арендатор настоящим гарантирует сохранение конфиденциальности документации и информации, полученных Арендатором при исполнении настоящего Предварительного договора и относящейся к коммерческой деятельности Арендодателя. Арендатор принимает на себя обязательства хранить такую конфиденциальную информацию и не раскрывать ее без письменного согласия Арендодателя третьим лицам, а также не использовать ее для каких-либо целей, кроме тех, которые связаны с выполнением настоящего Предварительного договора.
7.13. Экземпляры.
Настоящий Предварительный договор составлен на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – для Арендодателя, один экземпляр – для Арендатора.
7.14. Коммерческие условия
7.14.1. Номер Помещения - ____.
7.14.2. Минимальное количество дней до Даты Открытия Торгового Центра для предоставления Арендатору доступа в Помещение для целей проведения в нем Подготовительных Работ - ____.
7.14.3. Обеспечительный Взнос по Предварительному договору ____.
7.14.4. Расчетная Арендуемая Площадь Помещения ____ квадратных метров.
7.15.Список Приложений к Предварительному договору: ____
Комментариев нет:
Отправить комментарий