Мы оказываем услуги по составлению Договора аренды склада. По вопросам заказа Договора аренды склада Вы можете обращаться по телефону, указанному выше.
Договор аренды склада
№ ___
г. Москва «___» _________ 201__г.
ООО «_________», в лице ___________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и,
ИП _____________ именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору во временное владение и пользование (аренда) нежилое помещение № ___ (далее – Помещение) площадью ____________кв. м, расположенный по адресу: ______________.
Помещение будет использоваться для склада.
1.2. Помещение, передаваемое в аренду по настоящему договору, и место его расположения определено путем штриховки на плане, являющемся обязательным приложением к настоящему договору (Приложение № 2).
1.3. Помещение предоставляется в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.
2. ПОРЯДОК И СРОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель передает Арендатору Помещение по акту – приема передачи, подписываемому представителями Сторон (Приложение № 1 к настоящему договору), в срок не более 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора.
Помещение должно быть передано в состоянии, позволяющим его использование в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 договора.
2.2. По окончании срока аренды Арендатор передает Арендодателю Помещение по передаточному акту, подписываемому представителями Сторон.
Передача Помещения Арендатором Арендодателю производится не позднее дня, следующего за днем окончания срока аренды.
Помещение должно быть возвращено Арендодателю в состоянии, в котором было передано Арендатору с учетом естественного износа либо с неотделимыми улучшениями (переоборудование, перепланировка) произведенными Арендатором по согласованию с Арендодателем.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней со дня подписания настоящего договора передать Помещение Арендатору в исправном техническом состоянии;
3.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в указанное помещение.
3.1.3. В случае аварий, повреждений, или при иных событиях, причинивших или способных причинить Помещению ущерб, происшедших по независящим от Арендатора причинам, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
3.1.4. Производить в случае необходимости капитальный ремонт помещения.
3.1.5. Обеспечивать Помещение электрической энергией и освещением.
3.1.6. Обеспечить Помещение системами безопасности, которые требуются (могут потребоваться в связи с изменением законодательства) в соответствии с законодательством России, в том числе системами пожарной сигнализации и пожаротушения. Проводить работы по поддержанию данных систем в работоспособном состоянии, в частности осуществлять работы по техническому обслуживанию данных систем.
3.1.7. Обеспечить уборку прилегающей к складу территории своими силами и за свой счет.
3.1.8. Обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ Арендатора (его сотрудников, посетителей, клиентов, партеров) и транспорта Арендатора (его сотрудников, посетителей, клиентов, партеров) к Помещению.
3.1.10. Обеспечить беспрепятственный, круглосуточный доступ Арендатора (его сотрудников, посетителей, клиентов, партеров) на прилегающую территорию и в места общего пользования (туалет, лифты, холлы, лестницы, коридоры, подъездные пути и.т.п.) в части достаточной и необходимой для использования Помещения по целевому назначению.
3.1.11. Предоставить места для парковки не менее 2 (двух) грузовых автомобилей.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора, осуществляя деятельность не противоречащую действующему законодательству Российской Федерации;
3.2.2.Своевременно и в полном объеме осуществлять платежи и расчеты по договору;
3.2.3. Поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи;
3.2.4. По согласованию с Арендатором своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри Помещения;
3.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного согласия Арендодателя;
3.2.6. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду или иным образом передавать в пользование третьим лицам, а равно выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении указанного помещения без письменного разрешения на то Арендатора;
3.2.7. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта незамедлительно известить об этом Арендодателя в письменной форме;
3.2.8. Освободить арендуемое Помещение в порядке и на условиях определенных настоящим договором, но не позднее, чем через 5 дней, после окончания срока действия, настоящего Договора, по передаточному Акту. Помещение должно быть передано Арендодателю в состоянии, в котором было передано Арендатору с учетом естественного износа, либо с неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором по письменному согласованию с Арендодателем.
3.2.9. Обеспечить наличие первичных средств пожаротушения, средств индивидуальной защиты, товарораспорядительной документации, сертификатов качества, выполнять иные требования нормативно-правовых актов РФ и г. Москвы.
3.2.10. Согласовывать с органами государственной власти размещение рекламы.
3.2.11. Компенсировать Арендодателю убытки, вызванные привлечением Арендодателя к административной и иным видам ответственности в результате допущенных неправомерных действий со стороны Арендатора.
3.2.12. Содержать Помещение в полной исправности и санитарном состоянии, соответствующем требованиям СЭС, не нарушать правила пожарной и электробезопасности.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. При необходимости разместить на заборе свою вывеску, согласно дизайн-проекту, который должен быть согласован с Арендодателем.
3.3.2. Производить внутреннюю перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, получив письменное согласие Арендодателя.
3.3.3. По истечении срока действия настоящего Договора, при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок на условиях, аналогичных настоящему договору.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ставка арендной платы составляет ____________ рублей в месяц, в том числе НДС. Оплата арендной платы производится в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета. Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.
4.2. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу.
4.2.1. Одновременно с арендной платой за первый месяц аренды, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя депозит – денежную сумму в размере 100 % месячной арендной платы, что составляет _____________ рублей, включая НДС. Депозит является оплатой за последний месяц аренды.
4.3. Арендодатель имеет право, в одностороннем порядке, изменять размер арендной платы не чаще 1 раза в 12 месяцев, с уведомлением об этом Арендатора за 35 (тридцать пять)дней до начала месяца, с которого изменяется арендная ставка.
4.4. Оплата за электроэнергию производится Арендатором согласно показаниям электросчетчика ежемесячно, после выставления Арендатору счета на основании показаний электросчетчиков. Оплата производиться в соответствии с установленными тарифами.
Максимальная электрическая нагрузка должна составлять не более 10 киловатт.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За несвоевременный возврат и освобождение Помещения (при прекращении действия договора) Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае задержки оплаты счетов Арендодатель вправе на основании направленной Арендатору претензии потребовать неустойку в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему договору Арендодатель вправе расторгнуть договор в любой момент в одностороннем порядке, направив письмо-уведомление Арендатору не менее, чем за 15 (пятнадцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора, при этом Арендодатель вправе потребовать с Арендатора возмещение возникших убытков.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. По требованию Арендодателя договор подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке, а Арендатор – немедленному выселению:
а) при использовании Арендатором Помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды;
б) если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения;
в) если Арендатор не внес арендную плату;
г) в случае занятия Арендатором деятельностью, противоправной или запрещенной нормативными и правовыми актами Российской Федерации;
6.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно, во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
7. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА
НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания действия договора.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны не несут ответственность за любые задержки в выполнении или за невыполнение своих обязательств по Договору, если задержка или невыполнение произошли вследствие обстоятельств или по причинам, которые не зависят от возможностей Сторон; в число таких причин и обстоятельств входят: война (включая гражданскую); мятежи; саботаж; эмбарго; пожары; наводнение или иное стихийное бедствие; взрывы; действия или бездействие государственных органов России или других стран; забастовки; любое из таких обстоятельств рассматривается как «Форс-Мажор». Немедленно после получения информации о наступлении любых форс-мажорных обстоятельств, задерживающих выполнение или иным образом мешающих выполнению настоящего Договора Стороны письменно уведомляют об этом друг друга.
8.2. Стороны не несут ответственность за любой ущерб, убытки, претензии или иные расходы, которые могут быть понесены в результате форс-мажорных обстоятельств.
8.3. Если Форс-Мажор вызывает нарушение или неисполнение обязательств по настоящему Договору, длящееся дольше 180 (ста восьмидесяти) дней, каждая Сторона имеет право прекратить действие настоящего Договора после подачи другой стороне предварительного, за 30 (тридцать) дней письменного уведомления о своем намерении прекратить действие Договора.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. В случае возникновения между Сторонами любых споров или разногласий, связанных с настоящим Договором или выполнением либо невыполнением любой Стороной обязательств по Договору, Стороны приложат все усилия для их дружественного разрешения путем переговоров между Руководителями Сторон или их уполномоченными представителями.
9.2. Если споры не могут быть разрешены путем переговоров, спорные вопросы передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
10.1. Помещение считается переданным Арендатору с момента подписания соответствующего акта представителями обеих сторон.
10.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения несет Арендатор с момента принятия Помещения от Арендодателя и до момента возврата Помещения Арендодателю.
10.3. При прекращении договора Арендатор не вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных за счет средств Арендаптора при условии, что такие улучшения были согласованы сторонами, путем подписания соответствующего Акта согласования.
10.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
10.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов, банковских реквизитов в срок не позднее 3(трех) дней с даты их изменения.
10.6. Настоящий Договор заключается в 2-х экз., по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
Юридические адреса и подписи сторон:
Комментариев нет:
Отправить комментарий